26.04.11р.Справа № 5005/2044/2011
За позовом Прокурора Жовтневого району м.Кривого Рогу в інтересах держави в особі Криворізької міської ради, м.Кривий Ріг
до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м.Кривий Ріг
про внесення змін до договору оренди земельної ділянки
Суддя Юзіков С.Г.
Представники:
прокурора - Зіма В.Б., прокурор відділу прокуратури області, посв. №117
позивача - Гусакова І.О., спеціаліст 1-ої категорії, дов. №7/26-627 від 11.11.10р.
відповідача не з'явився (про час і місце засідання суду сповіщений належно)
Прокурор Жовтневого району м. Кривого Рогу в інтересах держави в особі Криворізької міської ради звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом про внесення змін до п. 6 Договору оренди земельної ділянки від 28.11.06р., укладеного Криворізькою міською радою з Відповідачем, виклавши його в такій редакції: "6. Орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься орендарем виключно у грошовій формі, встановлюється відповідно до Закону України "Про оренду землі" та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється розділом ХІІІ Податкового кодексу України та відповідно до рішення Криворізької міської ради від 24.09.08р. № 2741 "Про надання згоди на внесення змін до діючих договорів оренди земельних ділянок" у розмірі мінімальної ставки орендної плати, встановленої Законом України "Про оренду землі". Позовну заяву мотивовано законодавчою зміною розміру орендної плати за землю.
Позивач позовні вимоги Прокурора підтримав у повному обсязі, просив суд позов задовольнити.
12.04.11р. Відповідач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області із заявою про припинення провадження у даній справі, в зв'язку з розірванням існуючого договору оренди земельної ділянки, просив справу розглядати за його відсутністю.
Згідно зі ст.75 ГПК України справа розглядається за наявними у ній матеріалами.
Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України № 309-VI від 03.06.2008р. у Закон України "Про оренду землі" внесено зміни, зокрема ч.4, 5 ст. 21 викладені у редакції: "Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою:
для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю";
для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю".
Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки. При цьому у разі визначення орендаря на конкурентних засадах може бути встановлений більший розмір орендної плати, ніж зазначений у цій частині".
З 01.01.2011р. набув чинності Податковий кодекс України, відповідно до ст. 288 якого підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.
Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою:
- для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;
- для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом.
Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним, Податковим та Цивільним кодексами України, іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо зазначено про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ст. 6 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ст. 759, 762 ЦК України, законом можуть бути передбачені особливості укладання та виконання договору найму (оренди), і договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.
Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" (з відповідними змінами) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку (ст. 30 Закону України "Про оренду землі").
Відповідно до ст. 654 Цивільного кодексу України зміна умов договору вчинюється в такій самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не встановлено договором, законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.
Відповідачем надано Рішення Криворізької міської ради від 30.03.11р. № 313 про розірвання договорів оренди земельної ділянки та Угоду від 08.04.11р. про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 23.01.07р. № 040710800050 (28.11.06р.).
Представник Позивача у судовому засіданні підтвердив факт розірвання сторонами спірного договору.
Згідно з п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України, господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.
З урахуванням того, що за згодою сторін спірний договір оренди земельної ділянки розірвано, суд вважає за необхідне провадження у справі припинити за відсутності предмету спору.
Оскільки договір оренди земельної ділянки розірвано після порушення провадження у даній справі (16.02.11р.), згідно зі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати у справі слід покласти на Відповідача.
Керуючись ст. 49, п. 1-1 ч. 1 ст. 80, ст. 86 ГПК України, господарський суд, -
Провадження у справі припинити.
Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (ідн. № НОМЕР_1) в дохід Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м.Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мито в розмірі 85,00 грн. (вісімдесят п'ять грн.).
Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (ідн. № НОМЕР_1) в дохід Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м.Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 3121726470005 в Дніпропетровській області, КБКД 22050003 "Надходження від оплати витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах", ЗКПО 24246786, МФО 805012) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236,00 грн. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.).
Видати відповідні накази.
Ухвала набирає законної сили з моменту її прийняття.
Суддя С.Г. Юзіков