24.05.11р.Справа № 5005/4010/2011
За позовом Прокурора Баглійського району м. Дніпродзержинська в
інтересах держави в особі Дніпродзержинської міської ради,
м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області
до Відкритого акціонерного товариства
"Металургпромжитлобуд",
м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області
про внесення змін в договір оренди земельної ділянки
Суддя Широбокова Л.П.
Представники:
Від прокурора: представник не з'явився
Від позивача: ОСОБА_1, головний спеціаліст, дов. №42 від
24.01.2011р.
Від відповідача: представник не з'явився
Прокурор звернувся до суду в інтересах держави в особі Позивача та просить змінити п. 3.1 договору оренди земельної ділянки від 25.07.2003 року (державна реєстрація №0966 від 30.07.2003р.), укладеного між Дніпродзержинською міською радою та Відкритим акціонерним товариством “Металургпромжитлобуд”, виклавши його в наступній редакції: “п. 3.1 Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється Законом України “Про оренду землі”та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України “Про плату за землю” у розмірі мінімальної ставки орендної плати встановленої Законом України “Про оренду землі.
28.04.2011р. до початку розгляду справи по суті від Прокурора надійшла заява про зміну підстав позову, в якій він просить змінити вище зазначений пункт договору, виклавши його в наступній редакції : "п. 3.1 Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Податкового кодексу України у розмірі трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України", посилаючись на ст. 288 Податкового кодексу України.
Позивач надав письмові пояснення, в яких виклав свою позицію щодо спірного питання із зазначенням правомірності звернення прокурора із позовом про внесення змін в договір оренди земельної ділянки відповідно до норм діючого законодавства, просив позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.
Відповідач відзив на позов та витребувані судом докази не надав, вимог не заперечив, присутність повноважного представника в судовому засіданні не забезпечив.
Статтею 64 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що ухвала про порушення провадження у справі надсилається зазначеним особам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.
З огляду на це, суд вважає, що відповідач був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи та можливим розглянути справу без участі його представника, оскільки ухвала суду була направлена йому за адресою м. Дніпродзержинськ, вул. Сировця, буд. 42, яка зазначена у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 13.01.2011р. та довідкою з ЄДРПОУ станом на 18.04.2011р. Відповідно до ст. 1 Закону України “Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців” відповідач повинен був забезпечити отримання поштової кореспонденції за своїм місцезнаходженням.
Справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до положень ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.
Відповідно до положень ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні оголошено тільки вступну та резолютивну частину рішення.
Дослідивши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, вислухавши пояснення представника Позивача, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -
Між Дніпродзержинською міською радою - орендодавець (надалі позивач) та Відкритим акціонерним товариством "Металургпром-житлобуд" - орендар (надалі відповідач) було укладено договір оренди земельної ділянки від 25.07.2003р. (надалі Договір), що знаходиться на вул. Коксохімічна ,8, площею 1,3398 га для розміщення виробничої бази, в тому числі: розміщення виробничих будівель - 0,2067 га; під проходами, проїздами, площадками -1,1331 га строком дії до 13.06.2013р. Доказів розірвання договору в спірний період суду не надано. Договір зареєстрований у державному реєстрі земель 30.07.2003р. за номером 0966.
Відповідно до п. 1 договору Позивач передав, а Відповідач прийняв в строкове платне користування вище зазначену земельну ділянку.
Відповідно до п.3 Договору Відповідач повинен сплачувати орендну плату за користування орендованою земельною ділянкою. Орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі в розмірі 18604,98 грн за рік, що становить 1550,42 грн на місяць, і вноситься на розрахунковий рахунок Держказначейства за місцем податкового звіту. Орендна плата сплачується щомісяця до 15 числа наступного місяця. Крім того, розмір орендної плати щорічно переглядається у випадку і з моменту: зміни умов господарювання, передбачених договором; підвищення цін, тарифів, тощо, в тому числі внаслідок інфляційних процесів, збільшення розміру ставки земельного податку; інших випадках, передбачених законодавчими актами України.
Умовами п. 7.1., 7.6. договору сторони передбачили, що зміна умов договору оренди можлива за взаємною згодою сторін, у разі недосягнення згоди щодо умов договору та інші спори вирішуються в судовому порядку.
Закон України “Про плату за землю” втратив чинність 01.01.2011р. разом із набранням чинності Податковим кодексом України.
Відповідно до ст. 288 Податкового кодексу України річна сума платежу за орендну плату не може бути меншою
- для земель сільськогосподарського призначення -розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України;
- для інших категорій земель -трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України.
Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній та комунальній власності, не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки.
Відповідно до ст.ст. 651, 652 Цивільного кодексу України зміна або розірвання умов договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення умов договору іншою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, зокрема, в разі істотної зміни обставин.
Статтею 30 Закону України “Про оренду землі” визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін, у разі недосягнення згоди - спір вирішується в судовому порядку.
Зміна законодавства щодо розміру орендної плати є тією істотною обставиною, що зумовлює обов'язкове внесення змін в договір оренди земельної ділянки. Доказів добровільного внесення змін до договору сторонами не надано.
З огляду на це, Прокурор правомірно вимагає внесення змін в спірний договір відповідно до чинного законодавства.
Згідно з ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України, якщо договір змінюється або розривається в судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили, тобто вказані зміни в договір набирають чинності з моменту набрання цим рішенням законної сили.
З врахуванням встановлених обставин, вимоги прокурора обґрунтовані, доведені матеріалами справи та підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по справі відносяться на Відповідача
Керуючись ст. ст. 33, 44, 49, 75, 82-85, 116,117 Господарського процесуального кодексу України, ст.ст. 651-653 Цивільного кодексу України, ст. 21 Закону України “Про оренду землі”, ст. 288 Податкового кодексу України, господарський суд, -
Позов задовольнити повністю.
Внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 25.07.2003р., зареєстрованого 30.07.2003р. за №0966, укладеного між Дніпро-дзержинською міською радою та Відкритим акціонерним товариством "Металургпромжитлобуд", виклавши п. 3.1 в такій редакції:
"п. 3.1 Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Податкового кодексу України у розмірі трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України".
Стягнути з Відкритого акціонерного товариства "Металургпром-житлобуд" -51921, м. Дніпродзержинськ, Сировця, буд. 42, код ЄДРПОУ 04851278 (р/р не відомі) в доход державного бюджету України державне мито -85,00 грн (вісімдесят п'ять грн 00 коп) та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу -236,00 грн (двісті тридцять шість грн 00 коп).
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання та в цей термін може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.
СуддяЛ.П. Широбокова
Повне рішення складено 25 травня 2011 р.