01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26
"31" травня 2011 р. Справа № 15/047-11
Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О., розглянувши справу
За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву, м. Київ
до Національної товарної біржі «Укрнацресурс», Київська область, Броварський район, с. Тарасівка
третя особа Український державний проектно-вишукувальний інститут лісового господарства «Укрдіпроліс», м. Київ
про стягнення 15723,28 грн.
за участю представників:
від позивача: ОСОБА_1. (довіреність від 15.09.2010р. №88);
від відповідача: не з'явився;
від третьої особи: ОСОБА_2. (довіреність від 06.05.2011р.).
Обставини справи:
Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву (далі-позивач) звернулося до господарського суду Київської області з позовом до національної товарної біржі «Укрнацресурс»(далі-відповідач), за участю третьої особи Український державний проектно-вишукувальний інститут лісового господарства «Укрдіпроліс»(третя особа) про стягнення 15723,28 грн. з яких: 13118,92 грн. борг за договором від 17.02.2006р. №2726 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, 1014,75 грн. пеня, 1589,61 грн. інфляційних втрат.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем не виконані умови договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 17.02.2006р. №2726 щодо своєчасної сплати орендної плати за надане в строкове платне користування державне нерухоме майно, внаслідок чого у нього виник борг у сумі 13118,92 грн. за період з червня 2009р. по березень 2010р. У зв'язку наявністю зазначеної заборгованості відповідачу на підставі п.3.5 договору нараховано 1014,75 грн. пені та на підставі ст. 625 ЦК України 1589,61 грн. інфляційних втрат. Всього сума позову становить 15723,28 грн.
Представник позивача в судових засіданнях 10.05.2011р. та 31.05.2011р. підтримав позовні вимоги.
Представник третьої особи в судових засіданнях 10.05.2011р. та 31.05.2011р. в усних поясненнях позовні вимоги позивача підтримав в повному обсязі.
Представник відповідача в судові засідання 10.05.2011р. та 31.05.2011р. не з'явився, хоча про час і місце судових засідань відповідач був повідомлений належним чином, оскільки вся кореспонденція направлялася на адресу відповідача, за якою він зареєстрований в ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (копія довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців міститься в матеріалах справи). Відповідач про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов до суду не надіслав.
Відповідно до ст. 75 ГПК України в разі якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення представника позивача та представника третьої особи, суд
Встановив:
17.02.2006р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (орендодавець) та національною товарною біржею «Укрнацресурс»(орендар) було укладено договір №2726 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно (майно), площею 18,0 кв.м. розміщене за адресою: м. Київ, вул. Братиславська,50, на першому поверсі будинку, к. 116, що знаходиться на балансі Українського державного проектно-вишукувального інституту лісового господарства «Укрдіпроліс»(балансоутримувач), вартість якого за експертною оцінкою станом на 31.10.2005р. становить 37817,00 грн.; майно передається в оренду з метою розміщення офісу (п.1.1 договору).
Відповідно до п. 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами договору та акта приймання-передачі майна.
Згідно з п. 3.1 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць по якому є інформація про індекс інфляції) -грудень 2005р.: 321,79 грн. Орендна плата за перший місяць оренди -лютий 2006р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за січень, лютий 2006р. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.2 договору).
Пунктом 3.3 договору передбачено, що перерахування здійснюються орендарем самостійно до 10 числа місяця, наступного за звітнім з урахуванням щомісячного індексу інфляції таким чином: 70% орендної плати перераховується орендарем до державного бюджету; 30% орендної плати перераховуються орендарем на розрахунковий рахунок балансоутримувача.
Договір укладено строком на 11 місяців, що діє з 17.02.2006р. по 17.01.2007р. Умови договору зберігають силу протягом всього строку дії договору, в тому числі у випадках коли після його укладення, законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов'язань орендаря щодо орендної плати -до виконання зобов'язань (п. 10.1, п. 10.2 договору).
Також між позивачем та відповідачем укладались додаткові угоди від 02.02.2007р. №1 та від 25.12.2008р. №2726/02 до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 17.02.2006р. №2726, відповідно до умов останньої п. 1.1 договору викладено в наступній редакції: орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно (майно), площею 18,0 кв.м. розміщене за адресою: м. Київ, вул. Братиславська,50, на першому поверсі будинку, к. 116, що знаходиться на балансі Українського державного проектно-вишукувального інституту лісового господарства «Укрдіпроліс»(балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 31.10.2008р. становить 103906,00 грн.; майно передається в оренду з метою розміщення біржі.
Також, п. 3.1 договору викладено в наступній редакції: орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку -листопад 2008р.: 2636,62 грн.
В пункт 3.2 договору внесено зміни, а саме: орендна плата за перший місяць оренди - грудень 2008р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за грудень 2008р. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
Пункт 10.1 розділу 10 «Строк чинності, умови зміни та припинення договору оренди №2726 від 17.02.2006р.» викладено в наступній редакції: договір укладено строком на 11 місяців, що діє з 17.02.2006р. по 17.01.2007р. та з урахуванням пролонгації до 17.10.2009р.
17.02.2006р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву та національною товарною біржею «Укрнацресурс»був підписан акт приймання -передачі в оренду нерухомого майна, з якого вбачається, що орендодавець передав, а орендар прийняв в користування нерухоме майно - площею 18,0 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Братиславська,50, на першому поверсі будинку, к. 116. В пункті 2 акта приймання -передачі зазначено, що технічний і пожежнобезпечний стан вказаного вище майна задовільний.
Згідно з п. 5.2 договору орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Відповідач свої обов'язки за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 17.02.2006р. №2726, в частині сплати орендної плати за надане у в строкове платне користування державне нерухоме майно, не виконав, внаслідок чого виник борг у сумі 13118,92 грн. за період з червня 2009р. по березень 2010р., що становить 70% від загальної суми орендної плати за цей період.
У зв'язку із самовільним звільненням орендованого приміщення орендарем, комісією з представників Балансоутримувача 01.03.2010 р. було складено акт звільнення нерухомого майна (нежиле приміщення) про самовільне звільнення орендованого нежилого приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Братиславська, 50, загальною площею 18 кв.м., к. № 116.
Рішенням господарського суду Київської області від 19.10.2010р. у справі № 3/179-10 за позовом Українського державного проектно-вишукувального інститу лісового господарства “Укрдіпроліс” до Національної товарної біржі “Укрнацресурс”, за участю третьої особи: Регіонального відділення Фонду державного майна по м. Києву про розірвання договору оренди та стягнення 6585,55 грн., яке набрало законної сили, позов задоволено повністю; розірвано договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 2726 від 17.02.2006 року; стягнуто з Національної товарної біржі “Укрнацресурс” борг по орендній платі за Договором оренди №2726 від 17.02.2006р. на користь Українського державного проектно-вишукувального інституту лісового господарства “Укрдіпроліс” в сумі 3399,67 грн., пеню в сумі 273, 49 коп. та заборгованість за Договором №6 від 17.02.2006р. по відшкодуванню вартості спожитих комунальних та експлуатаційних послуг на користь Українського державного проектно-вишукувального інституту лісового господарства “Укрдіпроліс” у розмірі 2685,68грн. та пеню в сумі 226,71грн.
Відповідно до п. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Пунктом 1 ст. 762 Цивільного кодексу України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Пункт 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»зобов'язує орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Згідно зі статтею 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Оскільки заборгованість відповідача у сумі 13118,92грн. по сплаті орендних платежів (згідно з п. 3.3 договору 70% орендної плати перераховується орендарем до державного бюджету) за надане у в строкове платне користування державне нерухоме майно до бюджету не сплачена, розмір вказаної заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, то вимога позивача про стягнення з відповідача 13118,92 грн. підлягає задоволенню.
Також позивач просить стягнути з відповідача 1589,61грн. інфляційних втрат.
Відповідно до вимог статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.
Позивач просить суд стягнути з відповідача 1589,61 грн. інфляційних втрат, що нараховані за загальний період з 10.07.2009р. по 10.01.2011р. Згідно з вірним арифметичним розрахунком інфляційні втрати, які нараховані з урахуванням листа Верховного суду України “Рекомендації стосовно порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ” № 62-97р від 03.04.1997р. за загальний період з липня 2009р. по грудень 2010р. становлять 1227,69 грн., які підлягають стягненню з відповідача в доход бюджету.
Також позивачем заявлено вимогу про стягнення 1014,75 грн. пені за загальний період з 28.08.2010р. по 25.02.2011р.
Відповідно до п. 3.5 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному в п. 3.3 договору співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми пені заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення включаючи день оплати.
Згідно зі ст. 1 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.
Статтею 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” встановлено, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Відповідно до ч.6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Позивач просить суд стягнути з відповідача пеню у сумі 1014,75 грн. за загальний період з 28.08.2010р. по 25.02.2011р. Оскільки зобов'язання з оплати орендної плати за останнім платежем, відповідно до умов п.3.3 договору, мало бути виконано 10 квітня 2010р., отже нарахування пені розпочинається з 11 квітня 2010р. Таким чином, термін нарахування пені за останнім платежем закінчився 10 жовтня 2010р., тобто через шість місяців від дня, коли зобов'язання з останнього платежу мало бути виконано. Таким чином, пеня нарахована з дотриманням вимог ч. 6 ст. 232 ГК України за загальний період з 28.08.2010р. по 10.10.2010р. (в межах заявлених позовних вимог) становить 12,51 грн., яка підлягає стягненню з відповідача в доход бюджету.
Оскільки позов поданий позивачем, який звільнений від сплати державного мита, державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 49 ГПК України підлягають стягненню з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 33, 34, 44, 49, статтями 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1. Позов задовольнити частково.
Стягнути з Національної товарної біржі «Укрнацресурс»(07441, Київська область, Броварський район, с. Тарасівка, вул. Січнева, код 31463445) до Державного бюджету України 13118,92 грн. (тринадцять тисяч сто вісімнадцять грн. 92 коп.) боргу, 12,51 грн. (дванадцять грн. 51 коп.) пені, 1227,69 грн. (тисяча двісті двадцять сім грн. 69 коп.) інфляційних втрат.
Стягнути з Національної товарної біржі «Укрнацресурс»(07441, Київська область, Броварський район, с. Тарасівка, вул. Січнева, код 31463445) в доход Державного бюджету України 143,59 грн. (сто сорок три грн. 59 коп.) витрат по сплаті державного мита та 215,52 грн. (двісті п'ятнадцять грн. 52 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
2. В іншій частині позову відмовити.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя Рябцева О.О.
Рішення підписано 07.06.2011р.