18 квітня 2011 року Справа № 16/5026/472/2011
Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Спаських Н.М., при секретарі: Волна С.В., за участю представників сторін:
від позивача: ОСОБА_3. - за довіреністю;
від відповідача: не з'явився;
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_2 до Корсунь-Шевченківської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно,
Заявлено позов про визнання за суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_2 права власності на об'єкти нерухомості приміщення майстерні, офісне приміщення, приміщення магазину, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, та позначені на плані, а саме: на будівлі - приміщення майстерні (підвал) - літера "Д", загальною площею 122,8 кв. м.; офісне приміщення - одноповерхова будівля з прибудовою літера "А, а", загальною площею 87,3 кв. м.; приміщення магазину - літера "А, а", загальною площею 50,8 кв.м.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав повністю та просить їх задовольнити.
Відповідач проти задоволення позову не заперечив, про що суду надано письмове пояснення від 15.04.2011 року № 248. Представник відповідача в засідання не з'явився, направив суду клопотання про розгляд справи без його участі.
Заслухавши доводи та пояснення представника позивача, дослідивши наявні в справі матеріали, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до повного задоволення, виходячи з наступного:
За матеріалами справи і поясненнями представника позивача, наданими в судовому засіданні, судом встановлено наступне:
Позивач за договором купівлі-продажу комунального майна з відповідачем від 20.07.2006 року (а.с 15) став власником комунального майна - приміщення теплиці за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 271,3 кв.м. Акт приймання-передачі проданого майна сторонами було складено 21.07.2006 року ( а.с. 17). Позивач також зареєстрував придбане майно в органах БТІ ( а.с. 19).
01 липня 2008 року між сторонами по справі також було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за яким позивач ОСОБА_2 придбав у Корсунь-Шевченківської міської ради земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1., загальною площею 0,1040 га (а.с. 20-21).
Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 119925 від 17.10.2008 р., земельна ділянка під спірними об'єктами нерухомості за адресою АДРЕСА_1 площею 0,1040 га належить ОСОБА_2 на праві власності (а.с. 22).
За доводами позивача, в результаті проведеної реконструкції належної йому нежитлової будівлі (теплиці), було частково переплановано існуюче приміщення, у зв'язку з чим збільшилась площа нежитлової будівлі, що підтверджується матеріалами інвентарної справи Корсунь-Шевченківського відділку БТІ Черкаської області.
Здійснена реконструкція є самочинним будівництвом, а саме: будівля - приміщення майстерні (підвал) - літера "Д", загальною площею 122,8 кв. м.; офісне приміщення - одноповерхова будівля з прибудовою літера "А, а", загальною площею 87,3 кв. м.; приміщення магазину - літера "А, а", загальною площею 50,8 кв.м.
Згідно звіту Черкаського представництва ТОВ "Український інженерно-технічний центр", наданого на підставі Договору про надання послуг з проведення технічного обстеження № 41 від 28.12.2010 р. із позивачем, встановлено, що при проведенні обстеження забудови, розташованої по АДРЕСА_1 Черкаської області, встановлена відповідність забудови вимогам Державних будівельних норм і стандартів, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному контролю (а.с. 23-28).
Відповідно до звіту про оцінку майна № 005-01/2011 від 27.01.2011 р. на підставі аналізу результатів обстеження, проведених техніко-економічних розрахунків, враховуючи місце розташування об'єкта оцінки, його стан, поточну активність ринку, що склалася на дату оцінки визначено вартість визначеного замовником майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 станом на 27.01.2011 р. складає: приміщення майстерні, загальна площа 122,8 кв.м - 31 000,00 грн.; офісне приміщення, загальна площа - 87,3 кв.м - 176 400,00 грн.; приміщення магазину, загальна площа 50,8 кв.м - 127 700,00 грн. (а.с. 40-50).
Доказів про порушення прав третіх осіб забудовою позивача у справі немає і відповідач цього не доводить.
Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.
Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.
Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ч. 1, 2, 3 ст. 375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.
Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.
Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.
Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Як вбачається із матеріалів справи та пояснень позивача, позивач самочинно, без належного дозволу та належно затвердженого проекту, реконструював спірні об'єкти нерухомості, на які просить визнати право власності через суд.
Відповідно до ч. 3, 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, яка не була відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Позивач здійснив самочинне будівництво на земельній ділянці, яка є його власністю. Здійсненим самочинним будівництвом права інших осіб не порушено. Згідно з висновками щодо технічного стану будівельних конструкцій об'єктів самочинного будівництва їх будівництво здійснено без порушень державних будівельних норм і правил.
Забудова в цілому відповідає вимогам Державних будівельних норм і стандартів, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному контролю, що підтверджується висновком Черкаського представництва ТОВ "Український інженерно-технічний центр" про проведення технічного обстеження на відповідність стану несучих конструкцій будівель Державним стандартам, будівельним нормам і правилам (а.с. 23-28).
Відповідач по справі - Корсунь-Шевченківська міська рада, не заперечує проти визнання за позивачем права власності на самочинно збудоване ним майно, про що суду надано письмове пояснення від 15.04.2011 року.
З цих підстав позов підлягає до повного задоволення.
Згідно з ст. 49 ГПК України, якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї державне мито незалежно від результатів вирішення спору. Вини відповідача у виниклому спорі немає. Позивач у наданому суду клопотанні від 18.04.2011 року просить судові витрати на відповідача не покладати, що не є порушенням чинного законодавства та враховується судом.
Керуючись ст. ст. 49, 82, 85 ГПК України, суд -
Позов задовольнити повністю.
Визнати за суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, АДРЕСА_2 право власності на об'єкти нерухомості, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, а саме: приміщення майстерні (підвал) - літера "Д", загальною площею 122,8 кв. м.; офісне приміщення - одноповерхова будівля з прибудовою літера "А, а", загальною площею 87,3 кв. м.; приміщення магазину - літера "А, а", загальною площею 50,8 кв.м.
Наказ видати.
Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду протягом 10 днів.
Суддя Н.М. Спаських