31.03.11р.Справа № 5005/1450/2011
за позовом Прокурора Тернівського району м. Кривого Рогу в інтересах держави в особі
Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької
міської ради Дніпропетровської області, м. Кривий Ріг.
до Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1,
м. Кривий Ріг
Третя особа: Комунальне підприємство теплових мереж "Парковка та реклама", м. Кривий Ріг
про розірвання договору оренди
Суддя Пархоменко Н.В.
Представники:
від прокурора: не з"явився;
від позивача: Гусакова І.О., довіреність № 5443 від 31.12.2010р. (була присутня 03.03.11р.)
від відповідача: не з"явився;
від третьої особи: не з"явився;
Прокурор Тернівського району м. Кривого Рогу звернувся з позовом в інтересах держави в особі Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області в якому просить розірвати договір оренди нежитлового приміщення комунальної власності міста №26/118 укладений між Управлінням комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради та Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_1, судові витрати покласти на відповідача.
Відповідач свого представника в судове засідання не направив, відзив не надав. Ухвалу з повідомлення про дату та час розгляду справи було направлено відповідачу за адресою, що зазначена в позовній заяві та яка підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців: 50106, АДРЕСА_1.
Відповідно ч. 1 ст. 64 Господарського процесуального кодексу України ухвала про порушення провадження у справі надсилається зазначеним особам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.
Третя особа КП «Парковка і реклама»надали відзив на позовну заяву » (вх.14757/11 від 03.03.2011р.) в якому повністю підтримали позовні вимоги прокурора.
Справа розглядається відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у справі матеріалами.
У судовому засіданні 31.03.2011 року оголошені вступна та резолютивна частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши представників сторін, господарський суд,-
31.10.2008 року між Управлінням комунальної власності міста виконавчого комітету та Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_1 був укладений договір оренди №26/118 нежитлового приміщення на 21 поверсі житлового будинку площею 6,2 кв. м, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 для використання як місця загального користування.
Балансоутримувачем приміщення є Комунальне підприємство «Парковка і реклама»
Відповідно до п.п. 4.1 Договору орендар сплачує балансоутримувачу орендну плату у розмірі 15% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка за розрахунком складає -66,63грн. без ПДВ, не пізніше 20 числа наступного місяця.
Відповідно до п.10.1. Договору Договір діє з 30.10.2008р. до 29.10.2009р. включно.
Цей договір припиняється у разі: закінчення терміну дії, приватизація об'єкта, банкрутство орендаря, знищення об'єкта оренди. Достроково цей Договір може бути розірвано за згодою сторін, а також за вимогою однієї із них у випадку невиконання сторонами своїх зобов'язань. (п.п. 10..4 договору)
В разі якщо Орендодавець не попередив Орендаря на протязі одного місяця до закінчення та після закінчення терміну дії договору договір вважається продовжений на той же термін і на тих же умовах. (п.п. 10.6 договору) .
На день розгляду справи договір є дійсним.
Позивач в обґрунтування розірвання договору оренди, посилається на ті підстави, що відповідачем систематично порушується умови договору, щодо своєчасного та повного внесення орендної плати.
Відповідач доказів належного виконання договору не надав, позовні вимоги не спростував.
Згідно п.п. 1., 2. ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.
Відповідно статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином та у встановлений строк у відповідності з вказівками закону, договору одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.
Згідно ч. 2 ст. 825 Цивільного кодексу України договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі: 1) невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази; 2) руйнування або псування житла наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає.
Відповідно до статті 611 ЦК України передбачено ,що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом , зокрема :
- припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Обов'язок орендаря -своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату передбачений пунктом 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
Таким чином , матеріалами справи встановлено , що відповідач порушив зобов'язання з оплати орендної плати, що є істотним порушенням умов договору і договір оренди підлягає розірванню.
Згідно ч.1 статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Згідно п.2.3,2.4. Договору, в разі розірвання або закінчення строку дії договору орендар повинен у 5-ти денний строк повернути об'єкт оренди балансоутримувачу, яким є Комунальне підприємство «ПАРКОВКА І РЕКЛАМА», шляхом оформлення відповідного акту прийому-передачі.
З огляду на викладене, позовні вимоги підтверджені матеріалами справи і підлягають задоволенню.
Керуючись статтею 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.
Керуючись статтями 49, 82-84, 116, Господарського процесуального кодексу України, господарський суд ,-
Позов задовольнити повністю.
Розірвати договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності № 26/118 від 30.10.2008р. укладений між Управлінням комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області та Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_1.
Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України в особі Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка,7, р/р 31118095700005 відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012; код ЄДРПОУ 24246786) - 85 (вісімдесят п'ять ) грн.00коп. держмито.
Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 (50106, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України в особі Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка,7, р/р 3121125970000505 відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012; код ЄДРПОУ 24246786) - 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат по сплаті інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Суддя Н.В. Пархоменко
Повне рішення складено
04.04.2011р.