Запорізької області
06.04.11 Справа № 12/8д/10
Суддя Владимиренко І.В.
м. Запоріжжя
Позивач - Запорізьке обласне відділення Міжнародної Ліги інвалідів внаслідок катастроф, нещасних випадків та військових дій “Солідарність -30” м. Запоріжжя, вул. Шушенська, 14а.
Відповідач 1 - Фізична особа - підприємець ОСОБА_2, АДРЕСА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1).
Відповідач 2 - Закрите акціонерне товариство “Облпобутрембуд”, Запорізька область, с. Біленьке, вул. Кооперативна, 6-а.
Третя особа , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів -Орендне підприємство “Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації”, 69003, м. Запоріжжя, вул. Горького, 23.
Третя особа , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 1 -ОСОБА_3 (АДРЕСА_2)
про визнання договору купівлі-продажу недійсним
Суддя Владимиренко І.В.
Представники сторін:
Від позивача - не з'явився
Від відповідача 2 - ОСОБА_4, представник ліквідатора за дорученням б/н від 05.04.2011р.
Від третьої особи 1 - ОСОБА_5, представник на підставі доручення № 2416 від 24.09.2010р.
Заявлені позовні вимоги про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 23.06.2006р. нерухомого майна-будівлі контори ЗАТ “Облпобутрембуд”, розташовану по вул. Шушенській, 14-а, укладеного між ЗАТ “Облпобутрембуд” та ФОП ОСОБА_2
Ухвалою господарського суду Запорізької області від 18.12.09р. позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі № 12/8д/10 з призначенням судового засідання на 27.01.2010р.
Ухвалою від 27.01.2010р. судове засідання відкладено на 10.02.2010р., а також залучено громадянина ОСОБА_3 до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 1.
Ухвалою в.о. голови господарського суду Запорізької області від 10.02.10р. продовжено строк розгляду спору на один місяць та відкладено судове засідання на 25.02.2010р.
25.02.2010р. в судовому засіданні встановлено, що в Ленінському районному суді м. Запоріжжя знаходиться заява № 2-п-17/10р. про перегляд заочного рішення Ленінського районного суду м. Запоріжжя від 09.12.2008р. по справі № 2-3301/08р. за позовом ОСОБА_3 до Запорізького обласного відділення Міжнародної Ліги інвалідів внаслідок катастроф, нещасних випадків та військових дій „Солідарність-30", третя особа ЗАТ „Облпобутрембуд" про визнання недійсним договору оренди з викупом нерухомого майна та виселення. Судове засідання призначене на 19.03.2010р.
Від представника ліквідатора ЗАТ „Облпобутрембуд" надійшло клопотання, погоджене з представниками позивача та третьої особи, відповідно до якого просять зупинити провадження по справі № 12/8д/10 до закінчення розгляду та набрання законної сили рішення по справі № 2-3301/08р. яка слухається в Ленінському районному суді м. Запоріжжя.
Ухвалою суду від 25.02.2010р. суд зупинив провадження по справі до закінчення розгляду та набрання законної сили рішення по справі № 2-3301/08р. яка слухається в Ленінському районному суді м. Запоріжжя.
На адресу господарського суду Запорізької області 24.03.2011р. від арбітражного керуючого Персюк С.В. надійшло клопотання про поновлення провадження по справі, у зв'язку з тим, що Ленінським районним судом було винесено рішення по справі № 2-3301/08р від 18.11.2010р. котре набрало законної сили.
Ухвалою суду від 24.03.2011р., у зв'язку з усуненням обставин, на підставі яких було зупинено провадження у даній справі, суд поновив провадження у справі № 12/8д/10 та призначив судове засідання на 06.04.2011р.
06.04.2011р. на адресу суду від ліквідатора відповідача 2 надійшли заперечення на позовну заяву, в яких просить суд відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.
В судове засідання 06.04.2011р. представник позивача, відповідача 1 та третьої особи не з'явилися, про причини неявки, суд не повідомили .
В матеріалах справи містяться відзив третьої особи 1 на позовну заяву та додаткові пояснення в яких він просить суд в задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі.
Позивач обґрунтовує свої вимоги, ст.ст. 159, 261, 777 ЦК України, 283-286, 289 ГК України та підтримує їх з підстав, що викладені в позовній заяві, суду пояснив наступне, що 20.06.2006р. між Запорізьким обласним відділенням Міжнародної Ліги інвалідів внаслідок нещасних випадків і воєнних дій “Солідарність-30” та Закритим акціонерним товариством “Облпобутрембуд”, був укладений договір оренди з правом викупу нерухомого майна строком на п'ять років. В оренду було передано контору ЗАТ “Облпобутрембуд” розташовану по АДРЕСА_3. 21.06.2006р. за актом приймання-передачі Запорізьке обласне відділення Міжнародної Ліги інвалідів внаслідок нещасних випадків і воєнних дій “Солідарність-30” прийняло нерухоме майно ЗАТ “Облпобутрембуд”. Як зазначає позивач, зазначений договір оренди є чинний, сторонами не розривався усі обов'язки за договором виконані Запорізьким обласним відділенням Міжнародної Ліги інвалідів внаслідок нещасних випадків і воєнних дій “Солідарність-30” у повному обсязі, орендна плата сплачена. Однак, 23.06.2006р. між Закритим акціонерним товариством “Облпобутрембуд” (орендодавець -відповідач 2 у справі) та фізичною особою -підприємцем ОСОБА_2 (відповідач 1 у справі) був укладений Договір купівлі-продажу, згідно до якого, Продавець - ЗАТ “Облпобутрембуд” (відповідач 2 у справі) передав у власність Покупцю -ФОП ОСОБА_2 (відповідач 1 у справі) контору літ. А, розташовану за адресою: АДРЕСА_3, а Покупець прийняв це майно, сплатив за нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі. Про укладений договір купівлі-продажу позивач дізнався лише 13.03.2009р., коли Ленінським ВДВС ЗМУЮ було проведено виселення з приміщення. Позивачем, на протязі 3 років, було сплачено за оренду приміщення, за умови викупу приміщення, грошові кошти в розмірі 13193грн. та зроблено ремонт приміщення. Крім того, позивач зазначив, що згідно статутного договору ЗАТ “Облпобутрембуд” є власником майна, тобто усі договори, щодо реалізації майна повинні бути затверджені загальними зборами товариства, які не проводилися.
У зв'язку з вищевикладеним, позивач звернувся до суду за захистом своїх прав.
За клопотанням присутніх в судовому засіданні представників судовий розгляд справи проводився без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, проаналізувавши норми чинного законодавства, суд
Статтями 15, 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання у спосіб, встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 20 цього Кодексу право на захист особа здійснює на свій розсуд…
Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини.
Згідно з ч. 1 ст. 13, ч. 1, 2 ст. 14 Цивільного кодексу України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. Цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов'язковим для неї.
20.06.2006р. між Закритим акціонерним товариством “Облпобутрембуд” (орендодавець -відповідач 2 у справі) та Запорізьким обласним відділенням Міжнародної Ліги інвалідів внаслідок катастроф, нещасних випадків та військових дій “Солідарність -30” (орендар -позивач у справі) був укладений Договір оренди з викупом нерухомого майна.
Відповідно до п. 1.1. Договору оренди, Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно в АДРЕСА_3, загальною площею 198,9 кв.м., яке знаходиться на балансі підприємства ЗАТ “Облпобутрембуд”.
Пунктом 6.1. Договору оренди, договір укладено строком на 5 років з 20.06.2006р. по 20.06.2011р.
За Актом прийому-передачі від 20.06.2006р. зазначене приміщення було передано Орендарю в користування (копія в матеріалах справи).
Разом з тим, 23.06.2006р. між Закритим акціонерним товариством “Облпобутрембуд” (орендодавець -відповідач 2 у справі) та фізичною особою -підприємцем ОСОБА_2 (відповідач 1 у справі) був укладений Договір купівлі-продажу, згідно до якого, Продавець - ЗАТ “Облпобутрембуд” (відповідач 2 у справі) передав у власність Покупцю -ФОП ОСОБА_2 (відповідач 1 у справі) контору літ. А, розташовану за адресою: АДРЕСА_3, а Покупець прийняв це майно, сплатив за нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі, та пройшов реєстрацію майна в Орендному підприємстві Запорізькому міжміському бюро технічної інвентаризації. Зазначене нерухоме майно знаходиться на земельній ділянці площею 1353 кв.м., на якій розташовано: літ. А -контора, стіни цегла, загальна площа 190,0 кв.м. Крім того, на земельній ділянці розташовано: склад в стані руйнування літ. Б, замощення І загальною вартістю 4748 грн.
Зазначений Договір, був посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_8, та зареєстрований в реєстрі нотаріуса за № 4212.
13.07.2006р. між фізичною особою -підприємцем ОСОБА_2 (Продавцем - відповідач 1 у справі) та громадянином ОСОБА_3 (Покупець -третя особа 1 у справі) був укладений Договір купівлі-продажу спірного приміщення, який був посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_9, та зареєстрований в реєстрі нотаріуса за № 810.
Згідно з ч. 1 ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
Статтями 11 та 509 Цивільного кодексу України визначено, що однією із підстав виникнення цивільних прав і обов'язків (зобов'язань), які мають виконуватись належним чином і в установлений строк, є договір.
Судом було встановлено, що громадянин ОСОБА_3 звернувся до Ленінського районного суду з позовною заявою до Запорізького обласного відділення Міжнародної Ліги інвалідів внаслідок катастроф, нещасних випадків та військових дій “Солідарність -30” про визнання недійсним Договору оренди з викупом нерухомого майна від 20.06.2006р.
Рішенням Ленінського районного суду, позовні вимоги ОСОБА_3 були задоволені. Визнано договір оренди з викупом майна б/н від 20.06.2006р. укладений між Закритим акціонерним товариством “Облпобутрембуд” та Запорізьким обласним відділенням Міжнародної Ліги інвалідів внаслідок катастроф, нещасних випадків та військових дій “Солідарність -30” -недійсним. (копія в матеріалах справи).
Дане рішення набрало законної сили 13.01.2011р.
Згідно з Постановою Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 р. №3 “Про судову практику в справах про визнання угод недійсними” угода може бути визнана недійсною лише з підстав і з наслідками, передбаченими законом. Тому в кожній справі про визнання угод недійсною суд повинен встановити наявність тих обставин, з якими закон пов'язує визнання угоди недійсною і настання певних юридичних наслідків.
Відповідно до ч.2 ст.35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням господарського суду під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.
Згідно зі ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ст. 129 Конституції України, ст. 4-3 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності.
Враховуючи викладене суд дійшов висновку, що вимоги Запорізького обласного відділення Міжнародної Ліги інвалідів внаслідок катастроф, нещасних випадків та військових дій “Солідарність -30” про визнання недійсним Договору купівлі-продажу б/н від 23.06.2006р., який було укладено між Закритим акціонерним товариством “Облпобутрембуд” та фізичною особою -підприємцем ОСОБА_2 є не обґрунтованими.
На підставі викладеного, в задоволенні позовних вимог відмовлено.
Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України судові витрати покладаються на позивача.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. В позові відмовлено.
Суддя І.В. Владимиренко
Рішення господарського суду набирає законної сили протягом 10 днів із дня його підписання.
Рішення оформлено і підписано згідно із вимогами ст.84 ГПК України 11.04.2011 р.