Справа № 2-2971/11
іменем України
"22" лютого 2011 р. Дарницький районний суд м.Києва в складі
головуючого судді : Шкоріної О.І.
при секретарі: Телегіній Н.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «СВМП «Путна», третя особа: КП «Житло-Сервіс»про визнання права власності,
суд,
Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності, посилаючись на те, що 20.12.2000 року між нею та «СВМП»Путна», правонаступником якого є ТОВ «СВМП «Путна»була укладена угода на будівництво №170/2000 про інвестування будівництва індивідуального боксу в гаражному комплексі по вул. Ревуцького/Кошиця. Згідно з пунктами 1.1.-1.5 угоди, відповідач взяв на себе зобов'язання своїми силами та засобами, за рахунок залучених від інвесторів коштів, побудувати та передати бокс НОМЕР_1 в гаражі на першому поверсі в термін до 30.02.2001 року згідно контракту на будівництво за адресою: м.Київ, вул. Кошиця, 1/38, а позивач, в свою чергу зобов'язувався забезпечити відповідне інвестування об'єкта та прийняти його у свою власність. Вона сплатила повністю вартість будівництва гаража, яка обумовлена інвестиційною угодою. 30.01.2009 року розпорядженням №79 Дарницької районної в м.Києві державної адміністрації затверджено акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту «Гаражний комплекс з вбудованими приміщеннями по вулиці О. Кошиця 1/38 у Дарницькому районі м. Києві», а інспекцією державного архітектурно -будівельного контролю у м. Києві цей акт зареєстровано за №083-09 від 27.03.2009 року. З моменту введення об'єкту будівництва в експлуатацію пройшло вже більше року і не відомо коли відповідач подасть необхідний пакет документів для оформлення інвесторами права власності на гаражні бокси. Згідно п.1.1 угоди терміном передачі їй гаражного боксу є 30.02.2001 року, разом з тим, відповідач досі не передав у власність проінвестований нею гаражний бокс. Просила визнати за нею право власності на гаражний бокс НОМЕР_1 на першому поверсі в гаражному комплексі по вул. О. Кошиця 1/38 у Дарницькому районі м. Києва.
Позивач надала суду заяву про розгляд справи без її участі, в якій підтримала позовні вимоги в обсязі викладеному в позовній заяві та просила позов задовольнити.
Представник відповідача та третьої особи в судове засідання не з'явилися будучи в установленому законом порядку повідомленими про день та час розгляду справи, представник відповідача надав суду заяву про визнання позову та розгляд справи без його участі, а представник третьої особи направив письмові пояснення і також просив розглядати справу у його відсутність, а тому суд вважає за можливе розглянути справу без їх участі.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до ст. 9 Закону України «Про інвестиційну діяльність»основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності є договір.
Згідно до ч.1 ст. 4 цього ж Закону об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, а також майнові права.
20.12.2000 року між ОСОБА_1 та «СВМП «Путна»було укладено угоду на будівництво №170/2000 про інвестування будівництва індивідуального боксу в гаражному комплексі згідно контракту на будівництво за адресою: вул. Ревуцького/Кошиця.
Згідно з пунктами 1.1.-1.5 зазначеної Угоди, «СВМП «Путна»взяло на себе зобов'язання своїми силами, за рахунок залучених від інвесторів коштів, побудувати та передати гаражний бокс НОМЕР_1 в гаражному комплексі на першому поверсі в термін до 30.02.2001 року згідно контракту на будівництво за адресою: м.Київ, вул. Ревуцького/Кошиця, а ОСОБА_1, в свою чергу зобов'язувалася забезпечити відповідне інвестування об'єкта та прийняти його у свою власність.
Відповідно до п.1.2 інвестор отримує бокс НОМЕР_1 на першому поверсі в гаражі при умові повного інвестування його вартості -27341, 57 грн.
ОСОБА_1 сплатила повністю (100% договірної суми) вартість будівництва гаража, яка обумовлена угодою на будівництво №170/2000 від 20.12.2000 року, що підтверджується довідкою виданою ТОВ «СВМП «Путна»за №333/07/Д від 07.07.2010 року та копіями квитанцій /а.с.9, 10/.
Про виконання ОСОБА_1 своїх зобов'язань перед забудовником свідчить той факт, що після закінчення будівництва, спірний гаражний бокс переданий позивачу у користування.
Крім цього, судом встановлено, що відповідач не може на сьогоднішній день виконати повністю зобов'язання по інвестиційній угоді укладеній з позивачем, бо товариство позбавлено можливості передати до відповідного органу всі необхідні документи, оскільки є правонаступником особи забудовника -СВМП «Путна», а після ліквідації останнє не передало їм частину документів і на теперішній час можливість їх отримання втрачена.
Ст. 328 ЦК України, передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із право чинів.
Відповідно ст. 331 ЦК України, згідно з вимогами якої право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
30.01.2009 року розпорядженням №79 Дарницької районної в м.Києві державної адміністрації затверджено акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту «Гаражний комплекс з вбудованими приміщеннями по вулиці О. Кошиця 1/38 у Дарницькому районі м. Києві», а інспекцією державного архітектурно -будівельного контролю у м. Києві зазначений акт зареєстровано за №083-09 від 27.03.2009 року.
Таким чином, новостворене майно - проінвестований ОСОБА_1 гаражний бокс НОМЕР_1по вул. Кошиця, 1/38 в м. Києві, прийнято до експлуатації та передано у користування позивачу.
Крім того, слід зазначити, що 03.07.1998 року, «СВМП «Путна»отримало державний акт на право постійного користування земельною ділянкою для будівництва та експлуатації триповерхового гаража на 250 машиномісць з магазином «Автозапчастини»на вул.. Ревуцького, 6-а мікрорайоні житлового масиву Позняки у Харківському районі.
Згідно до ч.5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність»визначено, що інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій.
Таким чином, нерухоме майно -гаражний бокс, прийнято до експлуатації, його будівництво проінвестовано позивачем у повному обсязі та передано у користування, а тому відповідно до ч.5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність»позивач набула право власності на результат інвестицій - гаражний бокс НОМЕР_1 на першому поверсі в гаражному комплексі по вул. О. Кошиця 1/38 у Дарницькому районі м.Києва, а відтак позовні вимоги підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 208, 212, 213, 215 ЦПК України, ст.ст. 331, 328, ЦК України, Законом України «Про інвестиційну діяльність»,
Суд,
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на гаражний бокс НОМЕР_1, розташований на першому поверсі в гаражному комплексі з вбудованими приміщеннями по вул. О. Кошиця 1/38 в м. Києві.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Дарницький районний суд м. Києва протягом 10 днів.
Суддя: