29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"06" квітня 2011 р.Справа № 8/5025/220/11
за позовом Хмельницької обласної фірми "Фармація", м. Хмельницький
до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Хмельницький
про стягнення 15556,76 грн. основного боргу, 62224 грн. пені, 466,7 грн. 3% річних
Суддя Смаровоз М.В.
Представники сторін:
позивача: Хохлова М.Ю. - за довіреністю від 05.04.2011р.;
відповідача: не з'явився.
В судовому засіданні 06.04.2011р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі. Повний текст рішення підготовлено та підписано 11.04.2011р.
Позивач просить суд, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, стягнути з відповідача на підставі договору оренди № 81 від 29.03.2007р. 15556,76 грн. основного боргу (в тому числі 14264,52 грн. заборгованості зі сплати орендної плати та 1292,23 грн. заборгованості зі сплати комунальних платежів), 62224 грн. пені (за період з 14.08.2009р. по 28.09.2010р.), 466,7 грн. 3% річних.
Незважаючи на те, що відповідач, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, відзив на позов не подав, позовні вимоги за суттю та розміром не оспорив, повноважного представника для участі у судовому засіданні не направив, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами згідно зі ст. 75 ГПК України.
Розглядом наявних матеріалів справи встановлено наступне.
29.03.2007р. між позивачем (орендодавцем) та відповідачем (орендарем) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Хмельницької області (далі - договір), предметом якого є оренда окремо визначеного майна, нежитлового приміщення будівлі складів за адресою: АДРЕСА_2, яке використовується під склад непродовольчих товарів (п. 1.1 договору).
Згідно з п. 1.2 договору орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення площею 173,9 м кв. (окремо визначене майно, обладнання), розташоване за адресою: АДРЕСА_2, з метою використання його під склад непродовольчих товарів.
Розділом 2 договору визначено, що орендна плата є платежем, який вносить орендар орендодавцеві незалежно від наслідків господарської діяльності. Орендна плата зараховується: за нерухоме майно - 50% до обласного бюджету, 50% - на відповідний рахунок Орендодавця; за окреме індивідуально визначене майно підприємства, організації (крім нерухомого) - 100% на відповідний рахунок підприємства, установи, організації (Орендодавця).
Орендна плата визначається відповідно до рішення п'ятої сесії Хмельницької обласної ради "Про впорядкування орендних відносин" від 20.12.2006р. №21-5/2006.
Сума орендної плати нараховується згідно розрахунку: експертна (самостійна або незалежна) оцінка приміщення 183053 грн., з урахуванням індексу інфляції; орендна ставка 15 %.; орендна плата за 1 м кв. 13,16 грн.
Загальна сума орендної плати - 2745,88 грн. за перший місяць (перший, базовий) оренди.
Згідно з п.2.5 договору орендодавцем сплачуються експлуатаційні витрати: освітлення приміщень та території; тепло-, водопостачання приміщення; охорона; податок на землю; прибирання фойє та коридорів, місць загального користування; прибирання сміття, снігу, льоду на прилеглій території.
Згідно з п. 2.8 договору орендна плата перераховується орендарем щомісячно в терміни, до 25 числа поточного місяця з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць на підставі виставленого орендодавцем рахунку.
Відповідно до п. 2.9. договору за несвоєчасне внесення орендарем орендної плати нараховується пеня в розмірі 1% від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.
Пунктом 4.1.2 договору передбачено, що орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати Орендодавцеві орендну плату, експлуатаційні витрати по утриманню приміщення та відшкодовувати Орендодавцю земельний податок пропорційно займаній площі.
Відповідно до акту прийому-передачі від 13.08.2009р. позивачем передано, а відповідачем отримано приміщення згідно договору №81 від 29.03.2007 р.
На підтвердження своїх позовних вимог представником позивача також надано суду копії рахунків №180 від від 29.05.2009 р., № 199 від 30.06.2009 р., №215 від 31.07.2009 р., №226 від 31.08.2009 р., претензії від 16.03.2010 р. №2/1003 тощо.
Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.
Ст. 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Згідно зі ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.
Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до ч.ч.1,3 ст.549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Згідно з ч.ч.1, 2 ст.551 Цивільного кодексу України, предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.
Відповідно до ст.3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” розмір пені, встановлений за згодою сторін, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Частиною 6 ст.232 Господарського кодексу України визначено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Беручи до уваги наведені вище положення закону, враховуючи встановлені судом факти та зміст позовних вимог, суд вважає правомірними вимоги позивача щодо стягнення з відповідача на підставі договору оренди між сторонами № 81 від 29.03.2007р. 15556,75 грн. основного боргу, 1474,13 грн. пені, 466,7 грн. 3% річних, тому позовні вимоги підлягають задоволенню в цій частині. Відповідачем доказів на підтвердження добровільного погашення вказаної заборгованості не подано.
У решті позовних вимог слід відмовити з огляду на їх безпідставність внаслідок помилкового обрахування заявлених до стягнення сум (зокрема, через безпідставне нарахування пені на заборгованість зі сплати комунальних платежів, також у зв'язку з неврахуванням вищенаведених приписів ст.3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань”, ч.6 ст.232 Господарського кодексу України).
Судові витрати згідно зі ст. 49 ГПК України підлягають покладенню на сторони пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст.ст.1, 2, 45, 12, 13, 33, 43, 44-49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
Позов задовольнити частково.
Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Хмельницької обласної фірми "Фармація" (м. Хмельницький, Львівське шосе, буд. 12, ідентифікаційний код 01980130) 15556,75 грн. основного боргу, 1474,13 грн. пені, 466,7 грн. 3% річних, 174,98 грн. відшкодування державного мита та 52,78 грн. відшкодування витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ.
У решті позову відмовити.
Суддя М.В. Смаровоз
Повний текст рішення підготовлено та підписано 11.04.2011р.
Віддрук. 3 прим.: 1 - до справи, 2 - позивачу, 3 - відповідачу.