73000, м. Херсон, вул. Горького, 18
02.06.2011 Справа № 5024/873/2011
Господарський суд Херсонської області у складі судді Клепай З.В. при секретарі Буюклу І.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Примор'я-Сервіс", м.Херсон
до Новофедорівської сільської ради Глопристанського району Херсонської області
про внесення змін до договору оренди землі
за участю:
представників сторін:
від позивача - ОСОБА_1. - представник, довіреність від 01.06.2011р., Ігнатов Д.І. - представник, довіреність від 16.02.2011р.
від відповідача - ОСОБА_2. - представник, довіреність від 10.11.2010р.
Позивач звернувся з позовом в якому просить внести зміни до договору оренди землі, від 19.05.2008 року, що зареєстрований у ЦДЗК № АА 002360 та укладений між Новофедорівською сільською радою Голопристанського району та ЗАТ "Примор'я-Сервіс" під цілісний майновий комплекс пансіонат "Волна", що розташований у селі Залізний Порт по вулю Шкільній, 47"а" в частині юридичної назви орендаря.
Відповідач проти позову заперечує на тій підставі, що є рішення ради про надання позивачу земельної ділянки терміном на п'ять років.
Розглянувши матеріали справи та вислухавши представників сторін, суд -
19 травня 2008 року між ЗАТ «Примор'я-Сервіс»та відповідачем укладений договір оренди землі, відповідно до якого закритому акціонерному товариству «Примор'я-Сервіс»строком на 49 років надана в оренду земельна ділянка несільськогосподарського рекреаційного призначення площею 7,4107 га під розміщення пансіонату «Водна»за адресою: Херсонська область, Голопристанський район, с. Залізний Порт. вул. Шкільна, 47а.
Пунктом 3 Договору визначено, що на земельній ділянці розташований майновий комплекс пансіонат «Волна», свідоцтво про право власності САА 996748 від 23.10.2003 року, видане Новофедорівською сільською радою на підставі рішення від 24.09.2003 року № 67.
У наступному закрите акціонерне товариство «Примор'я-Сервіс»реорганізувалося у товариство з обмеженою відповідальністю «Примор"я-Сервіс», що підтверджується Статутом "ТОВ «Примор'я-Сервіс», зареєстрованим 01.12.2010 року державним реєстратором при виконавчому комітеті Херсонської міської ради, та свідоцтвом про державну реєстрацію серії А01 № 616596. Відповідно до п.1.1 Статуту ТОВ «Примор'я-Сервіс»Товариство створено шляхом перетворення Закритого акціонерного товариства «Примор'я-Серівс»згідно з рішенням акціонерів від 25.01.2010. ТОВ «Примор'я-Серівс»є правонаступником усіх прав та обов'язків Закритого акціонерного товариства «Примор'я-Серівс». Факт правонаступництва підтверджується і тим, що код ЄДРПОУ 31047316 ЗАТ «Примор'я-Сервіс» залишений за його правонаступником ТОВ «Примор'я-Серівс».
Відповідно до ст. 59 ГК України припинення діяльності суб'єкта господарювання здійснюється шляхом його реорганізації (злиття, приєднання, поділ, перетворення) або ліквідації - за рішенням власника (власників) чи уповноважених ним органів, за рішенням інших осіб - засновників суб'єкта господарювання чи їх правонаступників, а у випадках, передбачених законами, - за рішенням суду.
Згідно з положеннями ст. 108 ЦК України перетворенням юридичної особи є зміна її організаційно-правової форми. У разі перетворення до нової юридичної особи переходять усе майно, усі права та обов'язки попередньої юридичної особи. Аналогічне правило міститься і в ч. 5 ст. 59 ГК України.
31 березня 2011 року позивач звернувся до відповідача з пропозицією внесення змін до преамбули до договору у частині юридичної назви орендаря та замінити ЗАТ "Приморя" на ТОВ "Примор'я - Сервіс", що підтверджується тим, що лист з пропозиціями та двома екземплярами додаткової угоди відповідач отримав 31.03.11 року, про що свідчить відбиток штампу про отримання на листі від 31.03.1 1 № 01/1-21.
Відповідач пропозицію позивача залишив без відповіді.
Відповідно до ст. 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити умови договору, повинна надіслати іншій пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляд). У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.
Відповідно до ст. 35 Закону України «Про оренду землі» спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку. Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 12 ГПК України господарським судам підвідомчі справи у спорах, що виникають при укладенні, зміні, розірванні і виконанні господарських договорів.
Зважаючи на те, що відповідно до ст.32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Договір оренди землі, від 19.05.2008 року, що зареєстрований у ЦДЗК № АА 002360 та укладений між Новофедорівською сільською радою Голопристанського району та ЗАТ "Приморя - Сервіс" під цілісний майновий комплекс пансіонат "Волна", такої умови не містить.
Щодо посилання відповідача на те, що є його рішення від 22.12.10 № 29 «Про надання земельної ділянки в оренду ТОВ «Примор'я-Сервіс»відповідач надав позивачу земельну ділянку площею 7,4107 га в оренду під розміщення пансіонату «Волна» терміном лише на 5 років (п. 2 рішення) господарським судом не приймаються до уваги, оскільки доказів того, що позивач відмовився від договору, до умов якого він просить внести зміни, в матеріалах справи відсутні. До того ж відповідно до ст.31 Закону України "Про оренду землі" Договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).
Відповідач не довів настання жодної із подій, перелічених у вказаній статті. До того ж , у випадку якщо відповідач вважає за необхідне внести зміни у термін дії договору на підставі свого рішення від 22.12.10 № 29 , то він може зробити це шляхом внесення змін до чинного договору оренди земельної ділянки.
За таких умов позов підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст.82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1.Позов задовольнити у повному обсязі.
2. Внести зміни до преамбули до договору оренди землі, від 19.05.2008 року, що зареєстрований у ЦДЗК № АА 002360 та укладений між Новофедорівською сільською радою Голопристанського району Херсонської області та ЗАТ "Приморя - Сервіс" під цілісний майновий комплекс пансіонат "Волна", у частині юридичної назви орендаря та замінити юридичну назву ЗАТ "Приморя- Сервіс" на ТОВ "Примор'я - Сервіс".
3.Стягнути з Новофедорівської сільської ради Голопристанського району Херсонської області Голопристанський р-н. с.Новофедорівка. вул. Леніна.1, код ЄДРПОУ 26618272, р/рахунки невідомі, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Примор'я-Сервіс», м. Херсон, вул. Робоча, 64, код ЄДРПОУ 31047316, р/рахунок 260060101143035 у ПуАТ "СЕБ Банк", МФО 300175 - 85(вісімдесят п'ять) грн. витрат по держмиту та 236(двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.
Суддя З.В. Клепай
Дата підписання рішення 02.06.2011р.
відповідно до вимог ст. 84 ГПК України