29.03.11р.
Справа № 5005/2490/2011
За позовом: Прокурора м. Кривого Рогу в інтересах держави в особі Криворізької міської
ради , м. Кривий Ріг
До: Товариства з обмеженою відповідальністю «Мегацентр» , смт. Ювілейне
Про: зобов'язання укласти договір оренди земельної ділянки
Суддя Васильєв О.Ю.
Від прокурора : Барчук А.Б. ( сл.потсв. № 78 ) ;
Від позивача: Приходько Х.С. (дов. № 7/26-630 від 11.11.10 р.);
Від відповідача : не з'явився
Прокурор м. Кривого Рогу в інтересах держави в особі Криворізької міської ради ( позивач ) звернувся з позовом до ТОВ «Мегацентр» ( відповідач ) про зобов'язання укласти з Криворізькою міськрадою договір оренди на земельної ділянки загальною площею 0,116 га для будівництва магазину продовольчих товарів на вул. Недєліна, 20 в Інгулецькому районі м. Кривого Рогу. Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на наступні обставини : рішенням Криворізької міськради ради від 18.08.10 р. № 4035 було поновлено договір оренди від 30.10.07 р. ,укладений між сторонами , на новий термін , а землекористувача зобов'язано у тримісячний термін з дати прийняття цього рішення укласти з міською радою договір оренди .Але відповідач безпідставно відмовляється укласти відповідний договір оренди земельної ділянки; при цьому користується земельною ділянкою для фактичного розміщенням належних йому на праві власності будівель та споруд безоплатно ; внаслідок чого міський бюджет не отримує значні суми грошових коштів .
Криворізька міськрада ( позивач ) підтримала позовні вимоги прокурора з підстав , наведених вище.
ТОВ «Мегацентр» ( відповідач ) проти задоволення позовних вимог заперечував посилаючись на тук обстави ну , що ним 29.12.10 р. відчужено на користь ТОВ «АТБ-торгстрой»нерухоме майно , що знаходиться на спірній земельній ділянці ; а тому правові підстави для укладання ТОВ «Мегацентр» договору оренди земельної ділянки відсутні.
По справі оголошувалась перерва з 15.03.11 р. до 29.03.11 р. При цьому представниками прокурора та позивача в судовому засіданні 15.03.11 р. судом були роз'яснені їх права у відповідності до ст.22 ГПК України .Але у судовому засіданні 29.03.11 р. ані прокурор , ані позивач позовні вимоги не уточнили та не змінили , тому суд розглядає саме ті позовні вимоги, які були викладені прокурором у позовній заяві від 14.01.11 р.
Дослідивши матеріали справи ,заслухавши пояснення представників прокурора та позивача , господарський суд,
30.10.07 р. між Криворізькою міськрадою ( орендодавець ) та ТОВ «Мегацентр»( орендар ) укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,116 га , розташованої на вул. Недєліна , 20 в Інгулецькому районі м. Кривого Рогу , для будівництва магазину продовольчих товарів ; строком на 2 роки ( а.с.9-12 )
Рішенням Криворізької міськради від 18.08.10 р. № 4035 на підставі клопотання ТОВ «Мегацентр»поновлено терміном на 6 місяців вищезазначений договір оренди земельної ділянки та зобов'язано відповідача на протязі 3 місяців укласти відповідний договір оренди земельної ділянки з міськрадою ( а.с.16 )
29.12.10 р. між ПП «Енергія», що діяв на підставі договору комісії № 23/12/3 від 23.12.10 р. , укладеного з ТОВ «Мегацентр»( продавець ) та ТОВ «АТБ-торгстрой» ( покупець ) укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна , відповідно до умов якого покупець придбав у власність будівлю підприємства торгівлі загальною площею 1 580,1 кв.м. та замощення , що розташоване за адресою : Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг , вул. Недєліна, буд.27 ( яке належало продавцю на підставі рішення Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 15.09.09 р. ) Об'єкт розташований на земельній ділянці площею 0,116 га ( а.с. 73-74 )
Відповідно до приписів ст.377 ЦК України : до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).
Таким чином з 29.12.10 р. , відчуживши на користь ТОВ «АТБ-торгстрой»будівлю підприємства торгівлі , що розташована на земельній ділянці площею 0,116 га , за адресою : вул. Недєліна , 20 в Інгулецькому районі м. Кривого Рогу; ТОВ «Мегацентр»втратив своє право користування цією земельною ділянкою ,яке перейшло до нового власника нерухомого майна ; а тому відсутні правові підстави для спонукання відповідача укладати новий договір земельної ділянки .
На підставі викладеного ,керуючись вимогами Закону України «Про оренду землі»; Земельного кодексу України ; ст.377 ЦК України ; ст.ст.49,82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
В задоволені позовних вимог прокурора відмовити .
Суддя Васильєв О.Ю.