01025, м.Київ, пров. Рильський, 8 т. (044) 278-46-14
17.05.2011 № 12/2267
Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого: Тарасенко К.В.
суддів:
при секретарі:
за участю представників сторін згідно протоколу судового засідання від 17.05.2011 року,
розглянувши апеляційну скаргу Черкаського обласного комунального підприємства «Фармація» на рішення господарського суду Черкаської області від 02 лютого 2011 року по справі № 12/2267 (суддя Грачов В.М.)
за позовом Черкаського обласного комунального підприємства «Фармація» Комунального підприємства «Оренда»
до Приватного підприємства «Бізнес-Гранд»
третя особа на стороні позивача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору Черкаська обласна рада
про Стягнення 140 118,14 грн.
Позивач - Черкаське обласне комунальне підприємство “Фармація”, звернувся в господарський суд з позовом до приватного підприємства “Бізнес-Гранд” (далі по тексту - відповідач) про стягнення, на підставі договору оренди № 212 від 18.07.2007 року, 135880 грн. 50 коп. боргу з орендної плати за період травень -серпень 2010 року, 4237 грн. 64 коп. боргу з відшкодування плати за землю за той же період, що разом складає 140118 грн. 14 коп.
Рішенням господарського суду Черкаської області, вимоги позивача задоволені частково. Звернено до стягнення 77 574,70 грн. основного боргу, 906,80 грн. судових витрат.
Не погоджуючись із вищезазначеним рішенням господарського суду Черкаської області Черкаське обласне комунальне підприємство «Фармація» звернулося до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Черкаської області від 02.04.2011 р. у справі № 12/2267 в частині відмови в задоволенні позовних вимог у розмірі 62 543,44 грн.
Апеляційна скарга вмотивована тим, що :
- судом першої інстанції не прийнято до уваги звільнення приміщення орендарем 01.07.2010 року без підписання акту приймання-передачі, що відповідно до положень п.п. 9.5. договору визнається фактичним користуванням майном та надає право орендодавцю стягнути орендну плату за цей період;
- враховуючи наявні в матеріалах справи докази письмового узгодження дати прийняття об'єкту оренди, станом на 01 липня 2010 року об'єкт оренди фактично не передавався за актами приймання-передачі Орендодавцю.
Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 11.04.2011 року апеляційну скаргу Черкаського обласного комунального підприємства «Фармація» прийнято до провадження та призначено до розгляду у відкритому судовому засіданні за участю представників сторін на 17.05.2011 року.
Заслухавши доповідь судді-доповідача, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши наявні матеріали справи та докази, подані до апеляційної інстанції, проаналізувавши застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Київського апеляційного господарського суду дійшла висновку, що апеляційну скаргу слід залишити без задоволення, а рішення місцевого господарського суду без змін.
Відповідно до ч. 1 ст. 101 ГПК України у процесі перегляду справи апеляційний господарський суд за наявними у справі і додатково поданими доказами повторно розглядає справу.
Частиною 2 статті 101 ГПК України передбачено, що апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги та перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.
Згідно зі ст. 99 ГПК України, в апеляційній інстанції справи переглядаються за правилами розгляду цих справ у першій інстанції з урахуванням особливостей, передбачених у розділі ХІІ ГПК України.
18.07.2007 року сторонами укладено договір № 212 оренди нерухомого майна (будівлі, споруди, приміщення), що належить до обласної комунальної власності, за умовами якого:
п. 1.1. - орендодавець - позивач зобов'язався передати, а орендар -відповідач - прийняти в строкове платне користування складські приміщення будівлі під літ. “В” площею 349,8 м.кв.; складські приміщення будівлі під літ “Д” площею 105,2 м.кв.; нежитлова будівля під літ. “Г”, “г” підвал - 62,1 м.кв.; І поверх -905,1 м.кв.; ІІ поверх -200,8 м.кв. (надалі -майно), загальною площею 1623 м.кв., розміщене за адресою: м. Умань, вул. Залізняка, 3, на території структурного підрозділу Орендодавця - Уманської аптечної бази, вартість майна становить без ПДВ 879670 грн., з ПДВ 1055604 грн.;
п.п. 2.1., 2.3., 2.4. - орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі майна; у разі припинення цього Договору майно повертається орендарем орендодавцю. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі; обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні Договору;
п.п. 3.1., 3.2., 3.4. - орендна плата визначена за результатами проведеного конкурсу відповідно до Порядку проведення конкурсу на право оренди майна обласної комунальної власності, затвердженого рішенням від 16.02.2007 № 8-18/У, запропонована переможцем конкурсу ПП “Бізнес-Гранд”, і становить за рік без ПДВ 259680 грн., з ПДВ 311616 грн., а за базовий місяць оренди без ПДВ - 21640 грн., з ПДВ 25968 грн. (із розрахунку: 16 грн./м.кв. х 1623 м.кв.=25968,00 грн.); орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць; орендна плата перераховується на рахунок орендодавця щомісячно не пізніше дванадцятого числа місяця, наступного за звітним;
п. 5.2. - орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, відшкодовувати витрати на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг згідно додаткової угоди. Крім того, Орендар відшкодовує Орендодавцю плату за землю пропорційно займаної площі орендованих будівель приміщень відповідно до розрахунку Орендодавця та виставлених рахунків;
п. 9.5 договору передбачено зокрема, що у разі звільнення орендарем об'єкту оренди без складання акту про передачу об'єкту оренди в належному стані орендар сплачує орендодавцю орендну плату за весь період користування.
п. 11.1. - цей Договір укладено з 18 липня 2007 року до 30 червня 2010 року включно;
п. 11.6. абз. 2 -чинність цього Договору може припинитися внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.
01.08.2008 сторонами було укладено додаткову угоду до Договору якою змінено пункти 1.1. і 3.1 Договору, зокрема, збільшено загальну площу орендованого майна (І поверх -941,9 м.кв.; ІІ поверх -199,7 м.кв., загальною площею 1658,7 м.кв.) і, відповідно, збільшено орендну плату за базовий місяць оренди: без ПДВ 21116 грн., з ПДВ - 26539,2 грн. (із розрахунку 16 грн./м.кв. х 1658,7 м.кв.=26539,2 грн.). Всі інші умови Договору залишено без змін .
Рішенням господарського суду Черкаської області від 01.08.2010 року у справі № 08/732 частково задоволено позов Черкаського обласного комунального підприємства “Фармація” до приватного підприємства “Бізнес-Гранд”, стягнуто з відповідача на користь позивача заборгованість, на підставі договору оренди № 212 від 18.07.2007 року, за січень - квітень 2010 року з орендної плати, плати за землю, пеню та судові витрати. Рішення суду набрало законної сили, на його примусове виконання судом 14.06.2010 року видано наказ .
Відповідно до ст.ст. 759 ч. 1, 762 ч. 1, 763 ч. 1, 764, 795 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк; за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; договір найму укладається на строк, встановлений договором; якщо наймач продовжує користуватись майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором; передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору, з цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором; повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору, з цього моменту договір найму припиняється.
Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Аналогічні положення містять ст.ст. 193, 283-286 ГК України.
Відповідно до ст.ст. 2 ч. 1, 26 ч. 2 п. 1, 27 ч. 1, 29 Закону України “Про оренду державного та комунального майна ”: орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності; договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено; у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди; за невиконання зобов'язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.
Відповідно до ст. 291 ГК України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.
За змістом ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за весь час прострочення.
Пунктом 9.5. договору передбачена відповідальність у разі самовільного звільнення об'єкту оренди без попередження орендодавця та як наслідок відсутності підписаного акту приймання передачі. Однак, дане положення не відноситься до звільнення об'єкту оренди на підставі закінчення строку дії договору. А тому не може бути застосоване.
19.08.2010 року сторонами складено і підписано акт приймання-передачі (повернення) орендованих приміщень у зв'язку із закінченням договору оренди № 212 від 18.07.2007 року. Відповідачем -орендарем зазначений акт підписано із зауваженнями, в яких, зокрема, зазначено, що датою його складання є 01.07.2010 року.
Відповідно до вище викладеного датою припинення дії договору є 01.07.2010 року, а тому, як наслідок, вимога позивача про стягнення уточненої заборгованості по орендній платі в період дії договору за травень-червень 2010 року у розмірі 77 574,70 грн. є законною та обґрунтованою.
Зобов'язання відповідача здійснювати орендні платежі до моменту повернення об'єкту оренди орендодавцю за актом приймання-передачі за фактичне користування об'єктом оренди сторонами в договорі погоджено не було, за невиконання обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки, яка за правовою природою не є орендною платою (чи платою за користування земельною ділянкою).
Відповідно до ст. ст. 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу; обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
З огляду на вищезазначене, колегія суддів Київського апеляційного господарського суду вважає, що рішення господарського суду м. Києва від 24 лютого 2011 року по справі № 13/19 відповідає дійсним обставинам справи, є законним та обґрунтованим.
Керуючись ст. ст. 99, 101-103, 105 ГПК України, Київський апеляційний господарський суд,
1. В задоволенні апеляційної скарги Черкаського обласного комунального підприємства «Фармація» на рішення господарського суду Черкаської області від 02 лютого 2011 року по справі № 12/2267 - відмовити повністю.
2. Рішення господарського суду Черкаської області від 02 лютого 2011 року по справі № 12/2267 - залишити без змін.
3. Видачу наказу доручити господарському суду Черкаської області.
4. Матеріали справи № 12/2267 повернути до господарського суду Черкаської області.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.
Головуючий суддя
Судді