17.05.11р.Справа № 5005/3865/2011
За позовом Прокурора Тернівського району міста Кривого Рогу в інтересах держави в особі Криворізької міської ради ( м. Кривий Ріг Дніпропетровської області )
до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 ( м. Кривий Ріг
про внесення змін до договору оренди земельної ділянки
Суддя Кощеєв І.М.
Представники:
Від прокурора: не з'явився
Від позивача: не з'явився
Від відповідача: не з'явився
Прокурор Тернівського району міста Кривого Рогу в інтересах держави в особі Позивача звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Відповідача та просить суд змінити п. 4.1. договору оренди земельної ділянки від 24.10.2006 р., укладений між Криворізькою міською радою та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, виклавши його в наступній редакції: "4.1. Річна орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України на підставі довідки Криворізького міського управління земельних ресурсів про визначення нормативної грошової оцінки на рахунок відділення держказначейства у Тернівському районі м. Кривого Рогу № 33216815600025 у банку УДК у Дніпропетровській області МФО 805012, код ЄДРПОУ 24244864 щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця".
Позивач підтримав позовні вимоги Прокурора у повному обсязі.
Представник відповідача двічі в судове засідання не з'явився, витребуваних судом документів не надав. Відповідач був належним чином повідомлений про час і місце проведення судового засідання, про що свідчить Повідомлення про вручення поштового відправлення за № 95048965 повернуте установою пошти з відміткою „ по истечению срока хранения”. Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців наданого Позивачем, вбачається, що станом на 14.04.2011 р. Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 значиться в ЄДРПОУ і його юридична адреса співпадає з адресою зазначеною Прокурором в позові, на яку було направлено ухвали суду.
У п. 4 інформаційного листа ВГСУ від 02.06.2006 р. N 01-8/1228 „Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році” зазначається, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з позначками "адресат вибув", "адресат відсутній" і т. п., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій.
Господарський суд розглядає справу за наявними в ній документами.
Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу ( аудіо запис ) представниками сторін не заявлялося.
Дослідивши матеріали справи, господарський суд, -
24.10.2006 р. між Криворізькою міською радою ( Орендодавець ) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 ( Орендар ) укладено Договір оренди земельної ділянки по АДРЕСА_1 строком на 5 років з метою несільськогосподарського використання загальною площею 26 кв. м., зареєстрованого у Криворізькому відділі ДРФ ДП"ЦДЗК" у Державному реєстрі земель від 17.11.2006 року за № 040610801293. Термін дії договору 5 років.
Відповідно до пунктів 1.1 та 2 договору оренди земельної ділянки Криворізька міська рада надала, а ФОП ОСОБА_1 прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 26 кв.м., розміщення торговельного павільйону у складі зупиночного комплексу.
Згідно п.4.1. договору, річна орендна плата вноситься Орендарем виключно у грошовій формі у розмірі земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю", на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Криворізького міського управління земельних ресурсів на рахунок відділення держказначейства у тернівському районі № 32216815600025 у банку УДК у Дніпропетровській області МФО 805012, код ЄДРПОУ 24244864 щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місця.
Відповідно до п.4.4 договору , розмір та сума орендної плати переглядається за станом на кожне перше число кварталу в межах терміну дії договору оренди у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором ( включно зі зміною мети використання або цільового призначення земельної ділянки ); зміни ( збільшення або зменшення за рішенням міської ради ) розмірів річної орендної плати за землю, базової вартості 1 кв. м. земель міста, здійснення індексації грошової оцінки земель, змін цін, тарифів, у т. ч. внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами; в інших випадках, передбачених законодавством та цим договором.
Умовами п. 10.1 договору сторони передбачили, що зміна умов договору оренди можлива за взаємною згодою сторін, у разі недосягнення згоди щодо умов договору та інші спори вирішуються в судовому порядку.
Закон України “Про плату за землю” втратив чинність 01.01.2011 р. разом із набранням чинності Податковим кодексом України
Законом України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України” у зв'язку із прийняттям Податкового кодексу України” були внесені зміни до ст. 21 Закону України “Про оренду землі”, а саме: у частині другій слова “до Закону України “Про плату за землю” замінено словами “до Податкового кодексу України”, а частину четверту, п'яту і сьому, якими встановлювався розмір орендної плати для різних категорій земель, виключено.
Відповідно до ст. 288 Податкового кодексу України річна сума платежу за орендну плату не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України. Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній та комунальній власності, не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки.
Відповідно до ст. ст. 651, 652 ЦК України зміна або розірвання умов договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення умов договору іншою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, зокрема, в разі істотної зміни обставин.
Ст. 30 Закону України “Про оренду землі” визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін, у разі недосягнення згоди - спір вирішується в судовому порядку.
Зміна законодавства щодо розміру орендної плати є тією істотною обставиною, що зумовлює обов'язкове внесення змін в договір оренди земельної ділянки. З огляду на це, Прокурор правомірно вимагає внесення змін в спірний договір відповідно до чинного законодавства.
Згідно з ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України, якщо договір змінюється або розривається в судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили, тобто вказані зміни в договір набирають чинності з моменту набрання цим рішенням законної сили.
З врахуванням встановлених обставин, вимоги Прокурора обґрунтовані, доведені матеріалами справи та підлягають задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст. ст. 22, 29, 33, 44, 49, 69, 75, 82 - 85 ГПК України, господарський суд, -
Позовні вимоги Прокурора - задовольнити
Внести зміни до п. 4.1 договору оренди земельної ділянки від 24.10.2006 р., укладеного між Криворізькою міською радою та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, зареєстрованого у Криворізькому відділі ДРФ ДП "ЦДЗК" у Державному реєстрі земель від 17.11.2006 року за № 040610801293., виклавши його в такій редакції: "п. 4.1. Річна орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України на підставі довідки Криворізького міського управління земельних ресурсів про визначення нормативної грошової оцінки на рахунок відділення держказначейства у Тернівському районі м. Кривого Рогу №33216815600025 у банку УДК у Дніпропетровській області МФО 805012, код ЄДРПОУ 24244864 щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця".
Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 на користь Державного бюджету в особі Відділення Державного казначейства в Жовтневому районі м. Дніпропетровськ ( рахунок №31118095700005 в УДКУ Дніпропетровській обл., МФО 805012, відділення банку УДКУ Дніпропетровській області, код 22090200, ЄДРПОУ 24246786 ) - 85 грн. витрат по сплаті державного мита, про що видати наказ.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 на користь Державного бюджету в особі Відділення Державного казначейства в Жовтневому районі м. Дніпропетровськ ( рахунок № 31 217264700005 відділення банку ГУДКУ Дніпропетровській області , МФО 805012, код 22050003, ЗКПО 24246786 ) - 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, про що видати наказ.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.
Суддя І.М. Кощеєв
Повне рішення складено 17.05.2011р.