Справа № 2-1701/11
Категорія 1
14 квітня 2011 року Печерський районний суд м. Києва у складі:
головуючого судді - Вовк С. В. ,
при секретарі - Хоменко Р. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю Східно-Європейська компанія «Отельстрой» до ОСОБА_1 про стягнення безпідставно набутих грошових коштів, -
У березні 2011 р. позивач ТОВ Східно-Європейська компанія «Отельстрой» звернувся до суду із вказаним позовом до відповідачів ОСОБА_1, в якому просить стягнути з останнього безпідставно набуті грошові кошти у сумі 101 800,00 грн.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що між ним та відповідачем ОСОБА_1 16.09.2008 р. було укладено попередній договір, згідно п. 1 якого, відповідач зобов'язався продати не пізніше 31.03.2009 р. земельну ділянку, площею 1,600 га, а позивач зобов'язався купити у відповідача та укласти на умовах встановлених попереднім договором, договір купівлі-продажу (основний договір) земельну ділянку, що розташована на території Васильківської сільської ради за адресою: АДРЕСА_1 кадастровий № 3221487001 06 06, що належить відповідачу на підставі державного акту на право власності на землю серії ЯЕ № 590849, виданого на підставі Рішення 10 сесії V скликання № 226 Путрівської сільської ради від 27.04.2007 р. та зареєстрованого в книзі записів державних актів за № 0107326000102. Цільове призначення земельної ділянки для будівництва ресторанно-готельного комплексу та стрілкового клубу.
Позивач зазначає, що основний договір купівлі-продажу земельної ділянки укладено не було, таким чином право власності на земельну ділянку не перейшло від відповідача до позивача.
Також позивач зазначає, що за попереднім договором ним було перераховано відповідачу грошові кошти у сумі 96 800,00 грн. в якості авансу. Однак, на думку позивача, вказана сума не може бути ні авансом, ні завдатком по зобов'язаннях щодо придбання земельної ділянки.
Отже, враховуючи відсутність укладеного основного договору купівлі-продажу земельної ділянки, а також відсутність будь-яких інших договірних відносин між позивачем та відповідачем, слід визнати, що позивач не мав жодних правових підстав для перерахування коштів, а відповідач - підстав для їх прийняття.
Представник позивача у судовому засіданні підтримала позовні вимоги у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві.
Представник відповідача ОСОБА_1 у судовому засіданні проти позову заперечувала, просила відмовити у його задоволенні, посилаючись на його необґрунтованість та безпідставність.
Вислухавши пояснення учасників судового процесу, оголосивши та дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступного.
Судом встановлено, що 16.09.2008 р., між ТОВ Східно-Європейська компанія «Отельстрой» та ОСОБА_1 був укладений попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 (зареєстровано в реєстрі за №2736).
Згідно п. 1 попереднього договору, відповідач зобов'язався продати не пізніше 31.03.2009 р. земельну ділянку, площею 1,600 га, а позивач зобов'язався купити у відповідача та укласти на умовах встановлених попереднім договором, договір купівлі-продажу (основний договір) земельну ділянку, що розташована на території Васильківської сільської ради за адресою: АДРЕСА_1 кадастровий № 3221487001 06 006 0006, що належить відповідачу на підставі державного акту на право власності на землю серії ЯЕ № 590849, виданого на підставі Рішення 10 сесії V скликання № 226 Путрівської сільської ради від 27.04.2007 р. та зареєстрованого в книзі записів державних актів за № 0107326000102. Цільове призначення земельної ділянки для будівництва ресторанно-готельного комплексу та стрілкового клубу.
Крім того, відповідно до п. 3 цього договору, в підтвердження свого наміру купити майно ТОВ Східно Європейська компанія «Отельстрой» зобов'язалося перерахувати в якості авансу суму грошей 96800,00 грн. на рахунок ОСОБА_1
Вказана умова попереднього договору була виконана та, як вбачається з платіжного доручення № 0124 від 17.09.2008 р., ТОВ СЄК «Отельстрой» перерахувало на рахунок ОСОБА_1 вказану суму коштів (а. с. 10), що не заперечується відповідачем.
Відповідно до п. 9 попереднього договору, договір діє з моменту підписання і нотаріального посвідчення цього договору і до підписання та нотаріального посвідчення основного договору купівлі-продажу земельної ділянки, але не пізніше 31.03.2009 р.
Також встановлено, що 14.04.2009 р. сторони уклали договір про внесення змін до попереднього договору, яким встановили строк укладення основного договору не пізніше 16.08.2009 р.
Згідно п. 3 договору від 14.04.2009 р., покупець передає продавцю в якості авансу 5000,00 грн.
Отже відповідачем із боку позивача на виконання майбутніх зобов'язань пов'язаних із купівлею-продажем земельної ділянки, площею 1,600 га, що знаходиться на території Васильківської сільської ради , кадастровий номер 3221487001 06 006 0006 отримано 101800 грн.
Крім того, 26.06.2009 р. сторони уклали договір про внесення змін до попереднього договору, яким сторони домовилися укласти основний договір купівлі - продажу земельної ділянки не пізніше 30.09.2009 р.
Згадані вище договори були нотаріально посвідчені.
Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу.
Відповідно до ч. 1 ст. 635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Iстотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.
Згідно ч. 2 ст. 635 ЦК України, сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.
Крім того, ч. 3 ст. 635 ЦК України передбачено, що зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.
Частиною 5 попереднього договору передбачена відповідальність сторін за невиконання зобов'язання.
Як на правову підставу задоволення свого позову, ТОВ «Отельстрой» посилається на положення ст. 1212 ЦК України.
Відповідно до ч. 1 ст. 1212 ЦК України, особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.
За вказаною нормою, у позивача породжується право вимоги на зобов'язання повернути майно, а не його стягнення.
Згідно ст. 4 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.
З огляду на це, позов задоволенню не підлягає.
На підставі ст. ст. 3, 4, 10, 11, 60, 169, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю Східно-Європейська компанія «Отельстрой» до ОСОБА_1 про стягнення безпідставно набутих грошових коштів - залишити без задоволення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Апеляційна скарга подається Апеляційному суду м. Києва через Печерський районний суд м. Києва.
Суддя С. В. Вовк