Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 206
Іменем України
05.04.2011Справа №5002-6/672-2011
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Укркапітал», м. Київ.
до відповідачів:
1. Товариства з обмеженою відповідальністю «КиївКрим», м. Київ,
2. Управління Держкомзему у м. Ялті, м. Ялта,
про визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку та спонукання до виконання певних дій
Суддя В.М. Шкуро
представники:
Від позивача - ОСОБА_1., представник, довіреність від 27.04.2010р.
Від відповідачів - не з'явились, повідомлені належним чином.
Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Укркапітал» звернулось до господарського суду АР Крим з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «КиївКрим» та Управління Держкомзему у м. Ялті про визнання недійсним державного акту серії ЯД № 606606 на право власності на земельну ділянку площею 2,5826 за адресою: м. Ялта, смт. Гаспра, вул. Алупкінське шосе, 25, кадастровий №0111946200:001:0006, який виданий ТОВ «КиївКрим» 02.08.2007року та зобов'язання управління Держкомзему у м. Ялті скасувати у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі запис №02070700014 про реєстрацію видачі ТОВ «КиївКрим» державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №606606 від 02.08.2007р.
Позовні вимоги мотивовані тим, що судовими рішеннями встановлено, що єдиним та законним власником вказаної земельної ділянки є ТОВ «Інвестиційна компанія «Укркапітал», але наявність у ТОВ «КиївКрим» не скасованого державного акту на право власності на спірну земельну ділянку та державної реєстрації цього акту у Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю перешкоджає позивачу в здійсненні правомочностей власника земельної ділянки.
Відповідачі письмові відзиви на позовну заяву не надали, явку своїх представників в судове засідання не забезпечили, про день розгляду справи були повідомлені завчасно рекомендованою кореспонденцією. Причини своєї неявки суду не повідомили. На цій підставі у відповідності зі статтею 75 ГПК України справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд -
06.08.2004р. Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Укркапітал» на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, зареєстрованого в реєстрі за №978, придбало у Товариства з обмеженою відповідальністю «Стаєр» у власність земельну ділянку, яка розташована за адресою: АР Крим, м.Ялта, смт. Гаспра, Алупкінське шосе, 25, загальною площею 0,2526 га, кадастровий номер земельної ділянки 0111946200:01:001:0006 (т.1, а.с. 36-39).
Актом приймання-передачі земельну ділянку передано ТОВ «Інвестиційна компанія «Укркапітал».
18.08.2004р. за ТОВ «Інвестиційна компанія «Укркапітал» зареєстровано право власності на зазначену земельну ділянку та видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії КМ №057239 (т.1, а.с. 42).
06.08.2004р. між ТОВ «Інвестиційна компанія «Укркапітал» (покупець) та ТОВ «Стаєр» (продавець) укладено договір купівлі-продажу нежитлових будівель та споруд з інженерними мережами та благоустроєм, які знаходяться за адресою: АР Крим, м.Ялта, смт. Гаспра, Алупкінське шосе, 25 (т.1., а.с. 44-48).
Відповідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно за ТОВ «Інвестиційна компанія «Укркапітал» зареєстровано право власності на вказане нерухоме майно майно (т.1, а.с. 49).
В січні 2011р. позивачу стало відомо, що право власності на спірну земельну ділянку зареєстровано за іншою юридичною особою Товариством з обмеженою відповідальністю «КиївКрим».
На звернення позивача до Управління Деркомзему у м. Ялта АР Крим про надання інформації щодо реєстрації права власності на земельну ділянку за ТОВ «КиївКрим», отримано відповідь за вих. №660/2/10-25-4 від 09.02.2011р., що на теперішній час, на підставі рішення господарського суду АР Крим №2-8/11761-2007 від 24.06.2008р. та постанови Севастопольського апеляційного господарського суду від 30.07.2008р. власником земельної ділянки, загальною площею 2,5826 га є ТОВ «Інвестиційна компанія «Укркапітал», правовстановлюючі документи не видані, державний акт на право власності ЯД №606606 від 02.08.2007р., виданий ТОВ «КиївКрим» не анульовано (т.1, а.с. 86).
Дослідивши у судовому засіданні надані сторонами у підтвердження своїх доводів і заперечень докази, заслухав пояснення представника позивача, суд приходить до висновку, що вимоги позивача обґрунтовані та позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно із частиною 1 статті 131 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод.
Відповідно частини 1 статті 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно частини 1 статті 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом.
Виходячи із приписів вказаної статті, державний акт на право власності на земельну ділянку посвідчує фактичне законне право, яке виникло на законних підставах.
В обґрунтування позовних вимог, позивач посилається на те, що на теперішній час на спірну земельну ділянку окрім наявного у нього державного акту, видано ще один державний акт на право власності на землю. Зокрема, у ТОВ «КиївКрим» є Державний акт на право власності на земельну ділянку, розташовану за адресою: АР Крим, м.Ялта, смт. Гаспра, Алупкінське шосе, 25 серії ЯД №606606 від 02.07.2007р., який не анульований, не визнаний недійсним у встановленому порядку та не скасована його державна реєстрація, що дає ТОВ «КиївКрим» право вчиняти дії щодо вказаної земельної ділянки.
Така ситуація склалась тому, що рішенням господарського суду АР Крим від 05.09.2005р. у справі №2-1/9675-2005 за позовом ТОВ «Стаєр» до ТОВ «Інвестиційна компанія «Укркапітал» договір купівлі-продажу земельної ділянки від 06.08.2004р. було визнано недійсним (т.1, а.с.90-94).
Однак, постановою Вищого господарського суду України від 15.06.2006р. вказане рішення господарського суду АР Крим від 05.09.2005р. скасовано, справу направлено на новий розгляд до господарського суду м.Києва (т.1, а.с.95-97).
Рішенням господарського суду м.Києва від 20.07.2006р. у справі №30/436, яке набрало законної сили, в задоволенні позову відмовлено повністю (т.1, 98-103).
Під час вирішення спору за вказаною справою, на підставі рішення господарського суду АР Крим від 13.06.2006р. у справі №2-29/9750-2006 за ТОВ «Стаєр» визнано право власності на спірну земельну ділянку та видано державний акт на право власності на землю серії ЯГ №337747 від 14.08.2006р. (т.1, а.с.122-123).
Постановою Вищого господарського суду України від 14.09.2006р. рішення господарського суду АР Крим від 13.06.2006р. у справі №2-29/9750-2006 скасовано, справу направлено на новий розгляд до господарського суду АР Крим (т.1, а.с.124-128).
Ухвалою господарського суду АР Крим від 16.08.2007р. провадження по справі №2-26/9750.1-2007 припинено, у зв'язку із тим, що ТОВ «Стаєр» ліквідовано (т.1, а.с.129-133).
При цьому, в подальшому, ТОВ «Стаєр» відповідно до мирової угоди, затвердженої ухвалою Тернопільського міськрайонного суду від 21.09.2006р. передало спірну земельну ділянку у власність громадянину ОСОБА_2., який отримав державний акт на право власності на землю серії ЯГ №099249 від 21.10.2006р. (т.1, а.с.134-135).
Ухвалою Тернопільського міськрайонного суду від 26.12.2006р. за нововиявленими обставинами вказану ухвалу від 21.09.2006р. скасовано (т.1, а.с.136-137).
Таким чином, державні акти на право власності на землю серії ЯГ №337747 від 14.08.2006р. ТОВ «Стаєр» та серії ЯГ №099249 від 21.10.2006р. громадянина ОСОБА_2. виданні у виконання скасованих у подальшому судових актів.
Окрім того, 22.11.2007р. постановою господарського суд АР Крим у справі №2-1/14059-2007А, яка залишена без змін ухвалою Вищого адміністративного суду України від 18.08.2009р. у справі № К-4251/08,К-3799/08, дії Ялтинського міського управління земельних ресурсів з видачі державних актів на право власності на землю серії ЯГ №337747 від 14.08.2006р. ТОВ «Стаєр» та серії ЯГ №099249 від 21.10.2006р. громадянину ОСОБА_2. визнанні неправомірними (т.1, а.с.139-148).
02.07.2007р. Печерською районною державною адміністрацією м.Києва зареєстровано Товариство з обмеженою відповідальністю «КиївКрим», засновниками якого виступили ТОВ «Стаєр» та громадянин ОСОБА_2.
До статутного фонду товариства його учасниками ТОВ «Стаєр» було внесено нежитлові будинки і споруди з інженерними мережами та благоустроєм, розташовані за адресою: АР Крим, м.Ялта, смт. Гаспра, Алупкінське шосе, 25 на загальну суму 534420,00 грн., а внеском громадянина ОСОБА_2. стала спірна земельна ділянка загальною площею 2,5826 га на суму 15658000,00 грн., що підтверджується протоколом загальних зборів ТОВ «КиївКрим» від 26.06.2007р. (т.1, а.с. 77-78).
На підставі укладеного установчого договору від 31.07.2007р., відповідачем отримано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД №606606 від 02.08.2007р., який зареєстровано в Ялтинському міському управління земельних ресурсів в Книзі записів реєстрації державних актів за №02070700014 (т.1, а.с. 80-81).
Проте, на момент укладення установчого договору, затвердження Статуту ТОВ «КиївКрим», яким передбачено перехід права власності на земельну ділянку від ОСОБА_2. до товариства, засновник ОСОБА_2. не мав права власності на земельну ділянку, яку було внесено до статутного фонду.
Даний факт встановлений рішенням господарського суду АР Крим від 24.06.2008р. у справі №2-8/11761-2007 за позовом ТОВ «Інвестиційна компанія «Укркапітал» до ТОВ «КиївКрим» про визнання права власності. Вказаним рішенням, яке залишене без змін постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 30.07.2008р. та постановою Вищого господарського суду України від 30.10.2008р., за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Укркапітал» визнано право власності на спірну земельну ділянку, загальною площею 2,5826 га, кадастровий номер 0111946200:01:001:0006 за адресою: АР Крим, м.Ялта, смт. Гаспра, Алупкінське шосе, 25 та нерухоме майно - гостьові будинки і споруди загальною площею 148,3 кв.м., з інженерними мережами та благоустроєм за цією ж адресою (т.2, а.с.1-17).
З урахуванням положень частини 2 статті 35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням господарського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.
Вимога про визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку, позивачем заявлена як відновлення його права власності на землю і є похідною від встановлення права власності на спірну земельну ділянку.
Наявність у ТОВ «КиївКрим» державного акту на право власності на спірну земельну ділянку є обмеженням права власності позивача.
А оскільки законним власником земельної ділянки загальною площею 2,5826 га, кадастровий номер 0111946200:01:001:0006 за адресою: АР Крим, м.Ялта, смт. Гаспра, Алупкінське шосе, 25 є Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Укркапітал», вимога про визнання виданого ТОВ «КиївКрим» державного акту на право власності на цю ж земельну ділянку підлягає задоволенню.
Виданий ТОВ «КиївКрим» державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД №606606 від 02.08.2007р., зареєстровано Ялтинським міським управлінням земельних ресурсів у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02070700014.
Відповідно до пункту 22 Порядку ведення записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 09.09.2009р. №1021, запис про державну реєстрацію документа, що посвідчує право на земельну ділянку, в розділі Книги записів у паперовому вигляді скасовується посадовою особою на підставі рішення суду в установленому законом порядку.
Відтак, з урахуванням встановлених обставин, вимога позивача про зобов'язання управління Держкомзему у м. Ялті скасувати у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі запис №02070700014 про реєстрацію видачі Товариству з обмеженою відповідальністю «КиївКрим» державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №606606 від 02.08.2007р. також підлягає задоволенню.
Понесені позивачем судові витрати з оплати 85 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, судом покладається на відповідачів.
Вступна і резолютивна частини рішення оголошені у судовому засіданні 05 квітня 2011року.
Рішення оформлене відповідно до ст. 84 ГПК України і підписане 11 квітня 2011 року.
На підставі викладеного, керуючись ст. 49, 82-84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов задовольнити повністю.
Визнати виданий 02.08.2007року Товариству з обмеженою відповідальністю «КиївКрим» (01021, м.Київ, Печерський район, вул.Шовковична, будинок 21, квартира 27, ідентифікаційний код 35266315) державний акт серії ЯД № 606606 на право власності на земельну ділянку, площею 2,5826, яка розташована за адресою: м. Ялта, смт. Гаспра, вул. Алупкінське шосе, 25, кадастровий №0111946200:001:0006, недійсним.
Зобов'язати Управління Держкомзему у м. Ялті АР Крим (98600, АР Крим, м.Ялта, вул.Руданського, будинок 7, ідентифікаційний код 25150255) скасувати у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі запис № 02070700014 про реєстрацію видачі Товариству з обмеженою відповідальністю «КиївКрим» державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №606606 від 02.08.2007р.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «КиївКрим» (01021, Україна, м.Київ, Печерський район, вул. Шовковична, 21, кв.27; ідентифікаційний код юридичної особи 35266315) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Укркапітал» (04107, Україна, м.Київ, вул.. Велика Васильківська, 23-Б; ідентифікаційний код юридичної особи 32706734) судові витрати з оплати 85,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Стягнути з Управління Держкомзему у м. Ялті АР Крим (98600, АР Крим, м. Ялта, вул. Руданського, 7; ідентифікаційний код юридичної особи 25150255) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Укркапітал» (04107, Україна, м.Київ, вул.. Велика Васильківська, 23-Б; ідентифікаційний код юридичної особи 32706734) судові витрати з оплати 85,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Шкуро В.М.