"20" квітня 2011 р.Справа № 24/17-749-2011
за позовом Департамента комунальної власності Одеської міської ради;
до відповідача: Громадської організації "Громадянський комітет "Одеса-Так"
про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 8693,07грн.
Суддя Оборотова О.Ю.
Представники:
від позивача: ОСОБА_1 на підставі довіреності від 10.03.2011р.;
від відповідача: не з'явився.
СУТЬ СПОРУ: Позивач, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до Громадської організації "Громадянський комітет "Одеса-Так" про розірвання договору оренди № 119/52 від 18.10.2006 р., укладеного між сторонами по справі, виселення відповідача з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 84,7 кв.м., що розташований за адресою: м. Одеса, вул.. Пантелеймонівська, 76 та про стягнення заборгованості з орендної плати - 8216,62 грн., пені -476,45 грн.
Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 16.03.2011р. замінено позивача у справі № 24/17-749-2011 з Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради на його правонаступника Департамент комунальної власності Одеської міської ради.
19.04.2011р. до господарського суду Одеської області від представника позивача надійшло уточнення позовних вимог, відповідно до якого, просить суд розірвати договір оренди № 119/52 від 18.10.2006 р., укладеним між сторонами по справі, виселити відповідача з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 84,7 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул.. Пантелеймонівська, 76 та стягнути з Громадської організації "Громадянський комітет "Одеса-Так" на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради заборгованості з орендної плати - 8216,62 грн., пені -476,45 грн.
Відповідач про місце та час судових засідань був повідомлений судом за адресою, що є його юридичною адресою, але, згідно повідомлення пошти, за цією адресою відповідач не знаходиться. Згідно інформаційного листа Вищого господарського суду України від 02.06.2006р. №01-8\1228 „Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005р.” до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій.
За таких обставин, справа розглядається за наявними у справі матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.
Згідно із статтею 93 Цивільного кодексу України місцезнаходженням юридичної особи є адреса органу або особи, які відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступають від її імені. При цьому, до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, а у разі, коли фактичне місцезнаходження юридичної особи - учасника судового процесу з якихось причин не відповідає її місцезнаходженню, визначеному згідно з законом, і дана особа своєчасно не довела про це до відома господарського суду, інших учасників процесу, то всі процесуальні наслідки такої невідповідності покладаються на цю юридичну особу.
За таких обставин, справа розглядається за наявними у справі матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.
У судовому засіданні 20.04.2011 р. після виходу судді з нарадчої кімнати було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:
18.10.2006 р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та Громадською органзацією "Громадянський комітет "Одеса-Так" (Орендар) було укладено Договір оренди нежитлового приміщення № 119/52, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення підвал, загальною площею 84,7 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 76, з метою розміщення організації. Термін дії Договору - до 01.09.2007р.
Відповідно до п. 2.1, 2.2, 2.4 договору оренди від 18.10.2006 року № 119/52 орендна плата визначається на підставі ст. 19 Закону України „Про оренду державного комунального майна” та рішення сесії Одеської міської ради від 09.11.2005 року №4840 „Про оренду комунального майна, що є власністю територіальної громади міста Одеси”. За орендоване приміщення орендар зобов'язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 404,14 грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.
Додатковим погодженням від 05.09.2007р. до Договору оренди нежитлового приміщення № 119/52 від 18.10.2006р., сторони продовжили строк дії договору оренди №119/52 від 18.10.2006р. на підвальне приміщення, площею 84,7 кв.м. яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 76 - до 05.03.2008р. та встановили розмір орендної плати 429,17 грн. щомісяця.
17 лютого 2010 р. сторони по справі підписали Додаткове погодження до Договору оренди нежитлового приміщення № 119/52 від 18.10.2006р., сторони продовжили строк дії договору оренди №119/52 від 18.10.2006р. на підвальне приміщення, площею 84,7 кв.м. яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 76 - до 17 серпня 2010р.
Позивач зазначає, що у подальшому правовідносини між сторонами за Договором продовжилися відповідно до ч.2 ст.17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
За умовами п. 5.1 Договору оренди від 18.10.2006 року № 119/52 за невиконання або неналежне виконання обов'язків за Договором винна сторона відшкодовує іншій стороні завдані збитки у відповідності з чинним законодавством. Відшкодування збитків не звільняє винну сторону від виконання умов договору.
Згідно п. 5.6 Договору оренди від 18.10.2006 року № 119/52 за невиконання або неналежне виконання Орендарем обов'язків за Договором Орендодавець має право розірвати договір оренди у відповідності з чинним законодавством .
За даними Представництва, Орендар не виконує прийняті на себе зобов'язання щодо оплати орендної плати, у зв'язку з чим станом на 23.02.2011р. має заборгованість у сумі 8216,62грн., що є порушенням як умов договору, так і ч.3 ст.18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.
Відповідно до п.5.2 договору оренди від 18.10.2006 року № 119/52 за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.
Сума пені складає 476,45грн.
Враховуючи несплату орендної плати, Представництво 22.12.2010р. за №01-15\1271 направило на адресу Орендаря Повідомлення про відмову від договору оренди на підставі ст.782 Цивільного кодексу України та запропонувало повернути об'єкт оренди Представництву, оплатити заборгованість по орендній платі та пеню.
За таких обставин, на підставі ст.783 та п.2 ст.773 Цивільного кодексу України, ст.26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, п.7.6. Договору оренди, позивач просить розірвати Договір оренди № 119/52 від 18.10.2006 р., а також , на підставі ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, виселити відповідача з об'єкту оренди - нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 84,7, що розташований за адресою: м. Одеса, вул.. Пантелеймонівська, 76.
Розглянув матеріали справи суд доходить до такого висновку:
Як вбачається з матеріалів справи, 18.10.2006 р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та Громадською органзацією "Громадянський комітет "Одеса-Так" (Орендар) було укладено Договір оренди нежитлового приміщення № 119/52, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення підвал, загальною площею 84,7 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 76, з метою розміщення організації. Термін дії Договору - до 01.09.2007р.
Відповідно до ст.626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства ( ч.1 ст.628 Цивільного кодексу України). Отже, укладаючи Договір оренди № 119/52 від 18.10.2006 р. сторони за цим Договором прийняли на себе ряд зобов'язань. Зокрема, Орендар за умовами розділу 2 Договору зобов'язався щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів господарської діяльності, сплачувати орендну плату.
Згідно ст..19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.
Згідно ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Стаття 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано з рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. За таких обставин, правомірною є вимога позивача щодо розірвання Договору оренди № 119/52 від 18.10.2006 р.
Відповідно до ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. За умовами п. 4.7 Договору після закінчення строку дії договору або у випадку його дострокового розірвання Орендар зобов'язаний у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду. За таких обставин, правомірною є вимога щодо виселення відповідача з орендованого приміщення на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.
Згідно ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом (ст.43 ГПК України).
За таких обставин, суд задовольняє заявлені позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради у повному обсязі. Судові витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача відповідно до ст.ст.44, 49 ГПК України.
Керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд, -
1. Позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до відповідача: Громадської організації "Громадянський комітет "Одеса-Так" про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 8693,07грн. - задовольнити.
2. Розірвати Договір оренди нежитлового приміщення №119/52, укладений 18.10.2006р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради(65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код 26302595, рр37326027001909 банк ГУДКУ в Одеській області, МФО 328011) та Громадською організацією “Одеса-Так” (65011, м. Одеса, вул. Пушкінська, 52, кв. 6, ідент. код 33812604).
3. Виселити Громадську організацію "Громадянський комітет "Одеса-Так" (65011, м. Одеса, вул. Пушкінська, 52, кв. 6, ідент. код 33812604) з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 84,7, що розташований за адресою: м. Одеса, вул.. Пантелеймонівська, 76 та передати вказане приміщення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (м. Одеса, вул..Артилерійська, 1, код 26302595, рр37326027001909 банк ГУДКУ в Одеській області, МФО 328011).
4. Стягнути з Громадської організації "Громадянський комітет "Одеса-Так" (65011, м. Одеса, вул. Пушкінська, 52, кв. 6, ідент. код 33812604) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради ( 65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код 26302595, рр37326027001909 в УДК в Одеській області, МФО 328011) - заборгованість у сумі 8693,07 грн., яка складається з суми заборгованості орендної плати 8216,62грн. та суми пені 476,45грн.; витрати по сплаті держмита у розмірі 187 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236 грн.
Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст. 85 ГПК України, після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.
Накази видати згідно зі ст. 116 ГПК України.
Повний текст рішення складено та підписано 21.04.2011 р.
Суддя О.Ю. Оборотова