36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
09.03.2011 р. Справа №27/171
за позовом Приватного підприємства «Торгівельний центр «Київ», юридична адреса: вул. Зіньківська, 6, м. Полтава, 36000, фактична адреса: вул. Зіньківська, 6/1А, м. Полтава, 36000
до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕКС-ТРІМ СПОРТ», юридична адреса: пров. Зоряний, 12, с. Горбанівка, Полтавський р-н, Полтавська обл., 38751, фактична адреса: вул. Коцюбинського, 3, с. Розсошенці, Полтавський р-н, Полтавська обл.
про стягнення 278 890,03 грн.
Суддя: Солодюк О.В.
Представники:
від позивача -ОСОБА_1, довіреність № 44 від 27.01.2011 року;
від відповідача -ОСОБА_2, довіреність б/н від 15.02.2011 року.
Суть спору: Стягується 287 671,65 грн., в т.ч. 261 596,45 грн. основного боргу відповідно до умов договору суборенди № ТОЦ-1-117-2009 від 18.02.2009 року (з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог), 15 468,36 грн. нарахованої пені, 2 871,93 грн. - 3% річних від несплаченої суми, 7 734,91 грн. - інфляційних втрат.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримує, просить позов задовольнити у повному обсязі.
Відповідач проти позову заперечує, відзив на нього не надав.
01.03.2011 р. через канцелярію суду відповідач падав клопотання (вх № 3789д від 01.03.2011 р.), в якому просив суд зобов"язати позивача провести звіряння затратної частини зроблених поліпшень відповідачем в орендованому останнім приміщенні і оформити акт взаємозвірки між сторонами з наступним наданням його суду.
В задоволенні клопотання відповідачу відмовлено з мотивів, викладених у мотивувальній частині рішення.
Крім того, 01.03.2011 р. відповідачем подано клопотання (вх № 3790 д від 01.03.2011 р.) про долучення до матеріалів справи додаткових доказів. Клопотання судом задоволено.
До початку судового засідання 09.03.2011 р. від позивача надійшли копії додаткових матеріалів, а саме: копія акту звірки розрахунків за період з 01.09.2009 року по 30.06.2010 року; копія Угоди від 17.11.2010 року про розірвання договору суборенди № ТОЦ-1-117-2009 від 18.02.2009 року; копія акту № 3 здачі-прийому об'єкта суборенди з орендного користування від 17.11.2010 року; копії платіжних доручень відповідача за період з 18.11.2009 року по 31.05.2010 року, які долучено до справи.
В судовому засіданні 01.03.2011 р. оголошувалась перерва в порядку статті 77 ГПК України до 09.03.2011 р. для надання сторонами додаткових доказів.
В судовому засіданні 09.03.2011 року оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив:
18 лютого 2009 року між Приватним підприємством «Торгівельний центр «Київ», м. Полтава (далі - позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКС-ТРІМ СПОРТ», с. Розсошенці Полтавської області (далі - відповідач, суборендар) було укладено Договір суборенди № ТОЦ-1-117-2009 (далі -Договір), відповідно до п. 1.1. якого позивач передає, а відповідач приймає у тимчасове оплатне користування нежитлове приміщення, а саме частину будівлі ТОЦ Лот № 117 на першому поверсі загальною площею 285,8 кв.м., на підставі Акту № 2 прийому-передачі в орендне користування від 07.11.2009 року (копія договору та акту в мат. справи, а.с. 21-28, 36).
Згідно із п. 5.1. договору суборендар зобов'язаний вносити орендну плату за користування об'єктом суборенди в розмірах та строки, обумовлені цим договором і додатком № 5, що є його невід'ємною частиною. В разі зміни додатку № 5 сума коригується.
Додатковими угодами № 1 від 05.11.2009 року, № 3 від 02.02.2010 року та № 4 від 09.02.2010 року до договору суборенди (а.с. 33-35) зазначено, що орендна плата за період з листопада 2009 року по липень 2010 року буде становити по 34 296,00 грн. за кожний календарний місяць, в тому числі ПДВ. Орендна плата за кожний наступний календарний місяць використання об'єкта суборенди становить 35 725,00 грн., податок на додану вартість 7145,00 грн., всього на суму 42 870,00 грн. (копії додаткових угод -в матеріалах справи).
Відповідно до п. 2.3. договору відповідач зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, компенсацію комунальних та експлуатаційних платежів, інших платежів, передбачених договором.
Пунктом 5.4. договору передбачено, що орендна плата сплачується суборендарем щомісяця, попередньою оплатою, не пізніше 20-го числа місяця, що передує оплачуваному місяцю.
Умови договору позивачем виконувалися належним чином та своєчасно, що підтверджується актом № 2 прийому-передачі приміщення в орендне користування від 07.11.2009 року загальною площею 285,8 кв.м. та рахунками-фактурами: № 0000000850 від 13.03.2010 року ні суму 34 296,00 грн.; № 0000001106 від 10.04.2010 року на суму 34296,00 грн.; № А-1324 від 12.05.2010 року на суму 33796,00 грн.; № А-1774 від 15.06.2010 року на суму 34296,00 грн.; № А-3165 від 12.07.2010 року на суму 34296,00 грн.; № А-3514 від 14.08.2010 року на суму 42870,00 грн.; № А-3895 від 16.09.2010 року на суму 42870,00 грн.; № А-4655 від 13.10.2010 року на суму 24293,00 грн.; № А-3895 від 30.10.2010 року на суму 2858,00 грн.; № А-4655 від 30.11.2010 року на суму 1619,53 грн.; № А-3514 від 30.09.2010 року на суму 2858,00 грн.; № А-3165 від 31.08.2010 року на суму 2858,00 грн.; № А-1324 від 30.06.2010 року на суму 2858,00 грн.; № А-1774 від 30.07.2010 року на суму 2858,00 грн.; № 0000000545 від 31.05.2010 року на суму 2858,00 грн.; № 0000000370 від 30.04.2010 року на суму 2858,00 грн. на загальну суму 302 638,53 грн.
Відповідач свої зобов'язання згідно Договору суборенди № ТОЦ-1-117-2009 від 18.02.2009 року повністю не виконував і 25.03.2010 року за вих. № 761 позивач направив йому вимогу про сплату заборгованості в сумі 157 054,00 грн.(а.с. 31). Гарантійним листом № 511 від 05.11.2010 року (а.с.29) відповідач гарантував сплату 87 754,00 грн. у термін до 22.11.2010 року згідно графіку платежів, але гарантійні зобов'язання не виконав і за ним утворилася заборгованість в сумі 252 814,83 грн., що змусило позивача звернутись із даним позовом до суду.
Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши додані докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.
Згідно п. 3 ч. 1 ст. 174 Господарського кодексу України (далі по тексту -ГК України) господарські зобов'язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
Частиною 1 ст. 283 ГК України зазначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 175 ГК України майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Частиною 1 ст. 759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Предметом договору найму можуть бути майнові права (ч. 1 ст. 760 Цивільного кодексу України).
Згідно ст.774 Цивільного кодексу України передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.
Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму.
До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.
Як вбачається з матеріалів справи, на підставі акту № 2 прийому-передачі приміщення в орендне користування від 07.11.2009 року позивач передав нежитлове приміщення, а саме частину будівлі ТОЦ Лот № 117 на першому поверсі Приватного підприємства «Торгівельний центр «Київ»площею 285,8 кв.м., в суборенду відповідачу відповідно до умов договору суборенди № ТОЦ-1-117-2009 від 18.02.2009 року.
Згідно ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.
Додатком № 5 від 18.02.2009 року до договору № ТОЦ-1-117-2009 від 18.02.2009 року (а.с. 32) визначено розмір орендної плати та порядок її розрахунку. Пунктом 1.2. додатку передбачено місячну орендну плату із врахуванням податку на додану вартість в розмірі 42 870,00 грн.
Із врахуванням наданих позивачем актів звірки розрахунків: за 01.09.2009 р.- 30.06.2010 р., згідно якого заборгованість відповідача перед позивачем станом на 12.03.2010 р. становила 93 158,13 грн.; за 01.03.2010 року - 24.01.2011 року, підписаних обома сторонами, заяви про збільшення розміру позовних вимог в частині стягнення інформаційних послуг за листопад 2010 року в розмірі 150,00 грн. на підставі рахунку-фактури № 1638 від 30.11.2010 року та компенсації витрат за комунальні послуги за листопад 2010 року в розмірі 4 934, 66 грн. на підставі рахунку-фактури № 2821 від 30.11.2010 року (копії рахунків-фактур - в мат. справи) заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕКС-ТРІМ СПОРТ» перед Приватним підприємством «Торгівельний центр «Київ» становить 257 899,49 грн.
На підставі положень ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ст. 193 ГК України господарські зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Так як доказів погашення боргу Відповідачем не надано, то вимоги позивача про стягнення на його користь з відповідача 257 899,49 грн. основного боргу обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Вимога про стягнення 3 202,56 грн. та 494,30 грн. компенсації за розбиті двері безрамного скління та склопакету зовнішнього скління при здійсненні ремонтних робіт задоволенню не підлягає, оскільки з наявних матеріалів справи вбачається, що відповідач звільнив орендоване приміщення 17.11.2010р.,а акти про фіксування вищезазначених фактів підписані представниками позивача 19.11.2010 р. та 18.12.2010 р. без участі представника відповідача. Таким чином, позивач не довів, що саме відповідачем були ненесені збитки позивачу на суму 3 696,86 грн.
За правопорушення у сфері господарювання, відповідно до ч. 1 ст. 216 ГК України, учасники господарських відносин несуть господарсько - правову відповідальність шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених Господарським кодексом України, іншими законами та договором.
Частиною 1 ст. 230 та ч. 4 ст. 231 ГК України зазначено, що штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання. У разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).
Пунктом 10.2 договору суборенди зазначено, що у випадку несвоєчасної або не в повному обсязі оплати орендної плати або компенсації комунальних та експлуатаційних платежів, суборендар сплачує орендарю штрафну неустойку у формі пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми прострочених платежів за кожний день прострочки.
Згідно із перерахунком пені, зробленого судом за допомогою Юридичної інфомаційно-пошукової системи "Законодавство", її сума за період з 21.03.2010 року по 18.09.2010 року (з урахуванням положень п. 6 ст. 232 ГК України) складає 15 004,5 грн. та підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
Крім того, на підставі положень ч. 2 ст. 625 ЦК України, де боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно обґрунтованого розрахунку позивача, перевіреного судом, сума трьох процентів річних за період з 21.03.2010 року по 30.11.2010 року складає 2 871,93 грн., а сума інфляційних втрат за такий же період - 7 734,91 грн.
Таким чином, загальна сума штрафних санкцій становить 25 611,34 грн. і підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України державне мито та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу слід покласти на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Клопотання відповідача (вх № 3789д від 01.03.2011 р.), в якому він просив суд зобов"язати позивача провести звіряння затратної частини зроблених поліпшень відповідачем в орендованому приміщенні і оформити акт взаємозвірки між сторонами судом відхилено, оскільки згідно п. 4 4 договору суборенди № ТОЦ-1-117-2009 від 18.02.2009 року перед поверненням об"єкту суборенди, суборендар зобов"язаний за свій рахунок демонтувати всі зроблені ним поліпшення, відділимі без шкоди для об"єкту суборенди. Всі поліпшення, що не можуть бути відокремлені без шкоди для об"єкта суборенди, в тому числі поліпшення, погоджені з орендарем, зроблені суборендарем, є власністю орендаря та не компенсуються суборендарю. Суборендар також не при яких умовах не буде співвласником об"єкта суборенди.
З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕКС-ТРІМ СПОРТ»(юридична адреса: 38751, Полтавська обл., Полтавський р-н, с. Горбанівка, пров. Зоряний, 12, фактична адреса: Полтавська обл., Полтавський р-н, с. Розсошенці, вул. Коцюбинського, 3, ЄДРПОУ 35171255, ІПН 351712516247) на користь Приватного підприємства «Торгівельний центр «Київ»(юридична адреса: 36000, м. Полтава, вул. Зіньківська, 6, фактична адреса: 36000, м. Полтава, вул. Зіньківська, 6/1 А, код ЄДРПОУ 36324299, р/р 26001189575 в Полтавській обласній дирекції «Райффайзен Банк Аваль», МФО 380805) 257 899,49 грн. основного боргу, 15 004,5 грн. пені, 2 871,93 грн. - 3% річних, 7 734,91 грн. - інфляційних втрат, витрати по сплаті державного мита у розмірі 2 835,11 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 232,59 грн.
Видати наказ після вступу рішення в законну силу.
3. В задоволенні решти позовних вимог - відмовити.
Суддя О.В. Солодюк
Примітка: Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 ГПК України та може бути оскаржене в порядку, визначеному ст. 93 ГПК України.