Іменем України
10.05.2011
Справа № 5002-18/251.1-2010
Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого судді Гонтаря В.І.,
суддів Плута В.М.,
Дмитрієва В.Є.,
за участю представників сторін:
представник позивача, не з'явився, товариство з обмеженою відповідальністю "Парк-готель "Порто Маре ХХІ";
представник відповідача, не з'явився, Алуштинська міська рада;
прокурор, не з'явився, Прокуратура Автономної Республіки Крим.
розглянувши апеляційну скаргу Алуштинської міської ради на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Осоченко І.К.) від 22.02.2011 у справі №5002-18/251.1-2010
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародний центр відпочинку "Юність" (вул. Перекопська, 20/2,Алушта,98510)
до Алуштинської міської ради (пл. Радянська, 1,Алушта,98500)
за участю прокурора Автономної Республіки Крим (вул. Севастопольська, 21,Сімферополь,95000)
про визнання права власності на земельну ділянку
Товариство з обмеженою відповідальністю "Міжнародний центр відпочинку "Юність" звернулось до господарського суду АР Крим з позовом до відповідача - Алуштинської міської Ради про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю "Міжнародний центр відпочинку "Юність" права власності на земельну ділянку, площею 4,308 га (кадастровий номер 01 103 000 00:01:001:0004, 01 103 000 00:01:001:0102), що знаходиться за адресою: м. Алушта, вул. Перекопська, б. 20/2.
Позов мотивовано набуттям позивачем права власності на відповідні об'єкти нерухомого майна та виникненням у зв'язку з цим необхідності оформити право власності на земельну ділянку, на якій розміщені дані об'єкти нерухомості із посиланням на статтю 120 Земельного кодексу України та статтю 377 Цивільного кодексу України.
Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 27.01.2010 позов задоволено в повному обсязі: визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Міжнародний центр відпочинку «Юність»право власності на земельну ділянку, площею 4,308 га, що знаходиться за адресою: АР Крим, м. Алушта, вул. Перекопська, 6.20/2.
Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду України від 19.05.2010 апеляційна скарга Алуштинської міської ради залишена без задоволення, рішення господарського суду АР Крим від 27.01.2010 залишено без змін.
Постановою Вищого господарського суду України від 11.11.2010 касаційна скарга задоволена. Постанова Севастопольського апеляційного господарського суду від 19.05.2010 та Рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 27.01.2010 у справі №2-24/251-2010 скасовано. Справу направлено на новий розгляд до господарського суду АР Крим.
Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 22.02.2011 позов задоволено в повному обсязі: визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю «ПАРК-ГОТЕЛЬ«ПОРТО МАРЕ ХХІ»право власності на земельну ділянку, площею 4,3608 га, що знаходиться за адресою: АР Крим, м. Алушта, вул. Перекопська, 6.20/2.
Не погодившись з рішенням суду, Алуштинська міська рада звернулась до Севастопольського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення суду першої інстанції скасувати, прийняти нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити у повному обсязі.
Апеляційна скарга мотивована тим, що позивач не є належним користувачем земельної ділянки площею 4,3608 га, яка була надана у постійне користування товариству з обмеженою відповідальністю "Міжнародний молодіжний центр "Юність" на підставі акту на право постійного користування від 13.09.1996. Після реорганізації товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародний молодіжний центр "Юність" у товариство з обмеженою відповідальністю "Міжнародний центр відпочинку "Юність", останнє не набуло права постійного користування земельною ділянкою, оскільки не зареєструвало його належним чином. Також відповідач зазначає, що позивач не звертався до нього із вимогою щодо передачі йому земельної ділянки у власність.
Крім того, заявник посилається на невірне ототожнення судом першої інстанції понять право власності на землю та право користування земельною ділянкою.
Розпорядженням виконуючого голови Севастопольського апеляційного господарського суду Латиніним О.А. від 10.05.2011, у зв'язку з відпусткою судді Борисової Ю.В., замінено її на суддю Дмитрієва В.Є.
Представники сторін та прокурор у засідання суду не з'явились, про день слухання справи повідомленні належним чином, про причини неявки суд не повідомили.
Стаття 22 Господарського процесуального кодексу України зобов'язує сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами. Оскільки явка в судове засідання представників сторін -це право, а не обов'язок, справа може розглядатись без їх участі, якщо нез'явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.
При повторному розгляді справи в порядку статті 101 Господарського процесуального кодексу України судова колегія Севастопольського апеляційного господарського суду встановила наступне.
Рішенням Ради Міністрів Кримської АРСР №29 від 01.11.1991 комітету зі справ молоді вирішено заснувати товариство з обмеженою відповідальністю "Міжнародний молодіжний центр "Юність".
04.11.1991 року зборами учасників затверджено Статут товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародний молодіжний центр "Юність".
Рішенням виконавчого комітету Алуштинської міської ради народних депутатів Кримської АССР №882 від 15.11.1991 зареєстровано товариство з обмеженою відповідальністю "Міжнародний молодіжний центр "Юність", засноване Комітетом по справах молоді Ради Міністрів Кримської УССР в особі голови Сенченко А.В., виконкомом Алуштинської міської ради народних депутатів, в особі голови Калядина Б.К., колективом молодіжного туристичного табору "Юність" в особі директора Антипенко В.П.
15.11.1991 рішенням виконавчого комітету Алуштинської міської ради народних депутатів Кримської АССР №882 від 15.11.1991 зареєстровано Статут товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародний молодіжний центр "Юність" та підписано Засновницький договір про створення товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародний молодіжний центр "Юність".
Відповідно до державного акту на право постійного користування товариству з обмеженою відповідальністю "Міжнародний молодіжний центр "Юність" Алуштинською міською радою народних депутатів надано у постійне користування 4,3608 га землі в межах згідно з планом землекористування (том 1 аркуші справи 16-17).
У подальшому, зборами учасників товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародний центр відпочинку "Юність" затверджено Статут товариства (Протокол №23 від 18.11.2002), який було перереєстровано Управлінням з економіки Алуштинського міськвиконкому 22.11.2002 №040557361000103560. Пунктом 1.2 Статуту передбачено, що товариство з обмеженою відповідальністю "Міжнародний центр відпочинку "Юність" є правонаступником товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародний молодіжний центр "Юність".
Загальними зборами учасників товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародний центр відпочинку "Юність" на підставі протоколу №1/09 від 23.01.2009 затверджено Статут товариства у новій редакції. Державну реєстрацію змін до установчих документів проведено Виконавчим комітетом Алуштинської міської ради Автономної Республіки Крим 20.02.2009 №11371050009000159.
Матеріалами справи також підтверджено, що рішеннями господарського суду Автономної Республіки Крим від 02.04.2002 у справі №2-13/3655, від 04.09.2006 у справі №2-20/13765-2006, від 28.10.2009 у справі №2-24/5280-2009 за позивачем визнано право власності на об'єкти нерухомості за адресою: м. Алушта, вул. Перекопська, 20/2.
Листом №16 від 19.01.2007 товариство з обмеженою відповідальністю "Міжнародний центр відпочинку "Юність" звернулось із листом до Алуштинської міської ради щодо прийняття рішення про передачу у власність позивачу.
Проте, в листі-відповіді за вих. №02.-161893 від 02.02.2007 відповідач зазначив, що на сьогодні земельна ділянка надана позивачу у постійне користування, інших рішень у плані міської ради стосовно земельної ділянки позивача немає.
Зазначені обставини стали підставою для звернення позивача з позовом про визнання за ним права власності на земельну ділянку, що знаходиться під належними йому об'єктами нерухомості.
Перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності юридичної оцінки обставин справи та повноти їх встановлення у рішенні та доводи, викладені в апеляційній скарзі, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає, виходячи з наступних підстав.
Розмір часток учасників товариства, на момент створення товариства становив: комітет у справах молоді та спорту РМ Кримської АРСР - 50 %; трудовий колектив оздоровчого центру - 43, 08 %; виконком Алуштинської міської ради народних депутатів - 6,92%.
При утворенні ТОВ «ММЦ «Юність»було сформовано статутний фонд товариства у розмірі 8 264 500 рублів, до якого увійшли об'єкти нерухомості (будівлі та споруди) на суму 5 352 400 рублів. Про передачу у власність ТОВ «ММЦ «Юність»об'єктів нерухомості (будівлі та споруди) при укладанні Установчого договору свідчить додаток № 1 до Установчого договору, згідно якого Комітет у справах молоді Ради Міністрів Кримської АРСР передає до статутного фонду ТОВ «ММЦ «Юність»будівлі та споруди, загальною вартістю 5 352 400 рублів.
Відповідно до частини першої статті 26 Закону України «Про власність», статті 12 Закону України «Про господарські товариства»в редакції від 19.09.1991 товариство є власником майна, переданого йому засновниками і учасниками у власність.
Перелік видів внесків учасників господарського товариства міститься у статті 13 Закону України «Про господарські товариства»в редакції від 19.09.1991, згідно якої вкладами можуть бути будинки, споруди, обладнання та інші матеріальні цінності, цінні папери, права користування землею, водою та іншими природними ресурсами, будинками, спорудами, обладнанням, а також інші майнові права (в тому числі на інтелектуальну власність), грошові кошти, в тому числі в іноземній валюті. Вклад, оцінений у карбованцях, становить частку учасника та засновника у статутному фонді.
Суд першої інстанції зробив вірний висновок, що будь-яке майно, передане господарському товариству, входить до його статутного фонду як вклад, є часткою учасника у ньому та стає власністю товариства.
Крім того, згідно зі статтею 21 Закону України «Про власність»в редакції від 26.03.1991, право колективної власності виникає на підставі добровільного об'єднання майна громадян і юридичних осіб для створення кооперативів, акціонерних господарських товариств і об'єднань; передачі державних підприємств в оренду; викупу колективами трудящих державного майна; перетворення державних підприємств в акціонерні та інші товариства; безоплатної передачі майна державного підприємства у власність трудового колективу, державних субсидій; пожертвувань організацій і громадян, інших цивільно-правових угод.).
Суд першої інстанції зробив вірний висновок, що правовстановлюючим документом на об'єкти нерухомості (будівлі та споруди), розташовані за адресою: АР Крим, м. Алушта, вул. Перекопська, 20/2, є цивільно-правова угода, як це передбачено статтею 128 Цивільного кодексу Української РСР в редакції від 18.07.1963 та статтею 21 Закону України «Про власність»в редакції від 26.03.1991, а саме: засновницький договір (1991) про створення ТОВ «ММЦ «Юність», згідно якого до статутного фонду товариства засновниками було передано загальні та оборотні засоби, в тому числі вищевказані об'єкти нерухомості; Акт прийому, який підтверджує факт прийому товариством та постановки на баланс ТОВ «ММЦ «Юність»загальних, (в т.ч. об'єктів нерухомості) та оборотних засобів на суму 7 692 500 рублів, переданих засновниками до статутного фонду ТОВ «ММЦ «Юність».
У 2001-2002 роках ТОВ «ММЦ «Юність»звернулося до Виконавчого комітету Алуштинської міської ради та Сімферопольського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації для реєстрації права власності на вищевказані об'єкти нерухомості (будівель та споруд), вартість яких на момент звернення складала 2 492 211 грн., згідно оцінки експерта інституту «КримНДІпроект»станом на 31.01.2002.
Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації листом від 29.10.2001 відмовило ТОВ «ММЦ «Юність»у видачі довідки-характеристики та державної реєстрації за товариством права власності, мотивуючи відмову тим, що товариству необхідно підтвердити перехід права власності цих об'єктів із власності АР Крим к ТОВ «ММЦ «Юність».
Виконавчий комітет Алуштинської міської ради листом від 15.02.2002 відмовив товариству в реєстрації права власності на об'єкти нерухомості ТОВ «ММЦ «Юність», мотивуючи відмову відсутністю у товариства достатніх правовстановлюючих документів.
У зв'язку з вищенаведеними відмовами, ТОВ «ММЦ «Юність»звернулося до Господарського суду АР Крим з позовною заявою до Виконавчого комітету Алуштинської міської ради та Сімферопольського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації про визнання права власності на об'єкти нерухомості ТОВ «ММЦ «Юність»та зобов'язання до видачі свідоцтва про право власності.
Рішенням Господарського суду Автономної Республіки Крим від 02.04.2002 по справі № 2-13/3655 вищевказані об'єкти нерухомості було визнано за ТОВ «ММЦ Юність»та зобов'язано Сімферопольське міжміське бюро технічної інвентаризації виконати державну реєстрацію права власності на них.
Загальними зборами учасників Товариства з обмеженою відповідальністю «Міжнародний центр відпочинку «Юність»затверджено Статут Товариства з обмеженою відповідальністю «Міжнародний центр відпочинку «Юність»(Протокол № 23 від 18.11.2002 року).
Відповідно до Пункту 1.1. статуту ТОВ «Міжнародний центр відпочинку «Юність», Товариство з обмеженою відповідальністю «Міжнародний центр відпочинку «Юність»є правонаступником Товариства з обмеженою відповідальністю «Міжнародний молодіжний центр «Юність».
Також, рішенням господарського суду АР Крим від 28.10.2009 року у справі № 2-24/5280-2009, яке залишено без змін постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 15.11.10 року, за Товариством з обмеженою відповідальністю "Міжнародний центр відпочинку "Юність" визнано право власності в цілому на п'ятиповерховий житловий будинок з вбудованими приміщеннями - літера Г з підвалом і прибудовами Г1, Г2, навісом ГЗ і крильцем, загальною площею 6763,9 кв.м., житлова площа житлових приміщень - 4366,2 кв.м, допоміжна площа житлових приміщень - 638,6 кв.м, основна площа нежитлових (вбудованих) приміщень -146,3, допоміжна площа не житлових (вбудованих) приміщень - 61,5 кв.м, площа літніх приміщень -567,6 кв.м, площа приміщень загального користування -983,2 кв.м., прибудову Г1 площею 19,8 кв.м, прибудову Г2 площею 15,2 кв.м, навіс ГЗ площею 46,9 кв.м, крильце площею 61,8 кв.м. Визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Міжнародний центр відпочинку "Юність" (98500, АР Крим, м. Алушта, вул. Перекопська, б. 20/2; ідентифікаційний код 13795277) право власності на об'єкти нерухомого майна:
на цокольному поверсі
підвал - площею 53,7 кв.м.
квартира -101- площею 49,6 кв.м
квартира -102- площею 60,8 кв.м
квартира -103- площею 59,9 кв.м
квартира -104 - площею 62,7 кв.м
квартира -201- площею 57,9 кв.м
квартира -202- площею 47,4 кв.м
квартира -203- площею 63,2 кв.м
квартира -204- площею 54,4 кв.м
квартира -300- площею 38,1 кв.м
квартира-301-площею 36,0 кв.м
квартира -302- площею 44,9 кв.м
квартира -303- площею 52,7 кв.м
коридор- площею 2,9 кв.м
вестибюль - площею 13,6 кв.м
лифт.холл- площею 3 кв.м
ліфт -площею 3,8 кв.м
сходова площадка- площею 14,3 кв.м
вестибюль -площею 13,0 кв.м
коридор-площею 12,8 кв.м
вестибюль -площею 13,0 кв.м
сходовий майданчик-площею 12,1 кв.м
ліфт - площею 2,5 кв.м
лифт.холл- площею 8 кв.м
приміщення- площею 4, 4 кв.м
щитова -площею 4,2 кв.м.
коридор -площею 12,4 кв.м
приміщення - площею 16,2 кв.м
санузел- площею 2,5 кв.м
щитовая- площею 5,2 кв.м
теплопункт -площею 8,3 кв.м
туалет -площею 3,5 кв.м
умивальник - площею 1,9 кв.м
коридор -площею 8,2 кв.м
машинне відділення - площею 5,7 кв.м
ліфт-площею 5,4 кв.м
коридор -площею 31,1 кв.м
сходовий майданчик -площею 14,8 кв.м
хол -площею 14,3 кв.м
приміщення -площею 28,3 кв.м
приміщення-площею 11,7 кв.м
приміщення-площею 16,5 кв.м
приміщення-площею 12,2 кв.м
приміщення -площею 9,7 кв.м
санвузол -площею 2,9 кв.м
тераса - площею 4,5 кв.м
на першому поверсі:
квартира -111 - площею 42,8 кв.м
квартира -112- площею 55,1 кв.м
квартира -113- площею 54,4 кв.м
квартира -114- площею 53,8 кв.м
квартира -211- площею 52,0 кв.м
квартира-212 - площею 43,8 кв.м
квартира-213-площею 56,4 кв.м
квартира -214- площею 56,8 кв.м
квартира -310- площею 33,9 кв.м
квартира -311- площею 31,5 та .м
квартира -312 а - площею 35,7 кв.м
квартира -312- площею 44,0 кв.м
квартира -313- площею 46,9 кв.м
квартира -314- площею 43,6 кв.м
квартира-315-площею 41,6 кв.м
квартира -316- площею 84,1 кв.м
квартира -317- площею 39,0 кв.м
квартира -318- площею 56,3 кв.м
сходовий майданчик -площею 14,3 кв.м
лифт.холл -площею 3,0 кв.м
ліфт -площею 3.8 кв.м
коридор -площею 12,2 кв.м
сходова площадка- площею 12,1 кв.м
ліфт-площею 2,5 кв.м
лифт. холл-площею 7,5 кв.м
коридор-площею 16,1 кв.м коридор -площею 25,9 кв.м
коридор -площею 4,0 кв.м
коридор -площею 4,2 кв.м
машинне відділення - площею 5,7 кв.м
лифт- площею 5,4 кв.м
сходовий майданчик -площею 14,8 кв.м
вестибюль-площею 61,3 кв.м
щитова -площею 4,8 кв.м
приміщення -площею 52,2 кв.м
тераса-площею 5.5 кв.м
на другому поверсі: квартира -121- площею 43,0 кв.м квартира -122- площею 54,0 кв.м квартира -123- площею 54,6 кв.м квартира -124- площею 54,6 кв.м квартира -221- площею 48,2 кв.м квартира -222- площею 42,8 кв.м квартира -223- площею 54,8 кв.м квартира -224- площею 55,3 кв.м квартира -321- площею 28,2 кв.м квартира -321 а- площею 30,3 кв.м квартира -322 а- площею 36,8 кв.м
квартира -322- площею 44,6 кв.м квартира -323- площею 49,7 кв.м квартира -324- площею 49,6 кв.м квартира -325- площею 43,0 кв.м квартира -326- площею 53,8 кв.м квартира -327- площею 62,1 кв.м квартира -328- площею 33,4 кв.м квартира -329- площею 82,0 кв.м квартира -329 а- площею 41,1 кв.м сходовий майданчик -площею 14, 3 кв.м лифт.холл -площею 3,0 кв.м ліфт-площею 3,8 кв.м коридор -площею 12,2 кв.м сходовий майданчик - площею 12,1 кв.м ліфт -площею 2,5 кв.м лифт.холл -площею 7,5 кв.м коридор -площею 16,0 кв.м коридор -площею 27,6 кв.м коридор - площею 4,0 кв.м коридор -площею 4.2 кв.м машинне відділення -площею 5.7 кв.м ліфт -площею 5,4 кв.м коридор - площею 42,8 кв.м сходовий майданчик - площею 14,8 кв.м
на третьому поверсі: квартира -131- площею 45,0 кв.м квартира -132- площею 57,0 кв.м квартира -133- площею 55,8 кв.м квартира -134- площею 57,7 кв.м квартира -231- площею 53,1 кв.м квартира -232- площею 44,4 кв.м квартира -233- площею 56,3 кв.м квартира -234- площею 58,4 кв.м квартира -330- площею 30,5 кв.м квартира -331- площею 31,7 кв.м квартира -332 а- площею 37,9 кв.м квартира -332- площею 45,7 кв.м квартира -333- площею 47,9 кв.м квартира -334- площею 52,6 кв.м квартира -335- площею 41,8 кв.м квартира -336- площею 85,2 кв.м квартира -337- площею 36,2 кв.м квартира -338- площею 32,5 кв.м квартира -339- площею 77,9 кв.м квартира -339 а- площею 35,7 кв.м лифт.холл -площею 3,0 кв.м ліфт -площею 3,8 кв.м сходовий майданчик-площею 14,3 кв.м коридор-площею 13,3 кв.м сходовий майданчик - площею 12,1 кв.м ліфт -площею 2,5 кв.м лифт.холл -площею 7,5 кв.м коридор-площею 16,0 кв.м коридор -площею 27,6 кв.м коридор - площею 3,5кв.м машинне відділення -площею 4,7 кв.м лифт.холл -площею 3,0 кв.м ліфт -площею 5,4 кв.м коридор- площею 42,8 кв.м сходовий майданчик-площею 14,8 кв.м
на четвертому поверсі: квартира -141- площею 44,7 кв.м квартира -142- площею 54,9 кв.м квартира -143- площею 54,5 кв.м квартира -144- площею 54,0 кв.м квартира -241- площею 53,2 кв.м квартира -242- площею 43,8 кв.м квартира -243- площею 54,6 кв.м квартира -244- площею 56,2 кв.м квартира -340- площею 64,4 кв.м квартира -341- площею 32,2 кв.м квартира -342 - площею 37,6 кв.м квартира -342 а- площею 50,3 кв.м квартира -343- площею 43,7 кв.м квартира -344- площею 51,8 кв.м квартира -345- площею 41,8 кв.м квартира -346- площею 54,6 кв.м квартира -347- площею 64,3 кв.м квартира -348- площею 33,9 кв.м квартира -349- площею 74,4 кв.м лифт.холл -площею 3,0 кв.м ліфт -площею 3,8 кв.м сходовий майданчик-площею 14,3 кв.м коридор-площею 12,1 кв.м сходовий майданчик -площею 12,3 кв.м ліфт -площею 2,5 кв.м лифт.холл -площею 9,4 кв.м коридор-площею 17,8 кв.м коридор -площею 22,9 кв.м сходовий майданчик-площею 15,1 кв.м коридор -площею 42,9 кв.м лифт.холл -площею 3,0 кв.м коридор- площею 3,5 кв.м машинне відділення -площею 4,7 кв.м ліфт -площею 5.4 кв.м
на п'ятому поверсі: квартира -151- площею 48,5 кв.м квартира -152- площею 51,6 кв.м квартира -153- площею 38,2 кв.м квартира -154- площею 32,9 кв.м квартира -155- площею 26,1 кв.м квартира -251- площею 39,3 кв.м
квартира -252 - площею 93,3 кв.м
квартира -253 - площею 22,2 кв.м
квартира -254- площею 20,8 кв.м
квартира -255- площею 42,9 кв.м
квартира -257- площею 106,8 кв.м
квартира -350- площею 69,0 кв.м
квартира -351- площею 38,1 кв.м
квартира -353- площею 51,2 кв.м
квартира -354- площею 55,9 кв.м
квартира -355- площею 42,8 кв.м
квартира -356- площею 95,0 кв.м
квартира -357- площею 37,9 кв.м
квартира -358- площею 34,6 кв.м
квартира -359- площею 84,4 кв.м
лифт.холл -площею 3,0 кв.м
ліфт -площею 3,8 кв.м
сходовий майданчик -площею 14,3 кв.м
коридор -площею 12,2 кв.м
сходовий майданчик-площею 12,3 кв.м
ліфт -площею 2,5 кв.м
лифт.холл -площею 7,0 кв.м
коридор -площею 20,7 кв.м
коридор -площею 14,8 кв.м
лифт.холл-площею 3,0 кв.м
коридор -площею 3,5 кв.м
машинне відділення -площею 4,7 кв.м
лифт- площею 5,4 кв.м
сходовий майданчик -площею 15,1 кв.м
коридор -площею 47,4 кв.м
А також прибудову Г1 площею 19,8 кв.м, прибудову Г2 площею 15,2 кв.м, навіс ГЗ площею 46,9 кв.м., крильце площею 61,8 кв.м., розташовані в АР Крим, м. Алушта, вул. Перекопська, 20У2.
Судова колегія погоджується з висновком суду першої інстанції, що ТОВ «ММЦ «Юність», правонаступником якого є ТОВ «МЦВ «Юність»право власності на об'єкти нерухомості було набуто згідно з вимогами законодавства, а рішеннями господарського суду Автономної Республіки Крим від 02.04.2002 по справі № 2-13/3655 та від 28.10.2009 року по справі № 2-24/5280-2009 було лише підтверджено вже існуюче право власності на ці об'єкти.
Крім того, Загальними зборами учасників Товариства з обмеженою відповідальністю «Міжнародний центр відпочинку «Юність»затверджено Статут Товариства з обмеженою відповідальністю «ПАРК-ГОТЕЛЬ «ПОРТО МАРЕ XXI»(Протокол № 2/10 від 25.02.2010р.) Державну реєстрацію змін до установчих документів проведено Виконавчим комітетом Алуштинської міської ради Автономної Республіки Крим 02.03.2010 № запису 11371050014000159. (Державний реєстратор Бітченко Л.В.)
Відповідно до пункту 1.1. Статуту ТОВ «ПАРК-ГОТЕЛЬ «ПОРТО МАРЕ XXI», Товариство з обмеженою відповідальністю «Міжнародний центр відпочинку «Юність»продовжую своє існування в результаті зміни найменування на Товариство з обмеженою відповідальністю «ПАРК-ГОТЕЛЬ «ПОРТО МАРЕ XXI».
Згідно зі статтею 59 Господарського кодексу України припинення діяльності суб'єкта господарювання здійснюється шляхом його реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації - за рішенням власника (власників) чи уповноважених ним органів, за рішенням інших осіб - засновників суб'єкта господарювання чи їх правонаступників, а у випадках, передбачених цим Кодексом, - за рішенням суду. У разі перетворення одного суб'єкта господарювання в інший до новоутвореного суб'єкта господарювання переходять усі майнові права і обов'язки попереднього суб'єкта господарювання. Отже, до правонаступника переходять всі права та обов'язки, у тому числі право постійного користування землею.
Суд першої інстанції прийшов до вірного висновку, що відповідно закону позивачу як правонаступнику ТОВ ММЦ "Юність" перейшло право постійного користування земельною ділянкою площею 4,3608 га.
Оскільки об'єкти нерухомості, які належать позивачу на праві приватної власності, знаходяться за адресою м. Алушта, вул. Перекопська, 20/2 на земельній ділянці, яка, як встановлено судом, належить позивачеві на праві постійного користування, листом № 16 від 19.01.2007 позивач звернувся із листом до відповідача щодо прийняття рішення про передачу у власність позивачу, відповідно Земельного кодексу України, земельної ділянки із розташованими на ній спорудами, які належать позивачу.
Листом № 02.-161893 від 02.02.2007 на звернення позивача, відповідачем була надана відповідь, що на сьогодні земельна ділянка надана позивачу у постійне користування, інших рішень у плані міської ради м. Алушти стосовно земельної ділянки позивача немає, що і стало підставою для звернення позивача до суду з позовом про визнання права власності на земельну ділянку площею 4,3608 га (кадастровий номер 01103 000 00:01:001:0004, 01103 000 00:01:001:0102), що знаходиться за адресою: м. Алушта, вул. Перекопська, б. 20/2 для обслуговування об'єктів нерухомості, які є власністю позивача.
Відповідно до статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує право власності.Відмова відповідача у передачі у власність земельної ділянки для обслуговування об'єктів нерухомості позивача, стало підставою для звернення з відповідним позовом до суду.
Згідно статті 82 Земельного кодексу України юридичні особи (засновані громадянами України або юридичними особами України) можуть набувати у власність земельні ділянки для здійснення підприємницької діяльності у разі: придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; внесення земельних ділянок її засновниками до статутного фонду; прийняття спадщини; виникнення інших підстав, передбачених законом.
Зокрема, частиною 1 статті 120 Земельного кодексу України передбачений перехід до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, права власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Вказана норма кореспондується зі ст. 377 ЦК України.
За умови відсутності визначення площі земельної ділянки під забудовою та площі, необхідної для її обслуговування, відповідна частина земельної ділянки може бути визначена експертним шляхом (за допомогою проведення технічної експертизи) на підставі чинних нормативних документів у галузі будівництва, санітарних норм та правил тощо.
Так, згідно з висновком № 289 експертного комісійного будівельно -технічного дослідження від 22.12.2009, встановлено, зокрема, що на момент огляду земельної ділянки, земельна ділянка використовується власником- ТОВ "МЦВ "Юність" частина як рекреаційне, за цільовим призначенням, а частина як під житловою забудовою.
За такими обставинами матеріалами справи підтверджується набуття позивачем на підставі вимог Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України права власності на земельну ділянку площею 4,3608 га за адресою м. Алушта, вул. Перекопська, 20/2.
Отже, на підставі встановлених фактичних обставин, місцевим господарським судом правильно з'ясовано виниклі між сторонами права і обов'язки, вірно застосовані норми матеріального права, які регулюють спірні правовідносини, тому твердження заявника скарги про порушення і неправильне застосування місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права при прийнятті рішення не знайшли свого підтвердження, у зв'язку з чим підстав для скасування законного та обґрунтованого судового рішення колегія суддів не вбачає.
Керуючись статтями 101, 105 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Апеляційну скаргу Алуштинської міської ради на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 22.02.2011 у справі 5002-18/251.1-2010 залишити без задоволення.
2. Рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 22.02.2011 у справі 5002-18/251.1-2010 залишити без змін.
Головуючий суддя В.І. Гонтар
Судді В.М. Плут
В.Є. Дмитрієв
Розсилка:
1. Товариство з обмеженою відповідальністю "Міжнародний центр відпочинку "Юність" (вул. Перекопська, 20/2,Алушта,98510)
2. Алуштинська міська рада (пл. Радянська, 1,Алушта,98500)
3. Прокурор Автономної Республіки Крим (вул. Севастопольська, 21,Сімферополь,95000)
4.