91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32
19.05.11 Справа № 24/24пд/2011
За позовом Луганської міської ради, м. Луганськ
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дон-Ест Плюс", м. Луганськ
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Управління Держкомзему у м. Луганськ Луганської області
про внесення змін до договору оренди землі
Суддя Рябцева О.В.
в присутності представників сторін:
від позивача -ОСОБА_1. -гол. спеціаліст-юрисконсульт, дов. від 24.11.2010 № И 01/03-30./5455/0/2-10 (05.05.2011);
від відповідача -ОСОБА_2. -юрисконсульт, дов. від 01.06.2010 б/н (05.05.2011, 19.05.2011);
від третьої особи -не прибув.
Позивачем заявлена вимога про внесення змін до договору оренди землі від 31.07.2007 державна реєстрація від 17.08.2007 № 040740200142, укладеного між Луганською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Дон-Ест Плюс", стосовно земельної ділянки площею 0,2505 га за адресою: м. Луганськ, Лєсной тупік, 1з, а саме:
- викласти п. 8 розділу "Орендна плата" договору у новій редакції: "8.Річна орендна плата встановлюється у розмірі 3 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що передана в оренду, у гривнях.";
- доповнити п. 4 розділу "Об'єкт оренди" договору абзацом наступного змісту: "З моменту набрання чинності договору про внесення змін до договору оренди землі від 31.07.2007 державна реєстрація від 17.08.2007 № 040740200142 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить - 1226095 (один мільйон двісті двадцять шість тисяч дев'яносто п'ять) гривень 32 коп. Після набрання чинності договором про внесення змін до договору оренди землі від 31.07.2007 державна реєстрація від 17.08.2007 № 040740200142 нормативна грошова оцінка земельної ділянки, в тому числі коефіцієнт функціонального використання земельної ділянки визначається (змінюється) згідно з рішенням Луганської міської ради від 28.12.2007 № 28/10 або згідно іншого нормативно-правового рішення, прийнятого замість вказаного органом, уповноваженим орендодавцем, про що вказаний орган надає відповідну довідку Орендарю у тижневий термін після звернення орендаря до вказаного органу.";
- змінити у п. 13 та у п. 14 розділу "Орендна плата" договору слова "земельного податку" на слова "нормативної грошової оцінки земель м. Луганська";
- доповнити розділ "Орендна плата" договору новим пунктом 121 наступного змісту: "121.У разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки протягом терміну дії даного договору пропорційно змінюється й розмір орендної плати без внесення відповідних змін в договір. Про зміну нормативної грошової оцінки земель м. Луганська Орендодавець письмово повідомляє Орендарю або робить про це оголошення в місцевому засобі масової інформації.";
- доповнити п. 14 розділу "Орендна плата" договору абзацом наступного змісту: "З моменту набрання чинності договору про внесення змін до договору оренди землі від 31.07.2007 державна реєстрація від 17.08.2007 № 040740200142 розмір річної орендної плати у гривнях, згідно визначеної мети використання земельної ділянки, складає - 36771 (тридцять шість тисяч сімсот сімдесят одна) гривня 20 коп.".
На обґрунтування заявленої вимоги позивач вказує, що відповідно до п. 8 договору оренди землі річна орендна плата встановлюється у розмірі 250 відсотків земельного податку (річного), який діє на момент укладання договору оренди земельної ділянки, у гривнях. Законом України від 03.06.2008 № 309-VI "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України" внесені зміни до Земельного кодексу України та Закону України "Про оренду землі", згідно з якими річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, та не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки (ст. 288 Податкового кодексу України). З метою приведення договору оренди землі у відповідність з вищевказаними нормативними актами, Луганською міською радою прийнято рішення від 27.11.2009 № 58/78 "Про пропозицію. Товариству з обмеженою відповідальністю "Дон-Ест Плюс" щодо внесення змін до деяких договорів оренди землі, які укладені з вказаним підприємством". Рішенням Луганської міської ради від 27.11.2009 № 58/78 відповідачу запропоновано внести зміни до договору оренди землі від 31.07.2007 державна реєстрація від 17.08.2007 № 040740200142 згідно з проектом договору про внесення змін до договору оренди землі. Зокрема, запропоновано в п. 8 договору передбачити, що річна орендна плата встановлюється у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що передана в оренду. Така пропозиція обумовлена положеннями п. 13 договору, яким передбачено, що розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі, зокрема, підвищення цін. Вищевказані Закон № 309 та Податковий кодекс України направлені саме на підвищення ціни земельної ділянки. Пункт 4 договору щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки доповнити положеннями, що з моменту набрання чинності договору про внесення змін до договору оренди землі нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1157785 грн. 95 коп. і посиланнями на рішення Луганської міської ради від 28.12.2007 № 28/10 та інші нормативно-правові рішення. Дана пропозиція обумовлена тим, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки, зазначена в п. 4 розділу "Об'єкт оренди" договору в сумі -605160 (шістсот п'ять тисяч сто шістдесят) гривень 41 коп., розрахована на момент укладання договору на підставі даних уточненої грошової оцінки земель м. Луганська, що затверджені рішенням Луганської міської ради від 22.12.2000 № 22/4. Згідно ст. 18 Закону України "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок несільськогосподарського призначення проводиться не рідше як один раз у 7-10 років. Рішенням Луганської міської ради від 28.12.2007 № 28/10 затверджена нормативна грошова оцінка земель м. Луганська, яка набрала чинності 01.03.2008, а рішення від 22.12.2000 № 22/4 втратило чинність. Згідно ст. 289 Податкового кодексу України передбачена щорічна індексація нормативної грошової оцінки земель, у зв'язку з чим сума нормативної грошової оцінки землі, яка була запропонована відповідачеві, повинна індексуватись, тому п. 4 розділу "Об'єкт оренди" необхідно доповнити абзацом, що грошова оцінка земельної ділянки становить 1226095 грн. 62 коп. з урахуванням коефіцієнту індексації за 2009, 2010 роки, а вподальшому змінюється згідно з рішенням Луганської міської ради від 28.12.2007 № 28/10 або згідно іншого нормативно-правового рішення, прийнятого замість вказаного органом, уповноваженим орендодавцем. У договорі про внесення змін до договору оренди землі передбачити положення щодо зміни розміру орендної плати в разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки без внесення відповідних змін в договір. У п. 14 діючого договору внести доповнення щодо розміру річної орендної плати в сумі 34722 грн., а з урахуванням коефіцієнту індексації -36771 грн. 20 коп.
Відповідач проти заявлених вимог заперечує, посилаючись на те, що нормативні акти, на які посилається позивач, прийняті після укладення договору, і в силу положень ст. 58 Конституції щодо дії нормативно-правових актів у часі, не можуть бути застосовані до спірних правовідносин.
Третя особа клопотанням від 05.05.2011 № 4-5-14/1704 просить розглянути справу без участі представника.
У судовому засіданні 05.05.2011 відповідно до ст. 77 ГПК України оголошувалась перерва до 19.05.2011.
В судове засідання 19.05.2011 представник позивача не з'явився, клопотанням розгляд справи просить відкласти у зв'язку з відрядженням представника, який приймав участь у справі.
Враховуючи клопотання позивача, розгляд справи слід відкласти.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 77, 86 ГПК України, суд
1.Розгляд справи відкласти на 07.06.2011 о 12 год. 15 хв.
2.Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду в кімнаті № 314.
3.Зобов'язати позивача -надіслати третій особі копію позовної заяви, докази надіслання надати суду.
4.Зобов'язати третю особу -надати Положення про Управління Держкомзему у м. Луганськ Луганської області.
Явка повноважних представників сторін в засідання суду обов'язкова.
Суд попереджає, що за ненадання витребуваних судом документів і за ухилення від вчинення дій, покладених господарським судом на сторону, на підставі п. 5 ст. 83 ГПК України може бути стягнутий штраф у сумі до 1700 грн.
Суддя О.В.Рябцева