ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 13/7105.04.11
За позовом Публічного акціонерного товариства "Дарницький комбінат будівельних матеріалів і конструкцій"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельно-інвестиційна компанія" Київінвестбуд"
про зобов'язання вчинити дії
Суддя Курдельчук І.Д.
Представники:
від позивача Семенюк С.В. -дов. № 13 від 26.01.2011 р.
від відповідача не з'явився
В судовому засіданні 05.04.2011 року на підставі ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду
ОБСТАВИНИ СПРАВИ і СУТЬ СПОРУ:
Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача про зобов'язання вчинити дії.
22.02.2011 року ухвалою Господарського суду міста Києва порушено провадження у справі №13/71, витребувано документи та докази і сторони зобов'язано вчинити дії, розгляд справи призначено на 10.03.2011 року.
10.03.2011 року в судове засідання з'явився представник позивача, на виконання вимог ухвали суду надав витребувані документи по справі.
Відповідач в судове засідання не з'явився, поважних причин неявки суду не повідомив, вимоги ухвали суду про порушення провадження у справі не виконав.
Ухвалою суду від 10.03.2011 року розгляд справи було відкладено на 29.03.2011 року.
В судове засідання, призначене на 29.03.2011 року з'явився представник позивача.
Відповідач в судове засідання не з'явився, поважних причин неявки суду не повідомив, вимоги попередніх ухвал суду не виконав.
Ухвалою суду від 29.03.2011 року, відповідно до ст. 77 ГПК України, розгляд справи було відкладено на 05.04.2011 року.
05.04.2011 року в судове засідання з'явився представник позивача, вимоги суду щодо надання витребуваних документів не виконав.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, поважних причин неявки суду не повідомив, вимоги попередніх ухвал не виконав.
В ході розгляду справи представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги та наполягав на задоволенні позову.
Перед початком розгляду справи по суті представника позивача ознайомлено з його правами та обов'язками у відповідності із ст.ст. 20, 21, 22, 81-1 Господарського процесуального кодексу України.
Відповідно до вимог ст. 81-1 Господарського процесуального кодексу України в судових засіданнях складені протоколи, які долучено до матеріалів справи.
Господарський суд визнав представлені позивачем документи достатніми для вирішення спору та відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України розглянув справу за наявними в ній матеріалами.
Дослідивши і з'ясувавши всі обставини та матеріали справи, які мають значення для вирішення спору по суті, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд -
14.12.2005 року між Відкритим акціонерним товариством "Дарницький комбінат будівельних матеріалів і конструкцій" (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Дарницький комбінат будівельних матеріалів і конструкцій", що підтверджується протоколом загальних зборів від 30.09.2010 року та свідоцтвом про державну реєстрацію) (надалі -позивач, замовник) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельно-інвестиційна компанія" Київінвестбуд" (надалі -відповідач, інвестор-замовник) було укладено договір № 1/26 фінансування будівництва квартири № 26 в смт. Гостомель Київської області по вул.. Кірова, № 2-В (надалі - Договір), відповідно до умов якого інвестор-замовник зобов'язується своїми силами і засобами або силами і засобами третіх осіб, за власний рахунок та/або за рахунок коштів третіх осіб, в тому числі з використанням коштів замовника, здійснити будівництво житлового будинку, в т. ч. побудувати об'єкт - індивідуально визначену цим договором квартиру та ввести в експлуатацію житловий будинок за будівельною адресою: Київська область, смт. Гостомель, вул. Кірова, буд. 2-В, та передати об'єкт замовнику.
Згідно п. 1.8. Договору, дата введення будинку в експлуатацію - II квартал 2007 року, дата передачі будинку під заселення - II - III квартал 2007 року (фінансування будівництва).
Відповідно до п. 1.4. Договору, замовник може отримати всі документи щодо оформлення права власності на об'єкт лише за умови сплати 100% вартості загальної площі об'єкту.
Як встановлено судом, у 2007 році позивачем було перераховано на рахунок відповідача 169 984,00 грн., що складає 100% від вартості загальної площі квартири № 26, яка будується за будівельною адресою: смт. Гостомель Київської області, вул. Кірова, 2-В. Факт сплати грошових коштів позивачем на користь відповідача підтверджується довідкою ТОВ «БІК «Київінвестбуд»про сплату 100% вартості загальної площі квартири № 23 від 04.04.2007 року.
Як передбачено п. 3.2.1. Договору, інвестор-замовник зобов'язується самостійно чи за допомогою третіх осіб (на підставі генерального договору підряду) збудувати і передати у власність замовника об'єкт на умовах, передбачених цим Договором.
Рішенням Гостомельської селищної ради «Про виділ частин об'єкта незавершеного будівництва житлового будинку № 2-В по вул. Кірова в селищі Гостомель в окремі об'єкти власності»№ 91 від 06.05.2010 року позивачу було виділено квартиру № 26 загальною площею 51,0 кв. м., житловою площею 26,1 кв. м. в будинку № 2-В по вул. Кірова, 2-В в селищі Гостомель Київської області.
Проте, станом на дату звернення позивача до суду з позовом, відповідачем, в порушення п. 1.4., 1.8., 3.2.1. Договору, об'єкт - індивідуально визначену Договором квартиру № 26 за будівельною адресою: Київська область, смт. Гостомель, вул. Кірова, 2-В, позивачу передано не було.
Отже, внаслідок укладення Договору між сторонами згідно ст. 11 ЦК України, виникли цивільні права та обов'язки. Оскільки між сторонами по справі склалися господарські правовідносини, то до них слід застосовувати положення ГК України як спеціального акту законодавства, що регулює правовідносини у господарській сфері.
Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Зазначене також кореспондується зі ст.ст. 525, 526 ЦК України відповідно до яких зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно частин 2, 3 ст. 193 ГК України кожна сторона має вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
У відповідності до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).
З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що вимога позивача щодо зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельно-інвестиційна компанія" Київінвестбуд" виконати обов'язок в натурі, а саме: передати Публічному акціонерному товариству "Дарницький комбінат будівельних матеріалів і конструкцій" житлові приміщення у вигляді квартири № 26 загальною площею 51,0 кв.м., житловою площею 26,1 кв.м. в будинку № 2-В по вул.. Кірова в смт. Гостомель Київської області, є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.
Відповідно до ст.ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, а обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Судові витрати відповідно до статті 49 ГПК України покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 32-34, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельно-інвестиційна компанія" Київінвестбуд" (04080, м. Київ, вул. Тульчинська, 6, код ЄДРПОУ 33153941) виконати обов'язок в натурі, а саме: передати Публічному акціонерному товариству "Дарницький комбінат будівельних матеріалів і конструкцій" (02002, м. Київ, вул.. Ст. Сагайдака, 101, код ЄДРПОУ 04012299) житлові приміщення у вигляді квартири № 26 загальною площею 51,0 кв.м., житловою площею 26,1 кв.м. в будинку № 2-В по вул. Кірова в смт. Гостомель Київської області.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельно-інвестиційна компанія" Київінвестбуд" (04080, м. Київ, вул. Тульчинська, 6, код ЄДРПОУ 33153941) 85 (вісімдесят п'ять),00 грн. витрат по сплаті державного мита, 236 (двісті тридцять шість),00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Суддя І.Д. Курдельчук
дата складення 07.04.2011