"11" березня 2008 р. Справа № 13/82
Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого судді Скиби Г.М., секретаря судового засідання Бордунос Л.І. в приміщенні господарського суду Черкаської області розглянув справу за позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю «Агропромислова компанія «Еліт Продукт», м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня, буд. № 100/2
до відповідача - Верхняцької селищної ради, смт. Верхнячка, вул. Леніна, 2
третя особа: Христинівський районний відділ Черкаського обласного об'єднаного бюро технічної інвентаризації, м. Христинівка, вул. Леніна, 47
третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача -СТОВ «Верхняка-Агро», смт. Верхнячка
про визнання права власності на майно
за участю представників сторін:
від позивача: Овчарук С.С. -довіреність від 1.12.2007р;
від відповідача: участі не брав;
третя особа (БТІ): участі не брав;
третя особа: Строкань Ф.С. -довіреність №1 від 12.02.2008р.
В розгляді справи приймав участь спеціаліст з розпаювання майна Головного управління агропромислового розвитку Черкаської обласної державної адміністрації Перепелиця В.В.
Заслухавши пояснення представників позивача та Ш особи, дослідивши наявні матеріали справи, господарський суд ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до суду з позовом, та в обґрунтування вимоги посилається на таке:
у користуванні ТОВ «АПК «Еліт Продукт»з 26.07.2004 року знаходяться нежилі приміщення та обладнання, які розташовані в смт. Верхнячка, вул. Перемоги, 2, загальною площею 1093.7 кв.м.
Приміщення використовуються для здійснення діяльності по виробництву напівфабрикатів, ковбасних виробів, переробці м'яса і т.д.
Підтвердженням права користування ТОВ «АПК «Еліт Продукт»вищезазначеного майна є договір, укладений 26.07.2004 року між СТОВ «Верхняка»та ТОВ «АПК «Еліт Продукт». Перелік основних засобів та нежилих приміщень, що надаються в користування ТОВ «АПК «Еліт Продукт»визначений в Додатку 1 до цього договору.
Майно, яким користується ТОВ «АПК «Еліт Продукт»є частиною майна КСП «Верхняцьке», яке на даний час розпайоване і знаходиться в приватній власності юридичних та фізичних осіб.
Учасники ТОВ «АПК «Еліт Продукт»також є власниками майнових паїв КСП «Верхняцьке»(смт. Верхнячка, Христинівський район, Черкаська область).
Частка майнового паю КСП «Верхняцьке», яка належить Остапенку Д.О. на 10.05.2007р., становить 168171 грн. -свідоцтво серія ЧЕ-ХVІ №256573.
Частка майнового паю КСП «Верхняцьке», яка належить Овчаруку С.С. на 10.05.2007 р., становить 148899 грн. - свідоцтво серія ЧЕ-ХVІ №256574.
При створені статутного капіталу ТОВ «АПК «Еліт Продукт»в розмірі 2000000 грн. Остапенко Д.О. вніс до статутного фонду 1000000 грн., що становить 50 % Статутного капіталу Товариства, внесок частки здійснювався грошовими коштами в сумі 766 829 грн. і майном на суму 233171 грн., а саме:
право власності на майновий пай члена КСП «Верхняцьке»в Черкаській обл., Христинівського району, смт. Верхнячка, (майновий сертифікат серії ЧЕ-XVI № 256573, що становить 3,1789 відсотків майнового пайового фонду (кількість - 1) оцінений учасниками Товариства в 168 171гривень;
котел газовий марки Неrman НАВІТАТ 23 8Е (кількість-2 шт.), оцінений в 8 000 грн.;
морозильна камера марки Саrаvеll 606-990-10 (кількість-1шт.), оцінений в 3 000 грн.;
холодильний агрегат з морозильною камерою марки ФАК -1.5мЗ (кількість-1шт.), оцінений в 10 000 грн.;
холодильний агрегат марки ФАК 1.5 м (кількість - 2 шт.), оцінений в 5 000 грн. кожний, разом 10 000 грн.;
холодильник марки Іnter (кількість - 2 шт.), оцінений в 2 500 кожний, разом 5 000 грн.;
льодогенератор марки FUNK cv 950 (кількість-1 шт), оцінений в 20000грн.;
комп'ютер з системним блоком марки LG 52Х МАХ, монітором SАМSUNG Sуnс Маster 410b, принтером лазерним марки Сanоn ІР 1000 (кількість-1шт.), оцінений в 4 000 грн.;
комп'ютер з системним блоком марки ЕNЕRGGI 36Х МАХ, монітором марки SAMTRON 78 ЕL, принтером лазерним марки Коdак 710 С (кількість-1 шт.), оцінений в 5 000 грн.
Внесок в статутний капітал ТОВ «АПК «Еліт Продукт»Овчарука С.С. 1 000 000 грн.(один мільйон) гривень 00 коп., що становить 50 % (п'ятдесят ) відсотків Статутного капіталу Товариства, внесок частки здійснювався грошовими коштами в сумі 786101 грн., і майном на суму 213899 грн., а саме:
право власності на майновий пай члена КСП «Верхняцьке»смт. Верхнячка (майновий сертифікат серії ЧЕ-XVI № 256574), що становить 2,8146 відсотків майнового пайового фонду (кількість - 1 шт.) оцінений учасниками Товариства в 148 899 грн.;
універсальний вакуумний шприц И-159 ( кількість-1шт.) оцінений в 34 000 грн.;
льодогенератор марки WЕВЕR we115 vbl 60 (кількість-1 шт.), оцінений в 25 000 грн.;
морозильна камера марки САRАVЕLL 445-935 (кількість - 2 шт.), оцінена в 3 000 грн. кожна, разом 6 000 грн.
Таким чином , станом на сьогоднішній день ТОВ «АПК «Еліт Продукт»є власником майнових прав на майно КСП «Верхняцьке», загальна сума якого становить 317 070 гривень.
Враховуючи вищезазначене 22.06.2007 року ТОВ «АПК «Еліт Продукт»звернулось до голови Верхняцької селищної ради, з проханням видати свідоцтво на право власності ТОВ «АПК «Еліт Продукт»на нижче перераховане майно:
Ковбасний цех загальною площею - 750.4 кв. м.
Рибний цех загальною площею - 132.0 кв. м.
Котельня загальною площею - 150 кв. м.
Шкурозасілка загальною площею - 32.7 кв. м.
Дизельна підстанція загальною площею - 24.2 кв. м.
Вбиральня загальною площею - 4.2 кв. м, яке знаходиться за адресою: Христинівський район, смт. Верхнячка, вул. Перемоги, 2,
а також обладнання та устаткування згідно Додатку 1 до договору від 26.07.2004 року.
2.07.2007 року Верхняцька селищна рада надала відповідь, якою відмовила у видачі свідоцтва на право власності на вищезазначені нежилі приміщення та обладнання.
Спірне майно, нежилі приміщення та обладнання знаходяться в користуванні ТОВ АПК Еліт Продукт з 26.07.2004 року.
26.07.2004 року було проведено обстеження стану майна, яке передавалось у користування ТОВ «АПК «Еліт Продукт». При обстеженні було виявлено, що приміщення та обладнання знаходяться в незадовільному стані і потребують ремонту .
В зв'язку з цим були проведені ремонтні роботи пов'язані з :
- заміною системи каналізації та водостоків на території ковбасного цеху, кошторисна вартість робіт складає 50 103.15 грн., договір № 545 від 28.09.2005р.
- ремонтні роботи та реконструкції в приміщені ковбасного цеху на суму 43 462.00 грн., договір № 6 від 27.06.2005 р.
- закуплено нове обладнання на суму 13 318.93 грн., договір №001/10.2005 від 01.10.2005 р.
Внаслідок цього ТОВ «АПК «Еліт Продукт»затратило значні кошти на ремонт та реконструкцію спірного майна, яке знаходиться за адресою: смт. Верхнячка, вул. Перемоги, 2.
Зважаючи на виробничі потреби ТОВ «АПК «Еліт Продукту», 01.03.2007 року було укладено договір оренди землі, на якій розташовані вищезазначені нежилі приміщення, що знаходяться за адресою: Черкаська обл. Христинівський район, смт. Верхнячка, вул. Перемоги, 2, загальною площею 1.2010 га з Верхняцькою селищною радою.
З метою визначення об'єктивної ціни майна та обладнання, що знаходиться в користуванні ТОВ «АПК «Еліт Продукт», 31.05.2007 р. було здійснено його експертну оцінку.
Відповідно до висновку експерта, вартість майна, що знаходиться у користуванні ТОВ «АПК «Еліт Продукт»складає 281 000 грн., в тому числі ПДВ - 46 483,33 гривень.
У відповідності до ч. 1 ст. 85 ГК України: «Господарське товариство є власником:
майна, переданого йому у власність засновниками і учасниками як внески».
У відповідності до п.1 ч.І ст.. 115 ЦК України:
«Господарське товариство є власником:
1) Майна, переданому йому учасниками товариства у власність як вклад до статутного (складеного) капіталу».
Позивач вважає, що оскільки ТОВ «АПК «Еліт Продукт»є власником майнових паїв на майно КСП «Верхняцьке»на загальну суму 317 070 грн., то як наслідок - набуває право власності на зазначене вище індивідуально визначене майно, а саме нежитлові приміщення, які знаходяться за адресою: Черкаська обл. Христинівський район, смт. Верхнячка, вул. Перемоги, 2 та обладнання згідно Додатку 1, так як ТОВ користується ним в господарській діяльності, вносить в нього невід'ємні поліпшення та несе тягар його утримання.
У відповідності до ч. 2 ст. 328 ЦК України:
«Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.»
У відповідності до ст. 329 ЦК України:
1.Юридична особа публічного права набуває право власності на майно..., набуте нею у власність на підставах не заборонених законом.»
Позивач вважає, що відмова Верхняцької селищної ради у видачі свідоцтва про право власності на спірне майно, свідчить про те, що вона не визнає права власності ТОВ «АПК «Еліт продукт»на майно, що перебуває у користуванні товариства.
У відповідності до ст. 392 ЦК України «Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.»
25.02.2008 року позивач відповідно до ст. 22 ГПК України уточнив позовні вимоги, оскільки здійснені невід'ємні поліпшення приміщень складають більше 60% їх первісної вартості.
Представник позивача вимоги підтримав та просить:
Визнати право власності ТОВ «АПК «Еліт Продукт»на нежилі приміщення:
1. Ковбасний цех загальною площею - 750.4 кв. м.
2. Рибний цех загальною площею - 132 кв. м.
3. Котельня загальною площею - 150 кв. м.
4. Шкурозасілка загальною площею - 32.7 кв. м.
5. Дизельна підстанція загальною площею - 24.2 кв. м.
6. Вбиральня загальною площею - 4.2 кв. м,
7. Артезіанська свердловина,
8. Водонапірна башта, що знаходяться за адресою: Черкаська обл., Христинівський район, смт. Верхнячка, вул. Перемоги, 2,
та зобовязати Христинівський районний відділ Черкаського обласного об'єднаного бюро технічної інвентаризації здійснити державну реєстрацію права власності ТОВ «АПК «Еліт продукт»на вище перераховані нежилі приміщення.
Відповідач вимоги заперечив. Просить в позові відмовити з посиланням на право спільної часткової власності 540 колишніх членів колективного господарства. Мотиви та обґрунтування не наведені.
Третя особа (БТІ) вимоги не заперечили, відзиву не подали. Пропозицій по врегулюванню спору не представили.
Представник третьої особи («Верхнячка-Агро») вимоги заперечив. Вказує, що ковбасний цех, рибний цех, котельня, шкурозасільня, дизельна підстанція та вбиральня, які побудовані колективним сільгосппідприємством ще в 1992 році - належать колишнім його членам як розпайоване майно на праві спільної часткової власності, право на яке, виділ та звернення стягнень визначається Цивільним кодексом за правилами спільної часткової власності, з врахуванням нормативно-правових документів прийнятих на виконання Указу Президента України від 29.01.2001 року, № 62/2001 «Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки»
Представник вказує, що позивач приймає міри до незаконного захоплення майна співвласників розпайованого майнового комплексу колишнього КСП шляхом маніпуляцій деякими правовими нормами та їх тлумаченням на свій лад.
Позивач посилається на ст. 332 ЦК України, як на підстави для задоволення його позовних вимог. Таке посилання абсолютно абсурдне з погляду на зміст вказаної статті. Стаття кодексу регулює питання, що стосуються переробленої речі, тобто використання одної речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ. А в конкретному випадку позов заявлений відносно речі, яка створена власником, а не позивачем, в 1992 році, позивачем не перероблена, а використовується як отримана в суборенду за тим же призначенням, яке надав їй власник.
Тому єдиним законним рішенням у даній ситуації, оскільки позивач являється наймачем майна, є застосування правил ст. 778 ЦК України, яка регулює питання поліпшення наймачем речі, переданої у піднайм.
Нерухоме майно, про яке йдеться в заяві позивача, є власністю на праві часткової спільної власності 540 осіб колишніх членів КСП, майно якого розпайоване в 2000 році, тому за наявності підстав, позов повинен бути заявлений до них, а не до селищної ради. суд не звернув на це увагу і продовжує розгляд справи без повідомлення про це та участі власника майна, майна, яким протиправно хоче заволодіти позивач.
Вказане майно знаходилось в наймі СТОВ «Верхняка-Агро»і було ним передане ТОВ «АПК «Еліт Продукт»у піднайм, тому відносини піднайму мають похідний, залежний характер від договору найму. Тобто, по закінченню строку оренди, закінчується і строк піднайму.
З 2003 року по даний час СТОВ «Верхняка-Агро»виплачує 540 співвласникам орендну плату за орендований майновий комплекс, до складу якого входить і майно на яке незаконно претендує позивач.
Відповідно Додатку до Договору оренди від 26.07.2004 року, ТОВ «АК»Елітпродукт», взяла на себе обов'язок провести ремонтні роботи, як це передбачене ст. 776 ЦК України, за рахунок корегування орендної плати. В додатку не обумовлений навіть дозвіл наймодавця на капітальний ремонт, тим більш на право змінювати стан речі. Отже, зміна, навіть якщо вона відбулася, проведена з порушенням вимог ч.З ст.773 ЦК України, без згоди наймодавця, а вірніше наймача і являється незаконною.
Ст. 778 ч.5 ЦК України вказує, що поліпшення наймачем речі без згоди наймодавця, якщо їх не можна відокремити без шкоди для речі, не підлягають відшкодуванню.
В піднайм позивачу здавався майновий комплекс з завершеним циклом виробництва який до цього успішно діяв, знаходячись в оренді в інших осіб (орендарів) і його вартість становить 1217027 гривень. Такі обставини вказують на відсутність необхідності вкладення суттєвих коштів на ремонти.
Стосовно оцінки майна проведеної позивачем, як і вартості нібито виконаних ним робіт, то вони не відповідають дійсності і можуть бути спростованими висновками незалежних експертів. Позов безпідставний. Належить припинити провадження по справі або відмовити в задоволенні позовних вимог.
Опитаний в судовому засіданні спеціаліст АПК Перепелиця В.В. пояснив, що орендар має проводити поточний ремонт, переоснащення, капітальний ремонт орендованого майна.
Спеціаліст підтвердив відсутність об'єднання співвласників майна на момент укладення договору оренди. Договір оренди з позивачем не переукладений.
Спеціаліст вважає, що дана вимога передчасна і позивачу слід ще докупити майнових паїв, оскільки любі дії по перерозподілу майна -це порушення інших співвласників.
Всі відносини мають будуватися на вимогах ст. 358 ЦК України, оскільки співвласники можуть домовитись про порядок користування майном у спільній частковій власності. доводи позивача не спростовані.
Інших доказів сторонами не надано.
Оцінюючи зібрані докази у справі, суд дійшов висновку, що вимоги позивача обґрунтовані та підтверджені належними доказами у відповідності до вимог ст. 33 ГПК України:
- між сторонами виникли орендні відносини на підставі письмового двостороннього оплатного строкового договір оренди від 26.07.2004 р.;
- позивач використав належний спосіб захисту порушеного права;
- позивач здійснив покращення орендованого майна, фактично створивши нове майно (перероблена річ), з новими якісними характеристиками -відповідно до п. 4 ст. 332 ЦК України;
- сторони за спірним договором (п.7.2) погодились, що орендар має виключне право на придбання орендованих основних засобів у власність протягом дії договору;
- позивач є власником майнових паїв реформованого КСП:
Свідоцтво про право власності на майновий пай серія ЧЕ-ХVІ №256592, виданий Верхняцькою селищною радою 20 грудня 2007 р. на суму 72365 грн.;
Свідоцтво про право власності на майновий пай серія ЧЕ-ХVІ №256573, виданий Верхняцькою селищною радою 10 травня 2007 р. на суму 168171 грн.;
Свідоцтво про право власності на майновий пай серія ЧЕ-ХVІ №256600, виданий Верхняцькою селищною радою 28 лютого 2008 р. на суму 188332 грн.;
Свідоцтво про право власності на майновий пай серія ЧЕ-ХVІ №256593, виданий Верхняцькою селищною радою 20 грудня 2007 р. на суму 65579 грн.;
Свідоцтво про право власності на майновий пай серія ЧЕ-ХVІ №256574, виданий Верхняцькою селищною радою 10 травня 2007 р. на суму 148899 грн., що складає в загальній масі пайового фонду КСП 12,1608% , або 643336 грн.
- доводи СТОВ «Верхнячка»про передачу позивачу працюючого цілісного комплексу спростовуються актом обстеження стану майна від 26.07.2004 року за участю представників орендаря та орендодавця;
- позивач належними доказами довів понесення значних затрат та вкладення значних коштів для відновлення роботоздатності цілісного комплексу, що не спростовано відповідачем та третьою особою (СТОВ), що дозволяє стверджувати про радикальне удосконалення майна;
- експертна вартість спірного майна у використанні на 31.05.2007 р. складає 281000 грн.;
- після закінчення монтажних, ремонтних та відновлювальних робіт обладнання введено в експлуатацію позивачем;
- відповідач письмово повідомив, що не наділений повноваженнями видачі свідоцтв на право власності на нежитлові приміщення;
- кожен із співвласників має право на надання йому у володіння і користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці і праві спільної часткової власності -п. 3 ст. 358 ЦК України.
- СТОВ «Верхнячка-Агро»надало договір оренди основних засобів з співвласниками - від 13.10.2005 р.;
- виплата орендної плати товариством «Верхнячка-Агро»540 власникам майнових паїв не заперечується позивачем. Третя особа (СТОВ) має право на відшкодування понесених витрат в окремому провадженні;
- доказів укладення договору суборенди майна СТОВ «Верхнячка-Агро»не надало.
Позовні вимоги належить задовольнити повністю.
Судові витрати належить покласти на відповідача відповідно до вимог ст. 49 ГПК України.
Керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України, Господарський суд
Позов задовольнити повністю.
Визнати право власності ТОВ «АПК «Еліт Продукт»на нежилі приміщення :
1. Ковбасний цех загальною площею - 750.4 кв. м.
2. Рибний цех загальною площею - 132 кв. м.
3. Котельня загальною площею - 150 кв. м.
4. Шкурозасілка загальною площею - 32.7 кв. м.
5. Дизельна підстанція загальною площею - 24.2 кв. м.
6. Вбиральня загальною площею - 4.2 кв. м,
7. Артезіанська свердловина,
8. Водонапірна башта, що знаходяться за адресою: Черкаська обл., Христинівський район, смт. Верхнячка, вул. Перемоги, 2,
та зобовязати Христинівський районний відділ Черкаського обласного об'єднаного бюро технічної інвентаризації здійснити державну реєстрацію права власності ТОВ «АПК «Еліт продукт»на вище перераховані нежилі приміщення.
Стягнути з Верхняцької селищної ради, код ЄДРПОУ 33319244, Христинівський район, смт. Верхнячка, вул. Леніна, 2
на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромислова компанія «Еліт Продукт», м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня, 100/2, код
п/р № 26006010549841 в Київській міській філії АКБ «Укрсоцбанк», МФО 319014
85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційне забезпечення судового процесу.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття. Сторони у справі протягом цього строку мають право подати апеляційну скаргу до апеляційного суду на вказане рішення через Господарський суд Черкаської області.
Суддя Г.М. Скиба