"08" червня 2011 р. Справа № 5016/1364/2011(16/97)
м. Миколаїв
за позовом: публічного акціонерного товариства «Миколаївський суднобудівний завод «Океан»(54050, м. Миколаїв, пл. Заводська, 1)
до відповідача: фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (54051, АДРЕСА_1)
про: стягнення 36236,16 грн. та розірвання договору оренди
за участю представників сторін
від позивача: ОСОБА_2 за довіреністю № б/н від 11.04.2011 р.
від відповідача: ОСОБА_3 за довіреністю № б/н від 08.12.2010 р.
в засіданні приймає участь:
суддя В.Д. Фролов
Публічне акціонерне товариство «Миколаївський суднобудівний завод «Океан»звернулось до господарського суду з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 36236,16 грн. боргу, з яких 34560,00 грн. заборгованості по орендній платі за грудень 2010 р.- січень 2011 р. та пеня у розмірі 676,16 грн. та розірвання договору оренди. Також просить покласти на відповідача судові витрати на оплату державного мита у розмірі 362,36 грн. та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Представник позивача позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Представник відповідача позов визнає частково. Просить суд розірвати договір та стягнути борг лише з 16.12.2010 р. по 31.12.2010 р., посилаючись на те, що відповідач припинив користування об'єктом оренди з 16.12.2010 р., про що складено відповідний акт про повернення орендованих приміщень позивачу від 16.12.2010 р.
Заслухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази, господарський суд -
30.09.2010 року ВАТ "Вадан Ярде Океан", правонаступником якого являється ПАТ "Миколаївський суднобудівний завод "Океан" (далі - Позивач) уклало договір № 115 оренди нерухомого майна складу сировини електронного виробництва з приватним підприємцем ОСОБА_1 (далі - Відповідач).
Рішенням загальних зборів від 24.12.2010 року Відкрите акціонерне товариство "Вадан Ярде Океан" перейменовано у Публічне акціонерне, товариство "Вадан Ярде Океан", рішенням загальних зборів від 18.03.2011 р. Публічне акціонерне товариство "Вадан Ярде Океан" перейменовано в Публічне акціонерне товариство "Миколаївський суднобудівний завод Океан".
Відповідно до п. 1.1. та п. 2.1. вищевказаного договору оренди ВАТ "Вадан Ярде Океан" (Орендодавець) передало, а приватний підприємець ОСОБА_1 прийняв в строкове платне користування, тобто в оренду нерухоме майно, а саме частину приміщень загальною площею 1728 кв.м. складу сировини електронного виробництва за адресою: АДРЕСА_2, в тому числі виробничі приміщення площею 1400 кв.м., які розташовані на 1 поверсі складу та адміністративно-побутові приміщення площею 328 кв. м., які розташовані на 2 поверсі складу.
Факт передачі майна в оренду підтверджується актом прийому-передачі від 08.10.2010 року.
Відповідно до п. 4.2.2. договору оренди орендар зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату відповідно до умов цього договору на підставі виставлених рахунків орендодавця. Орендар самостійно отримує рахунки у фінансово-економічному відділі орендодавця.
Згідно п. 5.1. цього ж договору за оренду об'єкта оренди орендар сплачує орендну плату в національній валюті України в розмірі, встановленому цим договором
Розмір орендної плати за оренду об'єкту оренди складає 17 280 грн. за один місяць з урахуванням ПДВ 20% у сумі 2880 грн.
Відповідно до п. 5.4. договору орендна плата сплачується орендарем щомісячно на підставі виставлених рахунків орендодавця в строк до 10 (десятого) числа поточного місяця, наступного за звітним.
Згідно ч. З ст. 285 Господарського кодексу України (далі - ГКУ) орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.
Всупереч вищевказаним вимогам закону та договору орендар станом на 15.03.2010 року не сплатив орендну плату за грудень за виставленим йому орендодавцем рахунком №1291 від 29.12.2010 в сумі 17280 грн. та за січень 2011 року в сумі 17280 грн. на підставі виставленого йому орендодавцем рахунку №56 від 31.01.2011 року.
Таким чином, загальна заборгованість по орендній платі за грудень 2010 року -січень 2011 року становить 34560 грн. з врахуванням ПДВ. Заборгованість розрахована шляхом множення розміру орендної плати на кількість місяців, за які така орендна плата не сплачена (17280 X 2 =34560 грн.).
Відмова орендаря від сплати орендної плати, з посиланням на те, що він протягом грудня 2010 року -січня 2011 року не використовував орендоване майно, так як не був допущеним на територію орендодавця, де знаходиться об'єкт оренди, є безпідставною.
Так, відповідно до 4.1.2. договору орендар зобов'язаний забезпечити безперешкодне користування орендарем об'єктом оренди на умовах цього договору і у відповідності до встановленого на підприємстві орендаря режиму.
Після укладення договору оренди фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 та його працівникам було забезпечено доступ шляхом видачі перепусток строк дії яких було продовжено до 31.01.2011 року. Заборона на вхід на територію підприємства орендодавця розповсюджувалась у святкові та неробочі дні, крім організацій, які надали списки для роботи у ці дні.
Крім того, 29.12.2010, 31.01.2011, 23.02.2011 приватний підприємець на підставі разових перепусток проходив на територію орендодавця та мав доступ до орендованого майна. В ці дні ОСОБА_1 вивозив своє обладнання, яке зберігав в орендованих приміщеннях.
Відповідно до п.п. 8.1. Договір вступає в силу з дати його підписання сторонами. Строк дії договору оренди складає 2 роки і 11 місяців починаючи з 04 жовтня 2010 р.
Згідно з п.п. 2.4. Договору об'єкт оренди повертається Орендодавцю не пізніше 5 календарних днів з дати закінчення терміну дії договору, при цьому Орендатор сплачує орендну плату по день фактичного користування об'єктом оренди, тобто по день підписання сторонами акта прийому-передачі об'єкта від орендатора Орендодавцю. Об'єкт оренди вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання Сторонами акта прийому-передачі з оренди об'єкта оренди. Під час підписання акту прийому-передачі сторони проводять повний взаєморозрахунок по сплаті орендної плати за фактичний строк користування об'єктом оренди. Проте до цього часу акт не підписано.
Таким чином, майно з оренди орендарем не поверталось. Протягом грудня 2010 року -січня 2011 року орендар мав доступ до орендованих приміщень, в яких зберігав власне майно, що свідчить про фактичне використання ним об'єкту оренди.
Відповідно до ч. 1 ст. 286 ГК України орендна плата -це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.
Враховуючи вказане, орендар зобов'язаний сплатити у повному обсязі заборгованість по орендній платі за грудень 2010 року -січень 2011 року в сумі 34560 грн.
Крім того, згідно умов п. 7.3 договору оренди в разі несплати орендної плати в установлений договором строк, орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі 0,1% від належної до сплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної ставки НБУ, яка діяла протягом вказаного періоду.
Враховуючи, що Орендар мав сплатити орендну плату за грудень 2010 року не пізніше 10 січня 2011 року, а за січень 2011 року -до 10 лютого 2011 року, він має сплатити пеню за прострочення виконання грошового зобов'язання у сумі 1676,16 грн., яка розрахована наступним чином: сумарна кількість днів прострочення сплати орендної плати за грудень 2010 року (у період з 10.01.2011 по 15.03.2011 -64 календарних дня) та січень 2011 року (за період з 10.02.2011 по 15.03.2011 -33 календарних дня) помножена на 17.28 грн. - суму пені за 1 день прострочення (сума пені визначена наступним чином: 17280 (розмір орендної плати за місяць) х 0,1% (ставка пені)).
Відповідно до вимог ст. 188 ГК України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. Так, на виконання вимог даної статті Позивачем за вих. № 10000/14 від 20.01.11 р. Відповідачу направлено угоду про припинення дії договору оренди № 115 з 15 лютого 2011 року в п. З якої зазначено що в частині фінансових розрахунків між сторонами договір діє до повного виконання зобов'язань.
15.02.2011р. від Відповідача надійшла угода про припинення дії договору оренди в якій було змінено п. З та зазначено що всі фінансові розрахунки між сторонами припиняються 15 грудня 2010 р. з посиланням на заборону входу на територію заводу спеціалістам ПП ОСОБА_1 Таким чином згоди щодо розірвання договору не досягнуто.
Згідно з п.4 ст.188 ГКУ у разі якщо сторони не досягай згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
У відповідності до ст.193 ГК України, учасник господарських відносин повинен виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом.
Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим ГК, іншими законами або договором.
Застосування господарських санкцій до суб'єкта, який порушив зобов'язання, не звільняє цього суб'єкта від обов'язку виконати зобов'язання в натурі.
Крім того, згідно ст. 625 ЦК України - боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
У відповідності зі ст.ст. 525, 526, 629 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, договір є обов'язковим до виконання сторонами, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Відповідачем умови договору щодо своєчасного перерахування орендної плати порушено, сума заборгованості відповідача перед позивачем становить 34 560 грн. та пені у розмірі 1 676, 16 грн.
За таких обставин, позовні вимоги законні, матеріалами справи обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Зважаючи на наведене, керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82-85 ГПК України, господарський суд, -
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (54051, АДРЕСА_1 р/р НОМЕР_2 в Одеській обласній філії АКБ «Укрсоцбанк», МФО 328016, ЄРПОУ НОМЕР_1, ІПН НОМЕР_1) на користь публічного акціонерного товариства «Миколаївський суднобудівний завод «Океан» (54050, м. Миколаїв, пл. Заводська, 1, Р/Р 26001013053624 Відділення «Миколаївська регіональна дирекція «ПАТ «ВТБ Банк», МФО 321767, ЄРПОУ 14307653) заборгованість по орендній платі у сумі 34 560 грн., пеню у розмірі 1 676, 16 грн., державне мито у розмірі 362, 36 грн. та 236, 00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3. Розірвати договір оренди нерухомого майна № 115 від 30.09.2010 р., а саме: складу сировини електронного виробництва укладений між ПАО "Вадан Ярдс Океан" та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1.
4. Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя В.Д.Фролов