19.04.11р.Справа № 5005/2801/2011
За позовомСпеціалізованої медико-санітарної частини №8, м. Дніпродзержинськ, Дніпропетровська область
до відповідачаПриватного підприємця ОСОБА_1, м. Дніпродзержинськ, Дніпропетровська область
Третя особа:Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ
про звільнення приміщення та усунення перешкод у користуванні приміщенням
Суддя Єременко А.В.
Представники:
Від позивача:Блоха В.Й., дов. №8-1-13/661 від 29.10.2009р.;
Від відповідача:ОСОБА_1, приватний підприємець; Кулюхін О.Ф., дов. від 18.04.2011р.;
Від третьої особи:Коваль І.О., дов. №64 від 21.03.2011р.
Позивач звернувся з позовом до відповідача та просить суд усунути перешкоди у користуванні приміщенням - будівлі прохідної №2, площею 13,9 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_2 та виселити відповідача з вказаного приміщення.
Позовні вимоги мотивовані тим, що 01.10.2009 року була припинена дія договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області та відповідачем по справі, а останній відмовляється звільнити орендоване приміщення.
Відповідач відзив та витребувані судом документи не надав, у судовому засіданні проти позову заперечував.
Представник третьої особи підтримує позовні вимоги в повному обсязі.
В судовому засіданні 19.04.2011 р. оголошені вступна та резолютивна частини рішення.
Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін та третьої особи, господарський суд, -
01.12.2006р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (Орендодавець) та Приватним підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-2762-ОД (надалі -Договір), відповідно до умов якого з метою ефективного використання державного майна орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно будівля прохідної №2 площею 13,9 кв.м., розміщене за адресою: АДРЕСА_2, що знаходиться на балансі Спеціалізованої медико-санітарної частини №8, вартість якого згідно незалежної оцінки становить 6 288, 00 грн. Майно передається в оренду з метою роздрібної торгівлі ритуальною атрибутикою.
За п.10.1. Договору, в редакції Додаткової угоди від 24.12.2008р., укладеної між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області та відповідачем по справі, дія договору встановлена з 01.12.2006р. по 01.10.2009р.
Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає, або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк .
Частиною 1 статті 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Відповідно до частити 2 статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено.
Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором (ст.764 Цивільного кодексу України).
Статтею 284 Господарського кодексу України встановлено, що строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Згідно зі статтею 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Отже, відповідно до статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", статті 284 Господарського кодексу України, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Таким чином, можливість продовження дії договору оренди на той же термін і на тих же умовах законодавець поставив у залежність, зокрема, від відсутності волевиявлення хоча б однієї із сторін про припинення цього договору у зв'язку із закінченням терміну його дії, та зазначив про те, що таке волевиявлення має відбуватись у відповідні строки. При цьому, якщо протягом місяця після закінчення строку договору оренди наймач продовжує користуватися майном, але мали місце заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк, то такий договір є припиненим.
Зі змісту приведених норм вбачається, що після закінчення строку договору оренди він може бути продовжений на той самий термін і на тих самих умовах, на яких цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує жодна із сторін договору.
Листом від 01.10.2009 р. вих. № 11-03-08167, надісланим третьої особою на адресу відповідача, що підтверджується копією відповідного поштового реєстру та копією фіскального чеку від 17.10.09 р., останнього було повідомлено про закінчення строку дії договору з 01.10.09 р. та необхідність у тижневий термін надати до регіонального відділення акт приймання-передачі орендованого майна, підписаний орендарем та балансоутимувачем.
Оскільки Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, як сторона договору оренди, заявило про припинення його дії з 01.10.09 р. та протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору оренди, договір оренди з огляду на наведені положення законодавства є припиненим з з 01.10.09 р.
Відповідно до ч.1 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Згідно з ч. 1 ст. 27 Закону "Про оренду державного та комунального майна", у разі закінчення строку дії договору оренди та відмови від його продовження, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Наказом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області від 01.10.2009р. №12/03-1012-ПО, договір оренди нерухомого майна від 01.12.2006р. №12/02-2762-ОД вважається таким, що припинив свою дію з 01.10.2009р.
За наведеного, є встановленим факт припинення договору оренди нерухомого майна з 01.10.2009р., який тягне за собою виникнення у відповідача зобов'язання повернути річ з моменту припинення договору оренди.
Згідно п.5.6. Договору у разі припинення або розірвання Договору орендар зобов'язаний повернути балансоутримувачу орендоване майно за актом приймання-передачі у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу.
Вищевказані умови договору оренди відповідачем виконані не були, спірне приміщення у спосіб, передбачений умовами договору, не звільнено.
За викладеного є правомірними вимоги про виселення відповідача з орендованого приміщення.
Зважаючи на те, що за умовами договору оренди повернення балансоутримувачу орендованого майна має відбуватися шляхом складання акта приймання-передачі, суд вважає, що ухилення відповідача від вчинення останньої дії, дає позивачу підстави вимагати усунення перешкод в користуванні орендованим майном у судовому порядку.
Що стосується доводів відповідача, що після закінчення строку дії договору відповідач продовжував вносити орендну плату, то останній не позбавлений можливості здійснити дії по поверненню безпідставно отриманих грошових коштів.
Судові витрати на підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України слід покласти на відповідача.
На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позов задовольнити.
Усунути Спеціалізованій медико-санітарній частині №8 (51917, Дніпропетровська область, АДРЕСА_2; код ЄДРПОУ 14280954) перешкоди в користуванні нерухомим майном -будівлею прохідної №2 площею 13,9 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_2, шляхом виселення Приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) з будівлі прохідної №2, площею 13,9 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_2.
Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Спеціалізованої медико-санітарної частини №8 (51917, Дніпропетровська область, АДРЕСА_2; код ЄДРПОУ 14280954) 85,00 грн. витрат на сплату держмита; 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя А.В.Єременко