05.04.11р.Справа № 5005/3506/2011
За позовом Прокурора Дніпропетровського району Дніпропетровської області в інтерсах держави в особі Дніпропетровської районної державної адміністрації ( смт. Ювілейне Дніпропетровської області )
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вельт" ( м. Підгородне Дніпропетровської області )
про внесення змін до п.9 договору оренди земельної ділянки від 11.11.2004 року
Суддя Кощеєв І.М.
Представники:
від прокурора: Дидюк Н.О. - прокурор ( посв. №32 від 10.03.2009 р.)
від позивача: не з"явився
від відповідача: не з"явився
Прокурор в інтересах держави в особі Позивача звернувся до суду та просить внести зміни до п. 9 договору оренди земельної ділянки від 11.11.2004 р., укладеного між Дніпропетровською районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю “Вельт”, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу ОСОБА_1 зареєстрованого в реєстрі за № 2976 від 11.11.2004 року, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 16.11.2004 р. за № 040412000511, виклавши його в такій редакції: "п.9 Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється на рівні трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України".
Свої вимоги Прокурор обґрунтовує змінами чинного законодавства щодо розмірів орендної плати.
Представники Позивача в судове засідання не з"явився, витребуваних судом документів не надав. Позивач був належним чином повідомлений про час і місце проведення судового засідання, про що свідчить Повідомлення про вручення поштового відправлення за № 01845075. Клопотання про відкладення розгляду справи від Позивача до суду не надходило.
Представник Відповідача в судове засідання також не з"явився, витребуваних судом документів не надав. Відповідач був належним чином повідомлений про час та місце проведення судового засідання, про що свідчить поштове Повідомлення про вручення поштового відправлення за № 94571362 повернуте установою пошти з відміткою „по даному адресу не находится”. Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців наданого Позивачем, вбачається, що станом на 16.03.2011 р. товариство з обмеженою відповідальністю "Вельт" значиться в ЄДРПОУ і його юридична адреса співпадає з адресою зазначеною Позивачем в позові, на яку були направлені ухвали суду.
У п. 4 інформаційного листа ВГСУ від 02.06.2006 р. N 01-8/1228 „Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році” зазначається, що до повноважень господарських судів не віднесено встановлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з позначками "адресат вибув", "адресат відсутній" і т. п., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій.
Господарський суд розглядає справу за наявними в ній документами.
Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу ( аудіо запис ) представниками сторін не заявлялося.
В судовому засіданні було оголошено судом вступну та резолютивну частини судового рішення.
Вислухавши пояснення представника Прокурора, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -
11.11.2004 р. між Дніпропетровською районною державною адміністрацією ( Орендодавець ) та товариством з обмеженою відповідальністю “Вельт” ( Орендар ) укладено договір оренди щодо строкового платного користування земельною ділянкою площею 0,0600 га, для комерційної діяльності на території Новоолександрівської сільської ради ( за межами населеного пункту ), посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу ОСОБА_1, зареєстрованого в реєстрі за № 2976 від 11.11.2004 р., зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 16.11.2004 року за № 040412000511.
Термін дії договору 45 років.
Відповідно до пунктів 1 та 2 договору оренди земельної ділянки Дніпропетровська РДА надала, а ТОВ "Вельт" прийняло в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0, 0600 га для комерційного використання. На зазначеній земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна.
Згідно п. 9 договору, орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки , а саме у розмірі 4 439 грн. 31 коп. за рік.
Відповідно до п. 13 Договору розмір орендної плати переглядається у разі ... зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі в наслідок інфляції ... в інших випадках передбачених законом.
Умовами п. 36 договору сторони передбачили, що зміна умов договору оренди можлива за взаємною згодою сторін, у разі недосягнення згоди щодо умов договору та інші спори вирішуються в судовому порядку.
Закон України “Про плату за землю” втратив чинність 01.01.2011 р. разом із набранням чинності Податковим кодексом України
Законом України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України” у зв'язку із прийняттям Податкового кодексу України” були внесені зміни до ст. 21 Закону України “Про оренду землі”, а саме: у частині другій слова “до Закону України “Про плату за землю” замінено словами “до Податкового кодексу України”, а частину четверту, п'яту і сьому, якими встановлювався розмір орендної плати для різних категорій земель, виключено.
Відповідно до ст. 288 Податкового кодексу України річна сума платежу за орендну плату не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України.
Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній та комунальній власності, не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки.
Відповідно до ст. ст. 651, 652 ЦК України зміна або розірвання умов договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення умов договору іншою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, зокрема, в разі істотної зміни обставин.
Ст. 30 Закону України “Про оренду землі” визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін, у разі недосягнення згоди - спір вирішується в судовому порядку.
Зміна законодавства щодо розміру орендної плати є тією істотною обставиною, що зумовлює обов'язкове внесення змін в договір оренди земельної ділянки. З огляду на це, Прокурор правомірно вимагає внесення змін в спірний договір відповідно до чинного законодавства.
Згідно з ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України, якщо договір змінюється або розривається в судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили, тобто вказані зміни в договір набирають чинності з моменту набрання цим рішенням законної сили.
З врахуванням встановлених обставин, вимоги Прокурора обґрунтовані, доведені матеріалами справи та підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати по справі відносяться на Відповідача.
Керуючись ст. ст. 22, 29, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, ст. ст. 651-653 ЦК України, ст. 21 Закону України “Про оренду землі”, ст. 288 Податкового кодексу України, господарський суд, -
Позовні вимоги Прокурора - задовольнити
Внести зміни до п. 9 договору оренди земельної ділянки від 11.11.2004 р., укладеного між Дніпропетровською районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю “Вельт”, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу ОСОБА_1. зареєстрованого в реєстрі за № 2976 від 11.11.2004 р., зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 16.11.2004 року за № 040412000511, виклавши його в такій редакції: " п.9 Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється на рівні трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України".
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Вельт” на користь Державного бюджету в особі Відділення Державного казначейства в Жовтневому районі м. Дніпропетровськ ( рахунок №31118095700005 в УДКУ Дніпропетровській обл., МФО 805012, відділення банку УДКУ Дніпропетровській області, код 22090200, ЄДРПОУ 24246786 ) - 85 грн. витрат по сплаті державного мита, про що видати наказ.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Вельт” на користь Державного бюджету в особі Відділення Державного казначейства в Жовтневому районі м. Дніпропетровськ ( рахунок № 31 217264700005 відділення банку ГУДКУ Дніпропетровській області , МФО 805012, код 22050003, ЗКПО 24246786 ) - 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, про що видати наказ.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.
Суддя І.М. Кощеєв
Повне рішення складено 06.04.2011р.