83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
27.04.11 р. Справа № 32/90пн
Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.
при секретарі судового засідання: Несвіт О.О.
за участю представників сторін:
від позивача: не з'явився
від відповідача: ОСОБА_1 довіреність від 20.04.2010р., Цуприков О.О. - керуючий
у справі за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Град Строй», м. Донецьк
до відповідача: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дом - 2010», м. Донецьк
про визнання недійсними установчих документів відповідача та запису про проведення державної реєстрації
Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «Град Строй», м. Донецьк звернувся до господарського суду з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дом - 2010», м. Донецьк про визнання недійсними установчих документів відповідача та запису про проведення державної реєстрації .
В обгрунтування своїх позовних вимог позивач посилався на те, що створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку неправомірне, тому що прийняте з порушенням вимог закону, прав позивача, як власника нежитлових приміщень, а саме приміщення у підвалі площею 5,7 кв.м., приміщення у підвалі площею 9,0 кв.м., приміщення у підвалі площею 2,0 кв.м., приміщення у підвалі площею 22,3 кв.м., вбудоване приміщення у цокольному і на першому поверсі площею 5,3 кв.м, вбудоване приміщення в цокольному і на першому поверсі площею 2,0 кв.м., вбудоване приміщення в цокольному і на першому поверсі площею 3,2 кв.м., приміщення на 18-му поверсі площею 3,8 кв.м., приміщення на 18-му поверсі площею 22,7 кв.м., приміщення у надбудові площею 47,9 кв.м.
Відповідач у відзиві на позовну заяву проти позову заперечував посилаючись на те, що органами місцевого самоврядування неправомірно оформлено документи, щодо власності позивача на частку нерухомого майна.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши обставини спору, доводи учасників судового процесу суд встановив.
25.03.2009р. Інспекцією державного архітектурно - будівельного контролю у Донецькій області, було введено в експлуатацію, та засвідчена відповідність закінченого будівництвом об'єкта - багатоповерхового житлового будинку з вбудованими гаражами на перехресті вулиці 50-ти річчя СРСР та бульвару Шевченка у Ворошиловському районі м. Донецька (присвоєна адреса: м. Донецьк, бул. Шевченка, 17 «а»), проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил та підтверджена його готовність до експлуатації, що підтверджується свідоцтвом №0000000041.
Згідно з рішенням Виконавчого комітету Донецької міської ради від 21.10.2009р. №374/56 „Про оформлення право власності на приміщення в житловому будинку за адресою : м. Донецьк, бул. Шевченка, 17а, Товариством з обмеженою відповідальністю «Град Строй» було оформлено право власності на нежитлові приміщення, а саме приміщення у підвалі площею 5,7 кв.м., приміщення у підвалі площею 9,0 кв.м., приміщення у підвалі площею 2,0 кв.м., приміщення у підвалі площею 22,3 кв.м., вбудоване приміщення у цокольному і на першому поверсі площею 5,3 кв.м, вбудоване приміщення в цокольному і на першому поверсі площею 2,0 кв.м., вбудоване приміщення в цокольному і на першому поверсі площею 3,2 кв.м., приміщення на 18-му поверсі площею 3,8 кв.м., приміщення на 18-му поверсі площею 22,7 кв.м., приміщення у надбудові площею 47,9 кв.м.
10.03.2010р. виконавчим комітетом Донецької міської ради було зареєстроване Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дом - 2010».
19.03.2010р. на адресу позивача надійшов лист від відповідача, в якому було повідомлено про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по бул. Шевченка, 17 «а» з назвою «Наш Дом - 2010» та прохання передати майно будинку, техдокументацію, обладнання тощо.
29.03.2010р. позивач звернувся до відповідача з вимогою надати належним чином посвідчені копії установчих документів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по бул. Шевченка, 17 «а» з назвою «Наш Дом - 2010».
01.04.2010р. позивач одержав від Управління житлового господарства Донецької міської ради запит про надання інформації. Зі змісту цього запиту позивачу стало відомо про те, що Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дом - 2010» та мешканці будинку виявили бажання взяти на баланс об'єднання житловий будинок № 17а по бул. Шевченка у м. Донецьку.
На думку позивача, створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дом - 2010» проводилось з порушенням норм діючого законодавства, щодо ігнорування його прав як співвласника майна, в зв'язку з чим останній просить визнати недійсними установчі документи відповідача, а саме протокол і статут, та визнати недійсним запис про проведення державної реєстрації відповідача.
Оцінюючи доводи сторін, матеріали справи суд вважає вимоги такими, що не підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Статтею 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.
Статтею 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Діяльність об'єднань співвласників багатоквартирного будинку регулюється Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об'єднання, асоціації.
Як вбачається з матеріалів справи Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дом - 2010» зареєстровано відповідно з нормами діючого законодавства та має статус юридичної особи.
В основу правових підстав позовних вимог, позивач покладав наявність в нього права власності на частину приміщень в будівлі багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Донецьк, бул. Шевченко, 17а, щодо якого створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дом - 2010».
Разом з цим, під час розгляду даної справи відповідач звернувся до Ворошиловського районного суду м. Донецька з позовом до Виконавчого комітету Донецької міської ради, третьої особи ТОВ „Град строй” про скасування рішення Виконавчого комітету Донецької міської ради від 21.10.2009р. №374/56 та визнання права власності.
Ухвалою від 26.07.2010р. провадження у справі було зупинено, у зв'язку з відкриттям провадження по адміністративній справі №2а-2871/10/0508 у Ворошиловському районі м. Донецька.
Постановою Ворошиловського районного суду м. Донецька від 22.12.2010р. по адміністративній справі №2а-2871/10/0508 у позові ОСББ „Наш Дом - 2010” було відмовлено.
Постановою Донецького апеляційного адміністративного суду від 02.03.2011р., були задоволенні позовні вимоги ОСББ „Наш Дом - 2010”, постанова Ворошиловського районного суду м. Донецька від 22.12.2010р. - скасована, та скасоване рішення Виконавчого комітету Донецької міської ради від 21.10.2009р. №374/56 „Про оформлення право власності на приміщення в житловому будинку за адресою : м. Донецьк, бул. Шевченка, 17а”.
Тобто, на момент створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дом - 2010», позивач не являвся співвласником нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.
Отже, на теперішній час правова підстава, з якою позивач пов'язував наявність порушення права власності (спів власності), відпала.
Як слід, відсутнє порушення прав позивача, які мають бути піддані судовому захисту.
За таких обставин суд вважає, що права та охоронюванні законом інтереси позивача не порушені, а тому відсутня правова підстава про визнання недійсним статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дом - 2010» та визнання недійсним запис про проведення державної реєстрації.
Судові витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, підлягають віднесенню на позивача, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись ст.ст. 20, 22, 33, 49, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -
Відмовити в задоволенні позовних вимог Товариству з обмеженою відповідальністю «Град Строй» (83000, м. Донецьк, вул. Артема,87) про визнання недійсними установчих документів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дом - 2010» (83100, м. Донецьк, бул. Шевченка, 17а) та визнання недійсним запису про проведення державної реєстрації Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дом - 2010» (83100, м. Донецьк, бул. Шевченка, 17а).
Повний текст рішення підписаний 04.05.2011р.
Рішення набирає законної сили 16.05.2011р.
Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.
Суддя Сковородіна О.М.