73000, м. Херсон, вул. Горького, 18
24.05.2011 Справа № 15/326-ПД-08
Господарський суд Херсонської області у складі судді Клепай З.В. при секретарі Буюклу І.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Нива", с.Ольгине Високопільського району Херсонської області
до Високопільської районної державної адміністрації, смт. Високопілля
3-я особа: Фермерське господарство "Вікторія", с. Миколаївка Високопільського району Херсонської області
про визнання недійсним договору
за участю:
представників сторін:
від позивача - Барабаш Ю.П. - голова СТОВ "Нива" (наказ в матеріалах справи);
від відповідача - ОСОБА_1 - представник, довіреність №02-29/6-1642/11 від 20.05.2011р.
від третьої особи - не прибув;
Позивач звернувся з позовом в якому просить визнати недійсним договір оренди землі, що укладений 22.04.2002 року між Високопільською районною державною адміністрацією та орендарем - фермерським господарством "Вікторія".
Позивач, повідомлений належним чином про час та місце судового засідання, свого представника у судове засідання не направив, клопотання про відкладення розгляду справи не заявив.
Відповідач позов визнав. До того ж відповідач звернув увагу суду на те, що позов укладений з неналежним орендодавцем.
Представник третьої особи, повідомлений належним чином про час та місце судового засідання, свого представника у судове засідання не направив, клопотання про відкладення розгляду справи не заявив.
Розглянувши матеріали справи та вислухавши представників позивача та відповідача, суд -
22 квітня 2002 року між Високопільською райдержадміністрацією та третьою особою - фермерським господарством "Вікторія" укладений договір оренди земельної ділянки площею 115,03га на підставі рішення Новопетрівської сільської ради від 10.01.02р.
Позивач також використовував цю земельну ділянку до передачі її в оренду третій особі та претендував на подовження договору оренди на цю ділянку, а тому просить визнати це договір недійсним з посиланням на те, що
відповідно до ст.4 Закону України „Про оренду землі", "орендодавцями земельних ділянок , що перебувають у державній власності, є районні, обласні, Київська і Севастопольська міські державні адміністрації". В даному випадку договір оренди, що між Новопетрівською сільською радою і ФГ „Вікторія" та підписаний сільським головою, а не головою Високопільської райдержадміністрації, є порушенням вимог Закону України „Про оренду землі", а недотримання вимог вищевказаного закону є підставою відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до законодавства. Окрім того, відповідно до вимог ст.15 Закону України "Про оренду землі" невід'ємною частиною договору оренди землі є:- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів". Така технічна документація не була виготовлена, і не була затверджена, що також є підставою визнати договір №2-2/41 від 22.04,2002р. не чинним. Договір оренди земельної ділянки відповідно до законодавства повинен бути нотаріально посвідченим.
Дослідженням матеріалів справи встановлено, що у преамбулі договору вказано, що договір укладений між відповідачем та третьою особою, фактично він підписаний головою Новопетрівської сільської ради. Докази того, що відповідач делегував голові сільської ради право на підписання оскаржуваного договору, в матеріалах справи відсутні.
Таким чином договір підписаний неналежною особою та позов підлягає задоволенню.
Щодо посилання позивача на те, що сторонами не дотримана нотаріальна форма договору, то відповідно до ст.14 Закону України "Про оренду землі" в редакції, що діяла на час укладення договору - договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Докази того, що хоч одна із сторін вимагала нотаріального посвідчення в матеріалах справи відсутні. Обов'язкове нотаріальне посвідчення договору оренди земельної ділянки передбачено ЦК України, який набрав чинності 01.01.04р.
Керуючись ст.ст.82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1.Позов задовольнити у повному обсязі.
2.Визнати недійсним договір оренди землі від 22 квітня 2002 року, що укладений фермерським господарством "Вікторія", с. Миколаївка, Високопільського району Херсонської області, код 25651508 та Високопільською районною державною адміністрацією Херсонської області, що зареєстрований Новопетрівською сільською радою Херсонської області за №748.
Суддя З.В. Клепай
Дата підписання рішення 26.05.2011р.
відповідно до вимог ст. 84 ГПК України