ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34
№ 7/407
18.09.06
За позовом Відкритого акціонерного товариства фірма “Лісова»
До Київської міської ради
3-я особа Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації)
Про укладання договору оренди землі
Суддя Якименко М.М.
В судових засіданнях приймали участь представники сторін:
Від позивача Карманова О.Д., Іванцов А.В. представники по довіреності
Від відповідача-1 Сторожук А.В. представник по довіреності
Від відповідача-2 Сторожук А.В. представник по довіреності
Рішення прийнято з дотриманням вимог статті 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи відкладався, оголошувалася перерва для підготовки повного тексту рішення.
Відкрите акціонерне товариство фірма “Лісова» (далі -Позивач) звернулось до суду з позовною заявою до Київської міської ради (далі -Відповідач-1) про визнання укладеним між ВАТ фірма “Лісова» та Київською міською радою договору оренди земельної ділянки загальною площею 1, 72 га для експлуатації та обслуговування ринку на вул. Теодора Драйзера, 1 у Деснянському районі м. Києва строком на 25 років за ставкою оплати орендної плати у розмірі 2% на рік від її оціночної вартості з дати набрання чинності рішенням суду, крім того стягнути 85, 00 грн. - та 118 грн. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.
07.09.2006 в судовому засіданні представник позивача надав заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої просить суд зобов'язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) зареєструвати договір з усіма додатками, що є його невід'ємними частинами, між Орендодавцем -Київською міською радою та орендарем -Відкритим акціонерним товариством фірма “Лісова», у встановленому порядку.
Ухвалою від 31.08.2006 направлявся запит до Приватного нотаріуса Щербакова В.З. про надання інформації щодо підписання договору оренди земельної ділянки загальною площею 1, 72 га для експлуатації та обслуговування ринку на вул. Теодора Драйзера, 1 у Деснянському районі м. Києва між Відкритим акціонерним товариством фірма “Лісова» та Київською міською радою та надання примірника або копії вказаного договору.
31.08.2006 Приватним нотаріусом Щербаковим В.З. надано відповідь на запит, в якій він повідомляє, що вказаний договір був вилучений слідчими органами, в зв»язку з чим не може надати інформацію щодо підписання договору.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідно до п. 13 рішення Київради від 10.07.2003 року N 638-5/798 Відкритому акціонерному товариству фірма “Лісова» передано в довгострокову оренду на 25 років земельну ділянку загальною площею 1, 72 га для експлуатації та обслуговування ринку на вул. Теодора Драйзера, 1 у Деснянському районі м. Києва, в тому числі площею 0,57 га за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови; площею 1,15 га за рахунок частини земель, відведених відповідно до рішення виконавчого комітету Київської міської Ради народних депутатів від 27.02.1984р. № 192/1 "Про відведення земельної ділянки Управлінню ринками головного управління торгівлі виконкому Міськради для розміщення тимчасового ринку на житловому масиві Троєщина по вул. Драйзера у Дніпровському районі, дане рішення прийнято в межах компетенції Київради та відповідно до вимог земельного законодавства і відповідно до ст. 144 Конституції України дане рішення є обов'язкове до виконання.
Представник Київської міської ради проти позовних вимог заперечує, з огляду на те, що договір може вважатись укладеним у випадку досягнення між сторонами згоди з усіх істотних умов у встановленій законом формі (ч. 2 ст. 180 Господарського кодексу України), крім того законодавством не встановлено терміну, протягом якого орендодавцем -Київською міською радою має бути підписано договір оренди земельної ділянки у випадку прийняття рішення про передачу земельної ділянки.
Також відповідачі посилаються ч. 8 ст. 181 Господарського кодексу України у відповідності до якої якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов господарського договору, такий договір вважається неукладеним (таким, що не відбувся).
Судом, у відповідності з вимогами ст.81-1 ГПК України складено протокол, який долучено до матеріалів справи.
Всебічно та повно дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши подані докази за внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, господарський суд -
Відповідно до ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.
Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України визначено, що до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.
Відповідно до ч. 5 ст.16 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.
Згідно з рішенням Київради від 10.07.2003 року N 638-5/798 Позивачу передано в довгострокову оренду на 25 років земельну ділянку загальною площею 1, 72 га для експлуатації та обслуговування ринку на вул. Теодора Драйзера, 1 у Деснянському районі м. Києва, в тому числі площею 0,57 га за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови; площею 1,15 га за рахунок частини земель, відведених відповідно до рішення виконавчого комітету Київської міської Ради народних депутатів від 27.02.1984р. № 192/1 "Про відведення земельної ділянки Управлінню ринками головного управління торгівлі виконкому Міськради для розміщення тимчасового ринку на житловому масиві Троєщина по вул. Драйзера у Дніпровському районі.
Згідно п. 13.1.2. вищевказаного Рішення, Позивач був зобов'язаний у місячний термін замовити у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) документ, що посвідчує право користування земельною ділянкою.
Представник ВАТ фірми "Лісова" отримав вищевказане рішення 02.09.2003р. згідно довіреності № 437305.
З метою оформлення права користування земельною ділянкою, Позивач уклав договір № 1533 від 12.09.2003р. з Комунальним підприємством "Київський міський центр земельного кадастру та приватизації землі на виконання робіт по темі: Перенесення зовнішніх меж земельних ділянок в натуру (на місцевість) та виготовлення договору довгострокової оренди на 25 років земельної ділянки для експлуатації та обслуговування ринку по вул. Теодора Драйзера, 1 у Деснянському районі м. Києва.
Згідно вищезазначеного договору були перераховані кошти в розмірі 4000,00 грн. (платіжне доручення № 662 від 15.09.2003р.)
Після отримання проекту договору оренди землі, 22.01.2004р. платіжним дорученням № 58 в сумі 2300,00 грн., Позивач оплатив послуги приватного нотаріуса Щербакова Віктора Захаровича за посвідчення договору оренди землі.
Позивач зі своєї сторони у присутності нотаріуса підписав узгоджений сторонами договір оренди вищезазначеної земельної ділянки строком на 25 років за ставкою оплати орендної плати у розмірі 2% на рік від її оціночної вартості.
Всі примірники договору оренди, після їх підписання ВАТ фірмою "Лісова", залишились у нотаріуса для їх підписання відповідачем.
Позивач неодноразово звертався на адресу Відповідача з проханням підписати договір оренди земельної ділянки по вул. Т. Драйзера, 1 у Деснянському районі м. Києва про що свідчать листи № 139 від 21.08.2004р., лист № 153 від 19.08.2005р., № 91 від 23.05.2006р.), однак, на день звернення Позивача до суду договір Відповідачем не підписаний.
Статтею 16 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної власності, подає до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання).
Статтею 181 Господарського кодексу України визначений загальний порядок укладання господарських договорів, відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.
Частиною третьою статті 181 Господарського кодексу України передбачено, що сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні.
Таким чином, на виконання статті 181 Господарського кодексу України договору оренди земельної ділянки загальною площею 1, 72 га для експлуатації та обслуговування ринку на вул. Теодора Драйзера, 1 у Деснянському районі м. Києва строком на 25 років за ставкою оплати орендної плати у розмірі 2% на рік від її оціночної вартості, був підписаний Позивачем та переданий на підпис до Київської міської ради, яка у двадцятиденний термін зобов'язана була його підписати або надати Позивачу два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.
Відповідно до статті 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» міський голова укладає договори від імені територіальної громади та на підставі рішень Київради.
Згідно ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.
Також встановлено, що договір оренди земельної ділянки загальною площею 1, 72 га для експлуатації та обслуговування ринку на вул. Теодора Драйзера, 1 у Деснянському районі м. Києва строком на 25 років за ставкою оплати орендної плати у розмірі 2% на рік від її оціночної вартості, що укладається на підставі рішення Київради від 10.07.2003 року N 638-5/798 не підписаний з боку Київської міської ради.
Судом не приймаються заперечення Київської міської ради про те, що сторонами не було узгоджено усі істотні умови договору оренди земельної ділянки, що укладається на підставі рішення Київради від 10.07.2003 року N 638-5/798, з огляду на те, що процедура узгодження умов договору має відбуватись шляхом направлення протоколу розбіжностей до договору.
Ні протоколу розбіжностей до договору, ні заперечень щодо редакції договору, яка була надана позивачем до суду, Київською міською радою надано не було.
Щодо позовних вимог до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) про зобов'язання зареєструвати договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його невід'ємними частинами, між Орендодавцем -Київською міською радою та орендарем -Позивачем, у встановленому порядку, то дані вимоги також підлягають задоволенню виходячи з наступного.
Відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), що затверджене рішенням Київської міської ради від 19 грудня 2002 р. N 182/342, дане управління організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.
Також, відповідно до рішення Київради від 29 травня 2003 року N433/593 «Про забезпечення ефективного землекористування в місті Києві» Головному управлінню земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) доручено у повному обсязі здійснювати підготовку документів, що посвідчують право власності та право користування, відповідно до пункту "з" статті 9 та пункту "є" статті 184 Земельного кодексу України.
Таким чином Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) не забезпечило підготовку договору оренди земельної ділянки, на підставі рішення Київради від 10.07.2003 року N 638-5/798 та не здійснило його державну реєстрацію.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідачі доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.
Враховуючи вищезазначене, позовні вимоги обґрунтовані, документально доведені та підлягають задоволенню.
На підставі викладеного та керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Вважати укладеним, з дня набрання даним рішенням законної сили, договір оренди земельної ділянки загальною площею 1, 72 га для експлуатації та обслуговування ринку на вул. Теодора Драйзера, 1 у Деснянському районі м. Києва строком на 25 років за ставкою оплати орендної плати у розмірі 2% на рік від її оціночної вартості між Відкритим акціонерним товариством фірма “Лісова» та Київською міською радою в редакції, який підписаний Відкритим акціонерним товариством фірма “Лісова» та відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі» та Типового договору оренди землі, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 3.03.2004 №220 та переданою дану земельну ділянку з моменту набрання чинності судового рішення на умовах визначених договором:
оренди земельних ділянок
Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) -далі у тексті -«Орендодавець», в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» -з однієї сторони, та Відкрите акціонерне товариство фірма “Лісова» (02217, м. Київ, вул. Драйзера, 1, зареєстроване Ватутінською районною державною адміністрацією м.Києва, 14.05.2001 р., свідоцтво № 04601 про державну реєстрацію) - далі у тексті - «Орендар», в особі голови правління Муцького Петра Михайловича, що діє на підставі Статуту - з другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті -Договір) про таке.
1. Предмет Договору
1.1. Орендодавець, на підставі п. 13 рішення Київської міської ради від 10.07.2003 року № 638-5/798 "Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею", за Актом приймання-передачі передає, а Орендар приймає в оренду на 25 (двадцять п'ять) років земельну ділянку, визначену цим Договором. Об'єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:
- місце розташування - вул. Теодора Драйзера, 1 у Деснянському районі м. Києва;
- розмір - 1,7239 (одна ціла і сім тисяч двісті тридцять дев'ять десятитисячних) га;
- цільове призначення - експлуатація та обслуговування ринку;
- кадастровий номер 8000000000:62:005:0001.
1.2. Невід'ємною частиною цього Договору є:
- план Земельної ділянки;-
- кадастровий план земельної ділянки;
- акт визначення меж Земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди.
1.3. Передача Земельної ділянки здійснюється за Актом приймання-передачі об'єкта оренди в день державної реєстрації цього Договору.
1.4. Право на оренду Земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.
2. Орендна плата
2.1. Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.
2.2. Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі 2 (двох) відсотків від її нормативної грошової оцінки.
2.3. У випадку, коли розташовані на Земельній ділянці будівлі або їх частини здаються в оренду іншим суб"єктам, орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі 4 (чотирьох) відсотків від нормативної грошової оцінки Земельної ділянки або її частини, що припадає на орендовані площі будівель або їх частини.
2.4. У випадку, коли Земельна ділянка або її частина передається Орендарем у суборенду, орендна плата встановлюється у розмірі 10 (десяти) відсотків від нормативної грошової оцінки.
2.5. У випадку, коли Орендар передає в оренду будівлі або їх частини та одночасно передає у суборенду Земельну ділянку або її частину, на якій розташовані передані в оренду будівлі або їх частини, орендна плата встановлюється у розмірі 10 (десяти) відсотків від нормативної грошової оцінки.
2.6. Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київською міською радою та внесення змін до цього Договору.
2.7. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.
2.8. Орендна плата вноситься Орендарем за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 33219812800004, КЕКД 13050200 в УДК у м.Києві, МФО 820019, ідентифікаційний код 26077891.Одержувач: ФУ у Деснянському р-ні М.Києва.
2.9. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар зобов'язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.
2.10. Згідно з довідкою Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) від 18.11.2003 р. № 641 на час укладення цього Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 16830925 (шістнадцять мільйонів вісімсот тридцять тисяч дев'ятсот двадцять п"ять) гривень 38 коп.
2.11. За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (сто двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення.
2.12. Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування земельної ділянки.
3. Існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
3.1. Даний Договір встановлює наступні обмеження:
- на Земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов'язана з цільовим призначенням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту відведення Земельної ділянки у зв'язку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору;
- не дозволяється діяльність, пов'язана із зміною ландшафту;
- частину земельної ділянки, що знаходиться в межах охоронної зони ЛЕП, використовувати з обмеженнями відповідно до Правил охорони електричних мереж, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 04.03.97 № 209. 3.2.Обтяження та сервітути щодо Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.
4. Права та обов'язки Сторін 4.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:
- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;
- дотримання місцевих правил забудови;
- своєчасного внесення орендної плати;
- дострокового розірвання цього Договору ;
- відшкодування понесених збитків відповідно до чинного законодавства у разі розірвання цього Договору за погодженням сторін.
4.2. У разі розірвання цього Договору з ініціативи Орендаря Орендодавець має право на отримання орендної плати за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням Орендодавцем договірних зобов'язань.
4.3. Орендодавець зобов'язаний:
повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;
не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися земельною ділянкою;
передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.
4.4. Орендар має право:
- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;
- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди;
- отримувати продукцію і доходи;
- у разі розірвання цього Договору, за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;
- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір при умові належного виконання обов'язків відповідно до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору;
- переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її продажу.
4.5. Орендар зобов'язаний:
- приступати до використання земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору і Акту приймання-передачі земельної ділянки та державної реєстрації Договору;
- виконувати встановлені цим Договором обмеження;
- використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;
- своєчасно вносити орендну плату;
- забезпечити вільний доступ до земельної ділянки представнику контролюючих органів;
- повернути Земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього Договору;
- у строки, встановлені чинним законодавством звітувати перед податковими органами району за місцем розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;
- виконувати вимоги, викладені в листах Головного управління містобудування та архітектури від 24.01.2003 № 18-135, Державного управління екології та природних ресурсів в м. Києві від 01.10.2002 № 08-8-14/5496, управління охорони пам'яток історії, культури та історичного середовища від 28.08.2002 № 103-з;
- забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, розміщених у межах земельної ділянки;
- майново-правові питання вирішувати в установленому порядку;
- питання пайової участі вирішити відповідно до рішення Київради від 27.12.2003 № 271/431 "Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва";
- перерахувати місту кошти через Головне управління економіки та розвитку міста виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) як компенсацію витрат за інженерну підготовку та гідронамив території;
- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташування земельної ділянки.
4.6. Сторони також мають інші права і несуть інші обов'язки, визначені законодавством
України.
5. Умови збереження стану об'єкта оренди та умови повернення земельної ділянки Орендодавцеві
5.1. Умови збереження стану об'єкта оренди:
- не допускати деградації, виснаження, що призведе до погіршення якості земельної ділянки, зокрема, внаслідок технічного забруднення.
5.2. Умови повернення Земельної ділянки:
після припинення дії цього Договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку у стані, придатному для її подальшого використання.
5.3. Ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.
6. Відповідальність сторін та вирішення спорів
6.1. У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством.
6.2. У разі невиконання орендарем умов цього Договору та обов'язків, передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.
6.3. Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього Договору, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.
7. Припинення та поновлення Договору
7.1. Договір оренди припиняється в разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- викупу Земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;
- поєднання в одній особі власника Земельної ділянки та орендаря;
- ліквідації юридичної особи - орендаря.
7.2. Договір оренди припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
7.3. Розірвання Договору. Договір може бути розірваний:
- за згодою сторін;
- за рішенням суду, в порядку, встановленому законом;
- в односторонньому порядку, за ініціативою Орендодавця, в разі використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематичної несплати орендної плати (протягом двох місяців поспіль) та невиконання Орендарем інших умов цього Договору.
7.4. Поновлення Договору:
7.4.1. Після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обов'язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору.
7.4.2. У разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.
7.5. У разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку, на умовах, визначених цим Договором.
7.6. У разі невиконання Орендарем обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві земельної ділянки Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.
8. Витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням цього договору, сплачує Орендар.
9. Цей Договір складений у трьох примірниках. Один примірник - для зберігання у Орендаря, один -для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), один - для зберігання у Київському міському нотаріальному архіві.
Київський міський голова
Орендар
3. Зобов'язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, код 261990097) зареєструвати договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його невід'ємними частинами, між Орендодавцем -Київською міською радою та орендарем - Відкритим акціонерним товариством фірма “Лісова», у встановленому порядку.
4. Стягнути з Київської міської ради (м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 2883141; рах. №3541600100162 в УДК м. Києва, МФО 820019) на користь - Відкритого акціонерного товариства фірма “Лісова» (02217, м. Київ, вул. Драйзера, 1, ідентифікаційний код 31457819,
Р\р 26008301110973 в філії Лівобережного відділення Промінвестбанку м. Києва, МФО 322119
) 170 (сто сімдесят) гривень державного мита та 118 (сто вісімнадцять) гривень витрат на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги (винесення апеляційного подання) протягом десяти днів з дня прийняття рішення, а у разі якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення - з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.
Суддя М.М.Якименко