Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к.
Іменем України
31.03.2011Справа №5002-4/610-2011
За позовом - Закладу культури Ялтинський історико-літературний музей (98635, м. Ялта, вул. Пушкінська, 5)
До відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Техпром ЛТД» (98600, м. Ялта, вул. Єкатерининська, 8/1 літер «А»)
про спонукання до звільнення та повернення нежитлового приміщення.
Суддя І.К.Бєлоглазова
Від позивача - ОСОБА_1, дов. від 31.05.2010 р. у справі.
Від відповідача - не з'явився.
Обставини справи:
Заклад культури Ялтинський історико-літературний музей, м. Ялта, звернувся до господарського суду АР Крим із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Техпром ЛТД», м. Ялта, про зобов'язання відповідача звільнити та повернути позивачу комунальне майно: нежитлове приміщення площею 191,1 кв. м за адресою: м. Ялта, вул. Єкатерининська, 8/1 літер «А» (перший поверх та підвал). Позовні вимоги мотивовані тим, що між сторонами був укладений договір оренди комунального майна № 2 від 30.12.1999 р., відповідно до якого позивач передав відповідачу в тимчасове платне користування майно, яке є комунальною власністю Ялтинської територіальної громади, а саме: нежитлові приміщення площею 191,1 кв. м за адресою: м. Ялта, вул. Єкатерининська, 8/1 літер «А» (перший поверх та підвал). В подальшому термін дії договору було продовжено до 26.11.2010 р. Відповідач 26.11.2010 р. направив позивачу клопотання про пролонгацію договору оренди з 27.11.2010 р. на 2 роки 360 днів, на що позивач надіслав відповідь про негайне повернення майна. Станом на момент звернення до суду комунальне майно відповідачем не повернуто. Цим порушуються права та законні інтереси позивача. У зв'язку з вищевикладеним, позивач звернувся із заявою до суду.
Відповідач у судове засідання не з'явився, відзив на позов та витребувані судом документи не надав, про причини не явки суд не повідомив. Про час і місце слухання справи був сповіщений належним чином, рекомендованою кореспонденцією (реєстр згрупованих поштових відправлень рекомендованих листів від 23.02.2011 р., від 15.03.2011 р. та від 25.03.2011 р.).
Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами відповідно до вимог ст. 75 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення позивача, суд -
30.12.1999р. між Управлінням культури виконавчого комітету Ялтинської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Техпром ЛТД» був укладений договір №2 оренди комунального майна, згідно якого Орендодавець - Управління культури виконавчого комітету Ялтинської міської ради передає в оренду Орендарю - ТОВ «Техпром ЛТД» нежитлові приміщення площею 191,1 кв.м., розташовані за адресою: м. Ялта, вул. Єкатеринінська, 8, літер. А, 1 поверх та підвал.
На виконання умов договору орендодавець передав за актом приймання - передачі, а орендар прийняв у строкове платне користування зазначене приміщення (а.с. 37, зворот).
Додатковою угодою №5 від 27.01.2004 р. були внесені зміни до договору оренди комунального майна №2 від 30.12.1999 р., згідно якої сторони домовилися про те, що на підставі наказу Управління культури виконкому Ялтинської міської ради від 30.12.2003р. №40 «Про правонаступництво по договорам оренди» правонаступником орендодавця за договором оренди від 30.12.1999 р. є Заклад культури Ялтинський історико-літературний музей.
Відповідно до додаткових угод, укладених між позивачем та відповідачем 05.01.2000 р., 29.12.2000 р., 27.05.2003 р., 27.01.2004 р., 14.05.2004 р., 29.12.2004 р., 27.12.2007 р., строк дії договору оренди продовжувався. В останнє додатковою угодою №8 від 27.12.2007 р. строк дії договору №2 від 30.12.1999 р. був продовжений до 26.11.2010 р. (а.с. 57).
Листом від 06.10.2010 р. № 277 позивач повідомив орендаря про те, що по закінченню терміну дії договору, договір пролонговуватися не буде. Вказаний лист отримано відповідачем 08.10.2010 р. (а.с. 12, зворот).
З матеріалів справи вбачається, що 12.11.2010 р. ТОВ «Техпром ЛТД» направило на адресу позивача лист №3/7/12 з проханням про пролонгацію договору оренди з 27.11.2010 р. на термін 2 роки 360 днів з 27.11.2010 р. по 22.11.2013 р. (а.с. 11). Закладом культури Ялтинський історико-літературний музей було надано відповідь (вих.. №366 від 14.12.2010 р.) про негайне повернення майна. Лист направлено відповідачу рекомендованою поштою за адресою місцезнаходження.
Отже згідно з умовами договору в редакції додаткової угоди №8 від 27.12.2007 р. договір припинив свою дію внаслідок спливу строку, на який він був укладений.
Згідно з п. п. 3.4.10 договору в редакції додаткової угоди №6 від 14.05.2004 р. та ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.785 Цивільного Кодексу України, у випадку припинення договору оренду, орендатор зобов'язаний повернути орендоване приміщення. Передача орендодавцем орендарю майна та його повернення оформляються двостороннім актом (п.7.1 договору в редакції додаткової угоди №6 від 14.05.2004 р.).
Строк договору сплинув, однак, орендар добровільно нежитлові приміщення площею 191,1 кв.м., розташовані за адресою: м. Ялта, вул. Єкатеринінська, 8, літер. А, 1 поверх та підвал не звільнив.
Згідно зі ст. 173 Господарського кодексу України (далі ГК України) господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктами господарювання та іншими учасниками відносин у сфері господарювання в силу якого, один суб'єкт зобов'язаний зробити певну дію господарського або управлінсько - господарського характеру на користь іншого суб'єкта ( виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію та ін) або утриматись від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі й кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Ст. 193 ГК України визначає, що суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, не допускається відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом.
Згідно ст. 509 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) зобов'язанням є правовідношення, у якому одна сторона (боржник) зобов'язана зробити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші та ін.) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Зобов'язання повинне виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України (ст. 526 ЦК України).
Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Наймодавцем може бути особа, уповноважена на укладення договору найму (ст. 761 ЦК України).
Ст. 785 ЦК України передбачає обов'язок наймача негайно повернути річ наймодавцеві у разі припинення договору. Такий же обов'язок наймача встановлено п. 3.4.10 договору оренди в редакції від 14.05.2004 р.
Доказів того, що нежитлові приміщення площею 191,1 кв.м., розташовані за адресою: м. Ялта, вул. Єкатеринінська, 8, літер. А, 1 поверх та підвал повернуто позивачу за актом приймання - передачі до дня розгляду справи відповідач суду не надав.
Таким чином, вимоги позивача до ТОВ «Техпром ЛТД» про звільнення нежитлових приміщень площею 191,1 кв.м., розташованих за адресою: м. Ялта, вул. Єкатеринінська, 8, літер. А, 1 поверх та підвал, засновані на законі та підлягають задоволенню.
Згідно зі ст. 49 ГПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідача.
У судовому засіданні була оголошена вступна та резолютивна частина рішення у порядку ст.. 85 Господарського процесуального кодексу України. Повний текст рішення підписаний та оформлений 04.04.2011 р.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позовні вимоги Закладу культури Ялтинський історико-літературний музей, м. Ялта, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Техпром ЛТД», м. Ялта, про примусове звільнення та повернення приміщення задовольнити.
2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Техпром ЛТД», (98600, м. Ялта, вул.. Єкатеринінська, 8/1, літер. А, код ЄДРПОУ 20734034) звільнити та повернути Закладу культури Ялтинський історико-літературний музей, (98600, м. Ялта, вул.. Пушкінська, 5, ЄДРПОУ 26442468) комунальне майно: нежитлове приміщення, площею 191,1 кв.м., що розташоване за адресою: м. Ялта, вул.. Єкатеринінська, 8/1 літер. А, 1-й поверх та підвал.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Техпром ЛТД», (98600, м. Ялта, вул.. Єкатеринінська, 8/1, літер. А, код ЄДРПОУ 20734034, р/р 2600401732017 ЯВ «Укрексімбанк», м. Ялта, МФО 324786) на користь Закладу культури Ялтинський історико-літературний музей, (98600, м. Ялта, вул.. Пушкінська, 5, ЄДРПОУ 26442468, р/р 35421002002085 в УДК АР Крим м. Сімферополь, МФО 824026) держмито у сумі 85,00 грн. та 236,00 грн. витрат, пов'язаних із інформаційно - технічним забезпеченням судового процесу.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Білоглазова І.К.