2-1904/11
23 березня 2011 року Голосіївський районний суд м. Києва
в складі головуючого судді -Чередніченко Н.П при секретарі -Чигир Т. Ф.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова установа «Інвестбуд»про визнання права власності,
Позивач звернувся до суду і просить визнати за ним право власності на об'єкт незавершеного будівництва за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 79,69 кв.м. . Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 11.10.2005 року між інвестором позивачем та відповідачем по справі було укладено Договір № 07А/10-01 Про участь у фонді фінансування будівництва. На виконання вказаного інвестиційного договору, Інвестором 11.10.2005 року було внесено 406419 грн., що є 100% від вартості об'єкта будівництва на рахунок Управителя .
В зв'язку з затримкою дати завершення будівництва порушуються і права позивача .
В судовому засіданні позивач підтримав заявлені позивачем вимоги та просить їх задовольнити в повному обсязі та визнати за позивачем право власності на об'єкт інвестування -житлове приміщення за адресою АДРЕСА_1, загальною площею 79,69 кв.м.
Представник відповідача ТОВ «Фінансова установа «Інвестбуд» в судове засідання не з"явився . Судом про дату судового розгляду судом повідомлені належним чином та у встановлений законом порядок .
Суд вислухавши пояснення сторін , дослідивши письмові докази по справі, прийшов до переконання про обґрунтованість вимог позивача, виходячи з наступного
Відповідно до ч.1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до ч.2 ст.16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, може бути: визнання права.
Відповідно до ч.1 ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена створена особою), набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.
11.10.2005 року між інвестором позивачем та відповідачем по справі було укладено Договір № 07А/10-01 Про участь у фонді фінансування будівництва. На виконання вказаного інвестиційного договору, Інвестором 11.10.2005 року було внесено 406419 грн., що є 100% від вартості об'єкта будівництва на рахунок Управителя .
Відповідно до ч.3 ст.331 ЦК України, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.
Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»державна реєстрація речових прав на нерухоме майно а їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.
Враховуючи вищезазначене, право власності на об'єкт незавершеного будівництва виникає незалежно від його державної реєстрації, адже відповідно до ч.1 ст. 2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав», державна реєстрація права на нерухоме майно - це вже офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення прав на нерухоме майно.
Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до п.1 ч.2 ст.11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до Договору про участь у фонді фінансування будівництва ОСОБА_1 передав ТОВ «Фінансова установа «Інвестбуд»в управління грошові кошти з метою отримання у власність житлового приміщення -квартири АДРЕСА_1 в м. Києві , а ТОВ «Фінансова установа «Інвестбуд»прийняла кошти в довірчу власність з подальшим використанням їх на фінансування вищевказаної квартири .
На підтвердження повного фінансування квартири АДРЕСА_1 в м. Києві та закріплення її за ОСОБА_1 . 11 жовтня 2005 року між ТОВ «Фінансова установа «Інвестбуд» та ОСОБА_1 був укладений договір уступки майнових прав на нерухомість. Відповідно до договору уступки майнових прав на нерухомість ТОВ «Фінансова установа «Інвестбуд» передала позивачу майнові права на набуття у власність оплаченої ним відповідно до умов Договору про участь у Фонді фінансування будівництва квартири АДРЕСА_1 ( будівельна адреса) в м. Києві.
Оцінивши встановлені обставини справи та відповідні їм норми закону, суд прийшов до переконання про обґрунтованість вимог позивача.
Виходячи з вищевикладеного позовні вимоги позивача слід задовольнити.
На підставі ст.. 88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь держави 1700 грн. судового збору та у відповідності до вимог ст.. 81 ЦПК України 8,50 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи судом на користь позивача
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 11, 15, 16, 328, 331 ЦК України, ст.ст.2, 5, 12, 13, 15, 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», ст.ст. 8, 10, 60, 88, 208, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд -
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на об'єкт незавершеного будівництва на -житлове приміщення за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 79,69 кв.м.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення . Особи , які брали участь у справі , але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення , можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційного скарги , якщо апеляційну скаргу не було подано . У разі подання апеляційної скарги рішення , якщо його не скасовано , набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом .
Суддя