"27" квітня 2011 р.
Справа № 5004/328/11
за позовом Прокурора Рожищенського району в інтересах держави в особі Рожищенської районної державної адміністрації
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Старленд»
про розірвання договору оренди землі від 17.05.2006р.
Суддя С.В. Костюк
за участю представників:
від позивача: ОСОБА_1, довіреність № 0998/32/2-11 від 11.04.2011р.
від відповідача: н/з
В судовому засіданні взяв участь Ткачук С.Я. -старший прокурор відділу представництва інтересів громадян та держави в судах прокуратури області.
Права та обов'язки учасникам судового процесу роз'яснені відповідно до ст.20,22 ГПК України.
Відводу судді не заявлено.
Заяви про технічний запис судового процесу не подано.
В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення, відповідно до вимог ст. 85 ГПК України.
Суть спору: Прокурор Рожищенського району звернувся з позовом в інтересах Рожищенської районної державної адміністрації, в якому просить розірвати договір оренди землі від 17.05.2006р. укладений між Рожищенською районною державною адміністрацією та ТзОВ «Старленд».
Обґрунтовуючи заявлену вимогу зазначає, що 17.05.2006р. між Рожищенською районною державною адміністрацією та ТзОВ «Старленд»було укладено договір оренди земельної ділянки для розміщення цеху по виробництву органічних добрив, яка знаходиться за межами с. Носачевичі Рожищенського району. Згідно п. 1 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 33 100 кв.м., у т.ч. під господарськими будівлями і дворами -30 647 кв.м., під проїздами, проходами -2 453 кв.м.; строк дії договору встановлено з 17.05.2006р. на 10 років; відповідно до п. 9 договору орендар має щоквартально сплачувати 1 541 грн. на рахунок Носачевичівської сільської ради, проте в порушення умов договору оренди відповідач не виконав взяті на себе зобов'язання; станом на 01.02.2011р. заборгованість по сплаті за орендовану ділянку за 2010р. та січень 2011р. становить 6 044,60 грн. За умовами договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
В судовому засіданні 12.04.2011р. було оголошено перерву до 19.04.2011р. за клопотанням представника відповідача для врегулювання спору.
Ухвалою суду від 19.04.2011р. розгляд справи було відкладено на 27.04.2011р. в зв'язку з перебуванням судді Костюк С.В. на лікарняному.
Прокурором подано доповнення до позовної заяви відповідно до ст. 22 ГПК України, в якому ставиться вимога:
- розірвати договір оренди земельної ділянки від 17.05.2006р. укладений між Рожищенською районною державною адміністрацією та ТзОВ «Старленд»;
- стягнути з ТзОВ «Старленд»заборгованість по орендній платі в сумі 7333 грн.;
- зобов'язати ТзОВ «Старленд»повернути земельну ділянку, що знаходиться за межами с. Носачевичі власнику.
В судовому засіданні прокурор та представник позивача підтримали позовну заяву з врахуванням доповнень.
З матеріалів справи вбачається наступне.
17.05.2006р. між Рожищенською районною державною адміністрацією та ТзОВ «Старленд»був укладений типовий договір оренди земельної ділянки загальною площею 33100 кв.м. для розміщення цеху по виробництву органічних добрив за межами с. Носачевичі на території Носачевичівської сільської ради, Рожищенського району, Волинської ради (а.с. 13-14).
Даний договір зареєстрований у Рожищенському райвідділі Волинської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті по земельних ресурсах»18.05.2006р. за № 040607800001.
Згідно п. 10 строк дії договору 10 років, п. 9 орендна плата визначена в розмірі 6164 грн. на рік та вноситься щоквартально в розмірі 1541 грн. не пізніше 5-го числа наступного місяця кварталу.
Відповідно до загальних положень ст. 193 Господарського кодексу України, ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно статтей 13, 21, 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець зобов'язаний передати орендарю за плату земельну ділянку у володіння та користування на певний строк, а орендар використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ч.1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Частина 1 ст. 286 Господарського кодексу зазначає, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.
Згідно ч.4 ст.286 Господарського кодексу строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Згідно ч. 1 ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Нормами Земельного кодексу України, зокрема, п. «в»ст. 96 та умовами договору оренди передбачено обов'язок орендаря щоквартально вносити орендну плату в розмірі 1541 грн. на рахунок Носачевичівської сільської ради в строк до 5-го числа наступного кварталу.
Згідно довідки орендодавця заборгованість по орендній платі станом на 15.04.2011р. складає 7333 грн., яка відповідачем не оспорюється.
За ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
В даному випадку істотною підставою порушення договору оренди земельної ділянки прокурор вказує несплату відповідачем орендної плати у 2010р. в сумі 5400,44 грн. та у першому кварталі 2011р. -1932,56 грн.
Виходячи з зазначеного вимога прокурора, з врахуванням доповнення до позовної заяви, є обґрунтованою та підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача слід стягнути до Державного бюджету України судові витрати по справі.
Керуючись ст.ст. 193, 283, 286 Господарського кодексу України, ст. ст. 526, 792 Цивільного кодексу України, Законом України «Про оренду землі», Земельним кодексом України, ст.ст. 32, 33, 43, 44, 49, ст.ст.82 -85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1. Позов задоволити.
2. Розірвати типовий договір оренди землі від 17.05.2006р. укладений між Рожищенською районною державною адміністрацією та ТзОВ «Старленд».
3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Старленд»(Волинська область, Рожищенський район, с. Носачевичі, вул. Прилісна, 1, р/р 26004055465140 в ВРУ КБ «Приватбанк», МФО 303440, код 33351597) повернути Рожищенській районній державній адміністрації земельну ділянку загальною площею 33100 кв.м., що знаходиться за межами с. Носачевичі на території Носачевичівської сільської ради, Рожищенського району, Волинської області.
4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Старленд»(Волинська область, Рожищенський район, с. Носачевичі, вул. Прилісна, 1, р/р 26004055465140 в ВРУ КБ «Приватбанк», МФО 303440, код 33351597) в користь Носачевичівської сільської ради (Волинська область, Рожищенський район, с. Носачевичі, рахунок 33213812700365, МФО 803014, код ЄДРПОУ 04332839) 7 333 грн. заборгованості по орендній платі згідно договору оренди від 17.05.2006р.
5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Старленд»(Волинська область, Рожищенський район, с. Носачевичі, вул. Прилісна, 1, р/р 26004055465140 в ВРУ КБ «Приватбанк», МФО 303440, код 33351597) в доход державного бюджету України 187 грн. держаного мита, з них: 102 грн. по майновій вимозі та 85 грн. по немайновій вимозі (УДК у м. Луцьку, Банк одержувача: ГУДКУ у Волинській області, Код одержувача: 21741605, МФО: 803014,Розрахунковий рахунок: 31113095700002, Код бюджетної класифікації: 22090200) та 236 грн. витрат на ІТЗ судового процесу (р/р 31212264700002, Одержувач коштів: УДК у м. Луцьку, Банк одержувача: ГУДКУ у Волинській області, Код одержувача: 21741605, МФО: 803014, КЕКД (код економічної класифікації доходів) 22050003).
6. Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом відповідно до ч. 5 ст. 85 ГПК України.
Суддя С. В. Костюк
Повний текст рішення
складено та підписано
04.05.11