Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 317
Іменем України
21.03.2011Справа №5002-28/244-2011
За позовом - Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне об'єднання Київського району м. Сімферополя» (95034, м. Сімферополь, вул. Лермонтова, б. 17).
До відповідача - Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1).
Про спонукання до повернення приміщень шляхом виселення та стягнення 8 164,50 грн.
Суддя С.О. Лукачов
представники:
Від позивача - ОСОБА_2., представник, довіреність № 07 від 04.01.2011 р.
Від відповідача - не з'явився, повідомлений належним чином.
Суть спору: Комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційне об'єднання Київського району м. Сімферополя» звернулось до господарського суду АР Крим з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про зобов'язання повернути орендоване майно - нежитлові приміщення площею 140,2 кв. м., розташовані АДРЕСА_2 шляхом виселення з цих приміщень та про стягнення заборгованості по орендній платі, експлуатаційних витрат та пені в сумі 8 164,50 грн., яка складається з: орендна плата - 7 449,68 грн., пеня за прострочку - 237,40 грн., експлуатаційні витрати - 462,65 грн., пеня за прострочку експлуатаційних витрат - 14,77 грн.
Позовна заява мотивована тим, що відповідач не виконував належним чином договірні зобов'язання за договором оренди № 64/5 від 01.10.2008р., у зв'язку з чим за ним склалася заборгованість.
Представник відповідача в судове засідання тричі не зявився, відзив на позов не надав. Про час та дату слухання справи повідомлений належним чином.
Розгляд справи відкладався відповідно до ст. 77 ГПК України.
Справа розглядається за наявними у неї матеріалами в порядку статті 75 ГПК України.
Після вияснення всіх обставин справи та перевірення доказів, суд видалявся для прийняття рішення по даній справі до нарадчої кімнати.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника, суд -
26 серпня 2008 р. виконавчим комітетом Київської районної ради м. Сімферополя винесено рішення № 191/1 «Про укладення договору оренди приміщення по АДРЕСА_2» (а.с. 26), відповідно до якого, на підставі протоколу № 18 від 08.08.2008 р. засідання конкурсної комісії виконкому по передачі в оренду нежитлових приміщень, передано в оренду нежитлове приміщення по АДРЕСА_2, загальною площею 96,70 кв. м. Фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1, для розміщення перукарні, строком на один рік. Також, зобов'язано ФОП - ОСОБА_1 в місячний строк оформити документи з ЖЕО Київського району на укладання договору оренди.
01 жовтня 2008 р. між Комунальним підприємством «Житлово-експлуатаційне об'єднанням Київського району м. Сімферополя» (орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендар) був укладений типовий договір оренди нежитлових приміщень № 64/5 (а. с. 21-22).
Відповідно до п. 1.1. договору, орендодавець на підставі Рішення Київської міської ради м. Сімферополя № 189/1 від 26.08.2008 р. передає, а орендар приймає в негайне платне користування (оренду) нежитлові приміщення, розташовані за адресою м. Сімферополь, АДРЕСА_2, площею 140,20 кв. м., які знаходяться на балансі КП ЖЕО Київського району м. Сімферополя, вартість яких визначена згідно акту оцінки від 31.08.2008 р. та складає по (експертній оцінці) 239969,00 грн., для розміщення перукарні.
Згідно п. 2.1. договору орендар вступає в негайне платне користування нежитловими приміщеннями в строк, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами договору та акту прийому-передачі нежитлових приміщень.
Сторонами підписано та скріплено печатками акт прийому-передачі зазначено майна від 01.10.2008 р. (а.с. 25).
Розділом 3 договору визначена орендна плата та порядок розрахунку, відповідно до якого орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.95 р. № 786 зі змінами та доповненнями, внесеними Постановами КМ України та складає без НДС за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) в сумі 1010,87 грн. орендна плата та інші платежі згідно договору перераховуються на розрахунковий рахунок орендодавця щомісячно, не пізніше 12-го числа місяця, наступного за звітним.
Відповідно до п. 5.1. договору, орендар зобов'язується своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.
В п. 10.1. договору зазначено, що договір діє з 01 жовтня 2008 р. по 01 жовтня 2009 р. включно.
01 жовтня 2008 р. між позивачем та відповідачем укладено договір (додаток до типового договору № 64/5) «Про відшкодування витрат балансоутримувачу на утримання орендованих нежитлових приміщень, прибудинкових територій та надання комунальних послуг» (а. с. 20). Згідно якого балансоутримувач (позивач) забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт житлового фонду Київського району м. Сімферополя, а також обслуговування прибудинкових територій вказаного житлового фонду. Орендатор (відповідач) приймає участь у витратах балансоутримувачу на виконання вказаних вище робіт пропорційно займаної площі у вказаному будинку.
Відповідно до п. 2.2.3. договору, орендар зобов'язується не пізніше 12-го числа місяця, наступного за звітним, вносити плату на розрахунковий рахунок балансоутримувачу за участь у витратах на утримання житлового фонду та прибудинкової території Київського району пропорційно загальній площі займаної території. При несвоєчасному внесені плати сплачувати пеню з розрахунку подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочки.
Розрахунок платежу за участь в утриманні та обслуговуванні житлового будинку складає 92,54 грн. (п. 7. 1.договору).
Строк дії договору встановлено пунктом 5.1 договору, відповідно до якого даний договір укладено строком на час дії основного типового договору оренди нежитлових приміщень.
01 грудня 2010 р. позивач направив на адресу відповідача претензію вих. № 382 (а.с. 13), відповідно до якої просить погасити заборгованість за договором № 64/5 від 01.10.2008 р., яка складає на 31.10.2010 р. - 8 121,68 грн. та звільнити орендоване приміщення, у зв'язку з закінченням строку дії договору.
Судом встановлено, що відповідач свої договірні зобов'язання за договором виконував не належним чином, у зв'язку з чим, за період з травня 2010 р. по вересень 2010 р. за ним склалась заборгованість по орендній платі в розмірі 7 449,68 грн. та заборгованість з експлуатаційних витрат у розмірі 462,65 грн.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992 року (далі - Закон) (із змінами та доповненнями), цей Закон регулює: організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, їх структурних підрозділів; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.
Відповідно до статті 18 Закону, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Відповідно до ст. 19 Закону, орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Відповідно до частини 1 статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином у відповідності з законом, договором та іншими правовими актами. Одностороння відмова від виконання обов'язків, крім випадків, передбачених законом не допускається (частина 7 статті 193).
Стаття 526 ЦК України передбачає, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язань настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.
Поняття пені передбачено у ст. 549 ЦК України: пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до п. 3.5. договору № 64/5 від 01.10.2008 р. орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та стягується орендодавцю, згідно діючого законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прозстрочки, включно з днем оплати.
Перевіривши розрахунок суми позову, суд знаходить його вірним, у зв'язку з чим, позовні вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 7 449,68 грн., пені за прострочку орендної плати у розмірі - 237,40 грн., експлуатаційні витрати у розмірі 462,65 грн. та пені за прострочку експлуатаційних витрат у розмірі - 14,77 грн. підлягають задоволенню.
В п. 2 ст. 26 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» вказано, що договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди;ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем.
Оскільки, п. 10.1. договору зазначено, що договір діє до 01.10.2009 р. то можна вважати, що строк дії договору закінчився - 01.10.2010 р., проте відповідач не звільнив нежитлові приміщення та не передав їх за актом прийому-передачі позивачу.
Відповідно до п. 2.5. договору № 64/5 від 01.10.2008 р., у випадку припинення даного договору нежитлові приміщення повертаються орендарем орендодавцю. Нежитлові приміщення вважаються повернутими орендодавцю з моменту підписання акту прийому-передачі. Також, п. 5.6. даного договору зазначено, що у випадку припинення або розірвання договору орендар зобов'язується повернути орендодавцю орендовані нежитлові приміщення в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу.
Згідно п. 9.1. договору, за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за договором сторони несуть відповідальність згідно діючого законодавства України.
Відповідно до статті 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди припиняється, зокрема в разі закінчення строку, на який його було укладено.
Нормою частини 2 статті 291 Господарського кодексу України передбачено припинення договору оренди у випадку спливу строку на який він був укладений.
Відповідно до частині 1 статті 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, у якому вона була одержана, у урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Аналогічна норма закону закріплена у частини 1 статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», відповідно до якої у разі закінчення строку дії договору оренди та відмови від його продовження орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Всупереч приписам законодавства орендоване майно балансоутримувачу не повернуто, акт приймання - передачі приміщень - не складений.
Відповідно статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Відповідно статті 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу вимог та заперечень.
Відповідачем не надано суду доказів оплати суми заборгованості з орендної плати та експлуатаційних витрат та контррозрахунок суми позову. В матеріалах справи також відсутні докази повернення об'єкту оренди, відповідно до умов договору оренди.
За викладених обстави, суд вважає позов цілком обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню у повному обсязі.
Судові витрати по оплаті державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, суд покладає на відповідача у відповідності до ст. 49 ГПК України.
Вступна та резолютивна частини рішення оголошені - 21.03.2011р.
Рішення оформлено відповідно до ст. 84 ГПК України - 24.03.2011р.
Враховуючи викладене та керуючись статями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити.
2. Зобов'язати Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 ідентифікаційний НОМЕР_1 повернути Комунальному підприємству «Житлово-експлуатаційне об'єднання Київського району м. Сімферополя» (95034, м. Сімферополь, вул. Лермонтова, 17, код ЄДРПОУ 05480523) орендоване майно - нежитлові приміщення площею 140,2 кв. м, розташовані по АДРЕСА_2 в м. Сімферополь, шляхом виселення з цих приміщень.
3. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 ідентифікаційний НОМЕР_1 на користь Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне об'єднання Київського району м. Сімферополя» (95034, м. Сімферополь, вул. Лермонтова, 17, код ЄДРПОУ 05480523) заборгованість по орендній платі у розмірі 7 449,68 грн., пеню за прострочку орендної плати у розмірі 237,40 грн., експлуатаційні витрати у розмірі 462,65 грн., пеню за прострочку експлуатаційних витрат у розмірі 14,77 грн., державне мито у розмірі 272,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236,00 грн.
4. Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Лукачов С.О.