Господарський суд Чернігівської області
14000 м. Чернігів, проспект Миру 20 Тел. 698-166, факс 77-44-62
Іменем України
12 квітня 2011 року Справа № 6/45
За позовом: прокурора Корюківського району Чернігівської області,
вул. Шевченка, 98, м. Корюківка, 15300 в інтересах держави:
в особі: відділу з управління комунальним майном Корюківської районної ради,
вул. Шевченка, 60, м. Корюківка, 15300,
до відповідача: фізичної особи -підприємця ОСОБА_1,
АДРЕСА_1
про стягнення 6814,59 грн.
Суддя Блохіна Ж.В.
Представники сторін:
від позивача : Долбіна Л. М., довіреність №08-92 від 11.04.2011 року,
відповідач: не з'явився,
за участю: Копистко Н.В. - прокурора відділу прокуратури Чернігівської області, посв. №НОМЕР_2 від 11.10.2010 року.
Прокурором Корюківського району Чернігівської області в інтересах держави в особі відділу з управління комунальним майном Корюківської районної ради подано позов до фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 про стягнення 6814,59 грн. боргу з орендної плати за період з листопада по грудень 2010 року та січень 2011 року за договором оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад міста, селищ та сіл Корюківського району, в тому числі: 4774,78 грн. до районного бюджету, 2039,81 грн. на рахунок відділу з управління комунальним майном Корюківської районної ради.
Представник позивача в судовому засіданні надав письмові пояснення по справі, в яких зазначає, що основна заборгованість з орендної плати відповідача перед позивачем складає 6747,66 грн., в тому числі: 4725,69 грн. перед районним бюджетом та 2021,97 грн. перед відділом з управління комунальним майном Корюківської районної ради; пені 66,93 грн.
Також в поясненнях позивач зазначає, що відповідач частково здійснив оплату заборгованості в сумі 4518 грн., в тому числі: 3163 грн. до районного бюджету та 1355 грн. на рахунок відділу з управління комунальним майном Корюківської районної ради. Заборгованість відповідача перед позивачем складає 2258,98 грн., з них: 2229,66 грн. боргу з орендної плати, в тому числі 1562,69 грн. перед районним бюджетом, 666,97 грн. перед відділом з управління комунальним майном Корюківської районної ради та 29,32 грн. пені, в тому числі 20,52 грн. перед районним бюджетом та 8,80 грн. перед відділом з управління комунальним майном Корюківської районної ради.
Прокурор в судовому засіданні підтримує позовні вимоги і просить їх задовольнити з врахуванням наданих представником позивача письмових пояснень.
Відповідач в судове засідання не з'явився, заяв, клопотань та витребуваних судом документів, а саме: відзив на позов та документи, які підтверджують зазначені у відзиві обставини, не надіслав; про дату, час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення.
Отже, відповідач не скористався своїми правами, передбаченими ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, зокрема, правом на приймання участі у господарських засіданнях, на подання відзиву на позов, заяв, клопотань, на подачу доказів та іншими правами.
На підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши подані матеріали, вислухавши пояснення представника позивача та прокурора, з'ясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті, господарський суд
21 липня 2009 року між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад міста, селищ та сіл Корюківського району №7.
Згідно п. 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення (надалі майно) в будівлі, що перебуває в безпосередньому управлінні відділу з управління комунальним майном і знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, що є районною комунальною власністю у складі:
п.п. 1.1.1 приміщення з 4 кімнат, які знаходяться на ІІ поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку загальної площі в корисну) -172,75 кв. м, корисною площею 134,5 кв. м, що має окремий вхід.
Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата є платежем у грошовій формі, який орендар вносить орендодавцю незалежно від наслідків діяльності орендаря та сплачується за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі акту приймання-передачі в оренду майна.
Розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад міста, селищ та сіл Корюківського району, затвердженої рішенням районної ради від 10 серпня 2007 року (сьома сесія п'ятого скликання). (п. 3.3 договору).
Згідно п. 3.4 договору розмір та порядок розрахунку орендної плати наведено у додатку №2 та 3 цього договору, що є невід'ємною його частиною і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) -1670 грн.
Відповідно до п. 3.5 договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції що друкується Мінстатом України.
Згідно п. 3.6 договору орендну плату орендар зобов'язаний перераховувати щомісячно не пізніше останнього числа поточного місяця, згідно виставлених рахунків орендодавцем у співвідношенні встановленому вищезазначеною Методикою:
- 70% орендної плати до районного бюджету;
- 30% орендної плати на спеціальний рахунок відділу з управління комунальним майном.
Відповідно до п. 3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати.
Згідно п. 10.1 договору даний договір діє з 21 липня 2009 року по 20 червня 2012 року.
Відповідно до акту прийому -передачі в оренду майна від 21.07.2009 року за договором оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад міста, селищ та сіл Корюківського району №7 орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення (надалі майно), яке розташоване в будівлі по АДРЕСА_2, що перебуває на балансі орендодавця у складі:
- приміщення з 4 кімнат, частини коридору та сходових клітин, які знаходяться на І та ІІ поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею 172,75 кв. м, що має окремий вхід;
- на момент підписання даного акту вищезазначене майно знаходилося у задовільному стані. В орендованих кімнатах теплопостачання було відключено.
- зазначеним майном орендар користується у відповідності з діючим законодавством і використовує тільки за цільовим призначенням для розміщення магазину товарів непродовольчої групи -32,98 кв. м та складу -139,77 кв. м.
01.01.2010 року між позивачем та відповідачем укладена додаткова угода до договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад міста, селищ та сіл Корюківського району №7 від 21.07.2009 року про:
1. Внесення змін в розділ 1. Предмет договору виклавши пункти 1.1.1., 1.3. та 1.4. в такій редакції:
„1.1.1. Приміщення з 4 кімнат, які знаходяться на ІІ поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку загальної площі в корисну) -164,82 кв. м, корисною площею 131,10 кв. м, що не має окремого входу.
1.3. балансова вартість майна 189281 гривень.
1.4. Зазначеним майном орендар користується у відповідності з діючим законодавством і використовується тільки за цільовим призначенням для розміщення магазину товарів непродовольчої групи - 139,68 кв. м та для розміщення магазину торгівлі непродовольчими товарами дитячого асортименту -25,14 кв. м”.
2. Внесення змін до розділу 3. Орендна плата виклавши пункт 3.4. в такій редакції:
„3.4. Розмір та порядок розрахунку орендної плати наведено у Додатках №2 та 3 до цього договору, що є невід'ємною його частиною і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) - 2311,05 грн.”.
Відповідно до акту прийому -передачі від 01.01.2010 року із орендного користування майна районної комунальної власності, орендованого згідно договору оренди №7 від 21.07.2009 року орендар передав, а орендодавець прийняв із орендного користування нежитлове приміщення (надалі майно), яке розташоване в адміністративній будівлі по АДРЕСА_2 у складі:
- приміщення коридорів та сходових клітин, які знаходяться на І та ІІ поверхах вищезазначеної будівлі, загальною площею /з урахуванням перерахунку загальної площі в робочу/ 7,93 кв. м;
- на момент підписання даного акту вищезазначене майно знаходилося у задовільному стані.
Так, на виконання умов договору оренди №7 від 21.07.2009 року позивачем були виставлені відповідачу рахунки на оплату орендної плати за оренду приміщення за період:
- листопад 2010 року рахунок №239 від 09.12.2010 року про сплату 30% в сумі 668,18 грн. та рахунок №239Б від 09.12.2010 року про сплату 70% в сумі 1559,10 грн.;
- грудень 2010 року рахунок №18 від 13.01.2011 року про сплату 30% в сумі 673,53 грн. та рахунок №18Б від 13.01.2011 року про сплату 70% в сумі 1571,57 грн.;
- січень 2011 року рахунок №38 від 10.02.2011 року про сплату 30% в сумі 680,26 грн. та рахунок №38Б від 10.02.2011 року про сплату 70% в сумі 1587,29 грн.
Всього на загальну суму 6739,93 грн., в тому числі: 2021,97 грн. про сплату 30% на рахунок відділу з управління комунальним майном Корюківської районної ради та 4717,96 грн. про сплату 70% до районного бюджету.
Факт отримання відповідачем даних рахунків підтверджується його підписами в журналі позивача про відмітки вручення документів.
Відповідно до ч.ч. 1, 7 ст. 193 ГК України:
“Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.”
Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Відповідно до ч. 3 ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” строки внесення орендної плати визначаються у договорі.
Згідно ст. 29 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” за невиконання зобов'язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.
Відповідач в рахунок погашення боргу частково оплатив заборгованість в сумі 4518 грн., з них: 3163 грн. до районного бюджету та 1355 грн. на рахунок відділу з управління комунальним майном Корюківської районної ради, що підтверджується копіями квитанцій від 15.03.2011 року, які містяться в матеріалах справи.
Згідно поштового штампу даний позов був направлений до суду 17.03.2011 року.
Оскільки відповідач частково сплатив заборгованість в сумі 4518 грн. до звернення позивача з позовом до суду, позовні вимоги в частині стягнення даної суми задоволенню не підлягають, оскільки заявлені безпідставно.
Таким чином, матеріалами справи підтверджується заборгованість відповідача по орендній платі приміщення за період з листопада по грудень 2010 року та січень 2011 року в сумі 2221,93 грн., в тому числі 1554,96 грн. до районного бюджету та 666,97 грн. на рахунок відділу з управління комунальним майном Корюківської районної ради.
Отже, позивачем безпідставно завищена сума позовних вимог на 7,73 грн. в частині стягнення основного боргу, а саме про сплату 70% до районного бюджету.
Відповідно до умов п. 3.7 договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати.
На виконання даної умови договору позивачем нараховано та пред'явлено до стягнення пеню за період з 01.01.2011 року по 31.01.2011 року в сумі 66,93 грн.
Для всебічного, повного і об'єктивного розгляду в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності суд повинен перевірити обґрунтованість і правильність здійсненого позивачем нарахування штрафних санкцій, річних тощо, і в разі, якщо їх обчислення помилкове -зобов'язати позивача здійснити перерахунок відповідно до закону чи договору або зробити це самостійно (аналогічна позиція викладена в ч. 1 п. 18 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 11.04.2005 року № 01-8/344 “Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені в доповідних записках про роботу господарських судів у 2004 році”).
Суд здійснивши перевірку розрахунку пені, заявленої до стягнення позивачем, дійшов висновку, що його розрахунок не відповідає чинному законодавству та матеріалам справи.
За період з 01.01.2011 року по 31.01.2011 року підлягає стягненню пеня в сумі 29,32 грн., в тому числі: 20,52 грн. до районного бюджету та 8,80 грн. на рахунок відділу з управління комунальним майном Корюківської районної ради.
В решті позовні вимоги задоволенню не підлягають, оскільки вони не обґрунтовані та не підтверджуються матеріалами справи.
Оскільки даний спір виник внаслідок неправильних дій відповідача, відповідно до ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати в повному обсязі мають бути покладені на відповідача.
Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, р/р НОМЕР_3, НОМЕР_4, НОМЕР_5 Черніг. РУ ПАТКБ „ПРИВАТБАНК” м. Чернігів, код НОМЕР_1) до бюджету Корюківського району (р/р 33218871700235, код платежу 22080401 ГУДКУ в Чернігівській області, МФО 853592) 1554,96 грн. боргу, 20,52 грн. пені.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
3. Стягнути з фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, р/р НОМЕР_3, НОМЕР_4, НОМЕР_5 Черніг. РУ ПАТКБ „ПРИВАТБАНК” м. Чернігів, код НОМЕР_1) на користь відділу з управління комунальним майном Корюківської районної ради (р/р 35428002002705, код 33370049 ГУДКУ в Чернігівській області, МФО 853592) 666,97 грн. боргу, 8,80 грн. пені.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
4. Стягнути з фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, р/р НОМЕР_3, НОМЕР_4, НОМЕР_5 Черніг. РУ ПАТКБ „ПРИВАТБАНК” м. Чернігів, код НОМЕР_1) в доход державного бюджету м. Чернігова (р/р 31111095700002 в ГУДКУ у Чернігівській області, МФО 853592, код платежу 22090200, код ЄДРПОУ 22825965, символ звітності 095) 102 грн. державного мита.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
5. Стягнути з фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, р/р НОМЕР_3, НОМЕР_4, НОМЕР_5 Черніг. РУ ПАТКБ „ПРИВАТБАНК” м. Чернігів, код НОМЕР_1) в доход державного бюджету м. Чернігова (р/р 31210264700002 в ГУДКУ у Чернігівській області, МФО 853592, код бюджетної класифікації 22050003, код ЄДРПОУ 22825965, символ звітності банку 264) 236 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
6. В решті позову відмовити.
Суддя Ж.В. Блохіна
14.04.11