79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
10.05.11 Справа№ 5015/1552/11
За позовом: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Львів
до відповідача: Приватного підприємства «Авіцена», м. Золочів Львівської області
про: розірвання договору оренди нежитлового приміщення та стягнення 21 000,00 грн.
Суддя Деркач Ю.Б.
при секретарі Боровець Я.
Представники:
від позивача ОСОБА_2 -представник
від відповідача не з'явився
Представнику позивача роз'яснено його права та обов'язки передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України. Заяв про відвід судді не подавалось. У судовому засіданні 10.05.2011 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Суть спору: Фізична особа-підприємець ОСОБА_1, м. Львів звернулася до господарського суду з позовною заявою до Приватного підприємства «Авіцена», м. Золочів Львівської області про розірвання договору оренди нежитлового приміщення та стягнення 21 000,00 грн.
Ухвалою суду від 23.03.2011 р. прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі та призначено її до розгляду в судовому засіданні на 19.04.2011 р. Ухвалою суду від 19.04.2011 р. розгляд справи відкладався до 10.05.2011 р.
Представник позивача в судове засідання з'явився, позовні вимоги підтримав, просив позов задоволити повністю з підстав наведених у позовній заяві.
Відповідач явки повноважного представника в судове засідання не забезпечив, вимог ухвал суду від 23.03.2011 р. та 19.04.2011 р. не виконав, проти позовних вимог у встановленому порядку не заперечив, причин неявки не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений, що підтверджується повідомленнями про вручення рекомендованих поштових відправлень № 7901405914312 та № 7901405914320.
Відповідно до ст. 75 ГПК України суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника відповідача за наявними у справі матеріалами, яких достатньо для встановлення обставин і вирішення спору по суті.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, повно та об'єктивно дослідивши докази в їх сукупності, суд встановив наступне:
03.11.2009 р. між сторонами укладено договір оренди нежитлового приміщення № 03/11/09 (далі по тексту -договір оренди).
Згідно умов договору оренди сторони погодили умови, на яких позивач зобов'язався передати, а відповідач прийняти в строкове платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 58,2 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, які належать позивачу на праві приватної власності згідно витягу про реєстрацію № 12748169 від 04.12.2006 р. реєстраційний номер 5581597.
Відповідно до п. 2.1. договору оренди Орендодавець (позивач) передає, а Орендар (відповідач) приймає у тимчасове платне користування приміщення оренди з моменту підписання сторонами Акта прийому-передачі об'єкта оренди.
На виконання умов договору 30.12.2009 р. сторонами підписано Акт приймання-передачі приміщення в оренду, а саме в строкове платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 58,2 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 (копія Акта знаходиться у матеріалах справи).
Таким чином, як вбачається з матеріалів справи, позивач свої зобов'язання перед відповідачем по договору оренди щодо надання в строкове платне користування нежитлове приміщення виконав повністю.
Згідно п. 4.1. договору оренди загальна сума місячної орендної плати на день підписання договору становить 7 000,00 грн.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Пунктом 4.4. договору оренди передбачено, що Орендар (відповідач) сплачує орендну плату до десятого числа кожного поточного місяця за який нараховується орендна плата. Відповідно до п. 4.5. договору оренди орендна плата нараховується з дня підписання сторонами Акта приймання-передачі об'єкта оренди та до дня його фактичного повернення Орендарем (відповідачем).
Як зазначалося вище Акт приймання-передачі приміщення в оренду сторонами підписано 30.12.2009 р.
Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 1 ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
З матеріалів справи вбачається, що відповідач своїх зобов'язань по договору оренди перед позивачем щодо сплати орендної плати належним чином не виконав, внаслідок чого у нього виникла заборгованість з орендної плати за три місяці, а саме липень, серпень, вересень 2010 р., на загальну суму 21 000,00 грн.
Відповідач у встановленому законом порядку факт заборгованості у розмірі 21 000,00 грн. не спростував.
Слід зазначити, що 17.12.2010 р. позивач надіслав відповідачу лист-вимогу про погашення заборгованості у розмірі 21 000,00 грн., який останнім залишено без відповіді та без задоволення.
Позивачем до листа-вимоги, яку надіслав відповідачу, долучено примірник Додаткової угоди № 20/10/2010 про розірвання договору оренди № 03/11/09 від 03.11.2009 р.
Згідно ч. 1 ст. 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором. Відповідно до ч. 2 ст. 188 ГК України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.
Як вище зазначалося, позивач надіслав відповідачу пропозицію про розірвання договору оренди, яка відображена у Додатковій угоді № 20/10/2010 про розірвання договору оренди № 03/11/09 від 03.11.2009 р.
Відповідно до ч. 3 ст. 188 ГК України сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.
Відповідачем доказів повідомлення позивача про результати розгляду пропозиції про розірвання договору оренди суду не подано.
Згідно ч. 4 ст. 188 ГК України, у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.
Згідно ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.
Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Враховуючи наведене, суд вважає, що позовні вимоги обгрунтовані, підставні та такі, що підлягають до задоволення повністю.
З огляду на викладене, керуючись Конституцією України, ст.ст. 526, 530 ЦК України, ст.ст. 188, 193 ГК України та ст.ст. 4, 33, 34, 35, 44, 49, 75, 82, 83, 84, 85, 115, 116 ГПК України, господарський суд -
1. Позов задоволити повністю.
2. Розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 03/11/09 від 3 листопада 2009 р., укладений між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Авіцена».
3. Стягнути з Приватного підприємства «Авіцена», м. Золочів, вул. Січових Стрільців, 2, корп. Б, кв. 21 (р/р 26006301010243 в ВАТ «ВТБ Банк»м. Львова, МФО 385316, код ЄДРПОУ 32294769) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_2 (р/р НОМЕР_2 в АТ «ПроКредит Банк»м. Львова, МФО 320984, ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1) 21 000 грн. 00 коп. заборгованості по орендній платі, 210 грн. 00 коп. державного мита за спір майнового характеру, 85 грн. 00 коп. державного мита за спір немайнового характеру та 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
4. Наказ видати згідно ст. 116 ГПК України.
Суддя
Повний текст рішення виготовлено та підписано 16.05.2011 р.