30.05.11р.Справа № 5005/4614/2011
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Добротний дім НП", Дніпропетровськ
до відповідача -1 Закритого акціонерного товариства "Укрсирпром" в особі ліквідатора, арбітражного керуючого Шевцова Є.В., м. Дніпропетровськ
відповідача -2 Товариства з обмеженою відповідальністю "Базасофт", м. Павлоград
третя особа -1 Новопавлівська селищна рада Дніпропетровської області, Межівського району
третя особа -2 ДОКП "Межівський комунсервіс", с. Межове, Межівського району, Дніпропетровської області
про визнання права власності
Суддя Калиниченко Л.М.
Представники:
від позивача: ОСОБА_1., дов. № б/н від 11.11.10р.
від відповідача - 1 - не з'явився
від відповідача - 2 - не з'явився
від третьої особи - 1 - не з'явився
від третьої особи - 2 - не з'явився
Товариство з обмеженою відповідальністю "Добротний дім НП", Дніпропетровськ (далі Позивач) звернувся до Закритого акціонерного товариства "Укрсирпром" в особі ліквідатора, арбітражного керуючого Шевцова Є.В., м. Дніпропетровськ (Відповідач -1), Товариства з обмеженою відповідальністю "Базасофт", м. Павлоград (Відповідач - 2), Третя особа -1 Новопавлівська селищна рада Дніпропетровської області, Межівського району, Третя особа -2 ДОКП "Межівський комунсервіс", с. Межове, Межівського району, Дніпропетровської області про визнання Договору купівлі - продажу від 16.11.09р., укладеного між Позивачем та Відповідачем - 1 щодо придбання у власність за результатами проведених торгів, дійсним.
Крім того, Позивач просив визнати за ним право власності на нерухоме майно, що розташоване за адресою: Дніпропетровська область, с.Новопавлівка, Межівського району, вул. Гірка, 1-А та складається з :
№№ п/пНайменування об'єктів Общ. пл.Вартість
1Сирцех літ А (вкл. прийомне відділення, склад № 1)1487,5281518,00
2Прохідна літ. В (вкл.Адмін.будівля)12,33063,00
3Котельня літ. Б (вкл. Сарай 4 од.)296,7521159,00
4Склад літ. Д (вкл. споруда Мийка)52,655218,00
5погріб літ. П (вкл. Склад готової продукції)361,1914837,00
6вбиральня літ. Т6479,00
7аераційні канали 9831,00
8Земельна ділянка3,3832 га116922,00
9Всього:253027,00грн.
Позовні вимоги обґрунтовані посиланням Позивача на придбання ним за результатами проведених торгів, у власність майна за лотом № 1, за загальною вартістю 440 825,00грн. без ПДВ, що підтверджуються Протоколом з проведення прилюдних торгів № 10/02 від 29.10.09р., Договором купівлі - продажу від 16.11.09р. та Додатками до вказаного договору між Позивачем та Відповідачем - 1, а також Актом приймання - передачі майна від 30.08.2010р., платіжним дорученням, що підтверджує факт перерахування Позивачем грошових коштів на рахунок. Промислової товарної біржі відповідно до умов відкритих торгів в повному обсязі.
Відповідач - 1 у судове засідання не з'явився, просить суд розглянути справу без його участі, позовні вимоги визнає у повному обсязі.
Відповідач - 2 направив клопотання, в якому просить розглянути справу без його участі, позов визнає повністю.
Третя особа - 1 направила заяву про розгляд позову без її участі.
Третя особа - 2 просить суд врахувати, що станом на 12.05.11р. за Закритим акціонерним товариством "Укрсирпром" зареєстровано комплекс будівель за адресою вул. Гірка, 1а, с. Новопавлівка, Межівського району Дніпропетровської області, а саме:
Літера № за планом земельної ділянкиназва будівель та спорудЗагальна площа (кв. м)
АСирцех609,8
ВПрохідна12,3
БКочегарка213,4
ДСклад52,65
пдПогріб
ттуалет
Згідно позовної заяви площа сирцеху - 1487,5 м2 , площа котельні - 296,7м2 , площа погребу - 361,19 м2 не відповідає даним бюро технічної інвентаризації. У зв'язку з чим, бюро технічної інвентаризації не може провести реєстрацію змін в площах, відповідно до Договору купівлі - продажу від 16.11.09р.. Також просить суд розглянути справу без його участі.
30.05.11р. представник Позивача подав уточнення до позовної заяви, в якій просить залучити до справи такі документи:
- Договір купівлі - продажу нерухомого майна від 16.11.2009р.;
- Додаток № 1 Договору купівлі - продажу нерухомого майна від 16.11.2009р.;
- Акт прийому - передачі нерухомого майна від 16.11.2009р.;
- Договір № 11-073 на створення науково - технічної продукції від 20.05.2011р.;
- оригінал Довідки № б/н від 27.05.2011р. про оплату підприємству Товариства з обмеженою відповідальністю "Добротний дім НП", Дніпропетровськ за придбане майно на публічних торгах згідно протоколу № 10/02 від 29.10.2009р.;
- оригінал Технічного висновку № 11-073-1;
- оригінал Технічного висновку № 11-073-2;
- оригінал Технічного висновку № 11-073-3;
- оригінал доказу відправлення позовної заяви (уточнення) Відповідачу-1, Відповідачу - 2, Третій особі -1, Третій особі -2.
Розглянувши подані документи, господарський суд Дніпропетровської області вважає за необхідне залучити вищевказані документи до матеріалів справи.
30.05.11р. господарський суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами без участі представників Відповідача-1, Відповідачу - 2, Третьої особи -1, Третьої особи -2, враховуючи їх думку щодо розгляду справи без їх участі.
Вислухавши представника Позивача, розглянувши матеріали справи, суд,-
29.10.09р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Добротний дім НП", Дніпропетровськ придбало, за результатами проведених торгів, у власність майно за лотом № 1, за загальною вартістю 440 825,00грн. без ПДВ, що підтверджується Протоколом з проведення прилюдних торгів № 10/02 від 29.10.2009р., Договором купівлі - продажу від 16.11.09р. та Додатками до вказаного договору між Позивачем та Відповідачем - 1, а також Актом приймання - передачі майна від 30.08.2010р., яке знаходиться за адресою вул. Гірка, 1а, с. Новопавлівка, Межівського району, Дніпропетровської області.
Копії платіжних доручень та довідка про перерахування коштів у розмірі 440 825,00грн. знаходиться в матеріалах справи.
Як вбачається з матеріалів справи, спірний об'єкт розташований за вищевказаною адресою, що належить Закритому акціонерному товариству "Укрсирпром" на підставі державного Акту від 11.07.2008р. на право власності на земельну ділянку, встановлено, що на момент продажу на публічних торгах 29.10.2009р. земельна ділянка загальною площею 3,3827 га, була зареєстрована державними актами на право власності: серії ЯД № 912902 загальною площею - 1,617 га, серії ЯД № 912903 загальною площею - 0,560 га, серії ЯД № 912904 загальною площею - 1,2057 га. У інших співвласників на реалізоване нерухоме майно, за адресою вул. Гірка, 1а, с. Новопавлівка, Межівського району, Дніпропетровської області не встановлено.
Як встановлено у судовому засіданні, Позивач придбав нерухоме майно у Відповідача - 1 з частково самовільно збудованими приміщеннями, які не були введені в експлуатацію.
Для усунення недоліків при реєстрації нерухомого майна Позивач звернувся до інституту "Дніпроагропроект", яке має ліцензію.
Відповідно до технічного висновку № 11-073-1, встановлено, що площа самовільно збудованих приміщень, а також приміщень, що було введено в експлуатацію, які придбані Позивачем у Відповідача - 1, складають наступні квадратні метри:
- Літера А - 609,81м2 ;
- Літера А-1 - 118,79м2 ;
- Літера А-2 - 39,62м2 ;
- Літера А-3 - 76,26м2 ;
- Літера А-4 - 65,55м2 ;
- Літера А-5 - 577,49м2 .
Всього загальною площею - 1487м2 .
Відповідно до технічного висновку № 11-073-2 встановлено наступні квадратні метри:
- Літера Б - 213,4м2 ;
- Літера Б-1 - 12,87м2 ;
- Літера Б-2 - 17,49м2 ;
- Літера Б-3 - 27,04м2 ;
- Літера Б-4 - 25,94м2 .
Всього загальною площею - 300,6м2 .
- Літера В - 12,3м2 - без змін;
- Літера Д - 52,65м2 - без змін, що відповідає реєстрації в ДОКП "Межівський комунсервіс", с. Межове, Межівського району, Дніпропетровської області.
Відповідно до технічного висновку № 11-073-3 встановлено наступні квадратні метри:
- Літера пд - 149,64м2;
- Літера Т - 6м2;
- Літера Г - 190,62м2;
- Літера Г-1- 26,15м2 .
Всього загальною площею - 216,8м2 .
Літера пд - 149,64м2 - погріб, - Літера Т - 6м2 - туалет зареєстровані в ДОКП "Межівський комунсервіс", с. Межове, Межівського району, Дніпропетровської області.
Позивач просить суд визнати за ним право власності на вищевказані обєкти, визнати Договір купівлі - продажу від 16.11.09р., укладений між Позивачем та Відповідачем - 1, щодо придбання у власність за результатами проведених торгів, дійсним.
До теперішнього часу Позивач не може в повній мірі користуватися та розпоряджатися придбаним на торгах нерухомим майном та земельною ділянкою по вул. Гірка, 1-А, с. Новопавлівка, Межівського району, Дніпропетровської області з наступних причин:
- Відповідач -1 ухиляється від подальшого нотаріального посвідчення Договору купівлі- продажу об'єктів нерухомості;
- Відповідач -2 не допускає Позивача в приміщення, пояснюючи, що між Відповідачем-1 та Відповідачем -2 був укладено усний Договір на оренду приміщення - сирцеху - літ. А, котельної літ. Б та погодився звільнити приміщення після рішення суду.
Третя особа - 2, надала лист, в якому зазначає, що у зв'язку з відсутністю відповідних документів зміни в площах зареєстровані не будуть.
З огляду на встановлені обставини, суд зазначає наступне.
Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Статтею 392 Цивільного кодексу України передбачено право власника пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспарюється або не визнається іншою особою.
Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Статтею 334 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч.2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснені (ст. 321 Цивільного кодексу України).
Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із право чинів.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом ( ст. 328 Цивільного кодексу України).
Учасниками судового процесу не було надано заперечень або будь - яких доказів, що спростовують викладені в позовній заяві та в уточнені до позовної заяви фактичні обставини відносно належності спірного майна на праві власності саме Позивачу.
Що стосується розбіжностей в площах, які зареєстровані в ДОКП "Межівський комунсервіс", с. Межове, Межівського району, Дніпропетровської області і фактично продано на торгах, то Позивач усунув такі недоліки, надав технічні висновки на спірні об'єкти. Тому позовні вимоги підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст.15, 220, 321, 328, 392 Цивільного кодексу України, ст. ст.1, 4, 12, 32, 43, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.
Визнати Договір купівлі - продажу від 16.11.2009р. укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Добротний дім НП", Дніпропетровськ та Закритим акціонерним товариством "Укрсирпром", щодо придбання у власність за результатами проведених торгів, дійсним.
Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Добротний дім НП", Дніпропетровськ (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Фурманова, б.10/48, ЄДРПОУ 36693703) право власності на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, с. Новопавлівка, Межівського району, вул. Гірка, 1-А, а саме:
- Сирцех, прохідну, кочегарку, склад, погріб, туалет, що складаються з:
- Літера А -609,81м2 ;
- Літера А-1 -118,79 м2;
- Літера А-2- 39,62 м2;
- Літера А-3- 76,26 м2 ;
- Літера А-4- 65,55 м2 ;
- Літера А-5- 577,49 м2 ;
- Літера Б -213,4 м2;
- Літера Б-1 -12,87 м2 ;
- Літера Б-2 -17,49 м2 ;
- Літера Б-3 -27,04 м2 ;
- Літера Б-4 -25,94 м2 ;
- Літера В -12,3 м2 ;
- Літера Д -52,65 м2 ;
- Літера пд - 149,64 м2 ;
- Літера Т -6 м2 ;
- Літера Г -190,62 м2 ;
- Літера Г -1 -26,15 м2 , без додаткових актів вводу в експлуатацію.
Видати наказ після набрання судового рішення законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після 10 - денного терміну з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.
Суддя Л.М. Калиниченко
Повне рішення складено
та підписано 31.05.11р.