01025, м.Київ, пров. Рильський, 8 т. (044) 278-46-14
18.10.2007 № 3/291
Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого: Отрюха Б.В.
суддів:
при секретарі:
За участю представників:
від позивача - Мартиновський О.В. - адвокат
від відповідача 1 - не з"явився
від відповідача 2 - Чехов О.В. - юрист
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Комунальне підприємство "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об"єкти нерухомого майна"
на рішення Господарського суду м.Києва від 14.08.2007
у справі № 3/291
за позовом Товариство з обмеженою відповідальністю "Юнацький клуб "ЮНГА"
до Товариство з обмеженою відповідальністю "Укрвікорсервіс"
Комунальне підприємство "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об"єкти нерухомого майна"
третя особа відповідача
третя особа позивача
про визнання права власності та зобов"язання зареєструвати право власності
Рішенням Господарського суду м.Києва від 14.08.2007 року у справі № 3/291 позов задоволено частково. Рішенням суду визнано право власності ТОВ «Юнацький клуб «Юнга» на будівлю елінгу, будівлю корпусу № 1, будівлю корпусу № 2, будівлю корпусу № 3, будівлю корпусу № 4, будівлю корпусу № 5, будівлю корпусу № 6, басейн №1, басейн №2, огорожу території, пірс, що знаходиться за адресою : м.Київ, Голосіївський район, Жуків острів, 16-й кілометр Обухівського шосе.
Зобов»язано Комунальне підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об»єкти нерухомого майна» здійснити державну реєстрацію права власності ТОВ «Юнацький клуб «Юнга» на будівлю елінгу, будівлю корпусу № 1, будівлю корпусу № 2, будівлю корпусу № 3, будівлю корпусу № 4, будівлю корпусу № 5, будівлю корпусу № 6, басейн №1, басейн №2, огорожу території, пірс, що знаходиться за адресою : м.Київ, Голосіївський район, Жуків острів, 16-й кілометр Обухівського шосе.
На підставі рішення суду з ТОВ «Укрвікорсервіс» на користь позивача підлягає стягненню 42 грн. витрат по сплаті державного мита та 59 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Також на підстав рішення суду з Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об»єкти нерухомого майна» на користь позивача підлягає стягненню 42 грн. витрат по сплаті державного мита та 59 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
В іншій частині в позові відмовлено повністю.
Не погодившись з прийнятим рішенням, відповідач Комунальне підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об»єкти нерухомого майна» звернувся з апеляційною скаргою, просить його скасувати, оскільки вважає, що судом порушено норми матеріального та процесуального права.
В своїй апеляційній скарзі відповідач-2 посилається на те, що спірні об»єкти нерухомого майна не введені в експлуатацію, не проведено первинну реєстрацію права власності на спірні об»єкти, відсутні свідоцтва на право власності на дані об»єкти, а тому судом безпідставно визнано право власності та зобов»язано відповідача-2 зареєструвати право власності на спірні об»єкти.
В судове засідання представник відповідача ТОВ «Укрвікорсервіс» не з'явився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Враховуючи, що у справі відсутні нові докази, вислухавши думку представника позивача та відповідача-2, колегія вважає, що розгляд справи можливий за відсутності представника відповідача-1, оскільки в справі достатньо матеріалів для її розгляду по суті.
Позивачем неодноразово змінювались позовні вимоги в порядку ст.. 22 ГПК України. На момент розгляду справи позовні вимоги складались з вимоги визнання права власності на будівлю елінгу, будівлю корпусу № 1, будівлю корпусу № 2, будівлю корпусу № 3, будівлю корпусу № 4, будівлю корпусу № 5, будівлю корпусу № 6, басейн № 1, басейн № 2, огорожу території, пірс, що знаходяться за адресою Жуків Острів, Голосіївський район м. Києва, 16-й кілометр Обухівського шосе; про зобов'язання Комунального підприємства “Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» здійснити державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю “Юнацький клуб “ЮНГА» на будівлю елінгу, будівлю корпусу № 1, будівлю корпусу № 2, будівлю корпусу № 3, басейн № 1, басейн № 2, огорожу території, пірс, що знаходяться за адресою Жуків Острів, Голосіївський район м. Києва, 16-й кілометр Обухівського шосе; про зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю “Укрвікорсервіс» не чинити перешкоди Товариству з обмеженою відповідальністю “Юнацький клуб “ЮНГА» у користуванні земельною ділянкою на Жуковому острові у Голосіївському районі м. Києва площею 12 289 кв. м., кадастровий номер 8000000000:90:178:0004, а також володінні, користуванні та розпорядженні розташованими на даній земельній ділянці будівлями та спорудами.
Розглянувши доводи апеляційної скарги, вислухавши пояснення представників позивача та відповідача-2, дослідивши матеріали справи, колегія встановила наступне.
Рішенням Київської міської ради від 24.06.2004 № 335/1545 “Про оформлення права користування земельними ділянками» оформлено ТОВ “Юнацький клуб “ЮНГА» право короткострокової оренди на 2 роки земельної ділянки площею 1,23 га для експлуатації та обслуговування водної станції на Жуковому острові у Голосіївському районі м. Києва.
22 грудня 2004 року між Київською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Юнацький клуб “ЮНГА»(орендар) строком на 2 роки було укладено договір оренди земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З. за реєстровим №1209 від 22.12.2004р., зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 10 січня 2005 року за № 79-6-00274.
Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки від 10.01.2005р. Київська міська рада передала ТОВ ЮК “ЮНГА» земельну ділянку площею 12289 кв. м. на Жуковому острові у Голосіївському районі м. Києва, кадастровий номер 8000000000:90:178:0004.
Належність спірних об'єктів ТОВ ЮК “ЮНГА» підтверджується також Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) на ситуаційній схемі розташування земельної ділянки, яка є додатком до договору оренди земельної ділянки від 10 січня 2005 року за № 79-6-00274, на якій чітко зазначені елінг, корпус № 1, корпус № 2, корпус № 3, огорожа території.
Пунктом 1 рішення Київської міської ради від 21.12.2006 № 492/549 “Про поновлення товариству з обмеженою відповідальністю “Юнацький клуб “ЮНГА» договору для експлуатації та обслуговування водної станції на Жуковому острові у Голосіївському районі м. Києва» внесені зміни до Програми зеленої зони міста Києва до 2010 року та концепції формування зелених насаджень в центральній частині міста, затверджених рішенням Київської міської ради від 19.07.2005 № 806/3381, виключивши з розподілу лісових площ по землекористуваннях станом на 01.01.2003 (таблиця 15) земельну ділянку площею 1,17 га у кварталі 32 виділів 34,35, 42 Голосіївського лісництва комунального підприємства “Лісопаркове господарство “Конча-Заспа».
Пунктом 2 рішення Київської міської ради від 21.12.2006 № 492/549 “Про поновлення товариству з обмеженою відповідальністю “Юнацький клуб “ЮНГА» договору для експлуатації та обслуговування водної станції на Жуковому острові у Голосіївському районі м. Києва» вищезазначений договір оренди земельної ділянки від 22.12.2004 поновлено Товариству з обмеженою відповідальністю “Юнацький клуб “ЮНГА» строком на 25 років.
10.04.2007 між Товариством з обмеженою відповідальністю “Юнацький клуб “ЮНГА» та Київською міською радою укладено договір про поновлення договору оренди земельної ділянки, яким його сторони поновили на 25 років договір оренди земельної ділянки від 22.12.2004, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З. за реєстровим № 1209 від 22.12.2004, зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 10 січня 2005 року за № 79-6-00274.
На ситуаційній схемі, яка є додатком до договору про поновлення договору оренди земельної ділянки, чітко зазначені споруди елінгу, корпус № 1, корпус № 2, корпус № 3, огорожа території.
Право власності на елінг як одну з будівель водної станції, внутрішню та зовнішню огорожу підтверджується договором купівлі-продажу індивідуально визначеного майна від 26 вересня 2006 року між Фондом приватизації комунального майна Солом'янського району м. Києва (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Юнацький клуб “ЮНГА»(покупець), згідно з п.1.1 якого продавець зобов'язується передати у власність покупцю індивідуально визначене майно, зазначене в п.1.4 цього договору (надалі -об'єкт приватизації), а покупець зобов'язується прийняти об'єкт приватизації і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому договорі.
Згідно п.1.3 договору купівлі-продажу індивідуально визначеного майна від 26.09.2006, об'єкт приватизації розташований на земельній ділянці розміром 12289 кв. м. -Жуків острів у Голосіївському районі м. Києва, згідно договору оренди земельної ділянки, посвідченого нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З. за реєстровим № 1209, зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 10 січня 2005 року за № 79-6-00274 у книзі записів державної реєстрації договорів.
Згідно умов п.1.5 договору купівлі-продажу індивідуально визначеного майна від 26.09.2006, право власності (володіння, користування та розпорядження) на об'єкт переходить до покупця з моменту сплати повної вартості придбаного об'єкта приватизації.
Платіжним дорученням № 99 від 26.09.2006 ТОВ “Юнацький клуб “ЮНГА» оплатило повну вартість об'єкта приватизації в сумі 90390 грн. (в т.ч. ПДВ 20 % 15065 грн.), в зв'язку з чим 26.09.2006 у відповідності до умов п.1.5 договору купівлі-продажу індивідуально визначеного майна від 26.09.2006 набуло право власності (володіння, користування та розпорядження) на об'єкт приватизації.
Розпорядженням голови Київської міської державної адміністрації від 07.03.2007 № 260 дозволено ТОВ “Юнацький клуб “ЮНГА»здійснити проектування, реконструкцію існуючої будівлі і споруд водної станції та будівництво навчально-спортивних корпусів на Жуковому острові, які слід здійснити на земельній ділянці, право користування якою посвідчено договором оренди земельної ділянки від 10.01.2005 № 79-6-00274.
Згідно ст. 6 Закону України “Про місцеві державні адміністрації», розпорядження голів місцевих державних адміністрацій, прийняті в межах їх компетенції, є обов'язковими для виконання на відповідній території всіма органами, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами та громадянами.
З матеріалів справи та пояснень представника позивача вбачається, що оскільки в результаті дії води існуючу споруду пірсу було небезпечно використовувати, берег був розмитий, що заважало його використанню для водної станції, на підставі розпорядження Київської міської державної адміністрації від 07.03.2007 № 260 було реконструйовано існуючий пірс та здійснені роботи з укріплення берегу, внаслідок чого були утворені існуючий пірс, корпус № 5, корпус № 6, басейн № 1 та басейн № 2. Крім того, в судовому засіданні представником позивача надані документи, які підтверджують понесення витрат ТОВ ЮК “ЮНГА»на проведення робіт з реконструкції будівель та споруд водної станції, що доводить право власності позивача на спірні об'єкти.
Враховуючи вищенаведене, колегія погоджується з висновком місцевого суду, що в результаті виконання розпорядження голови Київської міської державної адміністрації від 07.03.2007 № 260, ТОВ “Юнацький клуб “ЮНГА» стало власником реконструйованих будівель елінгу, корпусу №1, корпусу № 2, корпусу № 3, корпусу № 4, корпусу № 5, корпусу № 6, басейну № 1, басейну № 2, огорожі території, пірсу, що знаходяться на орендований ТОВ ЮК “ЮНГА» земельній ділянці за адресою м. Київ, Жуків острів, Голосіївський район м. Києва, 16-й кілометр Обухівського шосе.
Як вбачається з матеріалів справи 05.06.2007 ТОВ ЮК “ЮНГА» отримало лист ТОВ “Укрвікорсервіс», в якому останній вимагав звільнення орендованої позивачем території на Жуковому острові від існуючих будівель та споруд водної станції, посилаючись на те, що ТОВ ЮК “ЮНГА» не є їх власником.
ТОВ ЮК “ЮНГА» 07.06.2007 звернулось до КП “Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»з заявою для підтвердження права власності на елінг та корпус № 1 на Жуковому острові шляхом здійснення його державної реєстрації, подавши необхідні документи.
За твердженням представника позивача, уповноважений працівник КП “Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна», який вів прийом, в усній формі відмовив ТОВ ЮК “ЮНГА»прийняти подані документи та здійснити державну реєстрацію права власності ТОВ ЮК “ЮНГА»на елінг, корпус № 1, корпус № 2, корпус № 3, басейн № 1, басейн № 2, огорожу території, пірс, мотивуючи це тим, що позивач не є їх власником, а тому речові права за ТОВ ЮК “ЮНГА» на дані об'єкти нерухомого майна державній реєстрації не підлягають.
13.07.2007 ТОВ ЮК “ЮНГА» отримало лист ТОВ “Укрвікорсервіс» № 09/07-1 від 09.07.2007, в якому воно не визнавало право власності ТОВ ЮК “ЮНГА» на корпус № 4, який знаходиться на вищезазначеній земельній ділянці та вимагало звільнення території на Жуковому острові від цієї будівлі, посилаючись на те, що ТОВ ЮК “ЮНГА» не є їх власником.
Бажаючи підтвердити своє право власності на корпус № 4 на Жуковому острові шляхом здійснення його державної реєстрації, ТОВ ЮК “ЮНГА»16.07.2007 звернулось для цього до КП “Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна», подавши необхідні документи.
За твердження представника позивача, уповноважений працівник КП “Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна», який вів прийом, в усній формі відмовив ТОВ ЮК “ЮНГА» прийняти подані документи та здійснити державну реєстрацію права власності ТОВ ЮК “ЮНГА»на корпус № 4, мотивуючи це тим, що позивач не є їх власником, а тому речові права за ТОВ ЮК “ЮНГА»на дані об'єкти нерухомого майна державній реєстрації не підлягають.
02.08.2007 ТОВ ЮК “ЮНГА» отримало лист ТОВ “Укрвікорсервіс» № 01/08-1 від 01.08.2007р., в якому воно не визнавало право власності ТОВ ЮК “ЮНГА» на шість корпусів (одними з яких є в тому числі корпус № 5 та корпус № 6), які знаходяться на вищезазначеній земельній ділянці.
Бажаючи підтвердити своє право власності на корпус № 5 та корпус № 6 шляхом здійснення його державної реєстрації, ТОВ ЮК “ЮНГА»03.08.2007 звернулось для цього до КП “Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна», подавши необхідні документи.
За твердженням представника позивача, уповноважений працівник КП “Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна», який вів прийом, в усній формі відмовив ТОВ ЮК “ЮНГА» прийняти подані документи та здійснити державну реєстрацію права власності ТОВ ЮК “ЮНГА» на корпус № 5 та корпус № 6, мотивуючи це тим, що позивач не є їх власником, а тому речові права за ТОВ ЮК “ЮНГА» на дані об'єкти нерухомого майна державній реєстрації не підлягають.
Дослідивши обставини справи, колегія приходить до висновку, що відмова відповідача 2 від проведення реєстрації права власності позивача на спірні будівлі елінгу, корпусу № 1, корпусу № 2, корпусу № 3, корпусу № 4, корпусу № 5, корпусу №6, басейну №1, басейну №2, огорожі території, пірсу, що знаходяться за адресою м. Київ, Голосіївський район м. Києва, Жуків острів, 16-й кілометр Обухівського шосе, суперечить п.9 рішення Київської міської ради “Про затвердження Тимчасового положення про державну реєстрацію об'єктів нерухомого майна та прав власності на них в м. Києві» від 20.06.2002 № 74/74, п.1.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом № 7/5 від 07.02.2002 Міністерства юстиції України, і є незаконною.
Невизнання відповідачами права власності ТОВ ЮК “ЮНГА» на спірні будівлі та споруди водної станції, нездійснення КП “Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» державної реєстрації права власності позивача на ці об'єкти та не введення їх в експлуатацію порушують права власності та законні інтереси позивача щодо оформлення свого права власності згідно чинного законодавства України.
Згідно з п. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності ( ст. 392 ЦК України).
Враховуючи вимоги ст.ст. 16, 392 Цивільного кодексу України, способом захисту права власності ТОВ ЮК “ЮНГА» є визнання його права власності на елінг, корпус № 1, корпус № 2, корпус № 3, корпус № 4, басейн № 1, басейн № 2, огорожу території, пірс.
Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. (ст.. 391 ЦК України).
Враховуючи вимоги ст. ст. 16, 391 ЦК України, способом захисту права власності ТОВ ЮК “ЮНГА» є зобов'язання КП “Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» здійснити державну реєстрацію права власності ТОВ “ЮК “ЮНГА»на елінг, корпус № 1, корпус № 2, корпус № 3, корпус № 4, басейн № 1, басейн № 2, огорожу території, пірс, що знаходяться на Жуковому острові.
Що стосується позовних вимог про зобов'язання ТОВ “Укрвікорсервіс» не чинити перешкоди ТОВ ЮК “ЮНГА» у користуванні земельною ділянкою на Жуковому острові у Голосіївському районі м. Києва площею 12289 кв. м., кадастровий номер 8000000000:90:178:0004, а також володінні, користуванні та розпорядженні розташованими на даній земельній ділянці будівлями та спорудами, колегія погоджується з висновком місцевого суду, що підстави для задоволення цієї позовної вимоги відсутні, так як позивач не довів порушення його прав з боку ТОВ “Укрвікорсервіс» на земельну ділянку, а також на будівлі та споруди, що на ній розташовані.
Оцінюючи вищенаведені обставини, колегія приходить до висновку, що рішення Господарського суду м. Києва обґрунтоване, відповідає обставинам справи і чинному законодавству, а отже, підстав для його скасування не вбачається, у зв'язку з чим апеляційна скарга не підлягає задоволенню
Керуючись ст.ст. 99, 101-105 ГПК України, суд, -
Апеляційну скаргу Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об»єкти нерухомого майна» на рішення Господарського суду м.Києва від 14.08.2007 року у справі № 3/291 залишити без задоволення.
Рішення Господарського суду м. Києва від 14.08.2007 року у справі № 3/291 залишити без змін.
Матеріали справи № 3/291 повернути Господарському суду м.Києва.
Головуючий суддя
Судді