91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32
02.06.11 Справа № 11/63пд/2011
За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Луганській області, м. Луганськ
до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1
3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Старобільська геологорозвідувальна експедиція, м. Старобільськ Луганської області
про стягнення 1938 грн. 45 коп., розірвання договору оренди та виселення орендаря з орендованого приміщення
суддя Москаленко М.О.
в присутності представників сторін:
від позивача - ОСОБА_2, дов. № 40-01 від 21.12.2010;
від відповідача - не прибув;
від 3-ї особи - не прибув;
Суть спору: позивачем заявлені вимоги про:
- стягнення з відповідача боргу за договором оренди № 003367/09 від 23.11.2009 в сумі 1866 грн. 05 коп., пені у розмірі 65 грн. 88 коп., 3 % річних у розмірі 6 грн. 52 коп.;
- розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 003367/09, укладеного між сторонами 23.11.2009;
- виселення відповідача з орендованої нежитлової окремо розташованої одноповерхової будівлі свинарнику, площею 674,20 кв. м, яка знаходиться на балансі Старобільської геологорозвідувальної експедиції та розташована за адресою: м. Луганська область, Старобільський район, Підгорівська сільська рада, комплекс будівель, свинарник.
У судовому засіданні представником позивача позовні вимоги підтримані у повному обсязі.
Відповідач у судове засідання не прибув, письмовим відзивом б/н від 27.05.2011 на позовну заяву позовні вимоги визнав у повному обсязі.
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Старобільська геологорозвідувальна експедиція, в засідання суду не прибула, про час та місце судового розгляду справи повідомлялася належним чином.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши повноважних представників сторін, суд встановив такі фактичні обставини.
23.11.2009 сторонами у справі укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 003367/09 (далі за текстом -договір оренди), у відповідності з умовами пункту 1.1 якого Орендодавець (позивач у справі) передав, а Орендар (відповідач у справі) прийняв у строкове платне користування державне, окреме, індивідуально визначене майно -нежитлову окремо розташовану одноповерхову будівлю свинарнику, площею 674,20 кв. м, що перебуває на балансі Старобільської геологорозвідувальної експедиції та розташована за адресою: м. Луганська область, Старобільський район, Підгорівська сільська рада, комплекс будівель, свинарник.
На виконання умов пункту 2.2 договору оренди сторонами 23.11.2009 було складено акт приймання -передачі приміщення, яке є предметом договору оренди. Вказаний акт був складений без зауважень та заперечень та підписаний повноважними представниками сторін у справі.
Пунктом 10.1. договору оренди сторонами встановлено строк дії договору 2 роки 11 місяців, з 23.11.2009 по 22.10.2012 включно.
У відповідності з умовами пункту 3.1 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Кабінетом Міністрів України № 786 від 04.10.1995, і з урахуванням змін до неї і складає за базовий місяць оренди -серпень 2009 року -516 грн. 58 коп. в місяць без урахування ПДВ. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.
Відповідно до Постановою Кабінету Міністрів України № 316 від 25.03.2009 до 01 січня 2010 року орендна ставка застосовується у розмірі 45 % встановленого обсягу. Орендна плата за базовий місяць -серпень 2009 року, становить 232 грн. 46 коп. без урахування ПДВ.
Постановою Кабінету Міністрів України від 02.12.2009 № 1341 до вищевказаної постанови були внесені зміни та тимчасове зниження орендних ставок впроваджене до 01 січня 2011 року.
Згідно з пунктом 3.3 договору оренди 70 % від суми місячної орендної плати перераховується до Державного бюджету України щомісячно, 30 % від суми місячної орендної плати перераховується балансоутримувачу, щомісячно не пізніше 8 числа місяця, наступного за звітним.
Відповідно до пункту 3.5 договору оренди передбачено, що плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
Пунктом 5.2 договору оренди передбачено зобов'язання відповідача вчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до Державного бюджету України.
Вказані умови договору відповідачем своєчасно та у повному обсязі виконані не були, внаслідок чого за період з листопада 2010 року по квітень 2011 року (включно) за відповідачем утворилась заборгованість з орендної плати перед Державним бюджетом України.
Так, за період дії договору з листопада 2009 року по квітень 2011 року (включно) відповідач повинен був сплатити орендну плату у розмірі 4389 грн. 09 коп. Фактично відповідачем було сплачено заборгованість з орендної плати у розмірі 2523 грн. 04 коп. Залишок суми боргу складає 1866 грн. 05 коп.
У відповідності зі ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Згідно пункту 9.4 договору оренди передбачено відповідальність Орендаря за несвоєчасну сплату орендної плати у вигляді пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми недоплати за кожний день прострочення платежу, а також 3 % річних від простроченої суми. При цьому нарахування пені здійснюється на суму боргу незалежно від часу його виникнення.
З урахуванням викладеного вище позивачем нараховано та заявлено до стягнення з відповідача 65 грн. 88 коп. пені, а також 3 % річних у розмірі 6 грн. 52 коп.
Письмовим відзивом б/н від 27.05.2011 на позовну заяву відповідач визнав позовні вимоги у повному обсязі.
Дослідивши обставини справи, надані матеріали, оцінивши надані сторонами докази у їх сукупності, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та необхідність задоволення позову у повному обсязі з таких підстав.
У відповідності з приписами ст.ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.
У відповідності із ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорення.
Статтею 16 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, та визначено способи захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, право особи вимагати припинення дії, яка порушує право.
Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.
Відповідно до ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.
Відповідно до ч. 1 ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати зокрема з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Аналогічна за змістом норма наведена у ст. 759 Цивільного кодексу України.
У відповідності з приписами ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно.
Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Згідно п. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.
Матеріалами справи, її фактичними обставинами підтверджено факт передачі відповідачеві майна, що є предметом укладеного сторонами у справі договору оренди. Вказана обставина відповідачем у справі не спростована.
Під час судового розгляду справи також знайшов своє підтвердження факт невиконання відповідачем зобов'язань за укладеним з позивачем договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 003367/09 від 23.11.2009.
У відповідності із ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання не допускається, зобов'язання має виконуватися належним чином, зокрема, відповідно до умов договору.
З урахуванням викладеного вище суд доходить висновку про доведеність матеріалами справи, її фактичними обставинами наявності заборгованості відповідача зі сплати орендної плати за укладеним з позивачем договором оренди та необхідність задоволення вимоги позивача про її стягнення з відповідача у розмірі 1866 грн. 05 коп.
У відповідності зі ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.
Відповідно до умов пункту 9.4 договору оренди та з урахуванням ст. 232 Господарського кодексу України позивачем нараховано та заявлено до стягнення з відповідача пеню за прострочення строків сплати орендної плати у розмірі 65 грн. 88 коп.
Розрахунок суми пені, наданий позивачем, відповідає приписам чинного законодавства, умовам укладеного сторонами у справі договору та фактичним обставинам справи та є обґрунтованими, а тому вимога про стягнення 65 грн. 88 коп. пені є такою, що підлягає задоволенню.
У відповідності зі ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання; боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
З урахуванням викладеного вище позивачем нараховано та заявлено до стягнення з відповідача 3 % річних у розмірі 6 грн. 52 коп.
Умовами пункту 10.4 договору його сторони передбачили можливість дострокового розірвання договору за ініціативою однієї із сторін у випадках, передбачених законодавством.
Пунктом 7 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України передбачено такий спосіб захисту порушеного права, як припинення правовідносин у разі їх порушення.
Приписи ст. 782 Цивільного кодексу України передбачають право наймодавця відмовитися від договору найму та вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
Крім того, відповідно до частини 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Матеріалами справи, її фактичними обставинами підтверджено факт систематичного порушення відповідачем у справі взятих на себе за договором оренди зобов'язань щодо своєчасної сплати орендної плати.
Відповідно до ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути розірвано за рішенням суду.
Невиконання зобов'язань за договором оренди державного майна є підставою для розірвання цього договору.
Таким чином, вимога позивача про розірвання укладеного з відповідачем договору є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.
Також позивачем було заявлено вимогу про виселення відповідача з орендованої нежитлової окремо розташованої одноповерхової будівлі свинарнику, площею 674,20 кв. м, яка знаходиться на балансі Старобільської геологорозвідувальної експедиції та розташована за адресою: м. Луганська область, Старобільський район, Підгорівська сільська рада, комплекс будівель, свинарник. Дана вимога також є обґрунтованою.
За таких обставин позовні вимоги є обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі з віднесенням на відповідача судових витрат у справі на підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись ст.ст. 764, 785 Цивільного кодексу України, ст.ст. 33, 34, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ід. код НОМЕР_1:
- на користь Державного бюджету України, на р/р 31118094700331 ГУДКУ у Луганській області, МФО 804013, код 24048483, заборгованість з орендної плати в сумі 1866 грн. 05 коп., пеню в сумі 65 грн. 88 коп. та 3 % річних у розмірі 6,52 грн., видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили;
- на користь Державного бюджету України на п/р 31118095700006, МФО 804013, ОКПО 24046582, отримувач -УДК у м. Луганську ГУДКУ у Луганській області, банк -ГУДКУ в Луганській області, код бюджетної класифікації 22090200 витрати зі сплати державного мита в сумі 187 грн. 00 коп., видати наказ після набрання рішенням законної сили;
- на користь Державного бюджету України на п/р 31217264700006, МФО 804013, ОКПО 24046582, отримувач -УДК у м. Луганську, банк - ГУДКУ в Луганській області, код бюджетної класифікації 22050003, витрати на інформаційно -технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн. 00 коп., видати наказ після набрання рішенням законної сили.
3. Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 003367/09 від 23.11.2009, укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Луганській області, пл. Героїв ВВВ, 3а, м. Луганськ, код 13398493 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ід. код НОМЕР_1.
4. Зобов'язати фізичну особу - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ід. код НОМЕР_1, звільнити на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Луганській області, пл. Героїв ВВВ, 3а, м. Луганськ, код 13398493, нежитлову окремо розташовану одноповерхову будівлю свинарнику площею 674,20 кв. м, яка знаходиться на балансі Старобільської геологорозвідувальної експедиції та розташована за адресою: м. Луганська область, Старобільський район, Підгорівська сільська рада, комплекс будівель, свинарник, видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.
В судовому засіданні 02.06.2011 оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.
Дата складення та підписання повного рішення -07.06.2011.
Суддя М.О. Москаленко