30.05.11р.Справа № 5005/5035/2011
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпрянка",
м. Кривий Ріг Дніпропетровська область
до Криворізької міської ради Дніпропетровської області,
м. Кривий Ріг Дніпропетровська область
про визнання права власності
Суддя Кеся Н.Б.
При секретарі судового засідання Онасенко С.Г.
Представники:
Від позивача - ОСОБА_1., представник, довіреність від 12.04.11р.
Від відповідача - представник не з'явився
Товариство з обмеженою відповідальністю "Дніпрянка" звернулося із позовом до Криворізької міської ради Дніпропетровської області, в якому просить господарський суд визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпрянка" право власності на самочинно збудовані будівлі навісу "М", загальною площею 20,1 кв.м , будівлі КПП "В-2", загальною площею 9,3 кв.м, вбиральні "О", загальною площею 2,3 кв.м, господарської будівлі "Г", загальною площею 18,1 кв.м. у складі адміністративно-господарського комплексу, що знаходиться за адресою: м. Кривий Ріг, Дніпропетровської області, вул. Літке, будинок під номером 42а, та в цілому складається з будівель та споруд: адмінкорпусу, А-2, загальною площею 524,3 кв.м, будівлі КПП "В-2", загальною площею 9,3 кв.м, господарської будівлі "Г", загальною площею 18,1 кв.м, ангару П, загальною площею 288,0 кв.м, гаражів Д, Е, Ж, З, загальною площею 102,4 кв.м, гаражів К, Л, загальною площею 139,0 кв.м, навісу "М", загальною площею 20,1 кв.м, вбиральні "О", загальною площею 2,3 кв.м, парканів 1-3, замощення I.
Позивач обґрунтовує позовні вимоги наявністю правових підстав для визнання права власності на спірні об'єкти нерухомості.
Відповідач позов не визнав. Просить розглянути справу без участі свого представника.
У судовому засіданні 30.05.11р. оголошено вступну та резолютивну частину судового рішення згідно зі ст. 85 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника Позивача, дослідивши надані докази, господарський суд -
встановив:
Товариству з обмеженою відповідальністю "Дніпрянка" на праві власності на підставі договору купівлі-продажу (а.с. 9), укладеного 06.12.2007р. між ЗАТ "Укртехмаш" (продавець) та ТОВ "Дніпрянка" (покупець) і посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу ОСОБА_2 за № в реєстрі 3015, належить адміністративно-господарський комплекс, який в цілому складається з будівель та споруд: адмінкорпусу, А-2, загальною площею 524,3 кв.м, ангару П, загальною площею 288,0 кв.м, гаражів Д, Е, Ж, 3, загальною площею 102, 4 кв.м, гаражів К,Л, загальною площею 139,0 кв.м, парканів 1-3, замощення І, що знаходяться за адресою: м.Кривий Ріг, Дніпропетровської області, вул. Літке, будинок під номерам 42а.
Вказане право власності ТОВ "Дніпрянка" зареєстроване Комунальним підприємством Дніпропетровської обласної ради "Криворізьке Бюро технічної інвентаризації" на підставі витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №17340930 від 12.01.2008р., про що в книзі 1допН-129 зроблено запис № 1024.
Після придбання спірного комплексу будівель у власність ТОВ "Дніпрянка" було за власні кошти самочинно збудовано у його складі наступні будівлі: навіс "М", загальною площею 20,1 кв.м , будівлю КПП "В-2", загальною площею 9,3 кв.м, вбиральню "О", загальною площею 2,3 кв.м, господарську будівлю "Г", загальною площею 18,1 кв.м.
Для проведення інвентаризації поточних змін нерухомого майна з метою подальшого оформлення права власності на збудовані ТОВ "Дніпрянка" об'єкти позивач звертався до КП ДОР "Криворізьке БТІ", де замови технічний паспорт на адміністративно-господарський комплекс.
Згідно з повідомленням КП ДОР "Криворізьке БТІ" № 26524-Ю від 21.04.10р. (а.с 13), виданим на ім'я Начальника управління містобудування і архітектури виконкому Криворізької міської ради, останнє повідомлялося про те, що при обстеженні адміністративно-господарського комплексу за адресою вул. Літке, 42а виявлено самочинне будівництво, а саме: будівля КПП "В-2"; господарська будівля "Г": вбиральня "О"; навіс "М". Інформація щодо технічної характеристики об'єкту нерухомості знаходиться в технічному паспорті на нерухоме майно.
Після цього Позивач з питання щодо оформленням свого права власності також звертався до Управління містобудування і архітектури виконкому Криворізької міської ради, яке своїм листом №10/279-09 від 16.02.2011р. (а.с. 14) повідомило ТОВ "Дніпрянка" про те, що згідно з роз'ясненням, наданим Листом Міністерства регіонального розвитку та будівництва від 25.11.2008р. № 10/23-1637, передбачено, що господарчі споруди, побудовані без дотримання норм і правил, а також не в установленому законом порядку, вважаються самочинно збудованими об'єктами нерухомості, а тому відповідно до п. 2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна може набути право власності на таке майно тільки за рішенням суду у разі, якщо об'єкти збудовані на відведеній для цієї мети земельній ділянці, якщо це не порушує права інших осіб. Враховуючи вищевикладене та наявність договору оренди земельної ділянки для розміщення адміністративно-господарського комплексу від 17.12.2010р., для визнання права власності на самочинно збудовані будівлі, а саме: навіс "М", будівля КПП "В-2", вбиральня "О", господарська будівля "Г" на вул. Літке, 42а у Довгинцівському районі, Управління рекомендувало ТОВ "Дніпрянка" звертатися з питання визнання права власності до суду.
Відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 17.12.2010р. Криворізька міська рада як власник земельної ділянки та Орендодавець, діючи на підставі рішенням міської ради від 14.10.2009р. № 3499 надала в оренду ТОВ "Дніпрянка" як Орендарю, а останнє прийняло в строкове платне користування земельну ділянку житлової та громадської забудови для розміщення адміністративно-господарського комплексу, який знаходиться на вул. Літке, 42а, в Довгинцівському районі м. Кривого Рогу, кадастровий номер земельної ділянки: 1211000000:03:395:0003, строком на 5 років.
Згідно з Технічним висновком ТОВ "НВП ПРАЙД" (а.с. 15-22) з обстеження будівельних конструкцій самочинно збудованих будівлі КПП "В-2", господарчої будівлі "Г", навісу "М", вбиральні "О" по вул. Літке, 42а у м. Кривому Розі для подальшої надійної експлуатації, розробленого на базі отриманих результатів обстежень та вивчених нормативних матеріалів, отриманої проектно-технічної документації, на основі результатів візуального та інструментального обстежень будівельних конструкцій та аналізу планувальної схеми встановлено, що технічний стан обстежених конструкцій відповідає II категорії (задовільний); в обстежених приміщеннях дефектів, які впливають на несучу спроможність конструкцій будівель не виявлено; характеристики міцності обстежених конструкційних матеріалів не нижче нормативних Подальша надійна експлуатація будівельних конструкцій обстежених приміщень можлива, за умови виконання діючих нормативних вимог з експлуатації будинків і споруд.
Право ТОВ "НВП ПРАЙД" на проведення даного виду досліджень випливає з ліцензії АВ №313205, виданої Міністерством будівництва, архітектури і житлово-комунального господарства України, дійсної до 28.01.2012р., та посвідчення Експерта з технічного обстеження і нагляду будівель та інженерних споруд № 122-09-14, дійсного до 23.05.2012р.
Крім того, ТОВ "Дніпрянка" було замовлено та отримано Звіт ТОВ "ЮПК Юрпроект" (а.с 26-29) про проведення технічного обстеження на відповідність державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству будівлі КПП (літ."В-2"), господарчої будівлі (літ."Г"), навісу (літ."М"), вбиральні (літ. "О"), розташованих за адресою: вул. Літке, 42а, у Довгинцівському районі м. Кривий Ріг.
Право ТОВ "ЮПК Юрпроект" на виконання зазначених спеціальних видів робіт (технічний огляд і оцінка стану будівельних конструкцій будівель і споруд та інженерних мереж) підтверджено Державною ліцензією АВ №5557502 від 09 листопада 2010р. (а.с.32), виданою Міністерством регіонального розвитку та будівництва України, строком дії до 09.11.2015р.
Згідно з вказаним Звітом обстежені конструкції самовільно збудованої будівлі КПП (літ."В-2"), господарчої будівлі (літ."Г"), навісу (літ."М"), вбиральні (літ."0"), що розташовані на земельній ділянці по вул. Літке, 42а у Довгинцівському районі м. Кривого Рогу, також відносяться до категорії за технічним станом [6] - II - задовільний. Несуча спроможність конструкцій забезпечена. Істотних порушень державних будівельних норм не виявлено.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги щодо визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпрянка" право власності на самочинно збудовані будівлі навісу "М", загальною площею 20,1 кв.м, будівлі КПП "В-2", загальною площею 9,3 кв.м, вбиральні "О", загальною площею 2,3 кв.м, господарської будівлі "Г", загальною площею 18,1 кв.м. у складі адміністративно-господарського комплексу, що знаходиться за адресою: м. Кривий Ріг, Дніпропетровської області, вул. Літке, будинок під номером 42а, виходячи з наступного.
Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
В силу статті 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.
На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Враховуючи вищенаведені приписи чинного законодавства та обставини справи, а саме: наявність у Позивача права користування земельною ділянкою саме під розміщення адміністративно-господарського комплексу, основний об'єкт нерухомості -комплекс вже належить Позивачеві на праві власності, самочинно добудовані приміщення носять незначний допоміжний та похідний характер до основного комплексу, порушення будівельних норм і правил відсутнє, порушень прав інших осіб не вбачається, суд дійшов висновку, що позовні вимоги не суперечать вищенаведеним приписам чинного законодавства.
Відповідно до вимог статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права власності на майно.
Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги Позивача підлягають задоволенню.
Судові витрати у справі покладаються на Позивача згідно зі ст. 49 ГПК України, оскільки спір виник з вини Позивача.
Керуючись ст. ст. 4, 32-34, 36, 43, 45, 49, 82-85, 116-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -
Позов задовольнити.
Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпрянка" право власності на самочинно збудовані будівлі навісу "М", загальною площею 20,1 кв.м , будівлі КПП "В-2", загальною площею 9,3 кв.м, вбиральні "О", загальною площею 2,3 кв.м, господарської будівлі "Г", загальною площею 18,1 кв.м. у складі адміністративно-господарського комплексу, що знаходиться за адресою: м. Кривий Ріг, Дніпропетровської області, вул. Літке, будинок під номером 42а, та в цілому складається з будівель та споруд: адмінкорпусу, А-2, загальною площею 524,3 кв.м, будівлі КПП "В-2", загальною площею 9,3 кв.м, господарської будівлі "Г", загальною площею 18,1 кв.м, ангару П, загальною площею 288,0 кв.м, гаражів Д, Е, Ж, З, загальною площею 102,4 кв.м, гаражів К, Л, загальною площею 139,0 кв.м, навісу "М", загальною площею 20,1 кв.м, вбиральні "О", загальною площею 2,3 кв.м, парканів 1-3, замощення I.
Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання та в цей термін може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.
Суддя Н.Б. Кеся
Повне рішення складено - 31.05.11р.