"16" травня 2011 р.Справа № 24/119-10-4051
за позовом Підприємства Федерації професійних спілок України "Проектно-вишукувальний інститут "Укркурортпроект";
до відповідачів: 1) Приватного підприємства "Укркурортстрой"
2) Одеської міської ради
про усунення перешкод у здійсненні права власності
Головуючий суддя Оборотова О.Ю
Судді Д'яченко Т.Г.
Гут С.Ф.
За участю представників:
від позивача: ОСОБА_1. на підставі довіреності №01-25/10 від 10.02.2011р.; Пуш М.М. на підставі довіреності №01-25/191 від 06.01.2011р.; ОСОБА_3. на підставі довіреності №01-25/138 від 11.10.2010р.
від відповідачів Приватного підприємства "Укркурортстрой": Манукян А.Г. -директор; ОСОБА_2. на підставі довіреності від 29.04.2011р.; ОСОБА_4. на підставі довіреності від 12.04.2011р.; ОСОБА_5. на підставі довіреності №46 від 20.10.2010р.
Одеської міської ради: ОСОБА_6. на підставі довіреності від 16.12.2010р.; ОСОБА_7. на підставі довіреності №392/вих.-гс від 16.12.2010р.
СУТЬ СПОРУ: позивач Публічне акціонерне товариство комерційний банк "Підприємство Федерації професійних спілок України "Проектно-вишукувальний інститут "Укркурортпроект" звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Приватного підприємства "Укркурортстрой" про усунення перешкод у здійсненні права власності.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 17.09.2010 р. порушено провадження по справі № 24/119-10-4051.
15.10.2010р. до господарського суду Одеської області від представника позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, відповідно до якої, він просить суд усунути перешкоди у здійсненні підприємством Федерації професійних спілок України "Проектно-вишукувальний інститут "Укркурортпроект" свого право власності та виселити з належних останньому приміщень в будинку -гуртожитку МОП в м. Одесі по вул Сергія Варламова, 3 приватне підприємство «Укркурортстрой».
Ухвалою господарського суду Одеської області від 15.11.2010 р. справу № 24/119-10-4051 призначено до колегіального розгляду у складі трьох суддів господарського суду Одеської області.
Розпорядженням голови господарського суду Одеської області № 337-р від 15.11.2010 р. було визначено склад колегії для колегіального розгляду справи № 24/119-10-4051 у наступному складі: головуючий суддя Оборотова О.Ю., суддя Д'яченко Т.Г., суддя Фаєр Ю.Г.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 16.11.2010р. прийнято справу № 24/119-10-4051 до провадження колегії суддів у складі: головуючий суддя Оборотова О.Ю., суддя Д'яченко Т.Г., суддя Фаєр Ю.Г.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 10.01.2011р. продовжено строк розгляду справи до 31.01.2011р.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 10.01.2011р. зобов'язано Комунальне підприємство “Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” (м. Одеса, вул. Троїцька,25) надати відомості про останнього зареєстрованого власника нежитлових приміщень першого та цокольного поверхів будинку №3 по вулиці Піонерській/Сергія Варламова в місті Одесі та документи, якими вказані відомості можуть бути підтверджені.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 26.01.2011р. залучено до участі у справі № 24/119-10-4051 Одеську міську раду (65000, м. Одеса, Думська площа, 1) - як іншого відповідача.
Розпорядженням голови господарського суду Одеської області № 28-р від 02.03.11р. відповідно до підпункту 3.1.7. пункту 3.1. Положення про автоматизовану систему документообігу суду та рішення Зборів суддів господарського суду Одеської області від 28.12.2010р., у зв'язку з перебуванням судді господарського суду Одеської області Фаєр Ю.Г. на лікарняному, здійснено зміну судді Фаєр Ю.Г. у складі колегії суддів при колегіальному розгляді справи №24/119-10-4051 на суддю господарського суду Одеської області Гут С.Ф.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 02.03.2011р. прийнято справу №24/119-10-4051 до провадження колегії суддів у складі: головуючого судді Оборотової О.Ю., судді Д'яченко Ю.Г., судді Гут С.Ф.
18.03.2011р. до господарського суду Одеської області від представника позивача надійшло клопотання про доповнення позовних вимог, відповідно до якого він просить суд визнати право власності за підприємством Федерації професійних спілок України "Проектно-вишукувальний інститут "Укркурортпроект" на нежтлові приміщення підвалу (цокольного) та 1-го поверхів загальною площею 1996,2 кв.м. будинку по вул. Сергія Варламова,3 в м. Одесі; про залучення до участі у справі в якості третьої особи Комунальне підприємство «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості»та зобов'язати його зареєструвати право власності Проектно-вишукувальний інститут "Укркурортпроект" на нежитлові приміщення підвалу (цокольного) та 1-го поверхів площею 1996,2 кв.м. будинку по вул. Сергія Варламова,3 в м. Одесі.
24.03.2011р. до господарського суду Одеської області від представника позивача надійшло клопотання, відповідно до якого він просить суд прийняти відмову від доповнень позовних вимог, наданих суду разом з клопотанням від 18.03.2011р., частково в частині п. 4 наступного змісту: «про залучення до участі у справі в якості третьої особи Комунальне підприємство «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості»та зобов'язати його зареєструвати право власності Проектно-вишукувальний інститут "Укркурортпроект" на нежитлові приміщення підвалу (цокольного) та 1-го поверхів площею 1996,2 кв.м. будинку по вул. Сергія Варламова,3 в м. Одесі.»та просить суд визнати право власності за підприємством Федерації професійних спілок України "Проектно-вишукувальний інститут "Укркурортпроект" на нежтлові приміщення підвалу (цокольного) та 1-го поверхів загальною площею 1996,2 кв.м. будинку по вул. Сергія Варламова,3 в м. Одесі.
24.03.2011р. до господарського суду Одеської області від представника позивача надійшло клопотання про витребування доказів, відповідно до якого він просить суд витребувати від Комунального підприємства «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості»матеріали реєстраційної справи стосовно нежитлових приміщень підвалу, цокольного, першого поверхів, а також всієї будівлі по вул. Сергія Варламова (Піонерській),3 в м. Одесі.
11.04.2011р. до господарського суду Одеської області від представника позивача надійшли додаткові пояснення до позовних вимог з урахуванням реєстраційних матеріалів КП «ОМБТІ та РОН».
11.04.2011р. до господарського суду Одеської області від представника позивача надійшло клопотання про уточнення позовних вимог, відповідно до якого він просить суд визнати право власності за підприємством Федерації професійних спілок України "Проектно-вишукувальний інститут "Укркурортпроект" на нежтлові приміщення підвалу (цокольного) та 1-го поверхів загальною площею 1860,00 кв.м. будинку по вул. Сергія Варламова,3 в м. Одесі.
04.05.2011р. до господарського суду Одеської області від представника відповідача Одеської міської ради надійшов відзив на позов, відповідно до якого він просить суду у задоволенні позову відмовити у повному обсязі.
04.05.2011р. до господарського суду Одеської області від представника відповідача Приватного підприємства "Укркурортстрой" надійшов відзив на позов, відповідно до якого він просить суду у задоволенні позову відмовити у повному обсязі.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 04.05.2011р. продовжено строк розгляду справи до 19.05.2011р.
11.05.2011р. до господарського суду Одеської області від представника позивача надійшло клопотання про уточнення позовних вимог, відповідно до якого, позивач просить суду визнати право власності за підприємством Федерації професійних спілок України "Проектно-вишукувальний інститут "Укркурортпроект" на нежтлові приміщення підвалу (цокольного) та 1-го поверхів загальною площею 1860,00 кв.м. будинку по вул. Сергія Варламова,3 в м. Одесі (1996,2 кв.м. загальної площі підвалу (цокольного) та 1-го поверхів в цілому за виключенням частини приміщень підвалу площею 68,5 кв.м. та 67,7кв.м., які є у власності Одеської міської ради); про усунення перешкод у здійсненні підприємством Федерації професійних спілок України "Проектно-вишукувальний інститут "Укркурортпроект" права власності та виселити Приватне підприємство "Укркурортстрой" з приміщень першого поверху будинку по вул. Сергія Варламова, 3 в м. Одесі.
16.05.2011р. до господарського суду Одеської області від представника відповідача Приватного підприємства "Укркурортстрой" надійшло клопотання про зупинення провадження у справі до вирішення в господарському судді Одеської області справи №20/59-08-999.
У судовому засіданні 16.05.2011 р. після виходу судді з нарадчої кімнати було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив.
Відповідно до пункту 1.2.2 рішення Одеської міської ради від 09.12.1999 року №460 "Про передачу будівель та споруд здравниць закритого акціонерного товариства "Укрпрофоздоровниця" вирішено прийняти до комунальної власності сімейні гуртожитки (після зміни їх статусу ЗАТ "Укрпрофоздоровниця" у житлові будинки) на вул. Піонерській, 3 та вул. Затонського, 19.
На підставі рішення Одеської міської ради від 09.12.1999 року №460 виконкомом Одеської міської ради 29 грудня 2003 року було оформлене свідоцтво про право власності Одеської міської ради на домоволодіння №3 по вул. Піонерська у м. Одеса.
Чинною постановою Одеського апеляційного господарського суду від 13.02.2007р. у справі №30/276-06-8252А (копія в матеріалах справи а.с. 102-105, Т.2) визнано протиправними та нечинними положення п.1.2.2. рішення Одеської міської ради від 09.12.1999р. №460-ХХІІІ в частині віднесення нежитлових приміщень підвалу та 1-го поверху площею 1996,2 кв.м. будинку по вул. Піонерській, 3 до комунальної власності.
Чинною постановою Одеського апеляційного господарського суду від 24.01.2008р. у справі №16/509-05-11699 (копія в матеріалах справи а.с. 49-57, Т.2) визнано недійсним свідоцтво про право власності від 29.12.2003р. в частині: „Виконавчий комітет Одеської міської ради посвідчує, що об'єкт в цілому, який розташований в місті Одесі по вул. Піонерська, 3 дійсно належить Одеській міській раді”.
Відповідно до свідоцтва про право власності на нежилі підвальні приміщення від 08.12.2006р. (копія в матеріалах справи (а.с. 5 Т.3), виданого на підставі рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 26.05.2005р. №196 та рішення Одеської міської ради від 06.03.2006р. №5267-V, Одеська міська рада є власником не житлових приміщень підвалу, загальною площею 68,5 кв. м за адресою м. Одеса, вул. Сергія Варламова (у минулому вул. Піонерська),3.
Відповідно до свідоцтва про право власності на нежилі підвальні приміщення №504 від 01.12.2006р. (копія в матеріалах справи (а.с. 9 Т.3), виданого на підставі рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 26.10.2006р. №579, Одеська міська рада є власником не житлових приміщень підвалу, загальною площею 67,7 кв. м за адресою м.Одеса, вул. Сергія Варламова (у минулому вул. Піонерська),3.
Відповідно до довідки КП „Одеське МБТІ та РОН” від 10.01.2011р. № 228085.72 домоволодіння по вул. Сергія Варламова (вул. Піонерській),3 зареєстровано за Одеською міською радою.
Факт реєстрації права власності на домоволодіння по вул. Сергія Варламова (вул. Піонерській),3 за Одеською міською радою представником Підприємства Федерації професійних спілок України "Проектно-вишукувальний інститут "Укркурортпроект" не заперечується, доказів скасування державної реєстрації права власності Одеської міської ради суду не надано.
Господарським судом Одеської області в межах справи № 20/59-08-999 розглядались позовні вимоги Федерації професійних спілок України до підприємства Федерації професійних спілок України "Проектно-вишукувальний інститут "Укркурортпроект" про визнання права власності на вбудоване виробниче приміщення проектного інституту "Укркурортпроект" у цокольному та на першому поверхах будинку гуртожитку молодшого обслуговуючого персоналу площею 1 996, 2 кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Піонерська (Варламова), 3. В процесі розгляду справи № 20/59-08-999 Федерація професійних спілок України та Федерації професійних спілок України "Проектно-вишукувальний інститут "Укркурортпроект" врегулювали спірні правовідносини у позасудовому порядку, у зв'язку з чим звернулись до суду з заявами про затвердження мирової угоди.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 09.06.2008 року у справі № 20/59-08-999, з урахуванням ухвали господарського суду Одеської області від 06.02.2009 року про виправлення описки, було затверджено мирову угоду від 09.06.2008 року, укладену між Федерацією професійних спілок України та Підприємством Федерації професійних спілок України "Проектно-вишукувальний інститут "Укркурортпроект", відповідно до умов якої, зокрема, Федерація професійних спілок України передала у власність Підприємству Федерації професійних спілок України “Проектно-вишукувальний інститут “Укркурортпроект” вбудоване виробниче приміщення проектного інституту “Укркурортпроект” у цокольному та на першому поверхах будинку гуртожитку МОП в м. Одесі по вул. Варламова, 3, площею 1 996, 2 кв. м, яке належало Федерації професійних спілок України на праві власності відповідно до договору про закріплення прав володіння, користування та розпорядження профспілковим майном від 18.11.1990 року укладеного між Загальною конфедерацією профспілок СРСР та Федерацією незалежних профспілок України та затвердженого постановою Президії Загальної конфедерації профспілкових союзів СРСР від 18.11.1990 року №2-1а, а Підприємство Федерації професійних спілок України "Проектно-вишукувальний інститут "Укркурортпроект", в свою чергу прийняло вказане нерухоме майно.
Доказів реєстрації права власності на приміщення цокольного та першого поверху будинку гуртожитку МОП в м. Одесі по вул. Варламова, 3, площею 1 996, 2 кв. м представником Підприємства Федерації професійних спілок України "Проектно-вишукувальний інститут "Укркурортпроект" суду не надано, відповідно до даних КП „Одеське МБТІ та РОН” від 10.01.2011р. № 228085.72 домоволодіння по вул. Сергія Варламова (вул. Піонерській),3 зареєстровано за Одеською міською радою. Документів, на підставі яких Федерацією професійних спілок України передано нерухоме майно у власність Підприємства Федерації професійних спілок України "Проектно-вишукувальний інститут "Укркурортпроект" за умовами мирової угоди, зокрема, договору про закріплення прав володіння, користування та розпорядження профспілковим майном від 18.11.1990 року укладеного між Загальною конфедерацією профспілок СРСР та Федерацією незалежних профспілок України, суду не надано.
Відповідно до даних технічного паспорту, виготовленого КП „Одеське МБТІ та РОН” від 21.03.2002р. площа нежитлових приміщень підвалу та першого поверху будинку за адресою: м. Одеса, вул. Піонерська, 3 становить 1996,2 кв. м. Як вбачається з пояснень позивача, площа спірного приміщення у розмірі 1860,00 кв. м, згідно уточнених позовних вимог в редакції від 11.05.2011р., вирахувана ним шляхом віднімання від площі, яка фактично наявна у будинку за адресою: м. Одеса, вул. Піонерська, 3 на першому та підвальному поверхах та становить 1996,2 кв. м, площі нежитлових приміщень, які належать Одеській міській раді на підставі свідоцтв про право власності від 08.12.2006р. та від 01.12.2006р., 68,5 кв. м та 67,7 кв. м відповідно.
Як вбачається з пояснень позивача, спірне приміщення площею 1860,00 кв. м по вул. Сергія Варламова (вул. Піонерській),3 без правових підстав займається відповідачем Приватним підприємством "Укркурортстрой", в підтвердження вказано факту до матеріалів справи залучено акти про самовільне зайняття приміщень від 21.04.2010р., від 03.09.2010р. (копії у матеріалах справи а.с. 22,28 Т.1).
Під час розгляду справи Приватним підприємством "Укркурортстрой" не надано суду доказів, які б засвідчували правомірність перебування відповідача у приміщеннях площею 1860,00 кв. м по вул. Сергія Варламова (вул. Піонерській),3.
Уточнені позовні вимоги обґрунтовано порушенням відповідачами прав позивача, відносно приміщень підвалу та першого поверху будинку за адресою: м. Одеса, вул. Сергія Варламова (вул. Піонерській),3 площею 1860,00 кв. м та направлено на визнання права власності на вказане нерухоме майно, усунення перешкод у здійсненні права власності та на виселення Приватного підприємства "Укркурортстрой" з приміщень підвалу та першого поверху будинку за адресою: м. Одеса, вул. Сергія Варламова (вул. Піонерській),3.
Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.
Позов про визнання права власності -це позадоговірна вимога власника майна про констатацію перед третіми особами факту приналежності позивачу права власності на майно.
Підставою позову є обставини, що підтверджують наявність у позивача права власності. Необхідною умовою захисту права власності шляхом його визнання служить підтвердження позивачем своїх прав на майно.
Згідно ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
В силу вимог статті 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.
Як вбачається з залучених до матеріалів справи доказів, спірне нерухоме майно, у складі домоволодіння по вул. Сергія Варламова (вул. Піонерській),3 зареєстровано за Одеською міською радою, державна реєстрація такого права власності у встановленому порядку не скасована..
Відповідно до приписів ст. 330 Цивільного кодексу України якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Під час розгляду справи Підприємством Федерації професійних спілок України "Проектно-вишукувальний інститут "Укркурортпроект" не надано суду доказів звернення до відповідного органу з вимогою про реєстрацію права на нерухоме майно, набутого згідно ухвали господарського суду Одеської області від 09.06.2008 року у справі № 20/59-08-999 про затвердження мирової угоди. Відповідно, позивач у розумінні положень діючого законодавства (ст. 330 Цивільного кодексу України) не набув право власності на нерухоме майно.
Крім того, під час розгляду справи позивачем не надано суду документів на підставі яких право власності на спірне нерухоме майно належало Федерації професійних спілок України на момент його передачі Підприємству Федерації професійних спілок України "Проектно-вишукувальний інститут "Укркурортпроект" на підставі мирової угоди у справі № 20/59-08-999, з урахуванням того, що вказане майно у складі домоволодіння по вул. Сергія Варламова (вул. Піонерській),3 починаючи з 30.12.2003р. по даний момент було зареєстровано за Одеською міською радою та з огляду на приписи положень статей 182, 330 Цивільного кодексу України.
Ст. 392 ЦК України передбачено, що саме власник майна може пред'явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Відповідно до п. 2 ст. 386 Цивільного кодексу України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.
Згідно до ст. 387 Цивільного кодексу України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.
Вищенаведені положення діючого законодавства передбачають право саме власника майна володіти, користуватись та розпоряджатись своїм майном та здійснювати захист свого права..
У відповідності до вимог ст. 1 ГПК України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.
16.05.2011р. до господарського суду Одеської області від представника відповідача Приватного підприємства "Укркурортстрой" надійшло клопотання про зупинення провадження у справі до вирішення в господарському судді Одеської області справи №20/59-08-999.
Колегія суддів вважає, що у задоволенні клопотання про зупинення провадження у справі до вирішення в господарському судді Одеської області справи №20/59-08-999 слід відмовити, у зв'язку з відсутністю підстав для його задоволення.
Згідно положень ч. 1 ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Як встановлено судом, позивачем у встановленому законом порядку не набуто права власності на приміщення підвалу та першого поверху будинку за адресою: м. Одеса, вул. Сергія Варламова (вул. Піонерській),3 площею 1860,00 кв. м, відповідно суб'єктивне право власності Підприємства Федерації професійних спілок України "Проектно-вишукувальний інститут "Укркурортпроект" на спірне нерухоме майно не порушено, тому не підлягає захисту судом.
Приймаючи до уваги вищевикладене, позовні вимоги про визнання права власності на спірне нерухоме майно, усунення перешкод у здійсненні права власності та на виселення Приватного підприємства "Укркурортстрой" з приміщень підвалу та першого поверху будинку за адресою: м. Одеса, вул. Сергія Варламова (вул. Піонерській),3 заявлені позивачем безпідставно, а тому вказані вимоги не підлягають задоволенню судом.
На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на відповідачів не покладаються.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -
У задоволенні позову Підприємства Федерації професійних спілок України "Проектно-вишукувальний інститут "Укркурортпроект" до відповідачів Приватного підприємства "Укркурортстрой" та Одеської міської ради про визнання право власності за підприємством Федерації професійних спілок України "Проектно-вишукувальний інститут "Укркурортпроект" на нежтлові приміщення підвалу (цокольного) та 1-го поверхів загальною площею 1860,00 кв.м. будинку по вул. Сергія Варламова,3 в м. Одесі (1996,2 кв.м. загальної площі підвалу (цокольного) та 1-го поверхів в цілому за виключенням частини приміщень підвалу площею 68,5 кв.м. та 67,7кв.м., які є у власності Одеської міської ради); про усунення перешкод у здійсненні підприємством Федерації професійних спілок України "Проектно-вишукувальний інститут "Укркурортпроект" права власності та виселити Приватне підприємство "Укркурортстрой" з приміщень першого поверху будинку по вул. Сергія Варламова, 3 в м. Одесі - відмовити.
Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.
Повний текст рішення складено та підписано 20.05.2011р.
Головуючий суддя Оборотова О.Ю
Судді Д'яченко Т.Г.
Гут С.Ф.