01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26
"23" листопада 2010 р. Справа № 3/219-10
Господарський суд Київської області у складі судді Лопатіна А.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Військового прокурора Київського гарнізону в інтересах держави в особі Макарівської квартирно-експлуатаційної частини району, смт. Макарів, Київська область
до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, смт. Макарів, Київська область
про розірвання договору і виселення,
за участю представників: згідно протоколу судового засідання
Обставини справи:
До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Військового прокурора Київського гарнізону в інтересах держави в особі Макарівської квартирно-експлуатаційної частини району до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про розірвання договору оренди від 09.11.09р. №181 д-с і виселення з займаного приміщення.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що орендар (відповідач) використовує майно всупереч умовам договору, не сплачує орендну плату та компенсацію земельного податку.
Ухвалою господарського суду Київської області від 21.10.10р. було порушено провадження у даній справі та призначено її розгляд на 03.11.10р.
Ухвалою господарського суду Київської області від 03.11.10р., у зв'язку з неявкою представника відповідача, розгляд даної справи було відкладено на 23.11.10р.
Присутній у судовому засіданні, яке відбулося 23.11.10р. відповідач усно заявила, що не заперечує щодо задоволення позовних вимог.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення присутніх у судовому засіданні представників сторін суд,
встановив:
Фінансування Збройних Сил України, як визначено статтею 15 Закону України "Про Збройні Сили України", здійснюється за рахунок коштів Державного бюджету України.
Макарівська квартирно - експлуатаційна частина району Міністерства оборони України - це структурна складова Міністерства оборони України, яка також утримується за рахунок бюджетних коштів. Збитки, які їй спричиняються, це безпосередня шкода економічним інтересам держави.
09 листопада 2009 року між Макарівською квартирно - експлуатаційною частиною району (орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендар) було укладено Договір оренди №181 д-с нерухомого військового майна розташованого в Макарівському гарнізоні за адресою: 08001, Київська область, смт. Військове містечко №6, Макарів-1, вул. Гагарінська, 11б, буд. 37 (далі - договір), відповідно до умов якого, орендодавець передав, а орендар прийняв, відповідно до акту прийому-передачі, будівлю №37 (нежитлове приміщення), розташоване за адресою: 08001, Київської області, смт. Військове містечко №6, Макарів-1, вул. Гагарінська, 11б, буд. №37, загальною площею 144,0 кв.м., яке знаходиться на балансі Міністерства оборони України.
Відповідно до п. 1.1. Договору та Акту приймання-передачі від 09.11.09р. орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові приміщення загальною площею 144,0 кв.м., в будівлі №37 військового містечка №6, що знаходиться на балансі Макарівської КЕЧ району, розташоване за адресою: Київська обл., смт. Макарів-1, вул. Гагарінська, 11б, вартість якого визначена на 19.06.09р. за незалежною оцінкою та становить згідно акту оцінки 89290,00 грн.
Приписами п.п. 3.6 Договору передбачено, що орендна плата у розмірі 100% перераховується орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок орендодавця в територіальному органі державного казначейства не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним.
Відповідно до п.п. 10.1 Договору, останній укладено на 2 роки 11 місяців, а саме з 09.11.09р. по 09.10.12р. включно.
Приписами п.п. 10.6 Договору сторони погодились, що Договір може бути достроково розірваний на вимогу орендодавця, якщо орендар: використовує майно не відповідно до умов договору; не вніс плати протягом 3-х місяців з дня закінчення строку платежу тощо.
Станом на 01.10.10р. заборгованість відповідача перед Макарівською квартирно-експлуатаційною частини району зі сплати орендної плати становить 6397,72 грн., що підтверджується довідкою-розрахунком заборгованості.
Статтею 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що оренда є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Тобто, орендар зобов'язаний вносити орендодавцеві платіж за користування майном. Розмір, форма, і строки внесення орендної плати встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Згідно з частиною шостою ст. 283 Господарського кодексу України, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
Приписами статті 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язанням є таке правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Зазначена норма кореспондується з приписами статті 193 Господарського кодексу України.
У відповідності до частини першої статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Згідно з частиною першою та п'ятою ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Згідно статті 651 Цивільного кодексу України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або Законом.
Істотним є таке порушення, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні.
Відповідно до статті 284 Господарського кодексу України орендна плата є істотною умовою договору оренди.
Як передбачено ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
Міністерство оборони України в особі Макарівської квартирно --експлуатаційної частини району зверталось до фізичної особи - підприємець ОСОБА_1 з претензією №85 від 26.01.10р., в яких вимагало погасити існуючу заборгованість за порушення умов договору. Вказана претензія відповідачем залишена без задоволення та належного реагування.
Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Таким чином, враховуючи те, що станом на день розгляду справи відповідач не виконав свої зобов'язання за договором та істотно порушив права позивача, не оплативши в повному обсязі розмір орендної плати, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги про розірвання договору від 09.11.09р. №181 д-с є обґрунтованими та правомірними.
Згідно частини першої статті 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Статтею 391 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до приписів ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві орендоване нежитлове приміщення у належному стані. Отже, позовна вимога про виселення Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 з орендованого приміщення, підлягає задоволенню.
Витрати по сплаті державного мита відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 44 Господарського процесуального кодексу України судом покладаються на відповідача.
Враховуючи вищезазначене, керуючись статтею 129 Конституції України, статтями 44, 49, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,
вирішив:
1. Позов задовольнити повністю.
2. Розірвати Договір оренди №181 д-с нерухомого військового майна розташованого в Макарівському гарнізоні за адресою: 08001, Київська область, смт. Військове містечко №6, Макарів-1, вул. Гагарінська, 11б, буд. 37, який укладений між Макарівською квартирно-експлуатаційною частиною району (081001, Київська область, м. Макарів-1, вул. Поштова, 23, код ЄДРПОУ 24964524) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (08001, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1).
3. Виселити Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (08001, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) з нежитлового приміщення розташованого за адресою: 08001, Київська область, смт. Військове містечко №6, Макарів-1, вул. Гагарінська, 11б, буд. 37.
4. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (08001, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України (№ рахунку - 31118095700001, Банк -ГУ ДКУ у Київській області, отримувач -ГУ ДКУ у Київській області, МФО 821018, код ЄДРПОУ 24074109, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095) -85 (вісімдесят п'ять гривень) 00 коп. державного мита.
5. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (08001, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України (№рахунку - 31211259700001, Банк -ГУ ДКУ у Київській області, отримувач -ГУ ДКУ у Київській області, МФО 821018, код ЄДРПОУ 24074109, код бюджетної класифікації 22050000) -236 (двісті тридцять шість гривень) 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Суддя А.В. Лопатін
Дата підписання: 30.11.10р.