06.05.11
Чернігівської області
14000 , м. Чернігів тел. 698-166
проспект Миру , 20 тел. 678-853
04 травня 2011 року Справа № 8/57
За позовом: Відкритого акціонерного товариства "Укртелеком", бульв. Т.Шевченка, 18, м. Київ, 01030 (Чернігівська філія ВАТ "Укртелеком", просп. Миру, 28, м. Чернігів, 14000)
до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, 16600
про стягнення 1006грн.28 коп.
Суддя Т.Г. Оленич
Від позивача: ОСОБА_2 -юрисконсульт І категорії, довіреність №б/н від 23.03.2010р.
Від відповідача: не з'явився.
В судовому засіданні на підставі ч.2 ст.85 Господарського процесуального кодексу України оголошені вступна та резолютивна частини рішення.
Позивачем заявлено позов про стягнення з відповідача 979грн.67коп. боргу по орендній платі та комунальним платежам, який виник за період з грудня 2010р. по 15 лютого 2011р., за оренду нерухомого майна - частини невиробничого приміщення, що знаходиться на третьому поверсі трьохповерхової будівлі за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 10,71кв.м., яке надане відповідачу у строкове платне користування на підставі договору оренди нерухомого майна товариства №34-10/50 від 10.05.2010р., 3грн.48коп. інфляційних нарахувань, обчислених за період з 28.01.2011р. по 08.04.2011р., 3грн.76коп. процентів річних, нарахованих за період з 28.01.2011р. по 08.04.2011р. та 19грн.37коп. пені, нарахованої за період з 28.01.2011р. по 08.04.2011р.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем договірних зобов'язань.
Відповідач письмового відзиву на позов та інших витребуваних судом документів не надіслав, в судове засідання не з'явився, уповноваженого представника для участі в судовому засіданні не направив. Справа розглядається за наявними в ній матеріалами на підставі ст.75 Господарського процесуального кодексу України.
Копія ухвали суду від 18.04.2011р., направлена на адресу відповідача, зазначену в позовній заяві, повернулась до суду неврученою адресату з відміткою оператора поштового зв'язку -"за закінченням терміну зберігання".
Відповідно до ч.1 ст.64 Господарського процесуального кодексу України ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам у справі за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою і в разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.
Оскільки копія ухвали про порушення провадження у справі від 18.04.2011р. була направлена відповідачу на вказану позивачем в позовній заяві адресу, а саме: АДРЕСА_1, 16600, яка повністю співпадає з адресою місця проживання, зазначеною у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Серії НОМЕР_2 станом на 22.04.2011р., а тому суд приходить до висновку, що відповідач був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи.
Приймаючи до уваги, що в силу ст.22 Господарського процесуального кодексу України прийняття участі у судових засіданнях є правом сторони, яким відповідач не скористався, судом явка відповідача обов'язковою не визнавалася, а тому суд вважає за можливе здійснювати розгляд справи у відсутності відповідача.
Подане позивачем письмове клопотання про відмову від здійснення технічної фіксації судового процесу судом задоволено.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши в ході розгляду справи по суті пояснення та доводи уповноваженого представника позивача, з'ясувавши обставини, що мають значення для вирішення спору, перевіривши їх доказами, суд ВСТАНОВИВ:
10 травня 2010 року між Відкритим акціонерним товариством "Укртелеком" (Чернігівська філія ВАТ "Укртелеком) (орендодавець за умовами договору, позивач у справі) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар за умовами договору, відповідач у справі) укладено договір №34-10/50 оренди нерухомого майна товариства (далі -договір оренди).
Відповідно до умов укладеного між сторонами договору оренди орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування частину невиробничого приміщення (далі-майно), що знаходиться на третьому поверсі трьохповерхової будівлі за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 10,71кв.м. Майно передане в оренду для розміщення офісу.
За своєю правовою природою укладений між сторонами договір є договором оренди, положення якого регулюються §1,4 Глави 58 Цивільного кодексу України та §5 розділу VI Господарського кодексу України.
В силу ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
За умовами Розділу 2 договору оренди сторони встановили, що передача орендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками сторін акта приймання-передачі майна, вказаного в п.1.1. цього договору. При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна переходить до орендаря з відповідними наслідками.
Факт передачі в оренду приміщення підтверджується актом приймання-передачі майна від 10.05.2010р., копія якого міститься в матеріалах справи (а.с.16). Даний акт є додатком №1 до договору оренди від 10.05.2010р.
Як зазначено в акті, позивач передав, а відповідач прийняв відповідно до умов договору №34-10/50 від 10 травня 2010 року частину невиробничого приміщення, що розташоване на третьому поверсі трьохповерхової будівлі за адресою: Чернігівська обл., м.Ніжин, вул.Московська,5-А, загальною площею 10,71кв.м. Технічний та санітарний стан майна задовільний. Датою приймання-передачі майна в користування є 10 травня 2010р. Вказаний акт підписаний представниками обох сторін.
Таким чином, позивач виконав свої зобов'язання за договором оренди щодо передачі відповідачеві орендованого приміщення в повному обсязі.
В свою чергу, за умовами договору оренди (п.п.6.1.3.), відповідач зобов'язувався, в тому числі, своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором.
Відповідно до ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором.
Відповідно до п.3.1. договору оренди орендна плата встановлюється орендодавцем за домовленістю сторін (за договірною ціною) на підставі його внутрішніх нормативних актів і перераховується орендарем в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 27 числа місяця, що настає за розрахунковим. Датою початку оплати вважається дата приймання-передачі майна, що вказана в додатку 1.
У пункті п.3.2. договору оренди сторонами узгоджено, що орендна плата за перший (базовий) місяць оренди майна згідно з додатком №3 становить 27грн.85коп. за 1кв.м. орендної площі. Крім того ПДВ (20%) -5грн.57коп. Всього розмір орендної плати за перший місяць становить 33грн.42коп. за 1кв.м. орендованої площі. Орендна плата за перший місяць оренди за 14,03кв.м. всієї орендованої площі становить 357грн.89коп.
Орендна плата за перший місяць оренди майна розраховується шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за період між базовим і першим місяцем оренди.
За умовами п.п.3.2.1. договору оренди зазначено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, за винятком випадків дефляції.
Відповідно до п.п.12.1.,12.4. (12.4.1.-12.4.4.), договору оренди цей договір діє з 10 травня 2010 року до 30 квітня 2013 року. Договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін або за рішенням суду у разі використання орендарем майна не за цільовим призначенням, у тому числі, і в разі неузгодженої з орендодавцем передачі майна в суборенду; навмисного або з необережності орендаря погіршення технічного і санітарного стану майна; порушення строків внесення орендної плати більше ніж на 3 місяці або не внесенні її в повному розмірі; відмови орендаря від оплати комунальних послуг та відшкодування інших витрат орендодавця на експлуатацію майна.
Згідно із ч.3 ст.291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього кодексу.
Відповідно до ч.5 ст.188 Господарського кодексу України визначено, що якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.
На момент звернення позивача до суду з даним позовом договір оренди нерухомого майна товариства №34-10/50 від 10.05.2010р. між сторонами розірваний на підставі рішення Господарського суду Чернігівської області від 03.02.2011р. по справі №14/22, яке набрало законної сили з 15.02.2011р., про що свідчить виданий судом наказ господарського суду від 15.02.2011р. №14/22.
Таким чином, договір оренди нерухомого майна товариства №34-10/50 від 10.05.2010р. є розірваним з 15 лютого 2011 року, а отже саме з 15.02.2011р. в силу ч.2 ст.653 Цивільного кодексу України зобов'язання сторін за цим договором припинилися.
Проте, оскільки доказів повернення орендованого майна до 15.02.2011р. відповідач суду не надав, суд приходить до висновку, що відповідач користувався цим майном у період з 01.12.10р. по 15.02.11р., а тому повинен виконувати зобов'язання за договором.
Як свідчать матеріали справи, позивачем відповідно до умов договору виставлялись відповідачу рахунки за оренду приміщення за №СВС-10-436 від 31.12.2010р., №СВС-10-490 від 31.01.2011р. та №СВС-11-116 від 28.02.2011р. на загальну суму 979грн.67коп. з ПДВ.
До вищевказаної суми входить 792грн.57коп. орендної плати, 23грн.82коп. суми компенсації комунальних послуг, а також 163грн.28коп. ПДВ.
Відповідно до п.3.1. договору оренди оренда плата сплачується відповідачем не пізніше 27 числа місяця, що настає за розрахунковим. Такий же термін зазначений і у виставлених позивачем рахунках на оплату.
Проте, відповідач взяті на себе зобов'язання не виконав, у встановлені строки платежі за користування об'єктом оренди за період з грудня 2010 року по 15 лютого 2011 року не сплатив, внаслідок чого виникла заборгованість по орендній платі та плати за комунальні послуги у сумі 979грн.67коп.
В силу ст.530 Цивільного кодексу України у випадку встановлення у зобов'язанні строку його виконання, воно підлягає виконанню у цей строк.
Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань. Дана норма кореспондується із ст.526 Цивільного кодексу України.
Враховуючи, що відповідач на момент вирішення спору по суті не надав суду доказів погашення заборгованості по орендній платі за період з грудня 2010 року по 15 лютого 2011 року, матеріалами справи підтверджується наявність заборгованості саме в сумі 979грн.67коп., а тому суд приходить до висновку, що вимоги позивача в цій частині є правомірними і задовольняються судом в повному обсязі.
Відповідно до п.8.2. договору оренди за несвоєчасне перерахування орендної плати, оплати за комунальні послуги та інших витрат за договором орендар сплачує орендодавцю пеню від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, починаючи з 28 числа місяця, що настає за розрахунковим.
З урахуванням вказаної умови договору позивач просить стягнути з відповідача 19грн.37коп. пені, нарахованої за період з 28.01.2011р. по 08.04.2011р. за неналежне виконання відповідачем договірних зобов'язань.
Відповідно до положень ст.ст.610,611 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання. Порушення боржником взятих на себе зобов'язань призводить до настання певних правових наслідків, які полягають у застосуванні встановлених законом та договором мір відповідальності, зокрема і у сплаті боржником неустойки.
Відповідно до ч.1 ст.549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. В силу ч.3 вищевказаної статті пеня обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожний день прострочення виконання.
Враховуючи, що матеріалами справи доведений факт невиконання відповідачем належним чином зобов'язань по договору, наданий позивачем розрахунок пені відповідає фактичним обставинам справи, та обчислений з урахуванням умов договору та розміру облікової ставки Національного банку України, яка діяла в період, за який нараховано пеню, а тому суд приходить до висновку, що вимоги позивача в частині стягнення 19грн.37коп. пені, нарахованої за період з 28.01.2011р. по 04.01.2011р., є правомірними і задовольняються судом в повному обсязі.
Відповідно до ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, має на вимогу кредитора сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Посилаючись на згадану норму позивач просить стягнути з відповідача 3грн.48коп. інфляційних нарахувань, нарахованих за період з 28.01.2011р. по 08.04.2011р. та 3грн.76коп. процентів річних, нарахованих за період з 28.01.2011р. по 08.04.2011р.
Враховуючи, що матеріалами справи підтверджується факт прострочення відповідачем виконання грошових зобов'язань, інший розмір процентів річних договором не встановлений, розрахунок процентів річних та інфляційних нарахувань складений відповідно до норм чинного законодавства і фактичних обставин справи, а тому вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 3грн.48коп. інфляційних нарахувань, нарахованих за період з 28.01.2011р. по 08.04.2011р. та 3грн.76коп. процентів річних, нарахованих за період з 28.01.2011р. по 08.04.2011р. є правомірними і задовольняються судом в повному обсязі.
Приймаючи до уваги вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, і з відповідача має бути стягнуто 979грн.67коп. боргу по орендній платі, 19грн.37коп. пені, 3грн.48коп. інфляційних нарахувань та 3грн.76коп. процентів річних.
Відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються судом на відповідача.
Керуючись ст.ст.188,193,283,291 Господарського кодексу України, ст.526,530,610,611,625,653,759,762 Цивільного кодексу України, ст.ст.49,75,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1, НОМЕР_3 в ПАТ «Полікомбанк»м. Чернігова, МФО 353100) на користь Відкритого акціонерного товариства "Укртелеком", бульв. Шевченка, 18, м. Київ (ідентифікаційний код 01189425, р/р 26008518 в ЧОД АТ Райффайзен Банк „Аваль” м. Чернігів, МФО 353348) 979грн.67коп. боргу по орендній платі, 19грн.37коп. пені, 3грн.48коп. інфляційних нарахувань, 3грн.76коп. процентів річних, 102грн. державного мита та 236грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Т.Г. Оленич
Повний текст рішення складений та підписаний 06 травня 2011 року.
Суддя Т.Г. Оленич