05.04.11р.
Справа № 5005/2709/2011
За позовом Прокурора м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі:
Позивача-1: Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради, м.Дніпропетровськ
Позивача-2: Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Жовтневого району, м. Дніпропетровськ
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанії Техтрансбуд", м. Дніпропетровськ
про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 78 530 грн. 16 коп.
Суддя Ліпинський О.В.
Представники:
від позивача-1: не з'явився
від позивача-2: Домальчук С.В., дов. від 21.03.2011р.
від відповідача: не з'явився
за участю прокурора: Мусієнко А.О., посв. № 146 від 10.08.2010р.
Прокурор м. Дніпропетровська звернувся до господарського в інтересах держави в особі: Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради (Позивач-1) та Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Жовтневого району (Позивач-1) з позовною заявою, в якій просить суд:
- сягнути з Відповідача на користь Позивача-1 заборгованість по орендній платі в сумі 19 851 грн. 82 коп.
- сягнути з Відповідача на користь Позивача-2 заборгованість по орендній платі в сумі 58 678 грн. 34 коп.
Позовні вимоги, мотивовані порушенням з боку Відповідача господарського зобов'язання встановленого умовами договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 41-УКВ/08 від 03.03.2008р.
21.03.2011р. Позивач-2 подав заяву про уточнення розміру позовних вимог, в якій просить суд стягнути з Відповідача на свою користь заборгованість по орендній платі в сумі 56 334 грн. 71 коп., із яких: 56 246 грн. 57 коп. основного боргу, та 88 грн. 14 коп. пені.
Відповідач явку повноважного представника в судове засідання не забезпечив, витребуваних доказів не надав, про розгляд справи повідомлений належним чином, про що свідчить поштове повідомлення (а.с. 30).
Згідно ст. 75 ГПК України суд вважає можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами.
В судовому засіданні 05.04.2011 року оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення згідно зі ст. 85 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача-2 та прокурора, дослідивши подані докази, господарський суд, -
03.03.2008р. між Позивачем-1 (Орендодавцем) та Відповідачем (Орендарем) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 41-УКВ/08. (надалі - Договір).
Згідно п. 1.1. Договору з метою ефективного використання комунального майна Орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 № 41/11 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлові приміщення (надалі - об'єкт оренди) загальною площею 53,18 кв.м. розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Героїв, 12 п. 21, на першому поверсі 9-ти поверхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 341876 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі КВ ЖРКП Жовтневого району, м. Дніпропетровська, для розміщення офісу. Використання об'єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.
Відповідно до п. 10.1. Договір укладено з 03.03.2008р. о 13.02.2011р.
Пунктом 3.1. Договору передбачено, що розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженої міською радою, при цьому орендна ставка за використання комунального нерухомого майна, встановлена згідно з Протоколом № 4 від 26.02.08 р. засідання комісії з проведення конкурсів на право оренди об'єктів нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста.
Згідно п. 3.2. Договору розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 5172,32 гривень без ПДВ /базова за лютий місяць 2008 рік/.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок балансоутримувача.
Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з березня місяця 2008 року..
У платіжному дорученні обов'язково зазначити, номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря.
Відповідно до п. 3.3. Договору за користування об'єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:
- 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 2586,16 грн. Орендодавцю для подальшого перерахування її Орендодавцем до міського бюджету;
- 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 2586,16 грн. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. (п. 3.4. Договору).
Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря. (п. 3.5. Договору).
В матеріалах справи міститься рішення господарського суду Дніпропетровської області по справі № 16/312-09 від 17.12.2009р. за позовом Прокурора м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Техтрансбуд", Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Комунальне виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство Жовтневого району м. Дніпропетровська про стягнення 23 538 грн. 58 коп., розірвання договору оренди від 03.03.2008 № 41-УКВ/08, та звільнення приміщення, яким позов задоволено в повному обсязі.
За змісту зазначеного вище судового рішення, з Відповідача на користь Управління комунальної власності міста стягнуто заборгованість по орендним платежам за договором оренди №41-УКВ/08 за період із березня 2008 по липень 2009 року включно.
В позові заявлені вимоги про стягнення на користь Позивача-1 (Орендодавця) орендних платежів за період з серпня 2009 по 02 січень 2010 (дата надрання чинності рішення суду про розірвання договору) в сумі 19 851 грн. 82 коп., та орендних платежів на користь Позивача-2 (Балансоутримувача) за період з березня 2008 по грудень 2009 в розмірі 56 246 грн. 57 коп. (а.с.33).
На час розгляду справи, доказів оплати зазначеної заборгованості відповідачем суду не надано.
Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно, ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Пунктом 9.2. Договору сторони погодили, що за несвоєчасну сплату суми орендної плати Орендар зобов'язаний сплатити пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п. 3.3 Договору.
За порушення строків оплати орендних платежів, позивачем-2 нарахована до сплати відповідачеві пеня в розмірі 88 грн. 14 коп. (а.с. 53).
Таким чином, заборгованість Відповідача складає 76 186 грн. 53 коп., з яких: перед Позивачем-1 - 19 851 грн. 82 коп. заборгованість по орендній платі; перед Позивачем-2 56 334 грн. 71 коп., в тому числі 56 246 грн. 57 коп. - сума основного боргу, 88 грн. 14 коп. - пені.
З урахуванням встановлених обставин, суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.
Судові витрати у справі покладаються на відповідача, згідно зі ст. 49 ГПК України.
Керуючись ст.ст. 525, 526 ЦК України, ст.ст. 4, 32, 33, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -
Позов задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Техтрансбуд", (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Кутузова, буд. 2А, кв. 80, код ЄДРПОУ 354470600 на користь міського бюджету в особі отримувача: Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 6, код ЄДРПОУ 25973910) 19 851 грн. 82 коп. заборгованості по орендній платі.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Техтрансбуд", (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Кутузова, буд. 2А, кв. 80, код ЄДРПОУ 354470600) на користь Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Жовтневого району (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна перемоги, 82, код ЄДРПОУ 05451351) 56 246 грн. 57 коп. заборгованості по орендній платі, 88 грн. 14 коп. пені.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Техтрансбуд", (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Кутузова, буд. 2А, кв. 80, код ЄДРПОУ 354470600)
- на користь Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області ЄДРПОУ 24246786 МФО 805012 р/р 31118095700005) державне мито в сумі 761 грн.86 коп.
- на користь Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (Відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області р/р 31217264700005, КБКД 22050003, МФО 805012 ЄДРПОУ 24246786) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн. 00 коп.
Видати накази.
Суддя
О.В. Ліпинський
Повне рішення складено 11.04.2011