33001 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59
12 квітня 2011 року Справа № 18/2069-10
Рівненський апеляційний господарський суд у складі колегії:
Головуючого судді Дужич С.П.
судді Олексюк Г.Є. ,судді Юрчук М.І.
при секретарі судового засідання: Ткачу Ю.В.
за участю представників сторін:
позивача - ОСОБА_1 (дов. від 15.11.2010р.)
відповідача - ОСОБА_2 (дов. від 17.02.2010р.)
третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача: не з'явився
розглянувши апеляційну скаргу позивача Товариства з обмеженою відповідальністю "Проскурівкнига" на рішення господарського суду Хмельницької області від 07.02.11 р. у справі № 18/2069-10
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Проскурівкнига"
до Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит"
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача: директор Товариства з обмеженою відповідальністю "Проскурівкнига" Дикунець Фрозіна Іванівна
про стягнення заборгованості в сумі 10 147 грн. 20 коп. 23 193 грн. 60 коп.
Судом роз'яснено представникам сторін права та обов'язки, передбачені ст.ст.20, 22 ГПК України. Клопотання про технічну фіксацію судового процесу не поступало, заяв про відвід суддів не надходило.
До початку розгляду апеляційної скарги по суті розпорядженням голови Рівненського апеляційного господарського суду №18/2069-10 від 16 березня 2011 року змінено склад суду. Суддів Тимошенка О.М. та Грязнова В.В. замінено суддями Демянчуком Ю.Г. та Юрчуком М.І.
22 березня 2011 року представник ТзОВ "Проскурівкнига" подав клопотання про відкладення розгляду апеляційної скарги на іншу дату.
23 березня 2011 року ухвалою Рівненського апеляційного господарського суду розгляд даної скарги було відкладено на 12 квітня 2011 року.
До початку розгляду апеляційної скарги по суті розпорядженням голови Рівненського апеляційного господарського суду №18/2069-10 від 11 квітня 2011 року змінено склад суду. Суддів Тимошенка О.М. та Грязнова В.В. замінено суддями Юрчуком М.І. та Олексюк Г.Є.
07 лютого 2011 року, рішенням господарського суду Хмельницької області в позові ТзОВ "Проскурівкнига" до ПАТ "Банк "Фінанси та Кредит" в особі Хмельницької обласної дирекції філії "Західне регіональне управління" ПАТ "Банк "Фінанси та кредит" за участю третьої особи на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору -директора ТзОВ "Проскурівкнига" Дикунець Ф.І. про стягнення заборгованості в сумі в сумі 10147,2 грн., 23193,60 грн. неустойки було відмовлено.
Позивач, не погоджуючись з рішенням, прийнятим судом першої інстанції, звернувся до Рівненського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить його скасувати, прийняти нове, яким задоволити позов повністю, вважаючи, що прийнятті судом висновки не відповідають обставинам справи, а також порушено норми матеріального права.
Відповідач своїм правом подачі відзиву на апеляційну скаргу не скористався.
В судовому засіданні представник позивача підтримав апеляційну скаргу і повідомив, що орендоване відповідачем приміщення дійсно було звільнене ним до 30 серпня 2010 року, проте перебувало в неналежному стані, а тому акт приймання-передачі частини нежитлового приміщення згідно договору оренди від 31 серпня 2010 року, був підписаний лише після приведення орендарем приміщення в належний вид, тобто 30 вересня 2010 року, про що свідчить дата поставлена директором ТзОВ "Проскурівкнига" на зазначеному вище акті. Один з примірників даного акту був переданий безпосередньо директору Хмельницької обласної дирекції філії "Західне регіональне управління" ПАТ "Банк "Фінанси та кредит". Тому просить апеляційну скаргу задоволити і стягнути з відповідача 10147,2 грн. заборгованості по орендній платі та 23193,60 грн. - неустойки.
Представник відповідача доводи апеляційної скарги відхилив, посилаючись на те, що фактично орендоване приміщення було звільнено від речей та іншого майна і знято з охорони до 31 серпня 2010 року, а позивачем безпідставно було затримано підписання акту приймання-передачі частини нежитлового приміщення згідно договору оренди. Просить рішення господарського суду Хмельницької області залишити в силі, а апеляційну скаргу без задоволення.
Представник третьої особи в судове засідання не прибув. Про час і місце судового розгляду був завчасно повідомлений належним чином про що свідчить повідомлення про вручення рекомендованого поштового відправлення. Відзиву на апеляцію не подав і заяв про відкладення судового засідання не направив.
Колегія суддів, заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права, вважає, що рішення господарського суду Рівненської області слід залишити без змін, а апеляційну скаргу ТзОВ "Проскурівкнига" - без задоволення.
При цьому, колегія суддів виходила з наступного.
06 жовтня 2008 року ТзОВ "Проскурівкнига" до ПАТ "Банк "Фінанси та Кредит" в особі Хмельницької обласної дирекції філії "Західне регіональне управління" ПАТ "Банк "Фінанси та кредит" був укладений договір оренди нерухомого майна, яким відповідачу по справі передано в користування 135,9 м2 нежитлових приміщень на вул. Володимирська, 93 в м. Хмельницький. Строк даного договору становить два роки одинадцять місяців з часу фактичної передачі зазначених приміщень.(а.с.18-19).
В цей же день зазначені приміщення були передані орендарю. (а.с.20).
Відповідно до пунктів 2.1., 2.2., 2.3. договору оренди нерухомого майна від 06 жовтня 2008 року, орендар сплачує орендодавцю орендну плату в місяць всю площу - 21744,00 грн., з розрахунку 160,00 грн. за 1 м2 орендованої площі. Сплата орендної плати здійснюється щомісячно, не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним.
Крім того, умови даного договору сторонами коректувались додатковими договорами №1 від 31 грудня 2008 року, №2 від 01 квітня 2009 року. Зміни умов договору стосувались збільшення розміру орендної плати.(а.с.21-23).
03 червня 2010 року, Хмельницька обласна дирекція філії "Західне регіональне управління" ПАТ "Банк "Фінанси та кредит" звернулась до позивача з листом про припинення договору оренди від 06 жовтня 2008 року з 01 серпня 2010 року.(а.с. 14). На що ТзОВ "Проскурівкнига" повідомило, що дострокове розірвання договору оренди можливо лише з 01 вересня 2010 року, відповідно до п.10.3 зазначеного вище договору оренди нерухомого майна.(а.с. 14).
За умовами п.п. 3.3. та 3.5. договору оренди нерухомого майна від 06 жовтня 2008 року, орендар зобов'язаний повернути майно орендодавцю, а орендодавець прийняти його протягом 10 робочих днів з моменту закінчення строку оренди майна за цим договором з підписанням відповідного акту приймання-передачі приміщення.
31 серпня 2010 року був складений акт приймання-передачі частини нежитлового приміщення згідно договору оренди, за яким відповідач по справі(орендар) передав позивачу нежитлові приміщення площею 135,9 м2 на вул. Володимирська, 93 в м. Хмельницький. Акт було підписано, уповноваженими на те, директором ТзОВ "Проскурівкнига" та директором Хмельницької обласної дирекції філії "Західне регіональне управління" ПАТ "Банк "Фінанси та кредит", скріплено відбитками їх печаток.(а.с. 17). Відповідно до п.3 даного акту, сторони по технічному стану майна претензій не мають.
А тому посилання позивача на те, що орендні приміщення були в неналежному технічному стані і акт приймання-передачі частини нежитлового приміщення був підписаний лише 30 вересня 2010 року по причині ремонту даних приміщень, судом до уваги не приймається, оскільки не надано будь-яких інших доказів про необхідність проведення відновлювального ремонту, згідно договору оренди від 06 жовтня 2008 року.
Навпаки з матеріалів справи вбачається, що 16 серпня 2010 року був розірваний договір №01/11.09-8 про надання послуг охорони з використанням централізованого спостереження за роботою охоронної сигналізації від 01 листопада 2009 року, що свідчить про те, що відповідач звільнив та не користувався орендованим приміщенням, оскільки фінансова установа не має права функціонувати без наявної охорони.
Відповідно до п.2 ст. 795 ЦК України, повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.
Пунктом 3.5 договору оренди нерухомого майна від 06 жовтня 2008 року на орендодавця покладено обов'язок протягом десяти робочих днів прийняти повернене орендарем майно, а тому невиконання даних зобов'язань позивачем позбавляє його права пред'являти претензії з приводу затримки в прийнятті орендованих приміщень.
Враховуючи вищевикладене, колегія суддів приходить до висновку, що заявлений позов є необґрунтований та безпідставний, а тому в його задоволенні слід відмовити.
Отже, місцевим господарським судом вірно зроблено висновок про те, що заборгованість в розмірі 10147,2 грн. та 23193,60 грн. неустойки позивачем нараховані безпідставно.
Враховуючи вищевикладене, апеляційний господарський суд вважає рішення господарського суду першої інстанції як таке, що прийняте у відповідності до норм ст. 43 ГПК України із всебічним, повним і об'єктивним дослідженням матеріалів справи в їх сукупності та вірним застосуванням норм процесуального та матеріального права, а тому відсутні правові підстави для його скасування.
Керуючись ст.ст. 99, 101, 103, 105 ГПК України, суд, -
Рішення господарського суду Хмельницької області від 07 лютого 2011 року у справі №18/2069 залишити без змін, апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Проскурівкнига" - без задоволення.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.
Постанову апеляційної інстанції може бути оскаржено у касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня набрання постановою апеляційної о господарського суду законної сили.
Справу №18/2069 повернути господарському суду Хмельницької області.
Головуючий суддя Дужич С.П.
Суддя Олексюк Г.Є.
Суддя Юрчук М.І.