25.03.11р.Справа № 18/500-07
За позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Дніпропетровськ
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Колективне підприємство
Центральний ринок", м.Дніпропетровськ
третя особа
на стороні
позивача: Управління з контролю за використанням та охороною земель
у Дніпропетровській області, м.Дніпропетровськ
про зобов'язання усунути перешкоди у користуванні майном, зобов'язання демонтувати бокси та заборону вчиняти певні дії
Суддя Петрова В.І.
Представники:
від позивача: ОСОБА_2, дов. від 23.06.10р.
від відповідача: Чимбар А.Д., дов. від 22.09.10р.
від третьої особи: не з'явився
Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 звернулася до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Колективне підприємство Центральний ринок" у якому, з урахуванням уточнень, просить зобов"язати відповідача усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою позивача, а саме: зобов"язати Колективне підприємство "Центральний ринок" демонтувати металеві бокси, встановлені на орендованій земельній ділянці, і перенести їх на відстань 3 метри від стіни магазину, який належить позивачеві.
Позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідач неправомірно поставив металеві бокси на земельній ділянці, наданій йому під навіс (Т5) за договором оренди землі від 28.11.2006 року.
Відповідач позов не визнає, зазначає, що позивач не довів, що земельна ділянка була йому виділена під навіс, а тому він правомірно поставив бокси, які зареєстровані в БТІ належним чином.
Третя особа - Управління з контролю за використанням та охороною земель у Дніпропетровській області в судове засідання не з"явилась, письмових пояснень по суті спору не надала, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, з клопотанням про відкладення розгляду справи до суду не зверталась.
По справі оголошено перерву відповідно до ст. 77 ГПК України.
В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст. 85 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -
28.10.2005 року за договором купівлі-продажу гр. ОСОБА_1 купила у гр. ОСОБА_4 нежиле приміщення, в літ. Т-1, магазин НОМЕР_2, поз. 8, 9, 10 загальною площею 50,3 кв.м., навіс Т5, що знаходиться в АДРЕСА_1
30.11.2005 року КП "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" на підставі вищезазначеного договору зареєструвало за гр.ОСОБА_1 право власності на нежиле приміщення в літ. Т-1 магазин НОМЕР_2 (номер витягу 9115216 а.с. 36).
Отже, відповідно до витягу з Державного реєстру правочинів за гр.ОСОБА_1 зареєстрована нерухомість, яка складається з позицій 8, 9, 10 (кабінет - площею 5,4 кв.м., підсобна - площею 14,0 кв.м. та склад - площею 30,9 кв.м.), що складає за внутрішнім обміром 50,3 кв.м.
Відповідно до технічної характеристики будівлі, площа нерухомості, що зареєстрована за гр. ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 28.10.2005 року, складає 60,4 кв.м. (технічний паспорт будівлі а.с. 15-16).
Згідно ч.1, ч.4 ст. 120 Земельного кодексу України (в редакції станом на момент надання земельної ділянки) при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди. При переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.
12.10.2006 року на підставі листа-замовлення гр. ОСОБА_1 Дніпропетровська міська рада прийняла рішення № 172/5 "Про передачу земельної ділянки по АДРЕСА_1 у спільну оренду гр. ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, по фактичному розміщенню приміщення магазину", яким вирішила затвердити матеріали земельно-кадастрової інвентаризації, розробленої ТОВ "Геоматика" і передати земельну ділянку площею 0,0468 га у спільну оренду строком на п"ятнадцять років гр. ОСОБА_1 по фактичному розміщенню приміщення магазину за адресою: АДРЕСА_1 та встановити частку користування земельною ділянкою, яка не підлягає окремому відчуженню та виділенню в натурі, у спільному землекористуванні гр. ОСОБА_1 15,06 % або 0,0070 га.
Пунктом 4 рішення зобов"язано гр. ОСОБА_1 укласти з міською радою в установленому порядку договір оренди земельної ділянки (а.с. 25).
Згідно ст. 13 Закону "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
28.11.2006 року між Дніпропетровською міською радою (орендодавець) та гр. ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,0468 га, площа частки, за яку справляється орендна плата ОСОБА_1, становить 15,06 % або 0,0070 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (Кіровський район).
За пунктом 3.1. договору договір укладено на п"ятнадцять років.
Пунктом 5.1. договору передбачено, що земельна ділянка передається в оренду по фактичному розміщенню приміщення магазину.
Згідно ч. 2 ст. 27 Закону "Про оренду землі" орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.
Позивач зазначає, що за договором оренди землі від 28.11.2006 року йому була виділена земельна ділянка площею 70 кв.м. і під металевий навіс (Т5), який він купив за договором купівлі-продажу від 28.10.2005 року, а тому просить демонтувати металеві бокси, встановлені відповідачем на земельній ділянці під навісом.
Суд вважає, що вимоги позивача не підлягають задоволенню, оскільки позивач не довів, що в площу частки, за яку він справляє орендну плату, входить земельна ділянка під металевим навісом, який він купив за договором від 28.10.2005 року. Як вбачається із матеріалів справи, у тому числі і висновку Дніпропетровського міського управління земельних ресурсів (а.с. 33), земельна ділянка гр. ОСОБА_1 виділялась під фактичне розміщення приміщень на підставі договору купівлі-продажу від 28.10.05 року та витягу з реєстрації права власності на нерухоме майно від 30.11.2005 року № 9115216.
Металевий навіс, куплений позивачем за договором купівлі-продажу, не є нерухомістю та не входить до складу куплених ним приміщень, а тому йому і не була виділена земельна ділянка під навіс.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -
Позивачу в позові відмовити.
Суддя В.І. Петрова
Повне рішення складено 29.04.2011 року