Справа № 2-1281/08
28 травня 2009 року м. Запорожжя
Жовтневий районний суд м. Запоріжжя в складі: головуючого судді Мінасова В.В.
при секретарі Працевитом Г.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Запорізького національного технічного університету, товариства з обмеженою відповідальністю «Інженерно-будівниче підприємство «Форт», 3-тя особа Орендне підприємство «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» про визнання права власності не нерухоме майно,
Позивачі звернулися до суду з позовом, у якому вказали, що 01 липня 2004 року між ОСОБА_1 та відповідачами було укладено інвестиційний договір № 52. 01 листопада 2004 року було укладено додаткову угоду № 1до даного інвестиційного договору та 01 грудня 2004 року додаткову угоду № 2 до даного договору.
Згідно з умовами договору ОСОБА_1 приймав часткову участь в реконструкції гуртожитку в житловий будинок, що визнавалося сторонами договору як підстава виникнення права власності позивача на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1. Позивачем умови договору були виконані належним чином, однак відповідачі не виконали свої наступні обов'язки: після прийняття будинку державною комісією передати ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_2, надати позивачу правовстановлюючі документи на квартиру - технічний паспорт, акт про прийняття об'єкта в експлуатацію та акт приймання-передавання цього об'єкта. ОСОБА_2 є дружиною ОСОБА_1, мешкає разом з ним, позивачі у справі разом сплачували кошти по договору за рахунок сімейного бюджету і мають намір зареєструвати право власності на квартиру у рівних долях, тому разом звернулися з позовом до суду. Законність вселення і проживання позивачів у вищевказаній квартирі підтверджується довідкою та ордером на займання житлової площі. На думку позивачів, причини, відповідно до яких відповідачів не мають можливості виконати взяті на себе зобов'язання відсутні оскільки реконструкція будинку завершена, затверджено акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію житлового будинку. Невиконання відповідачами своїх зобов'язань унеможливлює наступну реєстрацію позивачами даної нерухомості на правах власності у відповідному органу місцевого самоврядування та ОП ЗМБТ1. Позивачі просять визнати за ними право спільної часткової власності на квартиру у рівних долях, зобов'язати ОП ЗМБТІ провести інвентаризацію та видати технічних паспорт на квартиру.
У судовому засіданні представник позивача наполягає на вимогах позову.
Представники відповідачів у судове засідання не з'явилися, надали суду заяви про згоду з позовом.
Представник 3-ї особи ОП ЗМБТІ у судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, сповіщався належним чином про час та місце судового засідання.
Вивчивши матеріали справи, надані суду докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд вважає, що вимоги позивачів підлягають задоволенню з наступних підстав:
Судом встановлено, що 01.07.2004 року між ОСОБА_1 та Запорізьким національним технічним університетом, ТОВ «ІБП «Форт» було укладено інвестиційний договір № 52, а 01.11.2004 року та 01.12.2004 року укладені додаткові угоди до договору.
Згідно п. 1.1 договору ОСОБА_1 приймав часткову участь в реконструкції гуртожитку в житловий будинок, який розташовано за адресою: м. Запоріжжя, вул.. Залізнична, буд. 6а.
Відповідно до п. 1.2 договору часткова участь позивача в реконструкції означеного будинку, при умові виконання належним чином своїх обов'язків, визнавалося сторонами договору як підстава виникнення права власності позивача на двокімнатну квартиру №52, загальною площею 50, 32 кв.м., розташовану на першому поверсі будинку № 6 по вул.. Залізничній в м. Запоріжжі
Згідно 2.2.1 ОСОБА_1 зобов'язався оплатити на рахунок генподрядчіка вартість виконуваних генпідрядчіком робіт по реконструкції об'єкта.
Відповідно до п. 2.1.3, 2.1.4 договору відповідачі зобов'язалися після прийняття будинку державною комісією передати ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_2, а на ТОВ «Інженерно-будівниче «Форт» покладався обов'язок надати позивачу у справі правовстановлюючі документи на квартиру: технічний паспорт, акт про прийняття об'єкта в експлуатацію та акт прийому-передачі цього об'єкта.
Згідно додаткової угоди № 1 від 01 вересня 2005 року в договір були внесені зміни, які прийняті разом із протоколом розбіжностей до додаткової угоди, а саме п. 2.1.4. передбачав: «Доручити генпідрядникові оформлення й передачу інвесторові правовстановлюючих документів на квартиру (засвідчену копію Акту державної приймальної комісії, технічний паспорт БТІ, акт прийому-передачі житлової площі) після 01 вересня 2005 року.
ЗНТУ й ТОВ «Інженерно-будівельне підприємство «Форт» свої договірні зобов'язання до кінця перед інвестором ОСОБА_1 не виконали.
ОСОБА_1 свої зобов'язання виконав у повному обсязі, що підтверджується квитанціями на оплату, але документів для оформлення права власності на квартиру АДРЕСА_3, а саме: ордер на квартиру, виданий виконавчим комітетом міськради, засвідченої копії акту державної приймальної комісії, технічного паспорта БТІ, акту прийому-передачі житлової площі не одержав.
Згідно листа Міністерства освіти і науки України № 1/11-922 від 12.03.2003 року, міністерство з метою вирішення житлової проблеми співпрацівників Запорізького національного технічного університету не заперечує проти перепланування незадіяного гуртожитку по вул.. Залізничній, 6А за рахунок коштів інвесторів та майбутніх мешканців під житлові квартири, зміни його статусу на житловий будинок і подальшому розподілу житла в установленому законодавством порядку.
Згідно довідки ЗНТУ, ОСОБА_1 дійсно зареєстрований та проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, мешкає разом з дружиною ОСОБА_2 та сином ОСОБА_3
Згідно розпорядження міського голови ОСОБА_4 від 28.02.2006 року за № 265р вище вказаний акт затверджено та дозволено введення в експлуатацію житлового будинку по вул. Залізничній, 6а, загальною площею 5149, 53 кв. м. після реконструкції гуртожитку.
05.12.2006 року ОСОБА_1 виданий ордер на займання житлової площі в гуртожитку № 1 АДРЕСА_4.
Згідно довідки № 34-02/364 від 03.02.2009 року ЗНТУ, ОСОБА_1 сплачує квартирну плату згідно показників приладів обліку на рахунок ЗНТУ ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є чоловіком та дружиною, що підтверджується наданим свідоцтвом про укладення шлюбу.
Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачене прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Пункт 6 Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно (зі змінами затвердженими наказом Мін'юсту № 6/5 від 28.01.03 р. реєстраційний № 66/7387) передбачає, що оформлення фізичними і юридичною особою права власності на знову створені, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомості з видачею свідоцтва про право власності здійснюється на підставі документів, установлених законодавством (акту про право власності на землю, акту об приймання й введення об'єкта в експлуатацію й ін.).
Відповідно до ч. 1 ст. 60 СК України, майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу).
Тому у суду є всі підстави задовольнити вимоги позивачів.
На підставі вище викладеного та керуючись ст.ст. 8, 10, 11, 57, 58, 59, 15, 213-215, 218 ЦПК України, ст. 328, 331, 334 ЦК України, ст. 60 СК України, суд
Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Запорізького національного технічного університету, товариства з обмеженою відповідальністю «Інженерно-будівниче підприємство «Форт», 3-тя особа Орендне підприємство «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» про визнання права власності не нерухоме майно задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 і ОСОБА_2 право спільної часткової власності на квартиру АДРЕСА_5 у рівних долях.
Зобов'язати Орендне підприємство Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації провести інвентаризацію та видати технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_6.
Рішення може бути оскаржене в Апеляційний суд Запорізької області на протязі десяти днів з дня його проголошення шляхом подання заяви про апеляційне оскарження апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення.