26.04.11р.Справа № 5005/2741/2011
За позовом Прокурора Жовтневого району м.Кривого Рогу в інтересах держави в особі Криворізької міської ради, м.Кривий Ріг
до Суб"єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1, м.Кривий Ріг
про внесення змін до договору оренди земельної ділянки
Суддя Боділовська М.М.
Представники:
За участю прокурора Денисенко Д.В., посвідчення № 255.
Від Позивача: Гусакова І.О., довіреність № 7/26-627 від 11.11.2010 року
Від Відповідача: не з"явився
Розглядається позов Прокурора Жовтневого району м. Кривого Рогу в інтересах держави в особі Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг до Суб"єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1, м. Кривий Ріг про внесення змін до договору оренди земельної ділянки.
Прокурор підтримує позовні вимоги.
Відповідача було належним чином повідомлено про час та місце розгляду справи, що підтверджується повідомленням про вручення поштових відправлень 23.03.2011р. та 06.04.2011р. особисто ОСОБА_1. Відповідач ухвали суду не виконав, відзив на позов не надіслав, представника для участі в судовому засіданні не направив.
За вказаних обставин справа розглядається за наявними в ній матеріалами, відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.
Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, господарський суд, -
03.02.2005р. між Криворізькою міською радою та СПД ФО ОСОБА_1 був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 124 кв. м, що розташована на АДРЕСА_1, строком на 10 років.
П. 4.1 Договору передбачено, що орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься у грошовій формі у розмірі земельного податку, що встановлюється Законом України “Про плату за землю”, на розрахунковий рахунок відділення Держказначейства за місцем податкового звіту щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.
01.01.2011р. втратив чинність Закон України "Про плату за землю" та набув чинності Податковий кодекс України.
Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України у зв'язку з прийняттям Податкового кодексу України" внесені зміни до ст. 21 Закону України "Про оренду землі", а саме у частині другій слова "до Закону України "Про плату за землю" замінено словами "до Податкового кодексу України, а частини четверту, п'яту і сьому виключено (цей Закон набирає чинності з дня набрання чинності Податковим кодексом України).
Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.
Пунктом 4.5 Договору оренди земельної ділянки від 03.02.05р. пердбачено, що розмір та сума орендної плати переглядається за станом на кожне перше число кварталу в межах терміну дії договору оренди у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором (включно зі зміною мети використання або цільового призначення земельної ділянки); зміни (збільшення або зменшення за рішенням міської ради) розмірів річної орендної плати за землю, базової вартості І кв.м. земель міста, здійснення індексації грошової оцінки земель, зміни цін, тарифів, у т.ч. внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами;в інших випадках, передбачених законодавством та цим договором, у т.ч. п. 4.4 (щодо врахування індексів інфляції).
Згідно ст. 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди земельної ділянки.
Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;
Згідно ст. 290 Податкового кодексу України, плата за землю зараховується до відповідних місцевих бюджетів у порядку, визначеному Бюджетним кодексом України для плати за землю.
Прийняття Податкового кодексу України, в частині визначення граничного рівня ціни на оренду державного та комунального майна, є обов'язковою умовою для внесення змін до раніше укладених договорів оренди.
Відповідно ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" однією з істотних умов договору оренди земельної ділянки є оренда плата, із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Згідно ст. 30 Закону України "Про оренду землі", зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
Зміни вносяться не з моменту виникнення договірних відносин чи прийняття певного нормативного правового акту, а з набранням рішення суду законної сили.
Криворізькою міською радою направлявся Відповідачу лист з пропозицією внесення змін до договору оренди земельної ділянки, який залишений Відповідачем без реагування
Судом встановлено, що правомірність позовних вимог підтверджується матеріалами справи, в зв'язку з чим позов підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України на Відповідача належить покласти судові витрати.
Керуючись викладеним, ст. ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Внести змінити в п. 4.1 Договору оренди земельної ділянки від 03.02.2005р., укладеного між Криворізькою міською радою та суб'єктом підприємницькою діяльності - фізичною особою ОСОБА_1, зареєстрованого у Криворізькому відділі ДРФ ДП “УДЗК” 20.03.2006 р. за № 040610800438, виклавши його в такій редакції:
"4.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься орендарем виключно у грошовій формі, встановлюється відповідно до Закону України "Про оренду землі" та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється розділом ХШ Податкового кодексу України".
Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_2; код ЄДРПОУ НОМЕР_1):
- в доход Державного бюджету України в особі Управління державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного державного казначейства у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; рахунок № 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) 85, 00 грн. (вісімдесят п"ять грн. 00 коп.) державного мита;
- в доход Державного бюджету в особі Управління державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного державного казначейства у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; Відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області р/р 31217264700005, КБКД 22050003, МФО 805012 ЄДРПОУ 24246786 оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах) 236, 00 грн. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати накази.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.
Суддя М.М. Боділовська
Повне рішення підписано 29.04.11р.