Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 315
Іменем України
20.03.2008
Справа №2-5/1375-2008
За позовом - Товариства з обмеженою відповідальністю «Туризмтехнобуд», м. Київ.
До відповідача - Кореїзської селищної ради, м. Ялта.
Про визнання права на оренду земельної ділянки та спонукання до виконання певних дій.
Суддя М.П.Гаврилюк
Від позивача - Бородкін О.А., представник, дов. від 05.02.2008р.
Від відповідача - Масливая Л.В., представник, дов. від 25.02.2008р.
Сутність спору:
Позивач - ТОВ «Туризмтехнобуд», м. Київ звернувся до Господарського суду АР Крим з позовною заявою до відповідача - Кореїзської селищної ради, м. Ялта, в якому просить визнати право на оренду земельної ділянки площею 1,85146 га, розташованої за адресою: м. Ялта, смт. Кореїз, Алупкінське шосе, б. 22 для обслуговування будинку відпочинку; також позивач просить зобов'язати відповідача прийняти рішення про затвердження технічної документації з землеустрою по переоформленню права користування земельною ділянкою площею 1,85146 га, розташованої за адресою: м. Ялта, смт. Кореїз, Алупкінське шосе, б. 22 для обслуговування будинку відпочинку та укласти з позивачем договір оренди вищевказаної земельної ділянки строком на 49 років.
Свої вимоги позивач мотивує тим, що відповідач, своєї бездіяльністю відмовляється від визнання права ТОВ «Турізмтехнобуд» на оренду земельної ділянки, незаконно перешкоджає йому в укладенні договору оренди землі на який розташовані належні йому на праві власності споруди.
Відповідач надав суду відзив на позов, в якому просить суд позов залишити без розгляду, з огляду на те, що на найближчій сесії Кореїзської селищної ради буде розглядуватися питання за суттю заявлений позовних вимог.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд -
13 травня 2006 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Турізмтехнобуд» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будтрансгаз» укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна - будинку відпочинку «Суднобудівник», розташованого за адресою: м. Ялта, смт. Кореї, Алупкінське шосе, 22 на земельній ділянці площею 1,85146 га, яка знаходилася у продавця - ТОВ «Будтрансгаз» в користуванні на підставі державного акту на право постійного користування землею для лікувально-оздоровчої мети.
На підставі вказаного договору, та керуючись нормами 120 Земельного кодексу України, відповідно до якої до особи, яке придбало житловий будинок, будівлю або споруду переходить право власності на земельну ділянку, на якому вони розміщені, без зміни його цільового призначення, в розмірах встановлених договором, позивач звернувся до Кореїзської селищної ради з клопотанням про переоформлення права користування земельною ділянкою, під придбаними будівлями.
Рішенням 04-ої сесії 05-го скликання Кореїзської селищної ради № 74 від 23.06.2006р. позивачу був наданий дозвіл на оформлення технічної документації по переоформленню права користування земельною ділянкою, площею 1,85146 для обслуговування будинку відпочинку, в оренду без зміни її меж та цільового призначення.
Вказаним рішенням також припинено право постійного користування земельною ділянкою колишньому власнику нерухомого майна - ТОВ «Будтрансгаз».
25 грудня 2006року позивач звернувся до Кореїзської селищної ради з клопотанням затвердити технічну документацію по землеустрою та передання йому в оренду строком на 49 років земельну ділянку, площею 1,85146, розташовану по вул. Алупкінське шосе, 22, в смт. Кореїз.
20.09.2007р. відповідач повідомив позивача про те, що питання про передачу земельної ділянки в довгострокову оренду ТОВ «Турізмтехнобуд» було розглянуто на засіданні постійної депутатської комісії з питань містобудування, управління комунальної власністю, екології та земельних ресурсах та винесений на пленарне засідання 20 сесії від 11.07.2007р.. при цьому рішення за суттю прийнято не було.
При повторному зверненні позивача, відповідач, своїм листом від 31.10.2007р. повідомив, що питання про передачу земельної ділянки в довгострокову оренду було винесено на пленарне засідання 25-ої сесії від 19.10.2007р, однак рішення за суттю, також не було прийнято.
Позивач просить суд визнати за ним право на оренду земельної ділянки площею 1,85146 га, розташованої за адресою: м. Ялта, смт. Кореїз, Алупкінське шосе, б. 22 для обслуговування будинку відпочинку; також позивач просить зобов'язати відповідача прийняти рішення про затвердження технічної документації з землеустрою по переоформленню права користування земельною ділянкою площею 1,85146 га, розташованої за адресою: м. Ялта, смт. Кореїз, Алупкінське шосе, б. 22 для обслуговування будинку відпочинку та укласти з позивачем договір оренди вищевказаної земельної ділянки строком на 49 років.
Суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав:
Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ст. 5 Закону України «Про оренду землі» орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.
Орендарями земельних ділянок можуть бути:
а) районні, обласні, Київська і Севастопольська міські державні адміністрації, Рада міністрів Автономної Республіки Крим та Кабінет Міністрів України в межах повноважень, визначених законом;
б) сільські, селищні, міські, районні та обласні ради, Верховна Рада Автономної Республіки Крим у межах повноважень, визначених законом;
в) громадяни і юридичні особи України, іноземці та особи без громадянства, іноземні юридичні особи, міжнародні об'єднання та організації, а також іноземні держави.
Право оренди землі, відповідно до ст. 6 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.
Відповідно до п. 12 Перехідних положень Земельного кодексу України, до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, та земель, на яких розташовані державні, в тому числі казенні, підприємства, господарські товариства, у статутних фондах яких державі належать частки (акції, паї), об'єкти незавершеного будівництва та законсервовані об'єкти, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.
Аналогічні положення містять в собі норми розділу VIII «Прикінцеві положення» Закону України «Про оренду землі».
Ст. 6 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Так, позивач набув права на оренду земельної ділянки на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна - будинку відпочинку «Суднобудівник», який розташований на спірній земельній ділянці.
Відповідно до ст. 16 Закону України «Про оренду землі» особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної власності, подає до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання). Розгляд заяви (клопотання) і надання земельної ділянки в оренду проводяться у порядку, встановленому Земельним кодексом України. Передача земельної ділянки, межи якої об означені в натурі, а оренду без зміни його цільового призначення здійснюються без розроблення проекту відведення.
Як підтверджується матеріалами справи, позивачем оформлена у встановленому законом порядку технічна документація по землеустрою в частині складення правовстановлюючих документів на земельну ділянку, яка передається в оренду для лікувально-оздоровчих цілей.
Тим самим, суд дійшов висновку, що позовні вимог є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.
Витрати по сплаті держмита і та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.
З огляду на викладене та керуючись ст. ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити.
2. Визнати право Товариства з обмеженою відповідальністю «Турізмтехнобуд» (м. Київ, Коломенський район, бул. Івана Лепсе, 6, ЗКПО 33945097) на оренду земельної ділянки площею 1,85146 га, розташованої за адресою: м. Ялта, смт. Кореїз, Алупкінське шосе, б. 22 для обслуговування будинку відпочинку;
3. Зобов'язати Кореїзську селищну раду (м. Ялта, смт. Кореїз, Севастопольське шосе, 27, ЗКПО 04367542) прийняти рішення про затвердження технічної документації з землеустрою по переоформленню права користування земельною ділянкою площею 1,85146 га, розташованої за адресою: м. Ялта, смт. Кореїз, Алупкінське шосе, б. 22 для обслуговування будинку відпочинку та укласти з ТОВ «Турізмтехнобуд» (м. Київ, Коломенський район, бул. Івана Лепсе, 6, ЗКПО 33945097) договір оренди земельної ділянки, площею 1,85146 га, розташованої за адресою: м. Ялта, смт. Кореїз, Алупкінське шосе, б. 22 строком на 49 років.
4. Стягнути з Кореїзської селищну раду (м. Ялта, смт. Кореїз, Севастопольське шосе, 27, ЗКПО 04367542) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Турізмтехнобуд» (м. Київ, Коломенський район, бул. Івана Лепсе, 6, р\р 2600711271 в ВАТ «Український професійний банк, м. Київ, МФО 300205, ЗКПО 33945097) 85,00грн. державного мита та 118,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
5. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Гаврилюк М.П.