05 квітня 2011 року Справа № 07/5026/526/2011
За позовом малого приватного підприємства “Агропромресурси”
до Уманської міської ради
до управління архітектури та містобудування Уманської міської ради
про визнання права власності на самочинно збудовану будівлю
Суддя Дорошенко М.В.
Секретар судового засідання Сиволовська О.І.
Представники сторін:
від позивача: Кравченко Р.М. -за довіреністю від 20.01.2011р.;
від відповідача: не з'явилися;
від відповідача: не з'явилися.
Заявлено позов про визнання за позивачем права власності на самочинно збудовану ним адміністративну будівлю з гаражем, позначеною в інвентарній справі літерою “З”, розміром 8,10 м х 4,77 м , загальною площею 63,1 кв.м., яка розташована по вул. Котовського, 127-А у м. Умань Черкаської області.
В обґрунтування позову позивач зазначив, що у процесі здійснення своєї господарської діяльності у зв'язку із виробничою потребою без дозволу на виконання будівельних робіт і проектної документації побудував своїми силами та за власні кошти на земельній ділянці, яка належить йому на праві власності, адміністративну будівлю з гаражем з дотриманням діючих державних будівельних норм та правил, проте управління архітектури та містобудування Уманської міської ради відмовилося визнати за позивачем право власності на цю будівлю.
У засіданні суду представник позивача позов підтримав з викладених у ньому підстав.
Уманська міська рада і управління архітектури та містобудування Уманської міської ради були належним чином повідомлені про дату, час і місце засідання суду, проте їх представники в судове засідання не з'явилися.
Управління архітектури та містобудування Уманської міської ради листом від 29.03.2011р. №407 проти позову не заперечило і заявило клопотання про розгляд справи без участі його представника.
Уманська міська рада не повідомила суд про причини нез'явлення свого представника в судове засідання.
Нез'явлення представників Уманської міської ради і управління архітектури та містобудування Уманської міської ради у судове засідання не перешкоджає вирішенню спору за наявними у справі матеріалами.
Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд
17 квітня 1996р. виконавчим комітетом Уманської міської ради була проведена державна реєстрація малого приватного підприємства “Агропромресурси” як юридичної особи.
12 грудня 2008р. на підставі договору купівлі -продажу земельної ділянки від 07.10.2008р. №8-3935 Уманська міська рада та управління Держкомзему у м. Умань видали приватному підприємству “Агропромресурси” Державний акт серії ЯЗ №198688 на право власності на земельну ділянку площею 0,3769 га, кадастровий номер 711080000:03:003:016 для обслуговування виробничої бази по вул. Котовського, 127-А у м. Умань Черкаської області.
Згідно з свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 22.05.2009р., виданого виконавчим комітетом Уманської міської ради на підставі власного рішення від 09.04.2009р. №172, та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 26.05.2009р. №22839628, виданим Уманським відділком комунального підприємства “Черкаське обласне об'єднане бюро технічної документації”, приватному підприємству “Агропромресурси” належать на праві приватної власності розташовані по вул. Котовського, буд. 127-А у м. Умань Черкаської області нежитлові будівлі та споруди, а саме: ангар продовольчої бази, позначений в інвентаризаційній справі літерою “А” площею 463,5 кв.м.; цех переробки рибопродуктів з підвалом та прибудовами, позначеними в інвентаризаційній справі римськими цифрами І-ІV, ХІІІ та літерами “Б-Б3”, “б1-б3”, площею 1108,0 кв.м.; електрощитові, позначені в інвентаризаційній справі літерою “Е”, площею 3,0 кв.м.; навіс, позначений в інвентаризаційній справі літерою “И”; навіс, позначений в інвентаризаційній справі римською цифрою ХІ; замощення, позначене в інвентаризаційній справі римською цифрою ХІІ; огорожа, позначена цифрою 1; ворота, позначені в інвентаризаційній справі цифрою 2; ворота, позначені в інвентаризаційній справі цифрою 3; холодильник, позначений в інвентаризаційній справі літерою “К”, площею 341,5 кв.м.; ганок, позначений в інвентаризаційній справі римською цифрою ХІV.
Позивач без належного дозволу на виконання будівельних робіт та належно затвердженого проекту будівництва самочинно збудував на вказаній вище земельній ділянці адміністративну будівлю з гаражем, яка позначена в інвентаризаційній справі літерою “З”.
31 січня 2011р. приватне підприємство “Агропромресурси” звернулося до Управління архітектури та містобудування Уманської міської ради із заявою про розгляд питання щодо видачі свідоцтва про право власності на самочинно збудовану адміністративну будівлю з гаражем.
Листом від 10.02.2011р. №154 Управління архітектури та містобудування виконкому Уманської міської ради повідомило приватне підприємство “Агропромресурси” про відмову у видачі свідоцтва та зазначило, що відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Згідно із технічним висновком приватного підприємства “Центр оцінки земельних ресурсів” (ліцензія Черкаської обласної державної адміністрації від 14.11.2006р. серія АВ №232414), про стан самочинно збудованої позивачем адміністративної будівлі з гаражем, позначених літерою “З” по вул. Котовського, 127-а у м. Умані Черкаської області, ця будівля відповідає державним будівельним нормам та придатна для експлуатації за призначенням.
Згідно з ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Частиною 1 ст. 376 Цивільного кодексу України установлено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Відповідно до ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
З огляду на викладені обставини та норми чинного законодавства, господарський суд прийшов до висновку, що самочинне будівництво адміністративної будівлі з гаражем, позначеної літерою “З” по вул. Котовського, буд. 127-а у м. Умані Черкаської області здійснене позивачем на відведеній йому для цієї мети земельній ділянці у відповідності з державними будівельними нормами та правилами. Визнання господарським судом за позивачем права власності на це самочинно збудоване нерухоме майно не порушує прав інших осіб.
За таких обставин позов підлягає задоволенню.
Даний спір виник внаслідок неправильних дій позивача - самочинного будівництва ним об'єкта нерухомого майна, а тому відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати слід покласти на позивача.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
Позов до Уманської міської ради і до управління архітектури та містобудування Уманської міської ради задовольнити повністю.
Визнати за приватним підприємством “Агропромресурси” (вул. Косовського, 127 А, м. Умань, Черкаська область, ідентифікаційний код 22803389) право власності на самочинно збудовану ним адміністративну будівлю з гаражем, позначену в інвентарній справі літерою “З”, яка розташована по вул. Котовського, 127-А у м. Умань Черкаської області.
Судові витрати покласти на позивача.
Це рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.
СУДДЯ М.В. Дорошенко
Повне рішення складено 11.04.2011р.