Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 323
Іменем України
24.03.2011Справа №5002-21/34-2011
за позовом Міністерства оборони України, м. Київ, проспект Повітрянофлотський, 6;
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Технопластк», м. Феодосія, вул. Українська, 44; м. Феодосія, вул.. Гарнаєва, 77;
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, - Кримського управління капітального будівництва Міністерства оборони України, м. Сімферополь, вул.. Залізнична, 5;
про спонукання до виконання зобов'язань за договором.
Суддя Господарського Суду
Автономної Республіки Крим
С.І. Чонгова
Представники:
Від позивача ОСОБА_1., довіреність № 220/11/д від 05.01.2011 р., юрисконсульт;
Від відповідача ОСОБА_2., довіреність № б/н від 19.04.2010 р., юрисконсульт;
Від третьої особи не з'явився;
Сутність спору: Позивач - Міністерство оборони України звернувся до Господарського суду АР Крим із позовом до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Технопластк», у якому просить зобов'язати відповідача виконати зобов'язання за договором від 19.12.2008 року на пайову участь у будівництві житла № 227/ДБ-290Д, а саме - завершити будівництво, ввести в експлуатацію та передати по акту приймання-передачі квартир та обов'язковою реєстрацію (в загальнодержавну власність в сферу управління Міністерства оборони України) 40 квартир, відповідно до адресного переліку, загальною площею 2001,32 кв. м., за адресою: м. Феодосія, смт. Щебетівка, вул.. Лугова, 3А. Крім того, просить стягнути з відповідача судові витрати, пов'язані з оплатою державного мита і витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Ухвалою Господарського суду АР Крим від 10 лютого 2011 р. до участі в справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на боці позивача, було залучено Кримське управління капітального будівництва Міністерства оборони України, м. Сімферополь.
Представник позивача у судове засідання з'явився, позовні вимоги підтримав.
Представник відповідача у судове засідання з'явився, проти позову заперечував, відзив на позов не надав.
Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, про день та місце слухання справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Документи, витребувані судом, а також пояснення щодо позовних вимог не надав.
Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність третьої особи, оскільки у матеріалах справи є достатньо документів для розгляду справи по суті. Крім того, у третьої особи було достатньо часу для надання документів, необхідних за його думкою, для розгляду справи.
У порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України справи розглядається за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення та заперечення представників позивача та відповідача, суд, -
19 грудня 2008 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Технопластк» (Забудовником) та Міністерством оборони України (Пайовиком) був укладений договір на пайову участь у будівництві житла № 227/ДБ-290Д.
Метою договору є забезпечення житлом безквартирних військовослужбовців Збройних Сил України, яке здійснюється за рахунок Державного Бюджету України, шляхом пайової участі Міністерства оборони України у споруджені Забудовником шестиповерхового житлового будинку у м. Феодосія, смт. Щебетівка, вул.. Лугова, 3-А.
Як зазначено пунктом 1.3. договору - предметом договору є те, що Забудовник зобов'язується збудувати та передати Пайовику (в загальнодержавну власність в сферу управління Міністерства оборони України) у термін до березня 2009 року у зазначеному в пункті 1.1. житловому будинку 40 квартир, відповідно до адресного переліку квартир (Додаток № 2), загальною площею 2001,32 кв. м. Передача вказаних квартир (житла) Пайовику здійснюється з оформленням акту прийняття-передачі квартир та обов'язковою реєстрацією (в загальнодержавну власність в сферу управління Міністерства Оборони України) відповідно до чинного законодавства. Пайовик зобов'язується прийняти визначені у договорі квартири (житло), та оплатити Забудовнику їх вартість, яка визначена у пункті 2.1. договору.
Відповідно пункту 1.5. договору - стан квартир, які за договором Забудовник зобов'язується передати Пайовику (в загальнодержавну власність в сферу управління Міністерства оборони України) повинен відповідати проектно-кошторисній документації на будівництво зазначеного у пункті 1.1. договору житлового будинку та вимогам чинних нормативно-правових актів (Державних будівельних норм, правил, станатів тощо) у галузі будівництва житла за кошти Державного бюджету України і експлуатації об'єктів житлового призначення. Тобто - квартири, які за договором Забудовник зобов'язується передати Пайовику (в загальнодержавну власність в сферу управління Міністерства оборони України) повинні бути готові для проживання в них і виконані «під ключ».
Пунктом 3.1. договору визначені права та обов'язки Забудовника, а саме: збудувати та передати Пайовику у термін до березня 2009 року квартири визначені у пункті 1.3. договору з оформленням акту приймання-передачі житла та обов'язковою реєстрацією права власності за Міністерством Оборони України у стані, що визначений у пункті 1.5. договору; вимагати прийняття квартир (житла) і сплати Пайовиком договірної ціни; попереджати Пайовику про всі права третіх осіб на ту частину площі житла, що має будуватися в порядку пайової участі; своєчасно та за свій рахунок (кошти) усувати (доробляти, виправляти) всі виявлені недоліки (недоробки, порушення), як при передачі Пайовику в загальнодержавну власність в оперативне управління Міністерства оборони України, зазначених у пункті 1.3. договору квартир (житла), так і під час гарантійного терміну (строку) експлуатації цих квартир (житла), який становить десять років від дня прийняття квартир; за погодженням з Пайовиком достроково передати квартири, виконані «під ключ» та готові для проживання; виконати весь необхідний комплекс робіт та узгоджень з місцевими органами самоврядування та комунальними службами (організаціями) щодо передачі житлового будинку у комунальну власність.
31 травня 2010 р. сторонами договору № 227/ДБ-29Д від 19.12.2008 р. на пайову участь було підписано додаткову угоду № 5/290, згідно якої сторони дійшли згоди викласти деякі пункти договору у наступній редакції: «Пункт 1.3. - Предметом Договору є те, що Забудовник зобов'язується збудувати та передати Пайовику (в загальнодержавну власність в сферу управління Міністерства оборони України) у термін до 25 грудня 2010 року у зазначеному в пункті 1.1. житлових будинках, всього 40 квартир, відповідно до адресного переліку квартир загальною площею 2001,32 квадратних метрів.
Передача вказаних квартир (житла) Пайовику здійснюється з оформленням акту прийняття-передачі квартир та обов'язковою реєстрацією (в загальнодержавну власність в сферу управління Міністерства оборони України) відповідно до чинного законодавства. Пайовик зобов'язується прийняти визначені у цьому договорі квартири (житло), та оплатити Забудовнику їх вартість, яка визначена у пункті 2.1. договору, за викладеним нижче порядком.»;
«Пункт 1.6. - Передача квартир (житла), яке за договором Забудовник зобов'язується передати Пайовику (в загальнодержавну власність в сферу управління Міністерства оборони України), обов'язково повинна здійснюватись у термін не пізніше - 25 грудня 2010 року - 40 квартир.»;
«Пункт 3.1. - Забудовник має право та зобов'язаний: збудувати та передати Пайовику у термін до 25 грудня 2010 року - 40 квартир визначені в пункті 1.3. договору з оформленням акту прийняття-передачі житла та обов'язковою реєстрацією права власності за Міністерством оборони України у стані, що визначений у пункті 1.5. договору.».
Статей 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідно до вимог статей 525, 526 Цивільного Кодексу України - одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Рішенням виконавчого комітету Щебетівської селищної ради м. Феодосії від 22 грудня 2010 р. № 31 «Про оформлення права власності на квартири у житловому будинку в смт. Щебетівка, вул.. Лугова, 3-а» оформлено право власності за Державою Україна в особі Міністерства оборони України (майно передано в оперативне керування Кримському управлінню капітального будівництва Міністерства оборони України) на квартири № № 1-26, 30, 31, 34, 35, 37, 38, 40-43, 45-48, загальною площею 2001,9 кв. м., у тому числі житловою площею 1039,5 кв. м., розташовані за адресою: м. Феодосія, смт. Щебетівка, вул.. Лугова, 3-а; та видано свідоцтво про право власності Кримському управлінню капітального будівництва Міністерства Оборони України у відповідності з пунктом 1 рішення.
Відповідно до акту передачі квартир під заселення № 56 від 10 грудня 2010 р., який підписаний та скріплений печатками Кримського управління капітального будівництва Міністерства оборони України та Феодосійської квартирно-експлуатаційної часті району, - Кримське управління капітального будівництва Міністерства оборони України передало, а Феодосійська квартирно-експлуатаційна частина району прийняла квартири № № 1-26, 30, 31, 34, 35, 37, 38, 40-43, 45-48, загальною площею 2001,9 кв. м., у тому числі житловою площею 1039,5 кв. м., розташовані за адресою: м. Феодосія, смт. Щебетівка, вул.. Лугова, 3-а, відповідно договору від 19.12.2008 р. № 227/ДБ-290Д та додаткових угод до нього.
Як убачається зі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 22.12.2010 р. серії САС № 803644 - квартири № № 1-26, 30, 31, 34, 35, 37, 38, 40-43, 45-48, загальною площею 2001,9 кв. м., у тому числі житловою площею 1039,5 кв. м., розташовані за адресою: м. Феодосія, смт. Щебетівка, вул.. Лугова, 3-а, зареєстровані за власником - Державою України в особі Міністерства оборони України (майно передане в оперативне керування Кримського Управління капітального будівництва Міністерства оборони України), правовий режим майна - право оперативного управління, форма власності - державна (а. с. 65).
Таким чином, відповідно до діючого законодавства позивач - Міністерство оборони України є власником квартир - № № 1-26, 30, 31, 34, 35, 37, 38, 40-43, 45-48, загальною площею 2001,9 кв. м., у тому числі житловою площею 1039,5 кв. м., які розташовані за адресою: м. Феодосія, смт. Щебетівка, вул.. Лугова, 3-а.
Отже, виходячи з викладеного, суд дійшов висновку, що вимоги позивача є не обґрунтованими та задоволенню не підлягають.
У засіданні суду було оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Рішення оформлено та підписано відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України 28 березня 2011 р.
Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 49, 75, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
У задоволені позову відмовити.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Чонгова С.І.