30.05.11р.Справа № 5005/27/2011
За позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Дніпродзержинськ
до Відповідача-1: Дніпродзержинської міської ради, м.Дніпродзержинськ
Відповідач-2: Фонд комунальної власності м. Дніпродзержинська Дніпродзержинської міської ради, м.Дніпродзержинськ
Третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Дніпродзержинський регіональний відділ інспекції державного архітектурно-будівельного контролю, м.Дніпродзержинськ
Третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Управління головного архітектора міської ради , м.Дніпродзержинськ
про визнання права власності
Справа розглядається за участю прокурора м.Дніпродзержинська.
Суддя Боділовська М.М.
Представники:
За участю прокурора Кутузова В.О., посвідчення № 187
від Позивача: ОСОБА_2, довіреність № 189031 від 23.11.10р.
від Відповідача-1: ОСОБА_3, довіреність № 1002-мр
Від Відповідача-2: ОСОБА_4, довіреність № 984/1 від 24.05.2011
від третьої особи-1: не з"явився
від третьої особи-2: не з"явився
Розглядається позов Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Дніпродзержинськ до Відповідача-1: Дніпродзержинської міської ради, м.Дніпродзержинськ, Відповідач-2: Фонд комунальної власності м. Дніпродзержинська Дніпродзержинської міської ради, м. Дніпродзержинськ, Третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Дніпродзержинський регіональний відділ інспекції державного архітектурно-будівельного контролю, м. Дніпродзержинськ, Третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Управління головного архітектора міської ради, м. Дніпродзержинськ за участю прокурора м. Дніпродзержинська про визнання права власності на частку нежитлового приміщення.
Відповідно до наказу Управління комунальної власності міста Дніпродзержинська № 02/239 від 31.10.2007 року, між ОСОБА_1 як орендарем та Дніпродзержинською міською радою в особі Управлінням комунальної власності міста Дніпродзержинська Дніпродзержинської міської ради як орендодавцем було укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності міста.
Об'єктом оренди стало вбудоване нежитлове приміщення площею 256,7 кв.м., розташоване на другому поверсі адміністративної будівлі за адресою: АДРЕСА_2.
В подальшому Договір оренди було пролонговано на підставі наказу Управління комунальної власності міста Дніпродзержинська № 02/143 від 31.12.2008р. та № 02/270 від 29.10.2009р.
31.03.2008р., відповідно до наказу Управління комунальної власності міста Дніпродзержинська № 02/78 від 31.03.2008р., між Позивачем як орендарем та Відповідачем як орендодавцем було укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності міста, згідно якого Позивачу було надано в оренду вбудоване нежитлове приміщення площею 208 кв.м., розташоване на першому поверсі адміністративної будівлі за адресою: АДРЕСА_2.
Договір оренди було пролонговано на підставі наказу Управління комунальної власності міста Дніпродзержинська № 02/116 від 25.05.2009р. та № 02/135 від 31.05.2010р.
Позивач, відповідно до наказів Управління комунальної власності міста Дніпродзержинська користується вбудованим нежитловим приміщенням площею 206,9 кв.м., що розташоване на першому поверсі адміністративної будівлі за адресою: АДРЕСА_2, на підставі чинного Договору оренди від 25.05.2010р., який було укладено сторонами строком до 25.05.2011р.
Договором оренди від 25.05.2010р. встановлено, що балансова та експертна вартість згідно зі звітом про оцінку орендованого нерухомого майна загальною площею 206,9 кв.м., складає 251 592, 00 грн.
Договором оренди від 31.10.2009р. встановлено, що балансова та експертна вартість згідно зі звітом про оцінку орендованого нерухомого майна загальною площею 256,7 кв.м., складає 210 500, 00 грн.
Вартість, визначена згідно зі звітом про оцінку майна та встановлена укладеними із Позивачем Договорами оренди всього орендованого нерухомого майна, складає 462 092, 00 грн.
Договорами оренди передбачено обов'язок Позивача використовувати нерухоме майно, що є об'єктом оренди відповідно до його цільового призначення та умов Договорів оренди, самостійно і за власний рахунок здійснювати капітальний ремонт майна, що орендується, утримувати об'єкт оренди у повній справності, проводити заходи щодо забезпечення протипожежних вимог, стандартів, норм та правил на території орендованого нерухомого майна.
Укладеними Договорами оренди передбачено право Позивача, як орендаря, за письмовою згодою орендодавця проводити капітальний ремонт об'єкту оренди та обладнувати об'єкт, що орендується на власний розсуд.
З метою проведення реконструкції орендованого нерухомого майна, забезпечення можливості виконання Позивачем своїх зобов'язань за Договором оренди та збереження об'єкту оренди, Позивачем було здійснено звернення до орендодавця щодо отримання дозволу на проведення поліпшення та реконструкції орендованого нерухомого майна у відповідності до вимог Договорів оренди.
Рішенням виконавчого комітету Дніпродзержинської міської ради від 24.12.2008р. за №996 "Про надання дозволу на реконструкцію нежитлових приміщень 1-го та 2-го поверхів, загальною площею 464,7 кв.м., що знаходяться в оренді під офіс за адресою: АДРЕСА_2, було надано Позивачу дозвіл на проведення реконструкції орендованих нежитлових приміщень.
На підставі отриманого дозволу Позивачем за власний рахунок було здійснено поліпшення і реконструкцію орендованого нерухомого майна.
Грошові витрати Позивача на поліпшення і реконструкцію орендованого нерухомого майна були підтверджені Управлінням капітального будівництва Дніпродзержинської міської ради в результаті проведення перевірки відповідності кошторисної документації на ремонт орендованого під офіс нерухомого майна діючим Державним будівельним нормам та правилам відповідно до укладеного із Позивачем Договору № 5 "На виконання робіт з перевірки кошторисної документації на ремонт орендованого під офіс приміщення, частини адміністративного будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_2".
Перевіркою були підтверджені понесені Позивачем грошові затрати на поліпшення шляхом реконструкції орендованого нерухомого майна в загальній сумі 2 576 250, 00 грн.
Роботи з поліпшення та реконструкції орендованого нерухомого майна, здійсненні Позивачем за власний рахунок, здійснювалися через необхідність надати орендованому нерухомому майну нових якісних характеристик, що дозволить в подальшому його безпечно використовувати.
Позивач стверджує, що в результаті поліпшення орендованого нерухомого майна орендодавця створено нову річ з новими властивостями.
Рішенням виконавчого комітету Дніпродзержинської міської ради від 23.12.2009р. за №655, відповідно до звернення Позивача та на виконання рішення Заводського районного суду міста Дніпродзержинська від 14.10.2009р. по справі № 2-А-586/09, було надано об'єкту нерухомості, розташованому на першому поверсі, загальною площею 206,9 кв.м. та розташованому на другому поверсі загальною площею 256,7 кв.м. будівлі, за адресою АДРЕСА_2, окрему адресу місцезнаходження, а саме - АДРЕСА_2.
Відповідачі позов не визнають.
Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 звернулась до суду з клопотанням про призначення судової будівельно-технічної експертизи.
В зв'язку з тим, що для роз'яснення питань, які виникли при вирішенні спору необхідні спеціальні знання, суд вважає за необхідне клопотання Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 задовольнити, призначити судову будівельно-технічну експертизу, на розгляд якої поставити запропоновані сторонами питання.
Керуючись викладеним, ч. 1 ст. 41, п. 1 ст. 79, ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Провадження у справі зупинити.
Призначити судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Леніна, 17, к. 361).
На розгляд судової будівельно-технічної експертизи поставити наступні питання:
Чи можуть бути відокремлені поліпшення орендованих нежитлових приміщень (вбудоване приміщення №1) за адресою: АДРЕСА_2, здійсненні Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, без завдання шкоди загалом всій будівлі;
Чи є готовими до експлуатації, відповідно із будівельними та іншими нормами та правилами, нежитлові приміщення (вбудоване приміщення №1) за адресою: АДРЕСА_2, після здійснених Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 поліпшень;
Яка вартість понесених Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 витрат на здійснення поліпшень орендованих нежитлових приміщень (вбудоване приміщення №1) за адресою: АДРЕСА_2;
Яка загальна вартість нежитлових приміщень (вбудоване приміщення №1) за адресою: АДРЕСА_2 з урахуванням витрат ОСОБА_1 на здійснення поліпшень орендованих нею приміщень;
Яка частка вартості понесених Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 витрат на здійснення поліпшень нежитлових приміщень (вбудоване приміщення № 1) за адресою: АДРЕСА_2, місто Дніпродзержинськ в загальній вартості орендованого нерухомого майна;
Яка частка вартості нежитлових приміщень (вбудоване приміщення №1) за адресою: АДРЕСА_2, що належить Територіальній громаді міста Дніпродзержинська в загальній вартості нерухомого майна;
Чи може бути виділена в натурі частка Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 у праві спільної часткової власності з Територіальною громадою міста Дніпродзержинська на нежитлові приміщення (вбудоване приміщення №1) за адресою: площа Гагаріна, 3, місто Дніпродзержинськ;
Чи може бути виділена в натурі частка Територіальної громади міста Дніпродзержинська у праві спільної часткової власності з Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 на нежитлові приміщення (вбудоване приміщення №1) за адресою: АДРЕСА_2;
Чи відповідає вимогам діючого законодавства проведення реконструкції нежитлових приміщень без отримання дозволів у відповідних органах державного контролю та проектно-кошторисної документації;
Чи є два поверхи цілісної будівлі, розташованої за адресою: м. Дніпродзержинськ, пл. Гагаріна, 3, яка належить територіальній громаді міста Дніпродзержинська та передана в користування Позивачеві на умовах оренди новоствореним майном після проведення реконструкції.
Оплату вартості експертизи покласти на Позивача - Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (51910, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1).
Суддя М.М. Боділовська