Запорізької області
06.04.11 Справа № 28/5009/1211/11
Суддя Яцун О.В.
за позовом Прокурора Заводського району м. Запоріжжя в інтересах держави в особі 1. Управління житлового господарства Запорізької міської ради (69037, м. Запоріжжя, пр.Леніна, 214) 2. Комунального підприємства “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання №4” (69106. м. Запоріжжя, вул. Фінальна, 5)
до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (69001, АДРЕСА_1)
про стягнення орендної плати в розмірі 54079 грн.45 коп., експлуатаційні витрати в розмірі 1.907 грн.05 коп.; розірвання договору оренди № 1932/4 від 18.12.2006р.; виселення з займаного нежитлового приміщення за адресою: м. Запоріжжя, вул. Алмазна, 38
Суддя О.В. Яцун
Представники:
від позивача 1 Ємельяненко А.Ю., довіреність № 5 від 08.02.2011р.
від позивача 2 Ємельяненко А.Ю., довіреність № 491/08-69 від 16.02.2011р.
від відповідача: не з'явився
прокурор: Дєєв А.В., посвідчення № 168 від 07.06.2006р.
Заявлені позовні вимоги про стягнення орендної плати в розмірі 54079 грн.45 коп., експлуатаційні витрати в розмірі 1.907 грн.05 коп.; розірвання договору оренди № 1932/4 від 18.12.2006р.; виселення з займаного нежитлового приміщення за адресою: м. Запоріжжя, вул. Алмазна, 38.
Ухвалою господарського суду Запорізької області від 15.03.2011р. порушено провадження у справі №28/95009/1211/11, судове засідання призначено на 06.04.2011р.
Представником позивачів та прокурором було заявлено клопотання про розгляд справи без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.
В судовому засіданні представник позивачів та прокурор підтримали вимоги з підстав викладених в позовній заяві.
Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, відзив на позов суду не надав, представник відповідача в судове засідання за викликом не з'явився, правом надати відзив на позов не скористався. Про час та місце судового засідання відповідача повідомлено належним чином. Згідно до п. 3.6 роз'яснень президії ВГСУ від 18.09.1997 р. № 02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України” (з наступними змінами та доповненнями) особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місця знаходження юридичних осіб -учасників судового процесу. Відповідні процесуальні документи надіслані згідно з поштовими реквізитами учасників процесу.
Зазначене свідчить, що судом були здійснені всі заходи повідомлення відповідача про розгляд справи.
Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.
На підставі чого, у відповідності до ст. 85 ГПК України було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Заслухавши представника позивачів та прокурора, вивчивши матеріали справи, суд встановив,
Правовідносини сторін є господарськими.
Згідно з ч.І ст.175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
Як свідчать надані до суду матеріали, 18.12.2006р. між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (орендодавець) та приватним підприємцем ОСОБА_2 (орендар) був укладений договір оренди № 1932/4 нежитлового приміщення, за умовами якого орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 30.10.2006р. за № 401/4 передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 145,5 кв. м. за адресою: м. Запоріжжя, вул. Алмазна, 38.
Згідно з п. 2.1 договору вступ орендаря у користування не житловим приміщенням настає одночасно з підписанням сторонами договору та Акту прийому-передачі вказаного нежитлового приміщення, підписаного з балансоутримувачем.
18.12.2006р.між Комунальним підприємством “ВРЕЖО № 4” (балансоутримувач) та приватним підприємцем ОСОБА_2 (орендар) було підписано акт прийому -передачі нежитлового приміщення по вул. Алмазна, 38 загальною площею 145,5 кв. м.
13.07.2007р. сторонами підписана додаткова угода до договору оренди нежитлового приміщення № 1932/4 від 23.07.2007р, якою були внесенні зміни щодо розміру та порядку внесення орендних платежів, а саме: сторони узгодили, що на підставі рішення Запорізької міської ради № 63 від 28.02.2006р. орендна плата визначається у розмірі 1 264 грн.68 коп. Розмір платежу за неповний місяць оренди визначається з поденного розрахунку місячної орендної плати. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається “орендарем” самостійно, шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції і перераховується до місцевого бюджету м. Запоріжжя щомісячно не пізніше 20-го числа поточного місяця.
Згідно ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Відповідно до ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Згідно із ч. 1, 5 ст. 762 ЦК за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Аналогічні норми містяться в ст.ст.18, 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”
Відповідно до положень ст.629 ЦК України договір є обов'язком для виконання сторонами.
Згідно з п. 3.4 договору орендна плата перерахована “Орендарем” самостійно до міського бюджету за місцем знаходження об'єкта, який здається в оренду та проваджується щомісячно до 20 числа поточного місяця.
Також, 18.12.2006р. між Комунальним підприємством “ВРЕЖО № 4” та ОСОБА_2 укладений договір про участь у витратах, пов'язаних з управлінням і утриманням житлового фонду та при будинкової території, за умовами якого приватному підприємцю ОСОБА_2 на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 30.10.2006р. за № 401/4 надано в орендне користування нежитлове приміщення загальною площею 145,5 кв. м. за адресою: м. Запоріжжя, вул. Алмазна, 38.
Предметом договору передбачено, що КП “ВРЕЖО № 4” забезпечує управління майна житлових будинків та при будинкової території, яке знаходиться у спільному користуванні мешканців житлових будинків і орендарів не житлових приміщень, які вбудовані у житлові будинки, згідно вимогам “Правил користування приміщеннями житлових та при будинкових територій, а орендар (ПП ОСОБА_2І.) приймає участь у витратах на виконання робіт, пов'язаних з управлінням житлового фонду.
Відповідно до п. 2.2.12. здійснювати оплату експлуатаційних витрат КП “ВРЕЖО № 4” по утриманню житлового фонду по тарифам, які затверджуються рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради -76,24 грн.
Згідно п.4.1. орендар перераховує на розрахунковий рахунок КП “ВРЕЖО №4” щомісячно, не пізніше 10-го числа місяця, що слідує за звітним, розмір експлуатаційних витрат обумовлених п.2.2.12.
Однак, відповідач договірних зобов'язань належним чином не виконав, орендну плату та грошові кошти на відшкодування експлуатаційних витрат у встановлений договорами строк, в повному обсязі не перерахував, чим порушив умови вищезазначених договорів.
В зв'язку з неналежним виконанням відповідачем умов договорів, позивачем заявлені вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 54 079,45 грн. та заборгованості по експлуатаційним витратам станом на 01.03.2011р. у сумі 1 907,05 грн., які є обґрунтованими, документально доведеними та підлягають задоволенню в повному обсязі.
Також позивачем заявлені вимоги про розірвання договору оренди № 1932/4 від 18.12.2006р. в зв'язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору, тобто несвоєчасним перерахуванням орендних платежів.
В зв'язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору на його адресу був направлен лист № 669/08-69 від 03.03.2011р., яким запропоновано в добровільному порядку розірвати договір та виконати п. 2.4 договору оренди шляхом підписання акту прийому -передачі й звільнення не житлового приміщення за адресою: м. Запоріжжя, вул. Алмазна, 38.
Зазначена претензія залишена відповідачем без відповіді.
За приписами ст.615 ЦК України у разі порушення зобов'язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному об'ємі відмовитися від зобов'язання, якщо не встановлено договором або законом. Одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.
Частиною 2 ст.651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Матеріалами справи доведено факт невиконання відповідачем взятих на себе зобов'язань щодо оплати оренди.
Незважаючи на претензію, відповідач договірних зобов'язань не виконав.
Відповідно до ст.782 ЦК України наймодавець має право відмовити від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
Аналогічні норми зазначені у ст.291 ГК Україні.
За таких обставин, позовні вимоги про розірвання договору оренди № 1932/4 від 18.12.2006р. заявлені обґрунтовано, документально підтвердженні та підлягають задоволенню.
Відповідно до п.1 ст.27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Пунктом 5.12 договору передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди орендар зобов'язується повернути орендодавцю орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу.
Враховуючи вищезазначене, позивач ставить вимоги про виселення ПП ОСОБА_2 з орендованого майна.
Заявлена вимога є обґрунтованою, документально підтвердженою та підлягає задоволенню.
Судові витрати в розмірі 729,87 грн. (559,87 грн. - майнова вимога + 170,00грн. -дві вимоги немайнового характеру) за розгляд справи відносяться на відповідача.
Керуючись ст.ст.44,49,ст.ст.82-85 ГПК України, ст.ст.526,611,615,629, 651, 782 ЦК України, суд,
Позовні вимоги задовольнити.
Розірвати договір оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі КП “ВРЕЖО № 4” № 1932/4 від 18.12.2006р., укладений між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради та Приватним підприємцем ОСОБА_2.
Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_2 (69001, АДРЕСА_1, іденфікаційний код НОМЕР_1) на користь Управління житлового господарства Запорізької міської ради (69037, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 214, код ЄДРПОУ 34677136, отримувач - Місцевий бюджет Заводського району м. Запоріжжя, р/р 33215871700004 УДК у Запорізькій області, МФО 813015) суму 54 079 (п'ятдесят чотири тисячі сімдесят дев'ять ) грн. 45 коп. заборгованості за орендну плату.
Видати наказ.
Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_2 (69001, АДРЕСА_1, іденфікаційний код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання №4” (69106. м. Запоріжжя, вул. Фінальна, 5, р/р 26009038030002 в АКБ “Індустріалбанк” , МФО 313849, код ЄДРПОУ 05398013) 1 907 (одна тисяча дев'ятсот сім) грн. 05 коп. експлуатаційних витрат.
Видати наказ.
Виселити приватного підприємця ОСОБА_2 (69001, АДРЕСА_1, іденфікаційний код НОМЕР_1) з орендованого майна -нежитлового приміщення, загальною площею 145,5 кв. м. за адресою: м. Запоріжжя, вул. Алмазна, 38.
У разі невиконання рішення відповідачем в добровільному порядку після набрання ним законної сили видати наказ на примусове виселення.
Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_2 ОСОБА_4 (69001, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Державного бюджету Орджонікідзевського району, банк отримувач Головне управління Державного казначейства у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, р/р 31119095700007, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку -095) 729 (сімсот двадцять дев'ять) грн. 87 коп. державного мита.
Видати наказ.
Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_2 (69001, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Державного бюджету Орджонікідзевського району, банк отримувач Головне управління Державного казначейства у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, р/р 31218264700007, код бюджетної класифікації 22050003, символ звітності банку -264) 236(двісті тридцять шість) грн. 00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ.
Суддя О.В. Яцун
Рішення підписано: 14 квітня 2011р.
Рішення господарського суду набирає чинності протягом 10 днів із дня його підписання.
Рішення господарського суду може бути оскаржено сторонами в порядку та у строки встановлені нормами Господарського процесуального кодексу України.