79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
31.05.11 Справа№ 13/139
Господарський суд Львівської області у складі головуючого судді Станька Л.Л., при секретарі Кравець В.П., розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовною заявою: Ходорівської міської ради, м.Ходорів
до відповідача: ТзОВ „Ходорівський цукровий завод”, м.Ходорів
про спонукання до внесення змін до договорів оренди землі
Представники сторін:
Від позивача: не з'явився
Від відповідача: Карпій Р.М. - представник
На розгляді господарського суду Львівської області знаходиться справа за позовом Ходорівської міської ради, м.Ходорів до відповідача: ТзОВ „Ходорівський цукровий завод”, м.Ходорів про спонукання до внесення змін до договорів оренди землі.
Ухвалою господарського суду від 13.08.2010 року порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на 25.08.2010року.
Ухвалою суду розгляд справи відкладався на 21.10.2010 р. у судовому засіданні представник позивача подав заяву про уточнення позовних вимог, в якій просить суд зобов'язати ТзОВ «Ходорівський цукровий завод»погодити розмір орендної плати, згідно договорів оренди землі від 01.11.2008 р. у м. Ходорові по вул. Богуна, 16, площею 0,5314 га; по вул. Стуса, площею 0,0522 га, по вул. Богуна, 18, площею 0,2944 га; по вул. Чорновола, 10, площею 27,7211 га. У свою чергу представник відповідача в судовому засіданні 21.10.2010 р. подав відзив на позовну заяву від 04.10.2010 р. б/н та клопотання про зупинення провадження у справі № 13/139 до вирішення по суті господарським судом Львівської області справи № 10/199 (10) за позовом тзОВ «Ходорівський цукровий завод»до Ходорівської міської ради про визнання недійсним договору оренди землі від 01.11.2008 р. у м. Ходорові по вул. Чорновола, 10, площею 27,7211 га.
Ухвалою суду від 21.10.2010 р. провадження у справі № 13/139 зупинено до вирішення по суті справи № 10/199 (10).
Ухвалою суду від 17.05.2011 р. провадження у справі № 13/139 поновлено за клопотання позивача від 28.04.2011 р. (вх. № 9656/11 від 28.04.2011 р.).
Позивачем явку представників в судове засідання, що відбулось 31.05.2011 р., не забезпечено.
Представник відповідача у судовому засіданні 31.05.2011 р. заперечив проти позову, просив відмовити у задоволенні позовних вимог за безпідставністю та заявив клопотання від 26.05.2011 р. № 31 про зупинення провадження у справі № 13/139(10) до вирішення судом справи за позовом ТзОВ «Ходорівський цукровий завод»до Ходорівської міської ради про визнання частково недійсним договору оренди землі від 01.11.2008 р.
Відповідно до ст. 75 ГПК України суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника позивача за наявними у справі матеріалами, яких достатньо для встановлення обставин і вирішення спору по суті.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника відповідача, дослідивши наявні у справі докази в їх сукупності, суд встановив наступне.
01.11.2008 р. між Ходорівською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ходорівський цукровий завод»укладено договір оренди землі від 01.11.2008 р., відповідно до умов якого ТзОВ «Ходорівський цукровий завод»передається в оренду земельна ділянка загальною площею 27,7211 га, яка розташована за адресою м. Ходорів, вул. Чорновола, 10, зареєстрована у Жидачівському центрі ДЗК 19.10.2009 р. за № 040945100009.
01.11.2008 р. між Ходорівською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ходорівський цукровий завод»укладено договір оренди землі від 01.11.2008 р., відповідно до умов якого ТзОВ «Ходорівський цукровий завод»передається в оренду земельна ділянка загальною площею 0,2944 га, яка розташована за адресою м. Ходорів, вул. Богуна, 18, зареєстрована у Жидачівському центрі ДЗК 19.10.2009 р. за № 040945100010.
01.11.2008 р. між Ходорівською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ходорівський цукровий завод»укладено договір оренди землі від 01.11.2008 р., відповідно до умов якого ТзОВ «Ходорівський цукровий завод»передається в оренду земельна ділянка загальною площею 0,0522 га, яка розташована за адресою м. Ходорів, вул. Стуса, зареєстрована у Жидачівському центрі ДЗК 19.10.2009 р. за № 040945100007.
01.11.2008 р. між Ходорівською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ходорівський цукровий завод»укладено договір оренди землі від 01.11.2008 р., відповідно до умов якого ТзОВ «Ходорівський цукровий завод»передається в оренду земельна ділянка загальною площею 0,5314 га, яка розташована за адресою м. Ходорів, вул. Богуна, 16, зареєстрована у Жидачівському центрі ДЗК 19.10.2009 р. за № 040945100008.
У процесі судового розгляду представником відповідача були представлені - Договір купівлі -продажу нежитлових будівель від 08.09.2010 р., посвідчений Державним нотаріусом Матусек В. В., зареєстрований в реєстрі за № 1754, згідно умов якого ТзОВ «Ходорівський цукровий завод»відчужило нежитлові будівлі, що знаходились по вул. Богуна, 18 у м. Ходорові та Договір купівлі -продажу нежитлових будівель від 08.09.2010 р., посвідчений Державним нотаріусом Матусек В. В., зареєстрований в реєстрі за № 1751, згідно умов якого ТзОВ «Ходорівський цукровий завод»відчужило нежитлові будівлі, що знаходились по вул. Богуна, 16 у м. Ходорові.
Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі»від 06.10.1998 р. (із внесеними змінами та доповненнями), договір оренди припиняється у разі набуття права власності на будівлю споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці.
З наведеного суд вбачає, що Договір оренди землі від 01.11.2008 р. відповідно до умов якого передається в оренду земельна ділянка загальною площею 0,5314 га, яка розташована за адресою м. Ходорів, вул. Богуна, 16 та Договір оренди землі від 01.11.2008 р. відповідно до умов якого передається в оренду земельна ділянка загальною площею 0,2944 га, яка розташована за адресою м. Ходорів, вул. Богуна, 18 припинили свою дію, а тому внесення до вищевказаних договорів оренди змін є неможливим.
Відповідно до ст. 188 Господарського кодексу України зміна господарських договорів в односторонньому порядку не допускається. Сторона, яка вважає за необхідне змінити договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором, а при не досягненні сторонами згоди щодо змін договору заінтересована сторона має право подати спір на вирішення суду.
Відповідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі»від 06.10.1998 року (із внесеними змінами та доповненнями), зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.
Як вбачається з матеріалів справи, позивач просить погодити розмір орендної плати по договорах оренди землі від 01.11.2011 р. в односторонньому порядку на 2010 р. Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України договір є домовленістю двох або більше сторін, а тому зобов'язання в судовому порядку погодити розмір орендної плати за договорами оренди позбавлено правової доцільності і не сприяє реальному захисту прав та охоронюваних законом інтересів позивача.
Згідно ч. 3 ст. 653 ЦК України, якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюються або припиняються з моменту набрання рішенням суду законної сили. На момент винесення рішення по даній справі, позивач не уточнював позовних вимог, а відтак просив погодити розмір орендної плати по Договорах оренди від 01.11.2008 р. на 2010 р, що у свою чергу суперечить ч. 3 ст. 653 ЦК України.
Посилання позивача на пункти 9, 13 вищевказаних договорів оренди не заслуговують на увагу, оскільки в даних пунктах йде мова відповідно про розмір орендної плати та про можливість перегляду орендної плати один раз на рік у разі змін розміру податку. Однак у вказаних пунктах договорів оренди землі від 01.11.2008 р. не йде мова про можливість зміни умов договору оренди землі в односторонньому порядку.
Суд відхиляє клопотання відповідача про зупинення провадження у справі № 13/139 (2010) від 26.05.2011 р. № 31 до вирішення судом справи за позовом ТзОВ «Ходорівський цукровий завод»до Ходорівської міської ради про визнання частково недійсним договору оренди землі від 01.11.2008 р., оскільки відповідачем у судовому засіданні не було представлено доказів порушення справи про визнання частково недійсним договору оренди землі від 01.11.2008 р. та не наведено достатніх обґрунтувань неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом.
Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.
Згідно ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.
Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Враховуючи, що позивачем не представлено достатньо об'єктивних та переконливих доказів в підтвердження своїх позовних вимог, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню.
З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 33, 34, 49, 75, 82, 84, 85, 87 ГПК України, суд -
В задоволенні позовних вимог відмовити.
Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Львівського апеляційного господарського суду.
Рішення оформлене і підписане 03.06.2011р.
Суддя Станько Л.Л.